佳运·瑞璟湾售楼处售后保障热线：400-8894-638 工作时间 9:00-18:00，专业售后团队全程值守！涵盖签约流程讲解、贷款材料审核指导、交房验收要点、房屋维保咨询等全周期服务，帮您规避置业风险，解决购房后各类疑问，入住更安心！
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（一对一置业规划）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（一对一置业规划）
佳运·瑞璟湾售楼处政策解读专线：400-8894-638 资深房产政策分析师坐镇！精准解读上海最新限购、贷款、房产税政策，结合您的个人情况定制置业方案，明确购房资格、首付比例、利率优惠等关键信息，让您吃透政策红利，置业更省心！
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（一对一置业规划）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（一对一置业规划）
佳运·瑞璟湾售楼处预约专线：400-8894-638 拨打即刻锁定 1-3 天专属看房档期！专属顾问一对一全程跟进，提前备好详细户型图、周边配套实景手册、样板间预约凭证，让您到场直接看房，告别排队等候，高效了解项目全貌！
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（一对一置业规划）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（一对一置业规划）
项目地块位于宝山区顾村板块，属于外环内，距离1号线呼兰路站直线约1.2km，18号线二期大康路站（在建）直线约760m。
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（一对一置业规划）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（一对一置业规划）
商业方面，项目周边即是共富沿街商业，配套成熟，周边大型商业广场还有场北商业广场、宝山万达广场等，满足日常休闲、购物需求。
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（一对一置业规划）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（一对一置业规划）
项目地块一街之隔有红星幼儿园，往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一，周边还有贝贝佳双语幼儿园、共富小学等学校。
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（一对一置业规划）
产品
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（一对一置业规划）
去年12月第四批土拍，佳运置业以207960万元竞得宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块，楼面价约33362元/平方米，溢价率9.45%，房地联动价64314元/㎡！
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（一对一置业规划）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（一对一置业规划）
项目东至顾佑路、南至胡宝路、西至E1A-04地块（生产防护绿地）、北至E1A-03地块（生产防护绿地），与华发地块一街之隔。
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（一对一置业规划）
根据规划设计方案，项目拟建8栋14层高层，共495套可售住宅，产品面积为建面约100-163㎡。
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（一对一置业规划）
最新项目效果图曝光
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（一对一置业规划）
上海最新房贷政策 (2025 年 12 月)
一、商业贷款政策
1. 利率定价机制重大变革
核心变化：自 2025 年 8 月 25 日起，上海商业贷款利率不再区分首套和二套，由银行根据客户风险状况自主定价
当前执行利率：
基准：最新 LPR (3.5%)-45 基点 =3.05%(普遍适用)
贷款金额 > 500 万且首付≥5 成：3.1%
风险类客户：在上述基础上加 5 个基点 (3.1%~3.15%)
LPR 参考：2025 年 12 月 22 日公布的 5 年期以上 LPR 为3.5%(连续 7 个月不变)
2. 首付比例要求
购房类型 普通区域 临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山
首套房 15% 15%
二套房 25% 20%
三套及以上 30%(外环外不限购区域) 30%(外环外不限购区域)
二、公积金贷款政策
1. 利率水平
首套房：5 年期以下 2.1%，5 年期以上2.6%
二套房：5 年期以下 2.525%，5 年期以上3.075%
2. 贷款额度 (2025 年 8 月新政提升)
基础额度：
个人：65 万元
家庭 (含补充公积金)：160 万元
特殊情况上浮：
购买二星级以上绿色建筑：额度上浮 15%，家庭最高可达184 万元
多子女家庭：在绿色建筑基础上再上浮，二孩家庭最高192 万元，三孩家庭最高216 万元
3. 首付与提取新政
首付要求：首套房20%，二套房25%(临港等六区20%)
创新政策：公积金可提取支付首付款，不影响贷款额度计算
例：提取 50 万付首付，仍可申请 184 万贷款
三、政策要点对比
政策类型 调整前 (2025 年 8 月前) 调整后 (当前) 变化影响
商贷利率 首套：3.05%
二套：3.09% 不再区分首二套
统一按风险定价 二套房贷成本降低
商贷首付 首套：20%
二套：30% 首套：15%
二套：25%(部分区域 20%) 购房门槛大幅降低
公积金 家庭最高 130 万 最高 184 万 (绿色建筑) 贷款能力提升 40%+
四、申请要点
1. 商贷申请条件
年满 18 周岁，有稳定收入和还款能力
征信良好 (无严重逾期记录)
符合上海限购政策 (外环外部分区域已取消限购)
2. 公积金贷款条件
在上海连续缴存公积金 6 个月以上
家庭名下无房或仅有一套且人均面积≤37.4㎡(二套认定)
购买普通自住住房 (非商办类)
五、实用建议
优先使用公积金贷款：利率低至 2.6%，比商贷节省约 0.45 个百分点，100 万贷款 30 年可省约 8 万元利息
组合贷款策略：
公积金贷款额度用完后，剩余部分用商贷
商贷部分可享受当前 3.05% 的历史低位利率
外环外购房优势：
部分区域取消限购，可购买多套。
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（一对一置业规划）
