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百年一席，源起外滩
十年焕新，再炼风华……
当上海内环楼市在近年市场价格洪流中屡创新高，不断印证“核心地段+核心资产”的稀缺性……
在外滩、陆家嘴、北外滩构成的“黄金三角”核心区内，外滩瑞府二批次新品以14.83万/㎡的过会均价，再次为上海塔尖人群奉上了一张珍贵的“顶奢入场券”！
最新消息
外滩一公里 北外滩世界级会客厅
外滩瑞府
首开劲销24.8亿！
二批次已过会，即将认购！
加推建面约124-330㎡3-5房
其中建面约195/240㎡四房新品首次亮相！
均价14.83万/㎡
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一、外滩：上海豪宅圈的「精神图腾」与「价值锚点」
纵观全球大都市，真正的顶豪板块往往具备穿越经济周期的能力！
在上海，外滩、新天地、陆家嘴已成型为三大豪宅圈，而外滩则是其中最具全国号召力的“价值标杆！
外滩瑞府所在之处，正是被业内称为上海的“黄金三角”——
外滩（世界级滨水区、全球会客厅）、陆家嘴（国际金融中心）、北外滩（世界级会客厅）在此交汇，这三者均为世界级定位，是上海作为全球城市的核心动力源！
1．外滩的「不可复制性」与「活态传承性」：从历史肌理到全球资本坐标
站在延安东路轮渡码头眺望，华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅✅外滩的天际线如同一部立体的城市史诗。哥特式的尖顶、巴洛克的涡旋、新古典主义的柱廊，52幢风格各异的历史建筑沿黄浦江一字排开，每一栋建筑背后都是一段浓缩的近代中国金融史。
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图片来源上海黄浦
华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎这种由时间沉淀的文化稀缺性，使得外滩在《上海市历史文化风貌区保护规划》中被列为「核心保护范围」华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，任何新建项目都需经过「风貌评估」与「视线通廊」双重审查——这意味着，这里的每一寸天际线都已成为不可再生的文化遗产。
作为中国金融业的“摇篮”，外滩从清末民初就是远东金融中心的代名词。如今，这里聚集了约56家跨国银行地区总部、约28家外资法人银行，掌控着全国约40%的跨境人民币结算量。这种「全球资本十字路口」的地位，与《上海2035规划》中「国际金融中心」的定位形成战略共振。当陆家嘴的摩天楼群代表着上海的未来野心，外滩则以其厚重的历史底蕴，为这座城市提供着不可替代的「精神基座」。华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
外滩地理上的「绝对中心」，进一步强化了外滩瑞府的价值锚点。
“外滩1.2公里生活圈半径内，分布着南京路步行街、豫园商圈、北外滩滨江等顶级配套；地铁4、10、12号线在此交汇，15分钟车程可达陆家嘴金融城，30分钟直达虹桥国际交通枢纽。”
这种「出则繁华，入则静谧」的区位优势，使得外滩豪宅成为高净值人群的终极选项。在上海，拥有外滩资产，就像在纽约拥有第五大道的门牌，它不仅是财富的象征，更是一种文化身份的认同华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。
与全球顶级豪宅区相比，外滩的独特性更在于其「活态传承」的生命力。不同于威尼斯圣马可广场的静态保护，外滩始终保持着「功能更新」的活力——原怡和洋行大楼变身为米其林三星餐厅，英国领事馆旧址成为高端艺术展览空间，而新落成的外滩金融中心则引入了复星艺术中心等文化地标。
这种「历史空间的当代转译」，使得外滩在保持文化厚度的同时，始终与城市的发展同频共振。当全球高净值人群开始追求「有故事的资产」，外滩无疑提供了最动人的叙事文本。
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2. 北外滩「世界会客厅」：正承载着上海金融3.0梦想
北外滩板块作为未来上海2035规划中 CAZ的核心一环，规划建设总开发规模约840 万方， 远超南京西路、 徐家汇等传统商务区， 以及前滩、 苏河湾等新兴商务区。相当于约两个陆家嘴的开发体量 。
拥有众多商务性的地标建筑， 商业配套齐全， 浦西未来第一高楼（480 米） 正拔地而起， 将与陆家嘴“上海中心” 遥相呼应；上海航运中心落户北外滩， 年航运经济规模超3000 亿元， 上港集团、 中远海运等巨头总部云集。
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跟随各项规划落地，2100余家金融企业也在这里扎根发芽，香港友邦、加拿大宏利等全球知名金融集团已纷纷设立中国总部，使北外滩也成为科技创新和新质生产力发展的重要引擎，毫不夸张的说，这里就是未来上海金融中心 3.0 的存在。
