「保利外滩启PARK77」
杨浦内环内C位核心
约100-137㎡全景公园奢宅
仅约100米 12/18双地铁上盖
均价13.55万/㎡可直接选
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一房一价表
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项目售楼处开放，
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准确版户型图：
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当步入100㎡样板间的那一刻，我就被全屋的通透感所震撼！
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建面约100㎡样板间实景图
首先入户玄关就大有文章！
入户配置 玄关柜 ， 玄关柜下做悬空设计，方便放鞋或扫地机器人 ，非常人性化；
S墙 嵌入双开门冰箱，一下子解放了餐厨空间。
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建面约100㎡样板间实景图
且在玄关柜侧的一个墙面，你可以自行 安装挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；
也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，美美化个妆，简直不要太方便。
其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，既宽敞又实用！
因为取消了隔墙，视线畅通，大大提升了室内的采光和通风。
建面约100㎡样板间实景图
特别是开放式厨房，营造满满的家庭氛围。
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建面约100㎡样板间实景图
此外，保利外滩启PARK77还掀起了一场“空间革新”，不断向室内要空间：
全屋配置6飘窗+半封阳台，百平三房做出不亚于120㎡三房的尺度感。
经专业测算， A户型全屋赠送面积高达13㎡，实得率约97% 。
这什么概念，相当于 足足省下约百万 ，却可以得到更高的实用面积。
在新房涨价的背景下，绝对没有什么比这个更务实、更直击购房者的心坎了。
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而且你仔细看，这个户型突破常规百平三房的尺度， 主卧、北次卧都带270°转角飘窗。
采光尺度升级的同时， 也可以拥揽杨浦内环+陆家嘴三件套城市景观。
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建面约100㎡样板间实景图
想象一下，当夜幕降临华灯初上，凭窗远眺璀璨霓虹，幸福的样子在此刻有了具象化的表达。
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效果图
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137㎡样板间（F户型）：更长生命周期的观景四房
项目大户型堪称家庭复合功能聚场！尤其是观景功能超棒！适合改善买家终生收藏！
首先是空间尺度感的爆炸式升级！
全屋7飘窗+半封阳台，赠送面积近20㎡，实得率约94%。
20㎡，都相当于一个豪华主卧那么大了。
讲真，在市区的新房里面，能有这么高的利用率，这还是头一次见！
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超越内环4房常规的设计理念和空间尺度，带来的体验必然也是登峰造极！
同样是餐客厨一体化设计，重新定义家庭联系！
在这个超大的洄游动线里，从厨房到客厅，从书房到卧室，不走回头路，生活动线更流畅；
父母推着婴儿车也能轻松绕行，熊孩子追逐打闹也不会撞到墙角，全家活动轨迹自然交叠。
同样是主卧和北次卧270°转角大飘窗，拥享最美的城市风景！
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建面约137㎡样板间实景图
而为了兼顾观景视野，项目因地制宜打造侧向横厅，客餐厅面宽达约6.4 m。
衔接自然采光的同时，推窗就是江浦公园的森森绿意，妥妥的公园大宅！
效果图
除此之外，137户型还实现了多维功能空间的高强度整合，业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。
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建面约137㎡样板间实景图
比如说 单独家政空间 的设置，让阳台更多的承担观景生活的功能；
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建面约137㎡样板间实景图
