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中环置地中心・望云：北中环 TOD 公园大城，上海改善人居新标杆
在上海 “南北转型” 战略与金色中环发展带建设的双重红利下，宝山南大智慧城正从传统工业区蝶变为科创宜居高地。作为区域内 首个百万方 TOD 综合体 ，中环置地中心・望云由华润置地与中环置地联合打造，以 “ 地铁上盖 + 万象商业 + 公园住区 ” 的全能业态，重构北中环人居价值，成为上海改善市场的现象级红盘。
一、区位占位：中环芯・南大 C 位，双政策赋能价值高地
中环置地中心・望云位于宝山区上大丰皓路 818 弄，地处南大智慧城核心区位，东至贺兰山路、南至丰皓路、西至祁连山路、北至 32-02 地块，是北中环难得的 纯改善住宅社区 。
1. 板块价值：上海北转型核心承载区
南大智慧城规划总面积约 6.3 平方公里，总建筑面积约 540 万方，公共绿地占比高达 43%，人均绿化面积达 39.38 平方米，是上海市人均水平的 3 倍。作为上海 “十四五” 规划重点的 “北转型” 核心，这里是 中心城区唯一享受五大新城政策的板块 ，由美国 SOM 事务所操刀总体规划，定位 “生态为底、产业为核、人居为翼”，未来将导入约 15.8 万人口，集聚科创、总部、文创等高端产业。
2. 交通配套：15 号线正上盖，三横三纵畅达全城
地铁 ：距 15 号线丰翔路站步行约 200 米， 真正地铁上盖 TOD ，1 站直达上海大学、7 站抵达静安寺，换乘 1/3/7/11 号线，快速串联全城核心商圈。
自驾 ：紧邻中环路，联动沪嘉高速、S20 外环高速，以及祁连山路、丰翔路、沪太路等三横三纵主干道，约 30 分钟直达人民广场、陆家嘴、前滩等核心区域。
3. 全维配套：万象汇 + 全龄教育 + 三甲医疗，宜居属性拉满
商业 ：自带约 16 万方 华润万象汇 （规划中，预计 2027 年开业），涵盖轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，将成为北中环商业新旗舰；周边还有经纬汇、聚丰购物广场、山姆会员店等，满足日常购物与高端消费需求。
教育 ：3 公里内覆盖 全龄优质教育链 ，包括南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学等，从学前到高等教育一站式解决。
医疗 ：周边两大三甲医院护航 —— 仁济医院宝山分院 、 华山医院（宝山院区） ，为家人健康提供坚实保障。
生态 ：毗邻走马塘滨水景观带，社区内规划约 2.3 万方中央园林，外部衔接南大中央公园（试运营中），形成 “ 一轴四园、内外双景 ” 的生态格局，推窗即揽绿意。
二、项目概况：百万方综合体，央企双匠筑品质
中环置地中心・望云是华润置地 “中心系” 高端产品，总占地面积约 32.8 万方，总建筑面积约 100 万方，整体容积率 2.5，绿化率 35%，是集 高端住宅、甲级写字楼、万象汇商业、滨水公园 于一体的超级综合体。
1. 基础信息（数据截至 2026 年 4 月）
开发商 ：上海润铂置业有限公司（华润置地 & 中环置地联合开发）
物业 ：润加物业服务（上海）有限公司，物业费 6.8 元 /㎡・月
产品规划 ：住宅部分 “望云” 共 11 栋高层（8-26 层），总户数 1536 户，车位 1782 个，车位配比 1:1.16
价格与交付 ：备案均价约 67477 元 /㎡，总价约 590-1500 万，预计 2027 年 6 月精装交付
销售热度 ：2025 年 1 月首开去化率约 97%， 16 个月劲销超 2000 套 ，12 开 12 捷，成为上海近 20 年第 6 个销售超 2000 套的红盘，2024-2025 年蝉联外环内销售套数与面积双料冠军。
2. 建筑设计：国际大师操刀，北中环地标美学
项目由 gad 绿城设计、翊象景观、李益中空间设计 等国际大师团队联袂打造，建筑立面采用 铜色铝板 + 浅色金属板 + 玻璃幕墙 组合，搭配标志性塔冠造型，线条简洁流畅，兼具现代感与高级质感，成为南大智慧城的视觉地标。
三、产品力解析：全明改善户型，精装标准定义奢居
中环置地中心・望云专注 108-188㎡纯改善户型 ，涵盖三房至四房，全明通透、动静分区，空间利用率与居住舒适度双高，适配刚需、改善、高端改善全客群。
1. 主力户型详解