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二、14.83万/㎡「不可错过的船票」：外滩1公里豪宅市场的「价值机遇」
放眼外滩1公里生活圈，外滩瑞府当前的价格仿佛时光回转……
北外滩新地王已释放出“未来定价可期”的信号，绿城北外滩项目更是传出“近20万的门槛抬升”的消息，外滩瑞府二批次14.83万/㎡的过会价格，让人再难有拒绝的理由。
除了显而易见的单价与总价优势，外滩瑞府还有一个隐藏福利——
项目高区部分房源是可看“陆家嘴三件套”+“北外滩浦西第一高楼”，拥有极佳的景观视野，这无疑又给外滩瑞府上了一道安全垫！
未来北外滩浦西第一高楼建成后，陆家嘴+北外滩双重城市画卷加持，将为业主带来更可观的红利。华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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三、产品力「进化论」：华润置地瑞系定义顶奢生活新标准
当土地资源与文化符号的稀缺性构成价值基底，产品力便成为决定豪宅高度的「最后一块拼图」！
外滩瑞府作为"瑞系"顶序首作，将建筑技术与人文艺术熔铸成可触摸的生活肌理。在这里，每一扇窗的朝向、每一块石材的纹理、每一处光影的流转，都暗合着高净值人群对「理想居所」的深层期待。
这份打造顶豪的底气，从其集结的顶级设计天团可见一斑：
GOA大象设计、渡边智昭、泰国TROP事务所、无间设计吴滨、李益中等行业顶尖力量，共同为外滩瑞府的高端基因保驾护航。
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1．建筑与景观「美学共生」：Art Deco与「印象派秘境」的「时空对话」
1）风貌底盘：新旧共生的价值倍增器
外滩瑞府的独特竞争力，首先体现在其对历史文脉的尊重与创新性融合。
项目创新性地保留了石库门风貌建筑，规划了约7000㎡的艺术邻里新弄堂沉浸式风貌街区。这不仅是简单的保留，更是活化——未来将引入各类“高级烟火气”业态。华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
这种“新旧共生”的设计理念，让业主在享受现代生活品质的同时，也能浸润在历史氛围中。从新天地到苏河湾，再到张园，这些案例都证明了优质风貌更新能够从根本上革新生活方式、提升区域价值。
效果图
2）建筑美学：地标级的城市封面表达
外滩瑞府的建筑美学，是对外滩历史与未来的立体诠释。
项目请来豪宅御用的GOA大象设计团队，历经30余稿方案打磨，最终打造出“悬浮水晶宫”一般的美学立面。华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
效果图
华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎采用“风貌→幕墙→冠冕”的过渡式向上生长设计：基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线。
这种从老到新华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎、逐渐过渡的传承融合，从下到上、顶天立地的向上生长，不仅是建筑设计语言的创新，更成就了地标级的城市封面，为未来的资产价值加冕。
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3） 园林与公区：超预期品质重塑顶豪体验
外滩瑞府在社区景观与公共空间的打造上，也展现出超越市场很多顶豪项目的水准。
从VR展示的未来场景看，整体打造了约3000㎡的沉浸式中央公园。国际大师Pok Kobkongsanti从印象派艺术汲取灵感，打造出六大艺术花园组团。
效果图华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
“夜色梵高星空”交织水苑秘境，“莫奈梦幻水湾”临水架立小桥，出入其间，皆成穿行于艺术的旅程……
设计示意图
全域风雨连廊的设计，串联起各个楼栋和社区配套，实现全住宅楼栋无风雨归家。华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
对于购房者来说，园林和公区无疑也是极大的附加值，以相对较低的价格，享受到了顶级豪宅的居住品质。
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2．双会所「社交场域」：从「风雨连廊」到「山水庭院」的「圈层仪式感」
穿过社区入口的古铜色金属大门，风雨连廊如一条时光隧道，将喧嚣隔绝在外。外滩瑞府聘请汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀打造「双会所体系」，突破了传统豪宅「单一社交空间」的局限，以「温莎廊吧-公啡花房-子恺乐园-Gym CLUB」四大主题分区，构建全龄段的社交矩阵。温莎廊吧的复古砖红墙面与黑色皮质沙发，复刻了老上海俱乐部的绅士氛围，这里定期举办红酒品鉴会与财经沙龙，成为业主间思想碰撞的「无形磁场」。
