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✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【基础信息】
项目区域：闵行区-梅陇板块
面积区间：157-166-193-209-237-242m²
价格区间：700-1200万
层高：4.2米
梯户比：4梯9户
物业公司：嘉邻物业
物业费：13元/m²
车位费：第一个600/月，第二个800元/月，购买40万/个✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
房龄年限：2025年竣工
土地年限：2016年-2066年
交付标准：8000/㎡精装交付
交通配套：1号线莲花路站1.1km；锦江乐园路站1.3km✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅（1站上海南站，4站直达徐家汇，9站到人民广场）
水电：水/6元/吨 ，电/1.25元/度
交付时间：2026年3月31
优势：上海为数不多的全新整栋公寓！配置24H管家服务，✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅租金回报比4%，精装交付，得房率73%，准现房！
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户型图：✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅坐落闵行与徐汇区主城的交界的黄金中环地带，中环上中西路下匝口，虹梅南路与益梅路交汇处、东至虹梅南路（中环高架）、✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南至北潮港、北至益梅路。
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金色中环是上海全球城市核心功能承接区，云集众多高端住宅、外资名企、金融总部、高新产业，繁华铺呈“城市发展黄金带”。✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本案毗邻徐家汇南中环，兼踞虹桥国际开放枢纽建设南部拓展带源点，发展天赋得天独厚✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。同时毗邻徐汇滨江“世界会客厅”世界级先锋滨水生活区。
项目是由深圳市城市建设投资发展有限公司开发的城市更新项目，✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅原址为上海力波啤酒厂，总建筑体量约30万㎡，共分为东、西两个地块，由梅陇港自然分隔；
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项目东地块分四期开发，一期花园独栋办公，✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共19栋；二期为一栋5A甲级写字楼、minimall；三期为西塔公寓、商业block街区，5栋小独栋办公；四期为758套租赁式公寓。
西地块则侧重保留力波啤酒厂的原始面貌，保留原老厂房60米高的大烟囱及40米高的麦芽仓等6栋具有80年代浓郁海派工业风的工厂建筑，✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将改建啤酒博物馆创意办公、艺术展览等综合型物业。
周边配套✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
内部商业：约3.9万㎡ MALL+BLOCK街区、商业综合体，覆盖零售数码、娱乐体验、特色餐饮、生活配套等业态。街区招商已近满租，✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅入驻率达95%，现已开业；
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外部商业：直线距离南方商圈约1公里，步行可达百联南方商城、中庚漫游城、lalastaion商场等购物中心环立。直线距离徐家汇商圈（上海TOP级重奢商圈，美罗城、港汇恒隆广场、ITC徐家汇、太平洋百货林立✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，同频世界潮流）约6公里，车程约15分钟，距离徐汇滨江、前滩约15分钟车程。✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
交通配套
地铁：1号线莲花路站1.1km；锦江乐园路站1.3km （1站上海南站，4站直达徐家汇，9站到人民广场）、15号线华东理工大学站2.3km（长风公园、古北国际社区）
公交：1公里范围内有31个公交站点：公交线路865路、131路、1202路、218路、50路156路、180路、703B路等，闵行3路，闵行27路，152，156（以上直达地铁），180，720，867都在300米范围内
高架：项目周边有5条高架线路环绕（沪闵高架、中环线、虹梅路高架、外环线、嘉闵高架）方便自驾出行✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
枢纽：虹桥高铁机场（车程25分钟）、上海南站（9分钟）、浦东机场（40分钟）✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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教育配套
周边3公里处学校：
闵行区梅陇镇中心幼儿园（500米）；望族幼儿园（550米）；
上海泰宁外籍人员子女幼儿园（800米）
华东理工附属实验学校（9年一贯制）（300米）
上海市世界外国语中学（1.2公里）；协和双语学校私立学校(1.5公里)
上海教科实验中学国际部(1.5公里)；上海中学（国际部）（2.3公里）✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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医疗配套
梅陇社区卫生服务中心(1.5公里)
复旦大学附属儿科医院(三甲) (1.8公里)
大华医院 (2公里) ；闵行区妇幼保健院 (2公里)
闵行中心医院(三甲) (4.5公里)
上海市第六人民医院(三甲) (5公里)✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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文体配套
本项目自带约3万㎡生态公园
嘉川小游园(300米)； 梅陇公园(100米) ；廉政文化主题公园(400米)
梅陇港(2公里) ；北潮港(生态河道) ；梅陇生态公园（3公里）✅✅汇萃玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
房价从最高峰开始走下神坛，已历时三年多，在有产者普遍焦虑以及无产者的风凉话之间，民间逐渐开始了第三种讨论，比如“100万能不能在上海买房”或者“月薪8000能不能在上海买房”，这种曾经的痴人说梦正在变得严肃。
随着“北上广深永远涨”的信仰开始剥落，也随着上海取消各种限购的大势已趋，但即使在沪置业由远及近，反而引发部分被虹吸客户群体的爱理不理：（就算可以在上海买房了），但为什么要在上海买房？！
不买跌，就是这样的人情冷暖。
一、逆行入沪正当时，“再跌又能跌到哪里去”？
还是从“百万置业”开始话说从头。
提出这个口号的时代背景是2004年，最早被（可能）采用这个口号的项目是位于上海西部的大盘绿洲香岛花园，当时的提案主题叫【未来五年，百姓置业】，目标直指“100万在上海买套房”，今天回想起来是不是可望而不可及？！
前几周，写了一篇关于【温饱型购房者】的客研，后台包括业内也开展了小范围的交流，随着上海房价的疲软一时还止不住，抛开“什么价格是个底”的婆说婆有理，倒是在一个观点上达成共识，即“未来想要在上海定居的，倒是可以考虑这个低成本逆行入市做新上海人的机会”。
即使看起来曾经不可思议如今也有点戏谑的“100万可以在上海买房吗”的问题，如果放弃地段偏执，今天在外环特别是五大新城其实并不难实现，而近期被疯传热销的“老破小”也未必只可远观了：2万（甚至以下）单价买个郊区小两房，4万单价买个中环“老破小”，应该都可以淘得到。
楼市中买涨不买跌的原则，随着市中心豪宅也开始面临着“内环也开始开分销”和“网红盘们交房即破发”的碎了一地，站在营销立场倒是反而可以鼓舞购房群体择机低吸：相比前些年的（热销）买不到、（高价）买不起、（限购）买不了，随着相关政策的进一步松动，对于想要在上海定居并长期发展的购房群体而言，门槛正在逐步降低、开门正在指日可待！
如果还担心上海房价可能继续跌跌不休，那么“尽可能低的成本先在上海安顿下来”的家族托举战略之下，现在的确是个不错的窗口期，只要总价可以负担得起而不至于未来发生断供这类尴尬，想一想“如果总价只是100万，再跌又能跌到哪里去”——潜台词是这里毕竟是上海。
从最早的上海房价“123（外环1万中环2万内环3万）”到后来的“369”以及更后来随行就市的“5、10、20”之说，逢低买入虽然有悖于购房者的认知常理，但站在微观购房者的立场，需要想的都是现实问题：“上海房价正变得便宜→上海还是中国最有发展的城市→为了孩子让他在上海有一个家”。
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