尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，保利西郊和煦领墅项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��保利西郊和煦领墅服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
保利西郊和煦领墅售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
保利西郊和煦领墅营销中心全天候快速，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
保利西郊和煦领墅直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
保利西郊和煦领墅展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由保利西郊和煦领墅项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
一、项目基础概况（2026 年 5 月最新）
保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑），由世界 500 强央企保利发展控股全资开发，物业为保利自营高端物业，是保利 “和煦系” 在上海西南的标杆低密作品。项目位于松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄，地处大虹桥、G60 科创走廊、松江新城三大战略核心交汇点，2025 年 6 月首次开盘，截至 2026 年 5 月进入 收官清盘阶段 ，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，整盘剩余可售房源不足 100 套，后续无加推计划，卖一套少一套。
项目总占地约 6.98 万㎡，总建面约 7 万㎡， 容积率仅 1.01 ，是上海近 10 年来首个出让的 1.01 容积率住宅地块，西郊传统墅区近十年唯一纯低密新盘。整体绿化率 35%，西、北两侧双原生河道环绕，拥有约 1 公里原生水岸线，270° 环景河景视野。社区规划 35 幢住宅，仅 496 户，纯住宅无商办混杂，圈层纯粹，车位配比 1:1.8，全人车分流设计。
当前主力在售：建面约 132-195㎡滨水联排（毛坯），少量建面约 96-122㎡墅境洋房、126-165㎡宽境叠墅（精装）。2026 年 4 月最新成交均价约 69114 元 /㎡，联排主力总价 900-1300 万，洋房 520-680 万，叠墅 790-1150 万。
二、核心地段价值：双红利加持，西南墅区核心
1. 战略区位：三大核心交汇，价值稳增
项目地处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块黄金交点，同时占据 G60 科创走廊核心位置。G60 科创走廊作为长三角科创主轴，已集聚超 11 万方云廊天街、众多科创企业总部，产业人口持续导入，区域价值稳步攀升。相比上海其他近郊板块，这里既享大虹桥辐射的交通与配套红利，又承接松江新城的城市规划利好，兼具宜居性与资产保值属性。
2. 立体交通：近轨交、快通达全城
轨道交通 ：距离在建地铁 12 号线西延伸段沪松公路站约 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 5 分钟可达，4 站直达莘庄，换乘 1、5 号线可快速通达徐家汇、人民广场、浦东等核心商圈。12 号线预计 2027 年通车，通车后通勤效率将大幅提升。
自驾出行 ：紧邻泗砖南路、莘砖公路，转沪松公路、嘉闵高架、沪昆高速，30 分钟直达大虹桥商务区，25 分钟到莘庄，35 分钟达徐汇滨江，自驾通勤便捷。
公共交通 ：小区门口 260 米即泗砖南路莘砖公路站，松江 55 路、松莘线 B 线等多条公交，直达松江万达、洞泾镇中心、泗泾古镇。