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效果图
这种「全场景覆盖」的会所理念，使社区不仅是居住空间，更成为凝聚圈层的精神共同体。华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
3．大平层「空间革命」：195-330㎡的「家族起居哲学」
作为本次加推的“主角”，1#楼王给市场带来太多惊喜，创造超越面积段的空间体验与高端生活品质。
1）1#楼王无界大宅：空间美学全新诠释
二批次推售的1号楼，小区的绝对楼王，视野与奢阔大宅的极致体验。
1号楼不仅拥有约6米的挑高架空层，两梯两户，绝对的私密属性拉满。同时面积有约195，240和280，330㎡的顶层大宅，280-330作为项目压轴登场的巅峰之作，位于楼王位置的最高层，拥有270°环幕城市视野。
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而且，整栋全部由顶级大师吴滨亲自执笔室内空间，完美诠释摩登东方美学的传世之作。
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2）王者户型：建面约240㎡四房三厅三卫
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约 240㎡无界大宅在空间功能上突破 “尺度” 的局限，重新定义每处空间的使命 —— 将“权力礼序、社交影响力、私域尊崇、代际包容”四大核心，融入空间肌理，让这里成为承载家族秩序、情感与传承的 “尊贵主场”。
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① 权力的语法：殿堂归家礼序
同尺度豪宅罕有的双开门，复刻官邸般恢弘。 推开门是“独立房间级”的超级玄关厅，设计取源“欧洲凡尔赛宫 76 米长的镜厅”，以不凡尺度加持世家家族的品味。
实景图
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② 影响力的剧场：外滩“世家会客厅”
连通北向次卧形成近90㎡的LDKGT超级厅堂，成为家族迎来送往的“私人会所”。
无论是商务伙伴的远见卓识，还是家族挚友的午后闲谈，都在此从容承载。
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③ 自我的王国：宫殿式私密领地
无界大宅的主卧以五进制格局层层递进，步步深入如同走进一座为主人定制的“迷你宫殿”。华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
顶部是极具价值感的弧形吊顶墙面，床头背景墙以小块羊皮纸拼贴两端，中心树瘤木饰（对标威尼斯安缦酒店）面流露出自然的气息，营造出一种可被触摸、被感知的官邸奢感。
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实景图
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④ 私享的尊重：代际的独立分区
家业奢邸的传承，在于对主人和传承人权利的尊重。 以“南北双组团”，划分“主人起居社交组团”与“家庭成员组团”。“不挤压、不疏离”的大宅格局，灵活适配家族生命周期的变化让大宅成为凝聚家族的空间纽带。
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实景图
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奢材&高定：全维升级 “权力空间” 的奢感
奢材的遴选，是对“权力美学”的深度呼应：
玄关处白雪公主玉石，以通透莹润的肌理，像月光倾泻般铺就外滩私邸 “入门即尊荣” 的隐喻；华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
祥云灰水墨岩延展地面的流动诗意，与外滩华尔道夫同源共生……
其他携手卡迪灰、大花白、古雅灰、中国黑、米黄等八大石材，奢装在空间的各个角落。
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健康+智能+收纳：让豪宅的奢适落地为 “健智体系”
