从爱马仕的手工定制手袋，到路易威登的硬箱专属服务，再到劳斯莱斯的Bespoke高级定制——量身定制，早已成为高净值人群心照不宣的品位象征。如今，这一臻于极致的定制哲学，正从流动的奢华延伸至永恒的居所。
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如今，保利·外滩序BUND45正携手理想家，于内环打造定制级精装别墅，以「全维高定」为核心理念，全面升级定制服务体系，重新诠释滨江花园墅居的巅峰形态。一座与家族气质深度共鸣、与审美品味高度契合的市中心恒产，即将刷新当代奢华墅居的全新高度。
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l战略合作大师团队
稀缺地段：约500m黄浦滨江，世界级滨水生活。
稀缺业态：上海风貌里唯一的花园式里弄，土地占有率高。
稀缺产品：约100㎡花园，同面积段花园面积最大。
稀缺立面：同款思南公馆立面，非遗卵石立面。
稀缺附赠：五层空间，双层赠送。
1V1私享服务：打造「风貌高级定制」服务体系，50+大师联盟
内环内臻稀滨江花园别墅
保利·外滩序
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收官在即封藏一席外滩门牌
建面约175-280㎡五层别墅
央企保利极致产品力 风貌高级定制
约500m黄埔江+双层空间高附赠
最后数席错过不再
50+大师联盟，给予家族充分定制权
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真正的定制，意味着唯一性与身份的无声宣告。当资产积累到一定高度，财富圈层的消费逻辑早已超越对显性标识的追逐，转而探寻极致的个性化、无可替代的专属感，以及由此产生的深层身份认同。而保利·外滩序BUND45在做的，正是让别墅如顶级豪车一般，成为可被“自由选配”的藏品——可根据家族需求，弹性选择、自由叠加，最终搭配出与品味严丝合缝的理想之家。
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别墅定制的至高境界，并非被动满足需求，而是主动理解并尊崇每一个个体的生活轨迹。为此，保利·外滩序BUND45联合理想家，打造「风貌高级定制」服务体系，覆盖从设计风格、材料甄选，到工艺细节、软装陈设的全过程，业主在此享有充分的自主决策权。同时，国际著名设计师、PAL设计事务所创立者梁景华；美国《室内设计》杂志2022年全球酒店室内设计排名第一的CCD、美国Autodesk公司BIM顾问大马等50+战略合作大师团队，将以全球视野与非凡造诣，提供更多定制化选择。一席非标定制级滨江花园别墅，将成就社会阶层与审美品味的隐形认证。
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5层立体空间，双层高附赠
有别于平层的空间限制，保利・外滩序BUND45“更大、更宽、高附赠”的五层别墅，从功能布局到尺度设计，都精准匹配大家族的生活需求。首层会客层，作为家庭社交核心，规划阔绰会客厅与餐厅，可容纳10人位沙发与8人宴客圆桌，聚会宴请空间游刃有余。
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大家庭分层而居，多套房设计让家族生活各享一方私密天地。二层规划2+1室，南向双套间+起居室设计，兼顾舒适与私密。三层整层为主人私域，配备独立卫浴、步入式衣帽间，更连通约13㎡星空露台，在增加使用面积的同时更亲近自然，引自然入室，静赏四季流转。地下空间双层赠面积，可根据喜好规划为影音室、健身房、红酒窖或藏品馆，打造专属兴趣天地，让生活场景更加丰富。
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0.9低密别墅，极致土地占有
天际线越“高”，“低”密越矜贵，在城市资本、人才、配套高度堆叠，高效运转的上海中芯，“低密别墅”才是人居的终极向往。保利·外滩序BUND45一脉外滩，约500m的亲江距离，这一标签已奠定地段的恒贵与生活的奢适。在珍贵地段上再加稀缺属性，别墅区容积率仅0.9，在寸土寸金的内环可谓极致罕有。奢侈的低密，意味着更多土地留白给园林与生活。突破风貌别墅限制，打造约10-12m罕有楼间距，采光优越、视野开阔，赋予真正的私密生活场域。
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100㎡私家庭院，市中心花园梦
