☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 世博滨江100亿地王（投资90.5亿）
保利官方定位28年全球z高端作品
保利世博天悦
一线江景现房 性价比之王
很多人看遍上海，最终还是买了这里
面积约190-205-240-251㎡精装现房
总价2710-4700万
面积约500㎡整层超级江景大平层
总价7000万-1.4亿
单价仅13万起
参观样板房请提前预约
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已入住的业主江景实拍
（谁懂这一刻的含金量，赚钱的意义具象化了）
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全新样板房实拍
01
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保利“天字系”天赋作品：品牌价值天花板
保利发展深耕上海21年，以“城市文化艺术服务商”著称，打造了多个上海标杆人居作品。
而“天字系”，是保利最高端的产品序列。
保利·世博天悦 ，即是其献给上海的天赋之作：
以“ 静谧与光辉 ”为主题的统一美学体系
全球大师团队联袂（SCDA、CICADA、五大软装团队）
以艺术、极简、滨水文化为灵魂进行统一性设计
对标世界级滨江住宅的作品表达
这是保利在上海的旗舰，是“能被放进城市资料库”的作品。
02
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2.0超低密+6万方美学园林：住区尺度的奢侈表达
◎超越市中心常规的用地尺度
占地面积 ：约8.37万㎡
建筑面积 ：约27万㎡
容积率 ：2.0（市中心极罕见）
绿化率 ：35%
车位比 ：1:2（豪宅配比）
在内中环板块，这样的土地尺度与容积率本身就足以定义稀缺。
◎以水为灵魂的艺术园林
约3000㎡内庭水景
引江入园，形成“外江内湖”的双水系
波浪形态艺术景观，呼应世博文化
三大主题空间：“风·生活、雅·艺术、颂·世博记忆”
住区是一座可漫步、可参观的户外艺术博物馆。
03
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全球大师设计的建筑：270°IMAX级环幕江景
◎滨江首排，无遮挡270°江景
项目以 约80m一线临江排布 呈现，构成IMAX级的江幕视野：
270°无遮挡
面对S湾段
远眺陆家嘴天际线
夜景极具震撼力
这是世博滨江独有的滨江资源，也是上海难以再复制的景观格局。
◎玻璃+开放式铝板的顶奢外立面
大面积LOW-E玻璃
香槟金/银灰铝板
亮银框架、金属线条
垂直“十字”结构强化建筑比例
审美极具现代力量，是能穿越时间的建筑语言。
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04
产品力：174–252㎡高定大宅，豪宅界的舒适标杆
高层住宅（15-22层｜层高3.4m）
190㎡｜3房2厅3卫
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205㎡｜4房2厅3卫
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239㎡｜4房2厅3卫
251㎡｜5房2厅3卫
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梯户比：2梯2户，11幢为1梯1户
8层花园洋房（层高3.2m｜13幢）
174㎡｜3房
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195㎡｜4房
洋房得房率达81-82%
真洋房+真低密+真滨江
是市区难得一见的形态。
05
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2600㎡顶奢会所：高净值圈层的社交主场
会所面积约 2600㎡ ，配备：
室内恒温泳池
VIP室 / 酒窖
私宴区
瑜伽 / 舞蹈 / 健身房
下沉式庭院
大面积超白玻社交厅
这是为塔尖圈层打造的“城市第二会客厅”。
06
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基础信息总览
项目名称： 保利·世博天悦
占地面积： 约8.37万㎡
总户数： 852套
容积率： 2.0
物业费： 15元/㎡
交付时间： 一期2025年9月30日
交付标准： 精装
销售均价： 约16.8万/㎡
07
保利世博天悦的核心价值总结
1）上海CAZ湾心的绝版江景豪宅
城市核心+一线滨江，这本身就是天赋顶格。
2）保利天字系旗舰作品
品牌价值与产品实现力双重顶格。
3）全球大师设计+超低密度住区
建筑、景观、园林、内装皆国际豪宅体系。
4）270°环幕江景+80m一线江岸
视野含金量拉满。
5）奢华会所与完整高净值圈层生态
真正的“塔尖改善”人群聚集地。
08
与时代同行的上海滨江作品
保利·世博天悦不仅是一处居所，它是 上海滨江2.0时代的人居答案 。
它代表着一种更新的豪宅价值体系：
不是单纯比拼面积，而是 城市地位、审美表达、景观价值、圈层能量、生活方式的全维度均衡与极致实现 。
它的出现，让上海滨江豪宅迈入了一个全新的时代。
—— 恭迎品鉴 ——
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样板房实拍
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户型图如下：
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项目最新效果图如下
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室内设计效果图如下
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世博滨江，也就是耀华板块，位于前滩北侧，是上海中央活动区（caz：城市中心或副中心，提供多种活动的组合空间）中的滨水功能区。
得益于2010年世博会的召开，耀华板块引来发展机遇，2011 年 8 月，《世博会地区结构规划》获得市政府批准。总体定位上， 根据上海城市总体发展和黄浦江沿岸开发要求，世博会及周边地区未来将发展成为综合性大型城市公共活动区域。
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世博滨江带属于一线江景，属于上海的核心江段， 按地图由北向南的陆家嘴、南外滩、世博滨江，这是相对比较好的“湾区”地段。
寸土寸金的上海滨江，沿线豪宅楼盘众多，但是这其中的资源类豪宅是比较稀缺的。
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黄浦江沿岸重点地区的这45个新盘，主要位于杨浦东外滩、虹口北外滩，浦东陆家嘴，陆家嘴北滨江，黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江以及前滩等。
其中，世博后滩板块只有保利楼盘，对于该区域来说，保利就是为数不多的拥有-一线江景的-纯粹资源类的-豪-宅。
02
28年来“Zui”好的楼盘
用开 发商保利 自己的话说，这是“28年来Zui好的楼盘”。
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从保利当年拿地的价格来看，便体现出“壕”气， 2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅楼盘50%股权。 根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。
所以这块地价值近90亿的土地，开发成本很高。
28年来佳作的亮点还是很明显：
（1）临江的珍贵宅地， 坐落于世博滨江的国际社区，该板块，规划0.63k㎡，本身供应很有限。
（2）设计： 聘请的是国际大师级团队，保利重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等国际一线大师，联手打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅。
这副地块就在曾经的世博村位置，地上建筑面积达到16.73万平方米，项目的总建筑面积（加上地上车库）则增至20.85万平方米。
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保利世博项目就近拥揽世博-前滩-徐汇滨江商圈资源，再加上稀缺的滨江岸线江景景观，最大程度利用了江景资源，已让市场备受期待。
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一线滨江国际地标性豪宅
楼盘总建面约27万㎡。由5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅组成，合计供应住宅约800余套。
内部景观，保利地产将以沿江罕见的2.0低容积率为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅， 使人与自然的相处达到了最大的平衡。
建筑外立面，材质都是以大面积的玻璃为主，非常有利于充分采光，也能更好的欣赏江边风景。
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项目产品：建面约224-240-250-500㎡，3-5房。容积率2.0，绿化率35%。
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项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地—— 2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。
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世博滨江100亿地王（投资90.5亿）
保利官方定位28年全球最高端作品
保利世博天悦
两桥两隧四地铁交通路网
世博文化公园 五国金砖银行
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总价2710-4700万
面积约500㎡整层超级江景大平层
总价7000万-1.4亿
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