城市更新是推动城市可持续发展的重要路径，更是践行“人民城市”理念、满足人民群众美好生活向往的关键举措。作为上海城市更新领域的深耕者，城投控股始终锚定国家战略与城市发展需求，以国企担当深耕虹口万安路－走马塘片区。
该片区改造项目由城投控股下属上海城虹万岸建设发展有限公司具体牵头实施，成功将昔日被称作“七个小矮人”的零散旧区，打造为集历史文脉与现代人居于一体的“七颗明珠”—— 虹盛里项目，为上海城市更新工作提供了可复制、可借鉴的实践范本。
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虹盛里｜城投控股以城市更新破局 绘就虹口美好生活新画卷
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视频详情
实现旧区到品质社区的华丽转身
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虹盛里项目所在地块承载着“虬江蟠曲”的珍贵历史文脉，但其旧有建筑零散、基础设施薄弱，改造难度显著。公司以“十四五”规划中的“城市更新行动”为根本指引，与虹口区政府秉持“资源共享、先锋共创、发展共谋”原则，以精细化举措推进项目建设，成功攻克多项施工难题。
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项目实景图
在规划设计层面，项目团队深度贯彻“人文虹口”理念，精准平衡传统文脉与现代居住需求，以走马塘为轴线构建“一河两带三组团”空间布局，有效整合 7 个独立地块，并因地制宜设计不同户型满足不同客群需求；同步提升社区园林景观，携手虹口区政府共筑周边沿街商铺品质新高度，既让老居民留住了乡愁，也让新居民读懂了文脉。
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项目空间布局图
在工程攻坚层面，团队通过数百次实地勘查与智能化监测手段，精准破解老城区复杂地下管网施工精度难题；创新采用“四重举措” 应对老城区施工空间局限，加速推进架空线入地工程，保障区域供电稳定；面对极端天气，始终坚持“不赶工、不减质”，通过科学排班攻坚，确保项目质量与建设进度双达标。此外，项目率先应用超低能耗技术，采用外墙保温一体化、三玻两腔双层Low-E节能型外窗等先进工艺，打造“恒温、恒湿、恒氧、降噪” 的绿色宜居建筑，深刻诠释城市更新的“品质内核”。该项目荣获2024年度上海市优质工程（结构工程）奖项，并获评“虹口区绿色工地”称号。
在社会责任层面，团队以党建联建为纽带，快速修复周边小区开裂道路，积极参与居委会组织的孤老与困难家庭慰问活动；施工期间，主动设置隔音围挡、定时洒水降尘，最大程度降低施工对周边环境的影响，以实际行动赢得居民广泛认可。☑️☑️虹盛里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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万峰二期路面施工前后对比图
以全周期服务筑牢美好人居根基
2025年“两会”政府工作报告将“好房子”纳入重要议题，为城市更新指明方向。城投控股以此为契机推动理念革新，将传统“建设交付”模式升级为“全周期服务交付”，以“保交付、提品质、造好房”为核心使命，实现项目质量、建设效率与用户体验的有机统一。
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项目实景图
在交付环节，项目团队以居民需求为导向，构建标准化服务流程，自有物业品牌“宽成服务”从项目初期介入管理：通过“倒排工期、挂图作战”方式拆解建设任务，确保进度可控；在交付现场打造“沉浸式归家动线”与“情景化品质体验”，强化业主归属感；验房阶段配备专业团队全程陪验，对发现问题即时整改，切实践行 “交房即交心”理念。“整个过程高效又贴心，让我心里特别踏实。”业主陈女士回忆起收房经历，对项目的响应速度与贴心服务印象深刻。
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项目交付现场<< 滑动查看下一张图片 >>
交付并非终点，虹盛里物业服务团队将持续秉持“宽成服务”的“宽悦至诚，生活至美”服务理念与“四维一体”服务体系，从售后跟进、装修管理、环境升级、文化营造、安全管理五大维度，为业主提供全生命周期服务。未来，项目还将进一步优化公共区域绿化与功能布局，持续提升居住品质。
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项目公区绿化
推动区域环境与价值的多元蝶变
公司在推进虹盛里项目建设过程中，不仅聚焦项目本身品质提升，更积极联动政企资源挖掘区域价值，推动社区与周边环境协同发展，首创“政府收回土地、市区国企合作接盘”模式，与虹口区政府开展一二级开发联动，投入1.2亿元资金用于生态驳岸建设、万安路道路绿化升级及架空线入地工程，成功打造“高颜值、有内涵”的城市新界面。
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项目城市界面
作为上海城市更新的亲历者与实践者，城投控股始终将“人民城市”理念深度融入项目建设全过程，在历史文脉、民生改善与城市功能升级之间寻求多元平衡。虹盛里项目的建成，不仅是建筑集群的新生，更是海派风貌与未来生活图景的有机融合。
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项目效果图
未来，城投控股将继续肩负城市更新示范者与引领者使命，以更高标准、更严要求、更精工艺深耕城市建设领域，为上海加快实现高质量发展、创造高品质生活贡献国企力量，持续谱写城市更新与人民美好生活同频共振的新篇章。
虹口江湾全新住宅
【虹盛里】
虹口中环之上，高颜现房出品
五角场、大宁、虹口北外滩三大商圈资源荟萃
建面约197㎡滨水联排
建面约99-195㎡海派洋房
建面约83-183㎡瞰景高层
备案均价9.96万/m²
首开房源共451套
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该项目一期于2023年7月取证，均价约9.96万/㎡，推出建面约83-198㎡的2-4房房源。主力户型为108㎡的三房两厅两卫，得房率约80%。
虹盛里项目紧邻地铁3号线、19号线（在建中）、20号线（在建中）三轨交汇枢纽。项目运用现代轻奢风格立面，高层项目整体采用圆弧线条工艺，融合铝板、玻璃、石材等多元臻材。
现已正式发布美学样板新品，现房可定。
区位示意图
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项目新开房源户型图：
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项目地块规划情况