3. 板块属性：西郊传统墅区，圈层纯粹
项目所在西郊科创墅区，周边聚集合生国际花园、长泰西郊别墅等老牌高端社区，整体以低密别墅为主，城市界面安静整洁，无高密度住宅与嘈杂商圈。板块定位高端改善，居住人群以企业主、高管、科创精英为主，“出则显、入则藏”，是上海西南少有的纯粹低密居住板块。
三、社区规划与生态：1.01 低密 + 双水岸，实景呈现
1. 超低密规划：稀缺性拉满，居住舒适极致
1.01 容积率在上海住宅市场极度稀缺，远低于常规墅区 1.3-1.8 的标准。低容积率带来三大优势：一是 楼间距超宽 ，联排、叠墅楼间距普遍 15-25 米，洋房楼间距 25-35 米，全天采光无遮挡，私密性强；二是 人均绿地面积大 ，35% 绿化率搭配超 6 万㎡社区园林，人均绿化面积超 14㎡，远高于普通小区；三是 人口密度低 ，496 户规模，社区安静不拥挤，无早晚高峰拥堵、电梯拥挤等问题。
2. 双水系环绕：原生滨水，270° 河景
项目西、北两侧被培沟溇、双溇河两条原生河道包围，形成 “双面环水” 的岛居格局，约 1 公里水岸线贯穿社区。社区内部打造滨河景观带、亲水平台、沿河步道，部分联排、叠墅房源可享 270° 广角河景，推窗即见碧波绿树，生态环境在上海近郊别墅中少见。
3. 海派园林：实景交付，全龄休闲
园林以海派风情为基调，搭配现代简约设计，采用 “一轴两带多节点” 布局。中央景观轴贯穿南北，两侧分布滨水休闲带、全龄活动带；种植香樟、桂花、朴树等数十种乔木，搭配灌木、花卉、草坪，四季有景。
社区内规划：儿童游乐区（滑梯、沙坑、攀爬设施）、老年活动区（健身器材、休憩亭）、中央草坪、滨水休闲广场，满足全龄段日常休闲需求。所有园林景观均为实景呈现，非规划效果图，所见即所得。
4. 煦・CLUB 会所：1100㎡实景滨水会所
项目打造超 1100㎡“煦・CLUB” 滨水下沉式会所，2025 年 10 月已实景开放。会所对标嘉佩乐酒店美学，功能齐全：
运动区 ：室内篮球场、健身房（跑步机、力量器械）、瑜伽室；
社交区 ：私宴厅（可容纳 12-15 人，家庭聚餐、朋友宴请）、会客厅、书吧；
休闲区 ：儿童活动室、棋牌区、露天观景平台。
会所仅对业主开放，日常运营由保利物业负责，是业主专属的社交、休闲、健身空间。
四、建筑与户型：实景品质，高使用率，改善首选
1. 建筑风格：海派红砖，历久弥新
建筑采用海派定制陶土红砖立面，搭配米黄石材、大面积玻璃窗，兼具复古质感与现代简约。红砖耐脏、耐腐、不易褪色，历经多年依旧美观；洋房为 8 层、叠墅 4 层、联排 3 层，总高低，视野开阔，与周边自然环境融合度高。
2. 主力户型详解（2026 年在售，实景样板间开放）
（1）墅境洋房：96-122㎡（精装，8 层，一梯两户）
96㎡ 3 房 2 厅 2 卫 ：三开间朝南，南向双联阳台，客厅面宽约 3.5 米；主卧套房带独立卫浴、飘窗；边套北向次卧 270° 采光；全屋精装，交付标准含品牌厨卫、中央空调、地暖。适合刚需刚改小家庭，总价约 520-580 万。
122㎡ 4 房 2 厅 2 卫 ：类一梯一户设计，入户玄关私密；南向约 5 米宽客厅，双联阳台；四房布局，三卧朝南，双卫干湿分离；空间开阔，适合二胎家庭或三代同堂，总价约 620-680 万。
（2）宽境叠墅：126-165㎡（精装，4 层，一梯一户）
下叠 139-145㎡ ：首层南向超 9 米三开间，横厅约 6 米宽，带私家庭院（30-60㎡）；二层双卧朝南，主卧套房；地下 5.4 米挑高，可隔两层，使用率超 200%；精装交付，含中央空调、地暖、新风。总价约 790-950 万。
上叠 142-165㎡ ：独立电梯入户，三复四户型；三层客餐厅一体，四层整层主卧套房；附赠超 30㎡星空露台、高利用率阁楼；视野无遮挡，部分房源看河景；使用率超 180%，总价约 900-1150 万。
（3）滨水联排：132-195㎡（毛坯，3 层 + 地下 1 层）
联排为项目核心产品，双面环水，带私家庭院，实际使用率超 180%：