建面约 108㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）
三开间朝南，采光面超 9.6 米，LDKB 一体化布局，空间利用率达 83%。厨房预留双开门冰箱位置，U 型操作台动线流畅；主卧套房带独立卫浴与飘窗，次卧可灵活改造为书房或儿童房，完美适配小家庭需求。
建面约 133㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）
南北通透，7.2 米观景阳台搭配全景落地窗，引景入室。客餐厅一体化连接南向阳台，空间开阔；主卧套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间，三个次卧布局合理，长辈房紧邻卫生间，方便起居，精准适配二胎家庭与多代同住。
建面约 165㎡ 四房两厅三卫（奢阔改善）
双主卧套间配置，均带独立卫浴与景观飘窗，夫妻与长辈各享私密空间。LDKB 一体化设计，客厅开间约 5.4 米，搭配超大面宽落地窗，视野开阔；中西双厨分离，U 型操作台 + 岩板墙面，配备博世厨电四件套，满足高端烹饪需求；全屋 6 个飘窗 + 主卧 270° 转角窗，最大化景观视野。
建面约 188㎡ 四房两厅三卫（顶奢楼王）
社区核心 C 位，直面 1.5 万方中央园林， 北上海罕见一梯一户设计 ，独立电梯厅 + 四开间朝南，尊贵感拉满。客厅挑高 3.1 米，搭配 12 米全景落地窗；双主卧套房，主卫双台盆 + 独立浴缸 + 美妆冰箱；独立家政间与储藏室，收纳空间充足，定义中环塔尖人居尺度。
2. 精装标准：国际一线品牌，五大系统打造健康奢居
望云精装堪称 “ 改善住宅教科书 ”，甄选日立、博世、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，打造恒温、恒湿、恒氧的健康舒居环境。
环境系统 ：日立中央空调 + 地暖、爱迪士新风系统，全屋恒温恒湿，24 小时鲜氧循环。
厨房系统 ：博世四件套（油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）、怡口净水、仿动石花色岩板墙面，中西双厨分离，兼具颜值与实用性。
卫浴系统 ：杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金、主卫伊奈 / 次卫恩仕智能马桶，主卫双台盆 + 独立浴缸 + 镜柜美妆冰箱，五星级酒店质感。
收纳系统 ：玄关步入式储藏间、厨房满配收纳、交付餐边柜，全屋定制收纳空间，最大化利用每一寸面积。
四、景观与社区：2.3 万方中央园林，全龄社交场景
社区景观由翊象景观设计，以 “ 一轴四园、酒店式归家 ” 为理念，打造约 2.3 万方中央园林，绿化率 35%，营造 “步步皆景、四季有花” 的生态社区。
仪式感归家 ：酒店式迎宾水院 + 艺术景墙 + 归家连廊，层层递进，强化归家仪式感。
全龄化场景 ：中央草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、林下会客厅，满足儿童嬉戏、老人休闲、青年社交的全龄需求。
景观资源最大化 ：楼栋围合式布局，超宽楼间距，户户观景，188㎡楼王直面中央园林，推窗即揽约 1.5 万方绿境。
五、价值总结：中环芯 + TOD + 万象商业，改善置业首选
中环置地中心・望云的核心价值，在于 **“政策红利 + 核心区位 + 全能配套 + 产品力标杆”** 的四维叠加：
政策价值 ：占位上海北转型核心，南大智慧城双 TOD 格局成型，未来人口与产业导入潜力巨大，价值可期 上海市规划和自然资源局 。
区位价值 ：中环芯 + 15 号线正上盖，30 分钟直达全城核心，兼顾繁华与静谧，北中环稀缺改善地块。
配套价值 ：自带 16 万方万象汇 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 滨水生态，一站式解决居住、消费、教育、医疗需求，宜居属性拉满。
产品价值 ：央企双匠筑造，国际大师设计，108-188㎡纯改善户型，国际一线精装标准，社区景观全龄化，适配全改善客群，市场热度与口碑双高。
在上海中环土地资源日益稀缺、改善需求持续升级的背景下，中环置地中心・望云以 百万方 TOD 公园大城 的姿态，重新定义北中环人居标杆，成为上海改善置业的优选之作。
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