☑️☑️招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️买到就是亏钱？交付就要破发？这可能是今年既保利天奕后，浦东又一次「极限压力测试」。
它的优势其实很明显， 产品力强+实得率高，但是它的缺点又实在难以被掩盖， 位置不行+价格透支。
当板块标杆唐镇三兄弟从10万跌到7万，远离地铁、位置不如保利、华发、安高的壹江臻邸， 又拿什么撑起8.3万的首开价？
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小房弟为大家带来实地探房， 揭秘 壹江臻邸 的楼盘真相。
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这几个月浦东市场并不乐观， 热门楼盘纷纷开启分销，前滩、唐镇等板块也在普跌过后迎来补跌。
今年7月招商中旅以5.24万楼板价拿下唐镇地王后， 壹江臻邸首开推出120、140平户型，均价8.3万。
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壹江臻邸位于唐镇板块核心，西侧是华发半岛华庭，北侧是白金瀚宫，南侧是天然河道，同时也更临近唐镇三兄弟。
相比紧贴唐镇地铁站和阳光天地的保利天奕， 它步行过去需要1.2公里。
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产品方面，壹江臻邸容积率2.3，地块紧邻景观河道， 总可售套数只有365户。
内部规划了1200平私享会所、双面采光恒温泳池，双下沉式庭院， 据说很多设计会参考康定壹拾玖。
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外立面采用仿石铝板+大比例玻璃，在加速老化的唐镇次新房中还是很有竞争力的。
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重点说一下户型样板间， 120平3房2卫户型采用空间更合理的竖厅结构，南向开间到达约4.8米，南向双阳台拓展，结合3.1米层高进入客厅空间感很足。
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比较有特色的是， 预留了独立家政间区域，甚至还交付了博世洗烘套件。
相比保利天奕每个卧室空间体感会更好，这个户型厨房选用的是博世油烟机、三眼燃气灶、嵌入式蒸烤箱， 包括玄关柜和餐边柜也是交付范围内。
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140平4房2卫生户型升级了空间和装标，采用利用率更高的四叶草布局，整体南向面宽达到约14米，南北双270度视野采光很充足。
主卧套房面积超过25平，现场看尺度感很足。
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这个户型厨房会升级为美诺套装，其他装标基本参考120平户型。
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看完壹江臻邸小房弟想说，产品配置都做到了区域最顶， 最大矛盾点在于价格，8.3万对于唐镇板块来说，透支了太多未来。
第一个是现有存量二手房的压力，板块标杆已经下探到8万以内，最近还经常冒出7万左右房源成交，颓势感觉近期刹不住车。
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第二是即将释放的海量次新房压力，2021年以来唐镇供应超8000套新房，触发限售有6000多套， 很多房源即将在2026-2027年满5年限售解禁。
最新消息
唐镇国际居住社区全新高端楼盘
招商中旅·壹江臻邸
将推建面约120-140㎡高层、约130㎡洋房
以及建面约175-200㎡叠墅
备案均价83000元/㎡
兴趣伙伴可下方扫码对接官方预约参观咨询
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一房一价如下：
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项目信息
7月25日， 浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块 顺利出让，竞价环节到达中止价27.297亿元后，进入竞高品质建设指标环节，最终由杭州旅投房地产和上海虹润置业联合体以27.297亿元成功竞得该地块，溢价率40%。
该项目位于唐龙路与佑仁路交汇处，华发半岛华庭东侧， 距离2号线唐镇站步行约850米左右;
引领城市未来10年的新款项目，升纬式的硬核标准，构筑价值护城河
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房产作为家庭重要资产，其长期价值由产品力决定。招商中旅·壹江臻邸的产品力，是将资源精准投入到能直接提升居住体验与资产保值的关键环节。
项目创新式的打造了 全新的 “生息社区” ，这个社区 打破了传统豪宅的一个惯例：深宅大院的封闭。
沿佑仁路 形成 超 150m 的社区界面 ，沿三林 浦河 形成了 水岸咖啡馆的交互 设计。
同时 结合架空设计 ，从社区内部形成视野通廊，尽享镜面水景、河景的视觉融合。