比如说 餐边柜+操作台+洗手台一体化设置 ，让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。
它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，解决所有洗刷须到厨房的麻烦。
建面约137㎡样板间实景图
毫无疑问，137户型真正做到了 同级楼盘里的“改善王者”！
值得一提的是，作为保利外滩系列火爆IP的第四子，保利外滩启PARK77基于前期热销的市场反馈，进一步做了精装品质升级！
这次 100户型标配嘉格纳3件套，137户型标配嘉格纳5件套 ，厨电配置达到市场顶级。
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建面约100㎡样板间实景图
卫生间也是重金打造，无论大小户型， 主卧卫生间均增加科勒美妆龙头 和 美妆冰箱 ；
建面约137㎡样板间实景图
主卧、次卧坐便器也都升级为 唯宝 ，使用起来智能高效。
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建面约100㎡样板间实景图
137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设 。
同时审美细节也非常在线， 电视背景墙颜值更高；
建面约137㎡样板间实景图
全屋 木饰面增加了线条装饰 ，更显质感。
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建面约137㎡样板间实景图
外滩这片土地，始终是上海这座城市的顶豪热土，而一脉外滩的滨江沿岸，也是重中之重，热度也一直居高不下，保利发展深耕一脉外滩贵土，同频着这座城市的高光；
重点布局“一江一河”沿岸热点区域，18大旗舰项目齐耀滨江。 其中的外滩系产品，更是将土地推向前所未有的热潮，位于内环杨浦滨江的保利外滩序BUND45项目，以727%的认筹率，创下24年上海认筹率记录，轰动整个上海市场！
在此之后保利海玥外滩序BUND98项目在前不久成功售罄，也创下了开盘即售罄的热绩；
当下， 保利发展上海，以「保利式公园好房子作品」，启新上海迭代著品，为内环内的公园热土，再造一处繁华静谧皆备的生活方式。
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外滩启PARK77择址上海一脉外滩黄金双S湾之一， 优渥资源配套，延续上海黄金三角发展势能，其中所在的杨浦滨江板块更是在25年划入CAZ规划，成为 上海唯二的黄金 CAZ 之一 ，这里同时也是上海最大的城市更新带天潼路-长阳路，串联了上海最顶级资源。
一脉外滩这条S湾引领着城市的进程与以后。
豪宅的发展始终与城市的进程息息相关，一条黄浦江，贯穿整个外滩的发展，荟萃上海豪宅，至今已经完成从滨江豪宅从1.0到3.0的迭代。
从黄浦江、陆家嘴，到如今杨浦滨江，5个内环滨江段，上海五大顶豪住宅区，仅黄浦世博滨江和杨浦滨江南段仍留白住宅席位。
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杨浦滨江，地处内环滨江与世界会客厅之上，成就绝无仅有的顶豪住区。
黄浦滨江豪宅带1.0 顶奢人居于此序
第一代滨江豪宅位于黄浦滨江之上，从中山南路-中山东二路-中山东一路，一众豪宅云集： 外滩源、黄浦湾、新梓园，早已售出20万+，乃至未来预计30w的高价。
可以说，这里早已成为一座城的热捧共望之地，而随着时代的迭新，城市的发展，豪宅的脉络也将愈发深远， 陆家嘴的金融中心产业开发，为上海再启下一个城市豪宅版图
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陆家嘴滨江豪宅带2.0 与城市势能共进
一条浦明路+银城路+昌邑路，构筑陆家嘴滨江豪宅带，汤臣一品、滨江凯旋门、滨江翡翠、壹号院、保利ONE56，随着土地势能的卓越发展与规划的逐步落地，陆家嘴豪宅带已经成为整个上海公认的顶豪住区，而这片土地的升级，不过十年。
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天潼路-长阳路豪宅带3.0 一次卓越的世界引领
外滩一直是反应中国发展的镜子，当中国需要与世界交流，外滩由此而生；当需要与世界平等对话，于是有了陆家嘴，而当下中国需要引领世界，杨浦滨江至此书写传奇新章。
保利外滩启PARK77，择址外滩滨江豪宅带，一条天潼路-长阳路，再启城心璀璨繁华与未来。
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外滩启PARK77择址之处，同时是百年外滩发展贵脉的数次交汇之处，至此汇聚一城资源
交汇一：12、18号线地铁上盖，30分钟无缝通达主城核心资源，尽享便捷生活。
纵向·城市科创文教贵脉，串联起“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”——18号线。
通达南北多个城市节点，贯穿宝山、杨浦、浦东三区，直达杨浦五角场、浦东世纪公园等。
直达同济大学、复旦大学、上海财经大学等上海高教人文核，一轨串联杨浦滨江总部带、张江科学城、周浦智慧产业园等产业势能，优渥告知在地氛围。
