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【宝华·紫薇花园】位于桃浦智创城国际化生态示范区。✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划4.2平方公里核心区，延伸3.7平方公里拓展区，定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅力争成为上海中心城区转型升级示范区。

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普陀区政府十年磨一剑，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。（信息来源：上海普陀公众号）✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

效果图

桃浦智创城核心区总建筑体量高达437万方。其中，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅117万方高端住宅，207万方商务办公（相当于前滩商办体量1.1倍）、76万方科研设计等宜创宜业宜居规划。

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效果图

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114万方智创TOP综合体集高端办公、✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精品商业、轻奢酒店、科创服务、文娱休闲于一体的智慧园区。

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✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅桃浦智创城核心区打造桃浦中央绿地，总规模达到100万方，（相当于大宁绿地的1.5倍，长风公园的3倍，中山公园的5倍），✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为智创城区域转型升级的重要核心载体，参阅纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所美国JCFO操刀规划。未来生活尽享生机盎然，出则百万方城市公园鸟语花香，入则宝华紫薇花园宫廷中轴风景，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅居家一眼即见百万方生态公园，开启全时鲜氧模式。

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【宝华·紫薇花园】是继西郊紫薇花园、✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅浦东紫薇花园、颛桥紫薇花园之后，宝华集团上海第四座紫薇系新盘，更是紫薇3.0进阶升级作品。

在建筑方面，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目采用爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂，用更当代的材质、工艺、美学再造延续了上海经典风格的同时，也融入了海纳百川的海派文化精神，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是让建筑具有丰富的层次感，历久弥新且时尚经典。

项目效果图

景观方面，宝华沿用了其标志性的宫廷中轴式景观布局，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅呼应城市中央公园，生态内外兼修，畅想姹紫嫣红、鸟语花香。

项目效果图

配上门前橄榄树，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅两侧对称布局的小叶冬青，奢华感扑面而来。要知道宝华所选的树种都是悉心培育后才移植铺陈，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对植被的高度、胸径、冠幅都有严格要求，整冠移植的成本也是相当的高。这种不惜成本只为打造高品质的做法，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真的很难被超越！✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

另外，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在社区的装饰用材工艺等细节上也进行了再次升级！不仅采用大量昂贵石材和铜质材质。社区地面大多以石材铺就而成，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且达到毫米级铺装工艺。灯罩、护栏皆用铜质材质打造。✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅公区石材主材采用雅铂白石材，呈现出自然、纯粹、治愈气息，兼具原生态美感。再配以铜质的线条勾勒，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅五星级酒店也不过如此。就连灯光、地面线条、沙发桌椅的摆放都要经过精心设计、反复调整，直至最佳角度。✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

实拍图

重新定义豪宅车库标准，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一直被模仿，从未被超越，堪称上海乃至全国教科书般标准，石材车道、镜面环氧停车位，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅空间宽敞、明亮、通透，据悉这一次立柱的饰面和灯带都会有所升级。

项目效果图✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

星级酒店式社区入户大堂✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目还配有约3500㎡的社区配套！这里包含了室内镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房、儿童游乐区、会客休息区等，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多维度的休闲社交体验，足不出户便可尽情享受。

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实拍图✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

宝华产品系大量石材、铜质、名树的运用，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为成本控制提出了非常高的要求，宝华在品质不能退让的前提下坚持贯彻“不做产品做作品”的理念。✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂、精装景观社区……“全域精工”理念至此蔓延。

【宝华·紫薇花园】加推的产品为建面约83-160㎡2-3房，在户型设计方面，宝华的升级可以说是无懈可击！✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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约83-89㎡ 2房2厅1卫▼

约88㎡ 2房2厅1卫▼✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约96㎡ 2房2厅2卫▼✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约105㎡ 3房2厅2卫▼

约105㎡ 3房2厅2卫▼

约105㎡ 3房2厅2卫▼

约134㎡ 3房2厅3卫▼

约159㎡ 3房2厅2卫▼

值得一提的是，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这次宝华·紫薇花园的户型，在原先的经验上更是做了迭代升级，每一个空间都彰显以人为本的设计考量！

首先，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从出独立电梯厅门的那刻起，你便能感受到宝华的“无所不用其极”！全户型私享全装修的电梯厅，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配合金属包边点缀，甚至地板的石材都是人字形铺法，彰显尊贵！

其次，所有户型室内层高都高达约3.15米，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅堪称“不做平方做立方”，多出的高度，即使装上空调、吊灯、地暖依旧非常舒适。

更重要的是，所有楼栋都是无连廊设计，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且阳台与客厅一体化无阻隔同装修，既提升了采光，又让业主享受更宽阔的视野！✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

样板间展示如下：

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项目区位配套

桃浦智创城板块，总体规划437万方，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅功能更全。

✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅区域后续的发展绝对值得期待。

示意图

这些并不是“喊口号”，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

实景图

目前，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，周边几个商办地块也在推进进度✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。

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随着多年的开发，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

如今，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

【宝华·紫薇花园】俯瞰100万方智创森态中央公园，自然资源得天独厚，未来业主可以直观享受这如森林般的美景。✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宜居属性之高不言而喻！

轨道交通方面：除已通车的11号线、15号线，✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划26号线在桃浦智创城范围内沿祁连山路设立站点，积极推进轨道交通20号线西延伸研究工作。

据悉：轨道交通20号线延伸，目前正开展实施方案研究工作；✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅轨交26号线为规划线路，在智创城范围内沿祁连山路设2处站点。

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商业配套方面：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尚缤生鲜超市等生活超市。