整个项目分 两期开发，总规划住宅房源620套+，一期是西侧的三块地，二期是东侧四个小地块。
一期备案名： 江岸嘉苑，
二期备案名： 江境雅苑，
项目一期于2023年7月取证，均价约9.96万/㎡，推出建面约83-198㎡的2-4房房源。截至目前，仍有部分房源在售，主力户型为108㎡的三房两厅两卫，得房率约80%。
以下是设计方案过程稿里的效果图，仅供参考！
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部分地块的一层带有架空层，规划有一些儿童活动设施、会客交流、健身设施等功能，可以满足不同年龄段业主不出小区即可活动、社交～
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户型图
一期全套最新户型图如下：
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项目回顾
11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订了万安路地块国有建设用地使用权出让协议。以总价人民币44.2亿元获得使用权。
虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)。
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城投万安路项目,共分为两期，包含七个小地块！
一期信息如下： 建设项目名称：虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块项目。
建设基地位置： 东至沽源路,南至万安路,西至华严路,北至公安街(详见所附总平面图)。建设用地性质：住宅组团用地，建设工程性质：住宅、配套建筑
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虹口万安路一期平面图
建设用地面积：15895.6平方米，总建筑面积：52965.41平方米，其中地上建筑面积33144.22平方米（含计容面积31652平方米），地下建筑面积19821.19平方米，容积率：1.99
虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07(部分)、HK0015-06号地块(旧改项目)。
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二期信息如下：建设项目名称：虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07（部分）、HK0015-06号地块项目
建设基地位置： 东至新市北路，南至奎照路，西至池沟路，北至公安街(详见所附总平面图)建设用地性质：住宅组团用地，（其中HK0012G-28地块含社区级公共设施用地）建设工程性质：住宅、配套建筑（含社区配套）
虹口万安路二期平面图
建设用地面积： 16088.2平方米，总建筑面积：88625.93平方米，其中地上建筑面积54190.09平方米（含计容面积51775平方米）地下建筑面积34435.84平方米，容积率：3.22
城投拿下的7幅地块位于虹口江湾镇核心位置，是一个毛地旧改项目，总占地面积仅有约3.2万平方米，每一个地块仅有几千平米的大小。
同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路。该项目也是城投在露香园之后，再度拿下上海的城市更新住宅项目。
7幅地块的总地上计容面积约83427㎡
包含了住宅套数超过620套
小面积为主
包含高层公寓
6层8层的洋房产品
2-3层的合院及联排别墅
沿着走马塘一字排开
虹口万安城市更新项目整体效果图
万安路地块曾被戏称为“ 七个小矮人”地块，区域内房屋破旧、居住拥挤，大部分房屋均为二级旧里以下。
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曾经的万安路附近实景
同时， 又因各类证照资料混杂等原因，在长达16年的时间里始终无法启动开发，搁置多年。
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曾经的万安路附近实景
上海城投集团按照“市区联手、政企合作、以区为主”的方式，与虹口区在全市首创“zf收回土地、市区国企合作接盘”的模式，携手解决旧改卡壳难题。
2019年9月， 上海城投集团与虹口区zf签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。
江湾镇位于虹口区西北部。东与五角场街道为邻，西与静安区接壤，北与宝山区相连，四周为江湾镇的镇南、镇北、奎照、纪念村。面积0.66平方公里。
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江湾镇
江湾以虬江蟠曲于此而得名。据《宋史》记载，韩世忠曾驻中军于此，是个有上千年历史的古镇。1984年9月划归虹口区管辖， 时有居民2.52万人，加上镇境 农业人口，共3.19万人。江湾是一座千年古镇，其有着深厚的文化底蕴。
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虹口万安城市更新项目整体效果图
所以新的万安路项目的设计方案，也串联起了江湾镇的历史性地标，保留并提升走马塘沿岸城市文化，完成对历史和文脉的追溯和重构，强化城市肌理的保留，展现鲜明的社区个性特点， 在旧区改造中既注重保护好历史地段、自然景观、人文环境，也注重保护街巷街区格局，让人文保护与旧区改造实现“双赢”。
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虹口万安路周边文化地标
万安路项目共分为7个零散地块，城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合， 通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，提升走马塘滨水区域的整体环境品质。
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空间分布图
同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间， 打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。
「城投万安路项目」极具上海特色，拥有街区式的布局，融合了历史文化与自然肌理，丰富的产品类型，选择多样。
【虹盛里】一期一房一价表
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