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大师团队价值体系！
特设“总部首席设计师统筹制”，由招商体系内高端产品系玺系首席设计师领衔。
调动体系内最好的全国资深视野和资源，用以往的成功经验与手法，为唐镇定制新经典审美新作。
这样做的意义有两点：
审美统一： 确保您从社区大门、园林、到大堂、家门，所感受到的品质与审美是 连贯且高级的 。
品质保障： 用经市场验证的豪宅经验与资源为项目背书， 避免“买家秀”与“卖家秀”的落差 。
美学造艺价值体系：历久弥新的新经典审美！
建筑不止是容器，更是可传承的艺术。
立面上：历久弥新的隽永新经典。
以古铜色铝板为骨架，仿石铝板与玻璃为主体，局部少量的真石漆。无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。这样的立面配置，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，
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刷新唐镇的立面质感天花板 。
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弧度：整体拉弯工艺。
为实现建筑立面的弧形线条，对金属型材采用高难度的 “整体拉弯”技术 ， 实现 与石材的 无缝、精密对接 。 这代表了 极高的工艺标准和成本投入 。
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光影：让光参与设计。
通过大面玻璃、架空层、下沉庭院，将自然光引入建筑与地库， 让空间随光影产生律动 ， 提升居住愉悦感。
匠艺手工价值体系：博览世界臻材，精琢细节
这部分是“良心工程”，钱花在看不见但影响长远的地方。
臻选石材+精细打磨： 不是为了噱头，是为了找到 纹理更均匀高级 的基材，并通过水刀切割和手工打磨，实现 温润触感。
手工锻造门牌等。这让社区 自带艺术基因 ， 提升了整体文化品位。
场景考究价值体系：七大景别与垂直会所，重塑社区生活
我们投入成本打造场景，目的是将生活从“生存”升级为“享受”。
七大归家景别（超级界面、水镜庭院、神性回廊等）：
实现“情绪过渡”。 让您从城市喧嚣，经过154米绿化缓冲带、镜面水景、光影连廊的层层过滤， 回到家时已完成从“职场”到“居家”的心理切换 。 这是一种低成本的日常疗愈。
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垂直会所——家的“功能补充包”：
涵盖光际泳池、品牌健身房、瑜伽室、儿童活动区、社交空间。
无论是 清晨的有氧、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请 ，所有顶级生活场景皆在社区内 、触手可及的高度上 得以完美实现。
这六大价值体系，从 大师管控（保证下限） 、 美学与匠艺（建立品质壁垒） 、 场景与空间（提升生活效率） 到 顶级圈层（保障资产未来） ，环环相扣，共同构成了招商中旅·壹江臻邸无法被简单复制的 产品力内核 与 定价权基础 。
精算级实用主义，定义居住效率新标准
招商中旅壹江臻邸作为浦东首个新规产品， 自样板间开放以来，热度持续高升，凭借其超高实得率，更是将120平、140平的户型做出了差不多140和160平的空间尺度，这也是新规的魅力所在!
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建面约120m3+1房2厅2卫，共计126套
类一梯一户，层高约3.1米 ，私享独立电梯厅(约5m);
经典飞机户型，无过道浪费，三开间朝南+双阳台，阳台赠送半面积，同时附赠6飘窗+1花池， 合计附赠面积约13.04㎡;
客厅南向面宽约4.6米(不含墙体)，北侧房间窗无墙跺!
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南向两个阳台以及次卧花池会封闭好交付， 客厅阳台会改造成客厅，地暖通铺，吊顶做好，同时预留隐形衣架，整体形成了一个约37㎡的超大公区，次卧会改造成完整的卧室;
卧室飘窗可拓展，样板间展示为改造后的效果， 实际交付为飘窗合面，需后期自行改造!
120户型通过消防门的间隔，真正做到了类一梯一户，区别与市面上两梯两户共用电梯厅的设计，居住的私密性与舒适度更强，也高度契合了壹江臻邸高端改善产品的定位!
约37㎡(净面积)超尺度客餐厅空间，面宽约4.6米(不含墙体)，且客餐厅等面宽 ， 这个空间所带来的感受，真的不亚于140平户型，毫不夸张;
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阳台封闭好交付， 地暖通铺，吊顶做好，同时预留隐形晾衣架。建面约140㎡四房两厅两卫。
餐厅可轻松放置6人位餐桌，两侧预留柜体以及餐边柜，且还有充足的走道空间。
客餐厅空间高标准交付，其中: 电视背景墙采用安第斯雪景仿奢石大块岩板(融创外滩壹号院4000万+豪宅同款)+褶皱石材包边;
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沙发背景墙交付为墙布，其他公区则采用了大面积木饰面!