横向·一揽上海繁华之心，串联上海顶尖商圈——12号线、北横通道
横向直达多个最具上海特色的城市级商圈直达徐家汇商圈、南京西路商圈、淮海路商圈、苏河湾商圈、北外滩商圈等，涵盖来福士、白玉兰广场、环贸IPM、恒隆广场等重磅商业中心以及衡复风貌区、平凉大创谷等城市聚合场域。
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一桥两隧：大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥交汇相接，直达陆家嘴金融中心、北外滩商务中心、杨浦滨江科创中心等城市发展高地。
由此可见， 12号线串联着最具上海特色的百万商业圈及高知文教圈，18号串联着擎领世界的科创金融资源。 而项目所在位置也是两轨交汇之处，是城市中无二的资源汇聚点，开创了城市南北、东西互联的全新启点！
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交汇二：文教科创金融主轴 引领时代的发展支点
横向，是一脉百年外滩的发展走廊，也是上海最大的城市更新版图，衔接链接黄浦、虹口、杨浦的豪宅金线正焕发新生。
天潼路豪宅带不仅延续了百年外滩的历史文脉，更以苏河湾天际线、瑞虹新城、"浦江四子"及中交、字节跳动等总部集群的焕新面貌，构建起"产城融合"的高端生态圈，成为兼具历史底蕴与现代活力的世界级滨水生活样板区。
纵向，是金融、科创、文教三核一线的发展轴心，以同济、复旦为基石，铸文创核心；
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以创谷为枢纽，聚杨浦科创核心；以金融产业为引领，立浦东金融核心。 三大核心全维交汇于“世界会客厅”黄金轴心，产业共融，高效共享。
至此，保利外滩启PARK77左拥大连路总部办公，右揽大创谷创新创意产业，南面杨浦滨江科创总部秀园区，北靠世界名校的高精智人才群。 真正坐拥时代的发展支点。
由此两大伟大交汇，也催生出了全维度的优渥资源
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百万方商业环伺 ，3公里内近享五大繁华知名商圈——约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈、约11万方长阳路创谷汇商圈、约4.9万方平凉路商业街；近享都心丰盛生活，献映世界烟火。
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科创高地 上海世界级的万亿总部群落——占据上海世界级科创高地，汇集杨浦滨江CAZ、平凉大创谷两大产业带、近4000家企业。
涵盖抖音、美团、哔哩哔哩等全球领先的科创大厂，以及汽车+互联网+央国企总部的超强产业以及芯片、金融、医药和制造业巨头产业链企业核心部门，助推上海成为世界级科创中心主阵地。
人文优教 2km内12所学校菁英教育环伺——明园村幼儿园、向阳幼儿园、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、杨浦初中、同济大学附属存志学校、市东中学、辽阳中学、控江中学等12所学校环伺， 享受优渥人文氛围。
杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖， 保利外滩启PARK77 火热在售中！总价1100万起！
一直想和大家强调一句话： “有些房子有钱就能买，但有的房子，拼的是转瞬即逝的机遇。” 而保利外滩启PARK77，正是那类需要牢牢抓住的 “机遇型资产” ，其稀缺性与质价比，在当下市中心尤为突出。
首先，9月4日八批次土拍取消中小套型限制，说明内环中小套型将愈发稀缺，保利外滩启PARK77百平米3房极有可能就是内环最后一批小户型，且买且珍惜，以后3房起步120㎡是大概率事情，置业成本飙升。
其次，单价层面：买在杨浦大涨前，一旦错过，杨浦内环或奔15万/㎡。
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另一方面，杨浦内环有新盘放风14-15万/㎡，表明杨浦内环房价冲击15万/㎡近在眼前。
若将视野放大到整个上海中心城区，黄浦、静安、虹口早已开启房价大涨模式：
黄浦金陵华庭 破20万/㎡ ，黄浦稳稳站上20万/㎡；
静安苏河湾待拍地块，市场预期 20万/㎡ ；
虹口四川北路-临平路 14.78-16.6万/㎡ ， 北外滩绿城地王楼板价达约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价（13.55万/㎡）持平 ，未来该地块也将剑指 20万/㎡ 。
事实上，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，却呈现出 “地王楼板价≈本项目售价” 的价差，入手机遇一目了然。
综合看，保利外滩启PARK77是杨浦房价迈入新阶段的“临界点项目”。13.55万/㎡均价不仅是当下杨浦内环 “福利价” ，更是抢占内环核心资产的最后窗口期， 一旦错过，后续几乎都是地王 ！
