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随着倒挂逐渐收窄，大家的买房关键词逐渐走向了“品质、品质、品质”！

另外，现房也成为了越来越多人关注的重点。

的确，现在都是期房销售，距交房一般要2年左右，等待时间较长。

那买现房，一来款清即可入住，剩下了大量的过渡时间。或者小孩子要读书，房子交房早一点，也能早点入学。

二来实景现房所见即所得，社区绿化、日照采光、公区细节、立面颜值、车库整洁程度一目了然。

再者，同样是即买即住，新房比二手房税更少、装修也更好，一般放进软装就能住。而二手房有些装修不满意或者是老旧的地方，还需要敲掉重新装修。

所以，现房状态的新房真的是很香。

品质上，每家开发商都拿出了“强设计+大品牌”，各大新盘拼了命死磕品质。过去几年上海从未出现的产品力高峰，这次真的来了！

在这一波激烈的“产品竞争赛”中，有一家房企“凭一己之力”颠覆行业标准，凭借“真实景、硬品质、强兑现”，在上海楼市爆红出圈。

TA就是一一普陀中环、桃浦中央绿地旁神盘【宝华紫薇花园】。

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宝华到底有多“颠覆”呢？

前段时间，【宝华紫薇花园·公园道】首次提出“交付级预售”概念，打破楼市常规、颠覆想象力!

“交付级预售”即：买房就验房！购房者只要成交，即可实体查验自己所购房源。

这样做购房者完全不必担心当初在沙盘上看到的各种规划场景，化作交房时眼前的失落；也无需担忧自己选中的未来生活家，货不对板。

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主力建面约94-104-203-226m²2-5房

均价8.3万/m²，总价667万起

部分房源最低折扣85折，车位2万1个

准现房（2025年12月31日交付）

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户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

2022年9月，宝华竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块，成交楼板价47712元/㎡，溢价率9.38%，房地联动价83000元/㎡！

该地块东至绿松路，南至古浪路，西至景泰路，北至桃惠路，出让土地面积46948.2㎡，容积率2.5，地上建筑面积117370.5㎡，土地用途为住宅。

根据设计方案，项目拟建12栋15-17层的高层（含保障房）和1栋3层的社区配套用房。

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宝华紫薇花园整体由两个地块组成。上面说的是1期宝华紫薇花园·公园里，而二期就是宝华紫薇花园·公园道，规划建设5栋14F住宅、1栋5F商业。

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建筑方面，项目采用爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂，用更当代的材质、工艺、美学再造延续了上海经典风格的同时，也融入了海纳百川的海派文化精神，更是让建筑具有丰富的层次感，历久弥新且时尚经典。

项目效果图

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景观方面，宝华沿用了其标志性的宫廷中轴式景观布局，呼应城市中央公园，生态内外兼修，畅想姹紫嫣红、鸟语花香。

项目效果图

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配上门前橄榄树，两侧对称布局的小叶冬青，奢华感扑面而来。要知道宝华所选的树种都是悉心培育后才移植铺陈，对植被的高度、胸径、冠幅都有严格要求，整冠移植的成本也是相当的高。这种不惜成本只为打造高品质的做法，真的很难被超越！

进入高约10米的大堂之后，相信没有人不为之感到震撼。

公区石材主材采用雅铂白石材，呈现出自然、纯粹、治愈气息，兼具原生态美感。再配以铜质的线条勾勒，五星级酒店也不过如此。就连灯光、地面线条、沙发桌椅的摆放都要经过精心设计、反复调整，直至最佳角度。

实拍图

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说到全域精装，则不得不提宝华的“网红”车库！

宝华的精装车库一直被模仿，从未被超越，堪称上海乃至全国教科书般标准，石材车道、镜面环氧停车位，空间宽敞、明亮、通透，据悉这一次立柱的饰面和灯带都会有所升级。

项目效果图

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除此之外，项目还配有约3500㎡的社区配套！

这里包含了室内镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房、儿童游乐区、会客休息区等，多维度的休闲社交体验，足不出户便可尽情享受。

同样精雕细琢的布局装饰，让这里的空间既有尊贵气息，又无比的实用。

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实拍图

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在社区的装饰用材工艺等细节上也进行了再次升级！

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不仅采用大量昂贵石材和铜质材质。社区地面大多以石材铺就而成，且达到毫米级铺装工艺。灯罩、护栏皆用铜质材质打造。

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生活配套

交通方面：项目在未来将迎来4轨环绕，距离11号线祁连山路地铁站直线1.2公里、11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

距离26号线常和路站直线300米（规划）。

距离15号线鼓浪路站约2公里，串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。

桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾，中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

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商业方面：项目除了所在的智慧城自身打造的商业外，距离静安大融城（约5.2公里）、南翔印象城（约7.6公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）。

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教育方面：项目距离上海安生学校（原上海托马斯实验学校）(约0.87公里)、上外附属普陀实验学校(约1.2公里)、上海市晋元高级中学(约3.6公里)、同济大学（沪西校区）(约1.7公里)、上海儿童世界基金会普陀幼儿园（约0.78公里）、桃浦智创城还规划有多块基础教育用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）

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医疗方面：项目距离上海德济医院（约1.5km）、上海天佑医院（约3km）、上海市儿童医院（沪西院区）（约9km）、普陀区妇婴保健医院（约8.3km），桃浦智创城还规划有医疗中心用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）

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