餐边柜为交付标准，并贴心设计了水吧台，预留好了上下水，可以直接使用，配置GE末端净水，平时清洗水果之类的，不用再跑到厨房，动线非常合理;
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餐厅另外一侧收纳柜同样也为交付标准!
U型厨房附赠飘窗合面，可大大提高厨房的可实用面积:
交付配置博世五件套，包含油烟机、3眼燃气灶、嵌入式蒸烤体机、洗碗机以及双开门冰箱;
采用弗兰卡不锈钢水槽台盆和龙头，同时配置GE末端净水等!
厨房墙面采用大块岩板，更容易清洗油污;
烤漆系列橱柜门板，极具质感，且柜一体化设计，并设置大量收纳空间，包括悍高天使拉篮等。
样板间卧室展示为飘窗改造后的效果，实际交付为飘窗合面，但南向次卧的阳合以及花池是改造成完整的卧室进行交付的!
主卧飘窗改造后，可实用面积约16.66㎡(3.4mx4.6m)，空间非常阔绰，可放置1.8x2米标准床，且还有充足的衣柜以及床头柜空间;
南次卧改造好交付，可实用面积约9.66㎡(2.8mx3.45m)也是一个比较舒适的卧室空间;
北侧卧室改造后，可使用面积约8.32㎡(2.6mx3.2m)，可作为一个比较标准的儿童房使用;
北侧书房改造后，可实用面积约7.44㎡(2.4mx3.1m)，可作为功能性空间使用，比如书房、电竞室等;
而且北侧两个房间飘窗两侧均无墙垛，即使飘窗不做改造，空间也可完全利用!
主卫墙面采用 大块防洞石岩板，石材地面，铝合金材质通顶镜柜，并内置美妆冰箱;
采用 高仪恒温花酒、全智能马桶，旁边另设手喷枪便于清洗， 杜拉维特品牌台盆;
次卫没有美妆冰箱，花酒是高仪普通花酒，马桶是高仪轻智能马桶，其他与主卫一致。
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次卫采用四段式布局，设置独立家政间，并且洗衣机和烘干机同样也是交付标准(博世或同等品牌)!
建面约140m4房2厅2卫，共计193套
类一梯一户，层高约3.1米，私享独立电梯厅(约6.8㎡);
经典“四叶草”户型，无过道浪费，三开间朝南+双阳台，阳台仅计算一半建筑面积，同时附赠9个飘窗面+1花池， 地毯率高达约87%(不含电梯厅约6.8㎡)!
约5.8米面宽横厅，且餐厅不含餐边柜位置，还能达到与客厅同样的面宽，整体形成约45㎡超尺度公区，空间极为阔绰;
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南向两个阳台以及次卧花池会封闭好交付:
卧室飘窗可拓展， 样板间展示为改造后的效果，实际交付为飘窗合面，需后期自行改造!
建面约140㎡户型，以约5.8米客厅面宽和约14米南向面宽，带来了堪比传统160m产品的空间体验，特别是踏入样板间的那刻，真的被那个超尺度的客餐厅空间震惊了!
客厅面宽约5.8米，餐厅与客厅等面宽的同时，还有一个单独嵌入式的餐边柜空间，整体进深约7.9米， 形成约47㎡左右的超大公区，尺度非常阔绰;
阳台仅计算一半建筑面积，但会封闭好交付，地暖通铺，吊顶做好，同时预留隐形晾衣架 ，可节省后期收房的时间和金钱成本，整体的外立面也得到了统-!
餐厅区域可轻松放置6人位餐桌，两侧还预留储物柜以及餐边柜空间 ，其实哪怕摆放一个8人位的大圆桌，也绰绰有余!
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餐边柜为交付标准，并贴心设计水吧台 ，也预留好了上下水，配置GE末端净水，平时清洗水果之类的，不用再跑到厨房，动线非常合理;
另外蒸烤一体机放置在餐边柜位置，且升级为美诺品牌;
餐厅另外一侧通顶收纳柜同样为交付标准! 140户型相比较于120户型，厨房空间更为舒适，
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交付配置博世四件套， 包含油烟机、3眼燃气灶、洗碗机以及双开门冰箱;
采用弗兰卡不锈钢水槽台盆和龙头，同时配置GE末端净水等!
