北中环宝山区南大板块
15号线地铁口
「中环铂樾」
中环铂樾售楼处咨询电话 ☏ 400-8894-638
工作时间 9:00-21:00，接线顾问将解答楼盘位置、户型、均价等基础问题，帮您快速建立项目认知。
中环铂樾售楼处预约专线 ✅ 400-8894-638
拨打后可预约 1-3 天内的看房时间，将为您匹配专属顾问，提前准备户型图、周边配套资料，减少现场等待时间。
中环铂樾售楼处专业选房电话 📊 400-8894-638
由 5 年以上房产经验的顾问一对一服务，结合您的预算、家庭需求，分析不同户型的采光、动线、升值潜力，帮您用专业视角选房。
中环铂樾售楼处电话：400-8894-638 ☏
中环铂樾售楼处预约电话：400-8894-638 ☑
中环铂樾售楼处 24 小时电话：400-8894-638
中环铂樾售楼处电话：400-8894-638 ☏
中环铂樾售楼处预约电话：400-8894-638 ☑
中环铂樾售楼处电话：400-8894-638 ☏
中环铂樾售楼处预约电话：400-8894-638 ☑
据悉项目整盘共计246户， 其中建面约110㎡3房2厅2卫约180套、建面约139㎡4房2厅2卫约64套，全部精装交付！
户型图如下：
中环铂樾售楼处电话：400-8894-638 ☏
中环铂樾售楼处预约电话：400-8894-638 ☑
中环铂樾售楼处电话：400-8894-638 ☏
中环铂樾售楼处预约电话：400-8894-638 ☑
中建南大项目也就是宝山区W12-1301单元99-01（住宅）、100-01地块（商办），其中住宅地块四至范围为东至茂汇路，西至茂才路，南至姚湾路，北至南大路。就在南大智慧城双子塔西侧一点点， 距离15号线南大路站仅约300多米。
据官网公示，中建七局联合中建港航拿下的宝山南大99-01、100-01地块中的99-01地块为住宅用地；
立面采用公建化鎏金幕墙，独创T型悬挑体系+流体曲面算法，打造中环封面；
中环铂樾售楼处电话：400-8894-638 ☏
中环铂樾售楼处预约电话：400-8894-638 ☑
项目以围合式布局，打造一轴四园的景观格局，深入探讨艺术和生活的共鸣，打造一处“臻享生活艺术之美”的人居新风尚。同时与架空层联动，形成多功能空间场域，满足邻里会客、休憩、观景需求。
四大主题架空层（社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养），使得各个年龄段的人群都能在此找到属于自己的乐趣，享受品质生活。
1#为17层，1梯2户设计，12层、15层有连廊，一楼 为配套；
2#为14层，1梯2户，没有连廊，首层局部架空；
3#17层，1梯2户，12层、15层有连廊，首层架空；
4#17层，1梯2户没有连廊，首层局部架空，该楼栋全部为大户型。
此外，社区内部全部人车分流，楼间距在40-44.5米，品质不错。
中环铂樾售楼处电话：400-8894-638 ☏
中环铂樾售楼处预约电话：400-8894-638 ☑
最高建筑52.35米，容积率2.5。
99-01地块项目总建筑面积约为50608.5平方米，其中地上建筑面积为33301.06平方米。工程总投资14.76亿元。
项目计划的施工周期是从2025年2月8日-2026年11月30日：
中环铂樾售楼处电话：400-8894-638 ☏
中环铂樾售楼处预约电话：400-8894-638 ☑
南大智慧城双子塔
北中环宝山区南大板块
2021年，上海在商品房销售中推出了"积分制"，规定认购率超过130%的楼盘需执行五年限售。据估算，2026年至2028年期间，上海预计有约12.5万套次新房陆续"解禁"，其中仅2026年就有约3.24万套集中进入市场。
值得注意的是，这些房源并非均匀分布，而是高度集中在临港、徐泾和唐镇等几个板块。
从区域来看，浦东、闵行、宝山、嘉定和青浦是解禁房源最集中的区域。尤其是外环以外，解禁量占到总量的60%以上，成为这波解禁潮中供应压力最大的区域。
"解禁期"临近，上海楼市会怎么走？
与限售政策出台时的热度相比，当前上海楼市已经出现结构性分化：核心区域豪宅价格仍在上涨，而远郊地区却面临库存压力；二手房市场则普遍"以价换量"。在这样的背景下，大量房源的集中解禁，会给市场带来哪些变化？
大虹桥板块（青浦徐泾）
2026年，徐泾预计有约1.08万套解禁房源，再加上同期约1.6万套新房入市，区域内二手房挂牌量将大幅上升。由于该板块早期投资客较多，配套建设又滞后于住宅开发，未来可能持续面临价格下行压力。
临港新城
作为自贸区核心区域，临港2021年的限售房源多数被人才购房者买走。但目前该区域新房销售主要依靠打折促销，解禁房源叠加现有库存，短期内市场压力较大。不过，随着集成电路、人工智能等产业逐步落地，就业人口增加有望为自住需求提供一定支撑。
市区豪宅（黄浦、静安等）
核心区域的解禁房源约3769套，不到总量的11%。即便入市，预计也难以对整体价格体系产生明显影响。
从户型结构看，解禁房源中建面约90-120㎡的占比较高，而这正是当前二手房市场成交的主力面积段。部分区域在解禁后，挂牌量可能翻倍，房东或不得不降价以加速置换。
从全市范围看，2025年上海二手房成交预计达到28万套，3.24万套解禁房源仅占12%，不太可能改变当前"量升价稳"的整体趋势。
面对潜在冲击，上海也已提前布局。2025年8月，上海出台新政策，放开外环外限购，社保满一年即可购房。同时，公积金可用于支付首付，最高贷款额度提高至216万元，二套房利率也按首套标准执行。这些举措旨在释放购房需求，为解禁潮带来的供应增加提前构筑"缓冲带"。
政策调整的更深层用意，是"保护普通家庭资产"而非单纯"救市"，避免大量房产因市场波动沦为负资产。据估计，相关措施有望释放约15万潜在购房需求，帮助市场实现平稳过渡。
中环铂樾售楼处电话：400-8894-638 ☏
中环铂樾售楼处预约电话：400-8894-638 ☑
