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板块定位：地处宝山南大生态智慧城核心居住区，作为上海 “十三五” 至 “十四五” 重点打造的 “产城融合 + 生态宜居” 示范区，板块内已落地约 2500 亩生态绿地（含南大中央公园）、科创研发中心（如复旦科技园宝山分园），既享 “一半公园一半城” 的生态优势，又承接大场镇成熟生活配套，是宝山北部宜居属性与发展潜力兼具的价值板块。✅大华公园柏翠售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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地铁：距地铁 7 号线大场镇站（约 1.3 公里）步行 12 分钟，30 分钟直达静安寺、人民广场；近邻地铁 15 号线锦秋路站（约 1.6 公里），换乘 2 站即达虹桥枢纽，双轨交覆盖实现 “通勤 + 出行” 双便捷；

自驾：无缝衔接沪太路、南北高架北段、外环高速（S20），18 分钟直达虹桥机场 / 高铁站，25 分钟衔接中环，经沪嘉高速（S5）可快速通达嘉定新城，长三角跨城出行高效便捷。

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容积率与绿化率：项目容积率仅 2.0，绿化率高达 36%（高于区域同类型项目 2-3 个百分点），打造 “一园两轴四院” 景观体系 —— 以约 10000㎡中央公园式花园为核心，搭配 “春樱漫步轴”“秋桂香径轴”，辅以 “儿童拾趣院”“长者颐养院”“邻里会客厅”“运动活力院”，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验，每栋楼间距均超 35 米，保障采光与私密性。

全龄互动空间：儿童区打造 “自然探索主题乐园”，配备树屋攀爬架、沙池、科普植物角，兼顾玩乐与启蒙；成人区设置户外健身区（含椭圆机、单双杠）、半场篮球场，老年区规划棋艺长廊、阳光休憩平台，且所有活动区均铺设防滑地垫、配备休憩座椅；

智能社区系统：引入大华自主研发的 “智慧社区 2.0 系统”，涵盖人脸识别入户、24 小时 AI 视频监控（支持异常行为预警）、高空抛物监测仪、智能停车引导（自动识别车牌 + 空位提示），业主可通过手机 APP 实现 “远程开门、物业报修、包裹代收预约”，居住安全性与便捷性双重升级；

物业保障：由大华物业（国家一级资质，2024 年上海物业满意度 TOP8）提供专属服务，除基础的社区保洁、绿化养护（每周 2 次草坪修剪、每月 1 次绿植补种）外，额外提供 “管家式增值服务”（如家政保洁预约、老人陪护协助、节日社区装饰），入住后生活保障更贴心。

三、户型设计：刚需到高端全覆盖，空间利用率超同侪

项目主打 85-140㎡三至四房户型，全明格局、南北通透，空间利用率达 80%-84%（高于区域竞品 2-4 个百分点），精准匹配不同家庭需求：

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四开间朝南（总面宽 12.8 米），客厅 + 三个卧室均朝南，日均采光时长超 6.5 小时，冬季室内温暖舒适；

客餐厅一体化设计（总面积约 30㎡），连接 4.1 米宽景阳台，阳台可摆放休闲茶桌或健身器材，拓展生活空间；

北向书房可灵活改造为 “儿童房”“家庭办公区” 或 “储藏室”，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。

140㎡四室两厅三卫（高端改善）：

双主卧套房设计（南向主卧带步入式衣帽间 + 独立卫浴，北向次卧带干湿分离卫浴），长辈或子女居住均享私密空间；

7.2 米横厅设计（连接同宽全景落地窗），俯瞰中央公园景观，横厅可分隔为 “客厅 + 休闲阅读区”，空间层次感更强；

独立储藏间（约 5㎡）+ 每个卧室预留定制衣柜位，搭配玄关柜、阳台柜，全屋收纳空间充足，保持居家整洁。

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品牌甄选：全屋采用 “一线品牌 + 耐用材质” 组合 —— 厨房配备方太烟灶套装、嵌入式洗碗机（110㎡及以上户型标配），卫浴选用科勒恒温花洒、TOTO 智能马桶（主卧专属），五金件为摩恩，地板为圣象实木复合地板（耐磨系数≥AC4），墙面采用立邦抗污乳胶漆（可擦洗次数≥5000 次），品质与耐用性双重保障。