健康安适：从入口直饮水，到晨起洗漱的温水，四重净软水系统早已滤去杂质；厨房更藏着 “无烟” 的巧思，嘉格纳油烟机、大金空调与中央排烟系统三重联动，打造立体净化矩阵。当烹饪油烟被悄然化解，厨房便成为家族情感交融的纯净圣域。华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎ 智能无感：华为AI全链路加密系统，2900+品牌生态融合，从人脸识别无感通行到APP远程操控，让科技成为生活的隐形管家。创就“返璞归真”的操作模式，让超前科技化为如影随形的自在。华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎ 收纳艺术：中西厨以嘉格纳 9 件套适配烹饪需求，博洛尼橱柜拉篮、调味架让厨具各归其位；玄关柜分区、独立家政间等「PRO级全屋收纳」，居住摆脱繁琐，把重心聚焦自我的松弛、和家庭社交之中。华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
3）成长型户型：建面约195㎡四房三厅三卫
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建面约195㎡四房则展现出「成长型空间」的智慧。
同样一梯一户的独立门厅，门口的独立家政间，让家里收纳集中、整洁、方便；
三开间朝南的格局，阳台面宽超6米，视野同样通达；
南向次卧可根据家庭需求转化为开放式书房或阳光活动区，满足从二人世界到三口之家的生命周期变化；
主卧是L 型的全景窗，270度看外滩的景色，而且主卧有两个独立衣帽间，男女主人各自的衣物都能妥善收纳
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四、华润物业高端「管家式守护」：全球资源触手可及
当业主的车驶入社区入口，车牌识别系统已同步通知管家开启电梯；深夜归家时，入户大堂的感应灯会提前亮起暖光——这些被称为「隐形奢华」的细节，构成了华润物业「管家式服务」的核心。
作为国家一级资质物业华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，华润物业为外滩瑞府定制「1+N」服务体系，秉持高效、私密、专属、雅致4S理念，围绕46个服务场景与769项标准，缔造资产、服务与情绪的三重价值：每位业主配备专属管家，背后则有工程、安保、园艺等专业团队提供技术支持，形成「快速响应-精准解决-持续跟踪」的闭环服务。
而主动式的资源匹配增值服务，更是帮业主家族构建起高端生活生态圈。
资产托管服务可协助业主进行房屋租赁与维护，确保空置期也能产生稳定收益；
圈层活动平台定期举办艺术展与私董会……华润外滩瑞府售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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同时，依托苏河湾万象生活全球资源，打造“万象挚友无界权益”体系，将社区生活与城市脉动无缝连接，涵盖四大维度：从“万象·瑞享”的商业特权礼遇，到“万象·瑞礼”的全球时令珍礼；从“万象·瑞群”的高端品牌联名圈层活动，到“万象·瑞尊”的米其林星厨上门等星级定制服务。
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通过圈层、服务与资源的整合，为家族的永续发展赋能。
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五、结语
外滩核心土地资源本就珍贵，外滩瑞府二批次以 14.83万/㎡的均价，成为占位“外滩 1 公里”的稀缺机遇。项目凭借不可复制的区位、央企保障与顶豪产品力，注定是收藏外滩的最后入场券，错过难再寻！
最新消息
外滩一公里 北外滩世界级会客厅
外滩瑞府
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如何证明自己是首套房购房者？
要证明自己是首套房购房者，需通过以下步骤和材料进行认定：
一、首套房认定标准
基本条件：购房人年满18周岁，名下无单独或与他人共同购买的住房（与父母共有、继承、拆迁安置等特殊情况除外）1
。
贷款记录：多数地区采用“认贷不认房”原则，即无未结清住房贷款记录即可认定为首套房2
3
。
地方政策差异：如上海对非沪籍家庭首套房暂免房产税，需满足居住证满3年等条件4
首套房的认定标准
首套房认定
房产指南
二、证明开具流程
材料准备：
身份证、户口簿（集体户需户籍证明）
；
已婚需结婚证，单身需民政局开具单身证明
农村户口需村委会至县级逐级盖章证明
。
办理地点：购房地房管局产权登记部门或指定档案馆
步骤：预约→查询→缴费→盖章，以家庭为单位核查房产记录
首套房证明办理地点
房管局产权登记部门
其他可办理地点
所需材料
办理流程
网上办理情况
关键提醒
三、辅助证明方式
银行查询：通过手机银行（如建行）或客服查询房贷记录，确认“首套房”标识
。
不动产登记查询：持身份证至当地不动产登记机构查询名下房产情况
。
承诺制：若无法即时开具证明，可签署《税务证明事项告知承诺书》替代（需承担法律责任）
。
四、注意事项
跨区域政策：如太原公积金贷款仅认本区域记录，需咨询当地部门2
。
特殊房产：继承、房改房等通常不影响首套房认定1
怎么证明自己是首套房
建议提前联系当地房管局或银行，确认最新政策及材料要求
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