132㎡中套 ：地上三层 + 地下一层；南北双花园（南向集中花园约 50㎡）；首层客餐厅一体，面宽超 6 米，落地窗；二层三卧全朝南，双套房；三层整层主卧套房（约 35㎡）+30㎡南向露台；地下 5.4 米挑高，可隔两层，直连车库。总价约 900-1000 万。
195㎡边套 ：C 型环绕式花园（最大约 200㎡）；270° 河景视野；户型更开阔，中西双厨设计；地下空间更大，可做影音室、酒窖、健身房；适合终极改善，总价约 1100-1300 万。
3. 交付标准（2026 年最新）
洋房、叠墅 ：精装交付，采用一线品牌（科勒卫浴、方太厨电、圣象地板、多乐士乳胶漆），配中央空调、地暖、新风系统、入户玄关柜、厨房橱柜。
联排 ：毛坯交付，预留电梯井、水电接口，地下空间挑高 5.4 米，业主可自由改造。
公共区域 ：单元门人脸识别、入户大堂精装、电梯品牌为三菱、楼道声控灯、社区监控全覆盖。
五、周边配套：教育、商业、医疗全维覆盖（2026 年实景）
1. 教育资源：名校环伺，全龄段覆盖
华二附中松江实验学校 （在建）：距离项目北侧约 800 米，九年一贯制公办名校，2026 年主体完工，预计 2027 年招生，师资由华二本部直接派驻。
现有学校 ：洞泾学校（初中部）、永悦小学、同诚中学、社区幼儿园等，均在 3 公里范围内，满足当下入学需求。
2. 商业配套：近享商圈，日常便利
大型商业 ：松江万达广场（车程 10 分钟）、松江印象城（车程 12 分钟）、云廊天街（G60 科创走廊，车程 8 分钟），涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子等。
社区商业 ：同乐生活广场、汇泾商业广场（车程 5 分钟），日常买菜、便利店、餐饮、药店齐全；小区自带沿街底商，已入驻超市、果蔬店、早餐店，满足日常刚需。
3. 医疗配套：近距社区医院，便捷就医
松江区洞泾镇社区卫生服务中心（车程 5 分钟）：提供全科、儿科、妇科、康复科等基础医疗服务。
大型医院：松江区中心医院（三甲，车程 15 分钟）、上海市第一人民医院南院（三甲，车程 20 分钟），满足大病就医需求。
4. 生态休闲：三公园环抱，近享自然
项目周边有洞泾镇国防动员主题公园、滨湖绿地法治主题公园、泗泾公园（均在 3 公里内）；社区西侧滨水区域规划露营公园，日常散步、露营、休闲便捷。
六、物业与服务：保利高端物业，24 小时贴心
物业为保利物业服务股份有限公司，国家一级资质，高端住宅服务经验丰富。服务内容：
24 小时安保巡逻、社区监控、门禁管理、人脸识别；
日常园林维护、公共区域保洁、设施设备维修；
业主专属管家服务，代收快递、家政预约、节日活动组织；
车辆管理、访客登记、应急处理，保障居住安全与便捷。
七、2026 年购买优势：清盘特惠，错过再无
稀缺低密，绝版地块 ：1.01 容积率上海近十年唯一，后续无同类宅地出让，卖完即绝版。
无需积分，直接认购 ：收官阶段取消积分、摇号，符合上海购房资格即可买，上车门槛低。
实景呈现，所见即所得 ：园林、会所、样板间均实景开放，无规划风险，品质看得见。
央企保障，交付无忧 ：保利央企实力，资金稳健，2026 年部分楼栋已封顶，预计 2027 年统一交付，无烂尾风险。
清盘特惠，价格优惠 ：2026 年 5 月清盘阶段，推出少量特价房源，联排最高优惠 50 万，洋房优惠 20-30 万，性价比高于开盘期。
八、总结：上海西南改善首选，低密滨水真墅居
保利西郊和煦领墅，以 1.01 超低容积率、双原生水岸、纯粹墅区圈层、全维配套、央企品质，成为 2026 年上海西南改善置业的优选。项目无商办混杂、无高密度拥挤，既有城市便捷交通与配套，又有生态静谧的居住环境，适合追求生活品质、看重资产保值、渴望低密墅居的家庭。
截至 2026 年 5 月，项目进入最后清盘阶段，剩余房源不足 100 套，后续无加推。无论是刚需刚改选洋房、进阶改善选叠墅，还是终极置业选联排，这里都能满足需求。实景现房品质、央企交付保障、稀缺低密属性，错过再无同等机会。
预约热线：400-8688-839（24 小时 VIP 预约，案场需提前登记，可预约实景看房、样板间参观）