全屋新风系统（风量 160m³/h）：过滤 PM2.5 效率达 96% 以上，同时具备 CO₂浓度监测功能，室内 CO₂超标时自动加大换气量，保持空气清新；

末端净水系统（沁园品牌）：涵盖前置过滤（去除大颗粒杂质）+ 中央净水（软化水质）+ 直饮机（厨房台面嵌入式），饮用水、生活用水均达健康标准；

双层中空 Low-E 玻璃（厚度 5+12A+5mm）：隔音量达 42 分贝以上，有效隔绝地铁、主干道噪音，夜间室内噪音可控制在 30 分贝以内，保障优质睡眠

社区实景图

内墙材料选用来自保加利亚的维纳多石材，整块大理石圆弧拉槽，这是顶级豪宅才有的用料和细节。

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大堂接待台选用产自意大利山脉的宝格绿奢石一体打造而成。

社区实景图

这些用料和最终呈现出来的浓郁海派氛围，是对大华集团实力和匠心最好的体现。

丰富的架空层空间，足不出楼就能享受生活。

社区内还在部分楼栋内设置了架空层泛会所空间，用于亲子陪伴或是朋友会面。

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社区实景图

对于有孩子的家长而言，足不出户就能让孩子有更安全、更具乐趣的成长空间，这是多少人的梦想。

社区还拥有极高的审美和艺术表达能力。

对于很多新房而言，公区的用料可能就代表一切，因为这个只要“肯花钱”，很容易就能达成。

真正考验开发商能力和匠心的，是审美和艺术表达能力。

而大华公园柏翠在这一点上，值得全上海的豪宅学习和模仿。

首先，大华公园柏翠利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景的手法打造近500平的中央水景！

用一颗柏翠树型的构筑物形成独具艺术气质的“大树咖啡厅”，不仅拔高了社区的整体审美艺术和品味，也可供业主闲时聊天赏景、遛宠遛娃。

社区实景图

并且将中心场地抬高1米，在水系池底通铺1300多片的PRADA绿石（仿石砖）、精选斜飘乌桕、造型紫薇等名贵树种...

不难看出，大华公园柏翠不仅卷用料，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性，整体的公区用料更是媲美高端豪宅！

就比如前不久刚刚举办的大树生活节&光年社的社群启幕活动。

现场不仅有巨型圣诞树，大宁久光同款小食屋，还飘下了2024年上海的“第一场雪”。现场的圣诞氛围满满，人气火热。

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厨房：台面设置 5cm 高挡水条（防渗水）、台下盆设计（易清洁），墙面贴防油瓷砖（釉面光滑易擦洗），预留 12 个插座（适配破壁机、空气炸锅等小家电）；

卫浴：主卫配备双台盆（岩板台面，防刮耐磨）、淋浴区防滑地砖（摩擦系数≥0.7），客卫设置老人扶手预留孔 + 儿童安全座椅挂钩，全卫浴均做干湿分离；

全屋：开关面板带 USB 接口（每个房间 2-3 个，方便手机充电），卧室床头预留夜灯插座（起夜不摸黑），玄关设置挂钩（4 个）+ 换鞋凳（可储物），细节处提升居住舒适度。

要知道，如今置业肉眼可见的边缘化，主力供应已到外环外5-10公里，如今却还能碰到大华公园柏翠，甚是难得。

尤其对于工作在大宁的小伙伴来说，1号线3站就是上海马戏城，大宁核心区。

地理位置决定了享受到的资源浓度，大宁的繁华咫尺可得。

目前的大宁已是大家公认的北上海新的商业、产业中心。

约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等商场一路连缀。✅大华公园柏翠售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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这个出行便捷度，在同能级的板块中，几乎是属于一梯队。