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厨房墙面采用大块岩板， 更容易清洗油污;
烤漆系列橱柜门板，很有质感，且橱柜一体化设计，在收纳空间上面也做了很多细节且贴心的配置。
样板间卧室展示为飘窗改造后效果，实际交付为飘窗合面，但南向次卧的阳台及花池是改造成完整的卧室进行交付的!
主卧为270°转角飘窗，改造后可实用面积约19㎡ ，空间非常舒话，可放置1.8x2米标准床，且还有充足的储物空间;
南次卧改造好交付，可实用面积约9.66㎡， 且为超大窗墙比的落地玻璃，采光与视野更佳;
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北侧卧室同样为270°转角飘窗，改造后可实用面积约12㎡， 相当于常规户型的主卧面积，作为儿童房来使用，可完全满足同时摆放书桌与衣柜的需求;
北侧书房飘窗无墙垛，整体利用率更高，可实用面积约9.23㎡， 可作为功能空间使用，对于二胎家庭来说，作为卧室来使用也完全没有什么问题!
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主卫墙面采用大块防洞石岩板，石材地面，
铝合金材质通顶镜柜，并内置美妆冰箱;
采用高仪恒温花酒、!全智能马桶，旁边另设手喷枪便于清洗，杜拉维特品牌台盆等;
次卫没有美妆冰箱，花洒是高仪普通花酒，马桶是高仪轻智能桶，其他交付标准与主卫一致!
次卫采用四段式布局，设置独立家政间，并且洗衣机和烘干机同样也是交付标准(博世或同等品牌)!
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板块信息
设施无短板，产业是重头
产业引擎：浦东热土的核心动能
唐镇作为张江科学城“十四五”规划的核心拓展区， 直接承接张江220平方公里科创产业的外溢效应 ，已深度融入浦东科创主引擎的发展脉络。
目前张江科学城汇聚了4万家企业， 其中包括1930家高新技术企业，带动近50万从业人员，其中青年人才比例超过80% 。 这一庞大群体形成强劲置业需求池，直接支撑板块购买力。与此同时，唐镇的自主产业矩阵崛起，形成差异化竞争力。
金城、金谷、张江集电港、金融数据港等产业园区正在蓬勃发展 ，使唐镇成为浦东少见的“产业自我造血型”居住板块。
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2号线轨交大动脉，效率至上
作为上海贯穿浦东浦西的黄金干线，日均138万人次的客流量印证城市主动脉地位。
轨交2号线在唐镇设置创新中路站与唐镇站双站点， 从唐镇站出发，3站直达张江科学城核心区，9站即达陆家嘴金融城，还可直达南京西路、静安寺 。并可在世纪大道换乘4/6/9号线，通达更多关键城央区域，这一切都赋予唐镇的稀缺通勤效率。
2号线不仅吸引张江高知群体成为唐镇首批住户，更持续推动板块从“居住飞地”向“产城融合高地”跃升。
多元教育矩阵，全龄都优质
唐镇板块内已经形成"国际+公立"双轨教育体系，覆盖幼儿园至高中，教育矩阵的强势崛起也成为浦东中产家庭择居于此的筹码。
福山唐城外国语小学 作为福山教育集团成员有口皆碑， 建平培德实验中学 依托建平教育集团，更有 东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校 ，提供12年优质教育链。相较于浦东其他新兴板块，唐镇教育资源成熟， 以教育质量本身吸引高知群体，满足中产家庭对教育路径的多元选择 。
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TOD商业双核，能级持续跃升
唐镇正构建双TOD商业矩阵， 形成"唐镇站+创新中路站"双核驱动格局，体量达到约60万方 ，商业密度与未来潜力在浦东新区具有代表意义。
以阳光天地和恒生万鹏广场为核心的唐镇站商圈 ， 已形成覆盖家庭消费、商务社交的成熟生态，实现"地铁站出站即达"的便利。
依托已经运营的
浦发印象天地 与今年年底开业的 山姆会员店 ，将打造张江科学城东扩的“城市会客厅”，推动唐镇商业能级从“社区设施”向“区域消费目的地”跃迁。
当唐镇“产业-轨交-教育-商业”四位一体的国际社区蓝图步入实景兑现期，一个残酷现实浮出水面：
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整个上海能做到“全方位设施零短板”的新房，已成上海楼市稀缺物种。