第三，总价层面：市中心最后的友好门槛！
项目不仅均价友好，更凭借 精致面积段 ，赋予购房者更易上车、置换的总价门槛。
如今内环3房普遍120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛非常高。
而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，大概率是市中心最后一批百平米三房；四房控制在约137㎡，严控总价！
保利发展一直以来深耕杨浦板块，至今已然18子，其中以外滩系颇为瞩目，外滩序BUND45、88、98的热销，引领着杨浦滨江（东外滩板块）的热势
当下， 保利外滩启PARK77，内环内12/18号线双轨上盖新盘，建面约99-137m²公园奢宅少量房源在售中，售楼处&样板房均已开放 ，开放当日人潮汇涌，迅速引发关注！
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01
战略支点
双轴交汇的黄金力场 撬动上海未来
城市生长，总在轴线的交汇处埋下伏笔 。它们如同人体的主动脉，输送着资源、人才与活力。当一条横轴串起百年更新的烟火，一条纵轴贯通科创金融的产业脉搏，这两条轴线的咬合处，便是上海下一个价值爆发点的密码。
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保利外滩启PARK77，正站在这把钥匙的齿痕上，一边摩挲着历史的肌理，一边触碰着时代的脉搏 。
横轴：上海大规模城市更新豪宅带
天潼路-东大名路-长阳路铺就的横轴 ，是上海用百年时间写就的更新史诗。这条贯穿浦西核心的轴线，串联起多个超大体量的更新区域，其密度与广度， 足以让任何关于城市焕新的想象落地生根 。
从苏州河沿岸起步， 苏河湾 的石库门里弄正在蜕变为 现代国际社区 ，到国际会客厅 北外滩840万方体量 的开发蓝图徐徐展开，再到 杨浦滨江796万方体量的新生 ，这条轴线像一条织带，把不同年代的城市片段缝合为连续的生活场景，演绎着 “历史与现代共生”的故事 。
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苏河湾-北外滩-东外滩（杨浦滨江）实景图
沿着这条横轴，苏河湾豪宅社区、瑞虹新城、大连路科创&豪宅集群、环江浦公园豪宅带， 一系列豪宅项目集中为一个个豪宅集群 ，不仅大幅提升了沿轴的居住品质，更形成了高端商业、文化资源的集聚效应。
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瑞虹新城（PARK77仅2站地铁）实景图
保利外滩启PARK77身处长阳路之上，向西望向大连路科创总部&豪宅集群，向东即为环江浦公园豪宅带。是这条黄金横轴上， 既能回望历史又能眺望未来的关键坐标 。
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东外滩板块（大连路-环江浦公园）豪宅带实景图
纵轴：江浦路-民生路产业极核动脉
如果说横轴是城市更新的脊梁，那么 江浦路-民生路构成的纵轴 便是上海的产业极核血管。这条轴线从北向南，串联起多个创新与资本的核心节点， 织就了一张“智识孵化-科创转化-资本赋能”的完整生态网 。
复旦、同济、财大等高校坐落于轴线北段 ，杨浦每年输出数18万名高素质人才，其中不乏人工智能、数字经济等领域的专业人才。
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复旦大学实景图
中段的长阳创谷 已形成以小红书、得物为代表的互联网新经济企业总部，集聚近500家科技企业，涵盖大数据、云计算等前沿产业，年营收超百亿元。
东外滩-互联宝地产业园实景图
再向南，则是 杨浦滨江科创产业带 ，已汇聚美团、B站等头部企业区域总部，预计于2027年前逐步投入使用，这里将实现超3000亿元规模产值，引领崭新科创浪潮
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中节能上海首座、美团上海科技中心/杨浦滨江创智中心、哔哩哔哩新时代产业园（施工进度实景-未来效果图）
越过江，即为 陆家嘴金融城 ，至今已开发约30年，是上海国际金融中心建设的核心功能区，并集聚8000多家各类金融机构。
陆家嘴金融城实景图
这条纵轴的价值，不仅在于空间上的连接，更是一条看不见的能量通道，让智慧、创新与资本在这里自然对流。保利外滩启PARK77站在这条通道的中段， 如同站在智力源头与资本海洋的黄金分割点 ，向北可撷取高校的智识养分，向南能承接科创与金融的势能。
黄金双轴的战略聚合
两条轴线的交汇，并非简单的地理叠加， 而是让资源完成从物理聚集到化学反应的质变场 。
在保利外滩启PARK77，横轴的城市更新与纵轴的产业势能相互赋能， 形成了1+1大于2的效应 ：横轴不断更新的成熟生活设施，为纵轴上的科创人才提供了生活保障；而纵轴带来的产业活力与人才流入，又进一步推动横轴上城市更新的深化，催生出更多高端城市资源。