在全上海风貌项目中，保利·外滩序BUND45是唯一以花园里弄为基底打造的滨江别墅，回溯百年前，上海石库门里弄、新式里弄、花园里弄大概比例是6:3:1，花园里弄就以更接近真正别墅体验，更高花园面积，成为商贾名流、知识分子宅邸。
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在当代，保利·外滩序BUND45滨江花园别墅，将花园与别墅空间尺度卷到极致。主力户型花园面积达约100㎡，是目前同面积段内花园面积最大的风貌别墅产品，可轻松放置烧烤架，遮阳伞，举办花园派对等，在市中心实现花园墅居理想。
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手工打磨立面，同质思南公馆
城市高净值人群，永远不会缺席真正顶尖的产品力。保利·外滩序BUND45诠释了稀缺内环滨江地脉与硬核产品力的双向奔赴，将被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录的卵石立面工艺完美复刻，特邀传统匠人手工打造，历经11种配色调整、65种样板比选，以80公斤/立方的卵石用量，打造与思南公馆同款的百年质感立面，其手工打磨的卵石凹凸质感，是工业涂料无法模拟的独特印记。
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同时，从实景示范区可看到，保利在空间营造上的高规格，为提升归家仪式感，在别墅组团设计专属入户，大面积运用白玫瑰奢石、慕尼黑大理石、透光云石、范思哲绿小奢石、太行金石材等奢石，从入户的地面到墙面，再到细节装饰，都尽显奢华与品味。
杨浦滨江时代，土地价值迈入新纪元
在上海“一江一河”战略持续深化的今天，滨江板块的价值早已无需多言。而内环杨浦滨江，黄浦江第一道S湾黄金三角的压轴成片开发板块，可谓当下最热门板块。在最近的第八批次土拍中，杨浦滨江地块力压苏河湾及徐汇滨江，成为最大的焦点，最终保利置业以总价261620万元竞得，创下该批次最高溢价率，以“真金白银”印证了土地的稀缺价值。房企的重仓布局，背后是市场热度的强力支撑，数据显示，近4年（2025年数据包含1-9月），杨浦滨江一共成交了7279套房源，居所有滨江板块之最，持续领跑的成交数据，彰显了市场对区域价值的认可。
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杨浦滨江崛起，作为45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，吸引抖音、B站、美团等互联网巨头纷纷落子。产业是资产的“硬支撑”，随着新兴产业的集聚，杨浦滨江不仅将实现区域产业能级的飞跃，更将吸引数十万高端科创人才集聚，区域价值正迎来爆发式增长，而保利・外滩序BUND45，正是这片价值高地中稀缺的“滨江别墅资产”，占据板块发展红利的核心位置。
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内环滨江的土地资源不可再生，0.9 低密别墅规划难以复制，100㎡私家庭院的生活体验更是可遇不可求。目前，保利·外滩序BUND45建面约175-280㎡五层别墅仅余最后数席，一脉外滩的家族恒产，收官在即。
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内环内臻稀滨江花园别墅
保利·外滩序
收官在即封藏一席外滩门牌
建面约175-280㎡五层别墅
央企保利极致产品力 风貌高级定制
约500m黄埔江+双层空间高附赠
最后数席错过不再
基本信息
项目大类
片区更新
项目小类
居住功能提升
是否调规
是
是否调容
是
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项目地址
丹阳路19弄
物业属性
住宅
特殊标签
历史文保
建筑面积
1.7万方
开发主体
保利发展
容积率
1.2
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地块鸟瞰效果图
更新背景--风貌遴选
2024 年4月18日，杨浦区平凉街道45街坊历史风貌保护项目公布了遴选结果，开发主体为上海保利建锦城市发展有限公司（90%）、上海卫百辛建设发展有限公司（10%）。其中保利建锦为保利发展旗下公司，而上海卫百辛建设发展有限公司为杨浦国资委旗下子公司。项目建设用地面积1.41公顷，容积率1.2，出让价格14.9亿元，楼面地价88287元/㎡。