另外一方面，这意味着大华公园柏翠有出众的未来前景。

举个例子：整个浦东外环外，唐镇无疑是王者级的。约10万+的二手房房价、约7万+的新房价格，板块价值可见一斑。

而造成这种原因也很简单：唐镇距离张江仅3站。

于是，唐镇就成为了张江精英们外溢的首站。而围绕着这些精英，唐镇落地了大量高能级的教育、商业、生态等资源。

这样的良性循环，让这个板块的价值水涨船高，甚至突破环线价格限制。

同样道理，大华公园柏翠距离静安直线约400米、1号线3站即大宁核心商圈，是整个上海距离静安最近的新房。

对于工作在大宁、苏河湾、静安寺、南京西路、人民广场、虹口等区域的购房者来说，大华公园柏翠就是地段更好的新房。

并且相比静安、大宁的约1500万级置业门槛，大华公园柏翠的价格几乎是差了一半多，这样的性价比谁能抵挡？

未来当大水漫灌下，大华公园柏翠的项目价值、配套能级、居住氛围和圈层，都会有大提升。

第二，项目距离中环线约3km！

与大华公园柏翠同纬度的板块，新房均价起码约8.58万/㎡起，单价约10万+的区域比比皆是。✅大华公园柏翠售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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第三，已经成熟的繁华配套！

商业配套方面，项目周边从生活配套到高端商场到大型商超，应有尽有。

· 地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等

· 周边约900M范围：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场

· 直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等

· 直线距离约2.7KM：宝山日月光，多类型商业形态荟萃

教育方面，项目周边教育资源丰富，包括陈伯吹实验幼儿园(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校。

项目正南侧一墙之隔，还有九年一贯制公办学校在建设中。免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

生态方面，项目坐拥五大公园：

约80万方伟岸绿境环抱，包括千亩绿境（约60万方绿化在侧），约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园，约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。

这样的生态能级，媲美“新江湾湿地公园、世纪公园、长风公园”等，拥享“自然生态+稀臻难寻”双重价值属性。✅大华公园柏翠售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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社区自带：约 2500㎡社区商业，规划生鲜超市（如联华超市）、早餐店（巴比馒头）、药店（益丰大药房）、社区便利店，满足日常 “下楼即享” 需求；

大型商圈：3 公里内覆盖大华虎城购物中心（约 2.1 公里，含永辉超市、万达影城）、宝山万达（约 2.8 公里，含品牌餐饮、亲子乐园）、龙湖天街（规划中，约 3.2 公里），周末购物、休闲、聚餐一站式解决。

建面约101㎡的三房两厅两卫

建面约101㎡3房2卫户型，非常标准的飞机户型。

三开间朝南整体约11.5米的面宽。什么概念呢？

上海这些年其实也有不少三开间朝南的飞机户型，但都不如了大华公园柏翠。

例如以下这个：总价约千万左右，建面约104㎡的房源。

这个项目凭借着出色的户型，获得了不少高净值人群的青睐，但他约104㎡的户型南向面宽只有10.2米，比大华公园柏翠约101㎡的户型还小了约1.3米。

别小看这约1.3米，整体的尺度感完全不同。

更重要的是，项目是大横厅+超大阳台的设计。撑起气场的同时，也能为家庭带来更多的生活想象。

另外，南北通透+3房5飘窗的设计，保证了户型的通风以及视野。

超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。

细节方面，次卫的干湿分离也能保证室内的干燥，入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间。

这个户型拥有一个“好户型”的所有特质，上车必看的首选户型！

建面约142㎡的四房两厅两卫

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真正一步到位的改善型4房产品，大横厅的设计，

四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅。

大横厅也可以灵活运用在各种生活场景，例如作为妈妈的瑜伽室、孩子的游乐天地等，都是很好的选择。

这样的户型，能满足各个家庭成员的需求！

最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。

来看样板间实拍

注：以下为项目概念展示间实景图，非交付标准

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15 分钟内可达上海市宝山区大场医院（二级甲等，全科医疗 + 专科门诊，日常就医便捷）、大场镇社区卫生服务中心（步行 8 分钟，可接种疫苗、做基础体检）；

30 分钟车程覆盖复旦大学附属华山医院北院（三级甲等，综合医疗实力强，疑难病症诊疗有保障），健康需求全周期覆盖。

生态休闲：

近享南大中央公园（约 800 米，占地约 1200 亩，含环湖跑道、草坪广场、儿童游乐区），日常散步、慢跑、亲子野餐首选；

2 公里内有大场体育公园（约 1.8 公里，含足球场、网球场、健身步道）、祁连公园（约 1.5 公里，植被覆盖率超 70%），周末可全家参与户外运动，亲近自然。

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