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东外滩-东方渔人码头实景图
可以想象，清晨在东外滩（杨浦滨江）的绿道散步，上午到长阳创谷参加行业论坛，下午乘地铁前往陆家嘴洽谈业务，傍晚去北外滩的商场与朋友相聚，晚上漫步在苏州河、黄浦江畔……多元生活场景的无缝切换，正是双轴交汇赋予的特殊优势。
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绿之丘实景图
东外滩（杨浦滨江）实景图
未来，随着两条轴线的持续发展，资源将加速向此流动，这种聚合效应必将不断放大，为项目注入持久的价值增长动力。这个支点的能量，只会随着城市生长愈发磅礴。
02
交通支点
12/18号线双轨稀缺配置 重构效率
在上海，交通的意义从来不止于到达，更是直接决定着生活的品质—— 让喧嚣与宁静，能在恰当的距离里自由切换 。
保利外滩启PARK77凭借12/18号线双轨上盖的稀缺优势，以及立体的路网布局，让居住者在生活与事业、繁华与宁静之间从容享受。
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12/18号线双轨上盖
内环罕见的通勤特权
据统计，2025年上海内环的全新盘供应中，双轨地铁上盖的项目至今为止尚未出现；即使是老盘加推也仅有两盘。保利外滩启PARK77， 恰好占据12号线与18号线的交汇站点，成为少数能让地铁与社区无缝衔接项目 。
对于上班族而言，无需在地铁站与社区之间进行长距离步行，尤其在恶劣天气下，这种优势更为明显；对于老人与孩子，也减少了户外奔波的不便与安全隐患。 这种稀缺性，就像老城区里的一块绿地，不用言说，却人人向往 。
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12/18号线江浦公园站实景图
双轨分工：生活与事业的精准覆盖
12号线与18号线虽同属地铁网络，却承担着不同的功能， 共同编织出一张“生活与事业彼此成全”的交通网 。
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12号线像一条串珠的线，串联起多个上海极具特色的生活圈 。
从项目出发到徐汇滨江的11站路， 足足有11站是换乘站点 ，无论是徐汇滨江的艺术气息、衡复风貌区的梧桐光影、南京西路的高端商业、苏河湾的新旧融合、北外滩的邮轮码头、杨浦滨江的工业风步道，都能通过12号线直接衔接。
这意味着， 居者能迅速从日常琐碎跳进另一种生活场景 ——可能是画廊里的新展，也可能是滨江边的落日。
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北外滩-东外滩（杨浦滨江）实景图
18号线则像一把钥匙，打开了事业的多扇门 。
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南北走向的它，串联起多个科创与教育核心区。向北可达复旦、财大等高校；向南依次经过杨浦滨江、陆家嘴金融极核与张江科学城，覆盖了从创业孵化到总部办公的全产业链场景。
这条线的妙处，在于让工作与生活保持恰当的距离，不远不近，刚好自在 。
杨浦东外滩-陆家嘴实景图
立体路网：跨江穿城从容切换
除了双轨优势， 项目周边的跨江通道与立体路网进一步拓展了出行的可能性。
地面道路方面，长阳路、平凉路、周家嘴路等主干道遍布。北横通道，串联起虹桥商务区与市中心，为跨区出行提供了便利；
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东外滩板块实景图
杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道，便捷连接着浦西与浦东，是金融从业者与科创人才跨江通勤的重要选择，通行效率在上海跨江通道中处于前列。
杨浦大桥实景图
交通的支点价值，在于打破空间的限制，让生活与事业拥有更多可能。
保利外滩启PARK77凭借12/18号线双轨上盖的稀缺优势与立体路网的全面覆盖，不仅提升了日常通勤的效率，更拓展了生活的半径，成为内环中交通优势极为突出的项目。
03 ☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
生活支点
全维资源闭环 执掌内环宜居范本
内环生活的范本形态，是让所有需求都在恰当的半径里得到回应 。保利外滩启PARK77周边，生态、商业、医疗、教育等全维资源形成闭环，无需为了某份便利而妥协生活， 这才是支点的生活意义 。
要知道吗？磅礴大气的上海，其核心内环线内的面积，仅占全市的 1.8%。
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这是一个被数字定义的稀缺地带，是整座城市资源与价值的绝对核心。与此相对，超过98%的上海面积都位于内环以外。这1.8%，不仅是地理上的中心，更是身份与未来的象征。
保利外滩启PARK77，正坐落于这1.8%的黄金区域内，为您提供了一次珍藏内环、占据城市发展原点的珍贵机会。
不可复制稀缺地段： 坐拥内环内双地铁、东外滩核心杨浦滨江拓展区的稀缺土地资源 。