地块特色——稀有的“花园里弄”：平凉街道45街坊在里弄住宅分类中属于花园里弄住宅，这类型的里弄更为高级并且十分稀缺，仅占所有里弄住宅的6.92%；在禁墅令实施后的近10年间，上海公开土地市场上容积率低于1.0的地块供应基本绝迹，而保利外滩序BUND45整体容积率仅有1.2，风貌别墅部分更是低至0.9，更低的容积率和花园里弄更阔绰的肌理形态，使得项目兼具了历史底蕴与现代舒适。
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更新表现
保利外滩序BUND45作为上海内环滨江的历史风貌保护项目，由保利发展与杨浦国资委联合开发，以“海派花园墅区”为定位，共规划了38套建筑面积约175-280㎡的花园别墅，以及74套的建筑面积约100-131㎡的洋房产品，覆盖了不同层次的改善及高端居住需求。其中洋房产品已于2024年底正式推出，共计74套的房源认购热度极高，创下当年上海新房727%的认购率纪录；风貌部分，则是凭借地块“花园里弄”的独特性质，在复原风貌肌理的同时，设计出了优秀的联排产品。
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图：一楼耳房&客厅视角
风貌更新亮点
注重尺度感营造，放大了花园墅居的居住体验
在保利外滩序的产品设计中，花园里弄式的风貌别墅以其独特产品力脱颖而出，主力户型建筑面积210㎡，凭借地下室、露台附赠空间及南北双花园的配置，实际空间使用率可达建筑面积的200%。
然而相较于空间附赠的比例，外滩序更能打动购房者的，是其舒适的空间尺度——约61-108m²的南北花园、最大可达11.3米的面宽、10米南北主楼间距。在风貌项目中，同面积段能实现如此尺度的产品极为罕见，正是这种舒展的尺度感，为项目营造出“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居体验，让居住者得以感受到百年前花园里弄的奢雅与从容。
重塑风貌建筑特色细节
保利外滩序风貌别墅的产品设计中，最引人注目的是其对海派历史风貌的细致复刻与非遗匠艺的当代传承。通过对原有建筑构建元素的提取，复原了老虎窗、红漆木制感方格长窗、拱券门洞等经典构件，并且不同于大多数风貌别墅所常用的青砖与红砖，外滩序参照了思南公馆的立面形态，以手工卵石铺贴工艺为核心，将每块石材以喷砂或水流冲击的精细化处理，由非遗匠人手工打磨至温润如玉的包浆质感。通过细腻的非遗技艺，外滩序沿袭了建筑传统的海派风情，又以超越时代的工艺水准赋予建筑庄重与优雅的气质。
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综合效益
总投入成本约19.76亿元；可售住宅总货值约26亿元
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年度租赁峰会筹备工作正式启动
2025
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1
2025租赁住房全图鉴 启动撰写
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调研上海全市超1200个租赁在营项目，建立权威项目库，大卡、中卡、小卡分类收录，通过100个软、硬实力标签综合打分，形成租赁项目推荐得分
2
优秀案例 持续走访深度探盘
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针对有价值亮点、有鲜明特色的优秀案例，团队将进行项目深访，对项目产品、运营、服务，包括团队人员以及租户进行深度调研，形成第三方项目深度探盘解读。
3
人物专访 “叩问”专栏开启
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2025年“叩问”专栏，与高管深度沟通，了解企业品牌发展历程，聚焦专访人物的心路感受。
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年度租赁奖项 征集评选
2025年度租赁奖项评选，将延续前期线上征集、线上投票+线下专家评选打分，峰会现场奖项颁发的评选模式。
具体年度奖项即将揭晓，敬请关注！
征集令
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