教育资源方面：项目2公里内上海儿童基金会幼儿园、上海安生学校（原托马斯国际学校）、上海外国语大学附属普陀学校。✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另智创城规划预留教育用地，加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校落地。

实景图

医疗资源方面：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。 还将建造大型医疗中心，该项目为普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一，计划于2024年年底动工。✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总建筑面积达20余万平方米，拟建床位1000张，将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。

体育方面：国金体育中心将于今年上半年开放，规划设计数十个主题运动场所，如滑冰场、游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、✅✅紫薇花园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅舞蹈室、健身房、壁球室、跆拳道、儿童游乐场、花艺培训馆、体适能综合馆、运动品牌展示区等。

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楼市风向标城市，上海，又迎来重磅新规！

9月26日，上海规划与自然资源局发布关于《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。

内容涵盖城市设计、环境品质、建筑功能等5大类、17个具体的细节，全面系统地为上海住宅品质提升指出新的方向。

这是一个城市在住宅产品层面最顶层的设计，未来上海的“好房子”也更有规范可依。

上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，企业建设高品质住宅的积极性提高，最终的利好也将落到购房者身上，新房的产品品质将明显提升，未来居住舒适度将全面升级。

新规提出了细致明确的要求，阳台、架空层、建筑立面等计容标准都有了新的变化，这些变化背后直接指向了舒适度和得房率，这是对购房者而言实实在在的利好。

首先，新规回应了市场对大阳台的需求。以前房子要求阳台面积不超过8平米，进深不大于1.8米，按照一半计容，新规是按照“比例+阈值”双控，每户阳台（含封闭式阳台）不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。

以140平米的户型为例，按照过去不超过8个平米算一半面积，相当于送了4平米；新规后阳台可以做到14平米，算一半面积相当于送了7个平方，赠送面积比之前多了3个平米。

另外，新规明确沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，可以设计进深不超过0.75米带围护结构的开敞阳台，宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。

对于购房者而言，阳台面积更大了，而且还多了赠送面积，得房率更高了，一些符合条件的项目还可以实现“三阳台”，无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能将进一步拓展，客户能够得到更多的实惠的同时，可以住得更舒适。

除此之外，建筑的外立面、架空层和风雨连廊将不再影响得房率。

新规明确，建筑外立面采用干挂石材等高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计容；用作公共通道/休闲的架空层、风雨连廊不计容。

这个变化最重要的意义是，在鼓励房企进行高品质建设的同时，不会影响到得房率。比如过去很多企业不愿意做石材干挂，主要原因就是容积率从外墙算起，最终导致得房率进一步下滑。

实际上，过去上海的建筑规范较为严格，客观上降低了住宅得房率，近两年上海新房得房率普遍在75%左右。新规之后，上海新房得房率将迎来明显改善。

对于开发商而言，新规为企业转向高品质建设提供了指引和激励。

首先，新规明确采用干挂石材、金属、陶板等高品质外立面材料，其饰面层建筑面积不计入容积率，过去因外立面计容导致房企不愿牺牲可售面积而投入成本，新规后开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，将极大推动干挂石材等高端建材在住宅项目中的普及。

重庆某高端项目建筑底座部分采用干挂石材

同时，激励房企打造共享空间，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。

另外，新规强调小区内部停车库可设置在半地下室、底层（仅限一层）架空层，其建筑面积不计入容积率。如果在车库上面再设置不封闭的架空层、风雨连廊，也同样不计入容积率。也就是说，未来地下车库可以设计在一层架空层里，一场全新的空间革命即将到来。

苏州某项目打造的首层架空层车库示意图

整体来看，政策通过“不计容”，推动房企品质建设的成本降低，使得投入资源做好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择。

另外，重点区域(道路转角、城市节点)可突破限高，对有意利用风貌区、江景、河景、公园绿景等城市景观，打造眺望城市天际线的稀缺产品的开发商来说是一大利好。

2025年首次将“好房子”写入《政府工作报告》，住建部发布“好房子”国家标准《住宅项目规范》，并于5月1日正式施行。全国多省市相继出台文件，针对新建住宅的建筑设计规范进行优化调整。

一线城市中，广州、深圳、北京、上海都已出台相关政策调整。

核心是支持高品质住宅开发建设，在同样产权面积下，通过优化计容标准来提升项目的实得面积和产品品质。

新规产品在市场中的表现如何？

可参考的是率先发布容积率新规的广州，已入市的70余个新规产品中，整体认购去化率水平优于常规产品。

不过，新规产品也面临一些挑战，比如广州、成都和福州已出现部分新规产品影响旧规产品的销售，由于新规产品过高的赠送面积，使得存量的旧规产品在市场中失去了“话语权”。

在这一方面，上海新规也收紧了监管口径，并对过去常见的违规“偷面积”的情况进一步规范，例如对设备平台进行了严格限定（无围护结构且面积不大于2.5平方米才不计容）。

未来在落地实施过程中，还需要结合实际情况和遇到的挑战进一步平衡优化。

此次文件出台标注着上海住宅品质提升工作进入规范化、标准化的新阶段，“好房子”这一概念也转变为具有强制约束力的标准，可以预见上海将迎来新房市场产品力集体爆发。

实际上，以上海为代表的城市住宅建筑规范调整，已蔓延至全国并成为普遍的趋势。过去房企通过模糊处理增加赠送空间以吸引购房者的方式将难以为继，未来房企之间的竞争更多是产品力的比拼，是转向生活场景的优化、科技赋能的深化以及服务配套的完善等多维度的综合价值竞争。

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