生态：城市绿肺环绕的自然栖居
在寸土寸金的内环，生态资源的珍贵不言而喻。 保利外滩启PARK77东侧就是江浦公园 ，它如同一块嵌在城市里的绿玉，园内的步道、草坪与水景，为居民提供了日常休闲的去处。晨练的老人、嬉戏的孩子，让这里的每片树叶都带着生活的气息。
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江浦公园实景图
江浦公园实景图
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居住在这里，无需远行，即可在自然中放松身心，这种 “推窗见绿、出门入园” 的生活，正是许多内环居民向往却难以多得的状态。
江浦公园实景图
多梯度商业：满足全场景需求
商业资源的丰富度，直接影响生活的便利性与品质感。从柴米油盐到星辰大海，商业资源始终与生活需求同步。
项目3公里范围内， 北外滩来福士、瑞虹新城商圈、百联滨江购物中心、东方渔人码头 等，让业主可以时刻购物、享餐、娱乐；5公里辐射圈内， 陆家嘴IFC、国金中心 等繁华商业体荟萃，满足更高层次的消费体验。
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北外滩来福士实景图
医疗：三甲资源为健康兜底
健康是生活的基石，优质的医疗资源则是健康的重要保障。项目周边分布着多家优质医疗机构，为居民提供全周期的健康服务。
上海交通大学附属·新华医院是全国知名的三甲综合医院；复旦大学附属·红房子医院则是妇产科领域的标杆。此外，项目周边还有上海中医药大学附属·中西结合医院（三甲）、杨浦区中心医院（二甲）、上海市第一康复医院（二甲）等，这些优质的医疗资源，为居民的健康生活保驾护航。
新华医院实景图
教育：名校加持的成长沃土
项目周边的教育资源丰富，从基础教育到高等教育均有覆盖。周边明园村幼儿园、童乐幼儿园、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学、市东实验学校、存志学校等都是区域内知名的学校，师资力量雄厚，开设了多个特色课程；复旦、同济校园咖啡馆里的学术讨论，成了很好的课外教材。
这些学校不是冰冷的建筑， 而是让成长自然发生的土壤，让书香自然浸润日常 。
上海长阳实验学校实景图
生活的品质，源于对资源的从容掌控。保利外滩启PARK77周边的生态、商业、医疗、教育资源，不仅业态丰富，更形成了相互衔接的闭环，让居住者无需为了某一项需求而长途奔波。这种全维资源的覆盖，正是内环宜居生活的核心体现。
04
产品支点
保利外滩系列第四子 延续品质答卷
地段是住宅的基底，那产品力则让其锦上添花。从外滩序BUND45首开727%认购率，到BUND88、BUND98接连售罄，保利外滩系三子以硬核产品力奠定内环标杆地位。
作为第四子，保利外滩启PARK77承袭系列 “高端基因+属地创新” 内核，在立面、景观、户型三大维度实现进阶！
270度全景 酒店级颜值封面
建筑立面是一座住宅的灵魂。项目采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽， 既保持系列辨识度，又植入区域专属记忆点 。
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项目效果图
项目部分户型采用 270°全景舱 的设计，C形玻璃环幕超广角阳台，视界多宽享，让每一扇窗都成为艺术取景框。
项目效果图 ☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
社区景观：度假级居住享受
项目作为一方“公园住区”，社区内部打造了 五重景观空间 ，以通透的布局与柔和的自然光影，营造度假般的松弛氛围；园林则以四季为序，春赏繁花、夏享浓荫、秋观层林、冬见苍翠，让生活浸润在自然中。
归家动线方面，项目打造了 五感沉浸的归家动线 ：从摩登气派的城市客厅入口，到临水而筑的艺术庭院，再到以匠工打磨的度假式泛会所，仪式感和尊贵感不言而喻。
项目效果图
主推建面约95-137㎡3-4房
本次，保利外滩启PARK77的主力户型为建面约99-103㎡三房，与建面约135-137㎡四房，将延续系列 “全明格局+高空间使用率” 的户型优势。
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全屋采用飘窗设计 ，让生活诗意向外延伸；收纳预留柜体等 收纳空间 ，自在随心； 飘窗赠送、去过道化设计 ，室内拥有更高的空间使用感！让每一个家庭成员的理想生活，都有了足够空间的释放。
从首子的稀缺突围到第四子的成熟迭代，保利外滩系始终以产品力回应内环期待。保利外滩启PARK77的到来，既是对前三子传奇的致敬，更是对品质生活的再一次承诺。
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不可复制的臻贵地段，伟大交汇，启新一脉外滩滨江豪宅。
杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖， 保利外滩启PARK77 火热在售中！总价1136万起！
