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徐汇滨江的楼市，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一直都是上海高净值购房者关注的重点。
去年8月份，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅徐汇滨江原小米地块以30%溢价率触顶成交，折合楼板价约13.1万，轰破时隔八年的全国地王记录！业内预测最终售价可能会超过18万+！
随后上海土地推介会中，徐汇滨江龙华西路334弄地块，也受到了广泛的关注。据了解，该地块此前一套51㎡的房源，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最终到手742万，收储成本折合约14.2万/㎡！（以上数据来源上海土地市场）
沪徐协示(2025)第1号协议出让公示东安新村首幅住宅用地，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅徐汇区C030301单元127b-23地块协议出让给上海新枫安企业发展有限公司（上海地产集团），出让价格为83.5亿，折合楼板价12.6万元/㎡。扣除公共设施后，东安新村的可售楼板价接近13.3万元/㎡。
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除了土拍方面，徐汇滨江的新房也是被受追捧✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
徐汇滨江某新房加推开盘，连续触发积分，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最高认购率约295%！
不仅如此，徐汇滨江的云锦东方还是全上海为数不多的满分楼盘，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最高认购率约903%！
实景图，仅供示意
地王！日光盘！满分盘！✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为什么总是徐汇滨江？
一切的一切都源于地段本身，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为上海最具活力和魅力的区域之一，徐汇滨江早已跻身顶流豪宅区，凝聚着上海极尽松弛的现代生活方式。
而且得益于整体开发以及高能级城市资源荟萃的优势，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅徐汇滨江城市界面更加崭新，圈层更加纯粹，居住氛围更偏向年轻化！
实景图，仅供示意
不过随着开发节奏的逐渐饱和，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅徐汇滨江也有部分“美中不足”。
首先就是上车门槛，据了解目前徐汇滨江新房最低的上车门槛都是2500万+✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二手房成交价更是高达18万+！
再者就是社区规模，无论是小米地王、还是龙华地块，土地规模均不超过2万方，而且从徐汇滨江的开发节奏来看，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来同样很难有成规模的小区入市。
上海地产长桥项目位于徐汇区长桥街道，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！直线距离徐汇滨江约800米！
上海又一现象级热销红盘问世，徐汇滨江海上·清和玺开盘圆满举办！✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首开实现100%去化，圆满清盘！
滨江之上，热度始终引领。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自海上·清和玺去年8月面市以来，频频热力引动吸粉丝无数，累计近万组客户来访。此次首次开盘，呈现出清和玺超高的认购率，如此热销的数字背后，更是源于对新玺品质的认可和青睐。
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现在全面取消了联动价，由开发企业自主定价，地✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅价上涨，房价上涨是必然。
土拍热度蔓延到整个中环沿线，一片涨势四起。位于浦东内中环的新杨思项目，业内预判至少单价在12万+；中环大宁板块项目，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅据传预计单价也在16万+。上海市区热势难减，沿中环线一眼望去价格涨势令人咋舌。
能够千万级入住徐汇的机会未来将会越来越少，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是当下徐汇千万级稀缺供应，三开三罄热盘！更是徐汇很长一段时间内，居住舒适度的上佳之选。
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在售户型图如下：✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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户型图样板间实景如下：✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。
整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。
前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。
作为徐汇滨江为数不多的超大规模社区，招商在海上·清和玺上的用心也是诚意满满。从产品来看，项目延续招商顶级产品系“玺”系产品力基因，而且在汲取徐汇滨江高净值业主对于前者的建议，迭新了多项更人性化的细节，让新一代定制级“玺”系的海派品质再度升级！
效果示意图，仅供参考
海上·清和玺产品在打造过程中，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅深入解读了徐汇地脉价值，既承袭了徐汇梧桐区的丰富文化底蕴，又与滨江带的现代生活方式相契合。用定制级“玺”系产品体现了对城市精神的尊重，这一尊重体现在每一处精心设计的细节之中。
比如，充满武康大楼元素风格的武康印象、✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅参考徐汇公学建筑制式的会所入口、参考西岸美术馆设计的西岸艺廊……
示意图，仅供参考
建筑方面，海上·清和玺采用独特的香槟金色格栅塔冠及壁柱，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以香槟金与白色调搭配，形成“金镶玉”的立面造型，充分以“玺系”的品质结合在地文化海派以及人群品质需求。大面积的玻璃与精致的层间金属飘板相结合，营造出公建化的立面视觉效果，既保证了通透性，温润雅致且历久弥新。
在基座设计上，使用大面积石材配合艺术玻璃及古铜色金属窗框，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅辅以奢石和艺术元素进行点缀，以此打造极致的归家体验。
项目特别定制了中央景观轴线，通过水景与植被的连贯布局，形成了整体的景观效果。整条景观轴上设有双下沉式庭院，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以此增强社区的精致感和层次感。
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同时，项目还配备了西岸艺廊，并且社区内景观完美链接，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验。
示意图，仅供参考
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1、2000平超配会所，全实景开放展示！在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。
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其中会所及架空层总体量约3000㎡，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
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✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约2000㎡会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。
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其中，星空顶泳池用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。
区实拍图
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2、约1000平主题架空层，作为业主生活的延伸。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、儿童娱乐架空层已部分实景呈现。
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3、全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正做到全住宅楼栋无风雨归家。
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4、殿堂级车库，领创中央车站！地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还首次提出“中央车站”概念。
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作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造独一份的尊崇体验。
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此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中，空间展开成星级酒店式、✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。
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“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。
5、超50米的气派门庭，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅焕新徐汇归家仪式感的尺度。
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6、社区含“奢材”量很高。门庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。
在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。
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预接待厅地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。甚至壁面装饰的水晶灯，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都选用高规格的E9级进口水晶制作。
展示区实拍图
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7、海上·清和玺的空间不是简单的功能间，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是化身艺术空间。在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。
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8、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。比如，整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。
在物业服务方面，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海上·清和玺项目同样不遗余力。
项目为业主定制“8S”玺系尊崇物业服务，与最近大火“交房即交证”的虹玺享受同级别物业，礼宾安防、金玺管家、倾心五感、智慧服务、应急服务、特色服务、圈层服务✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、定制服务以更具品质的服务渗透在无数个细节和洞察中，确保业主的生活品质。
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在一系列优化政策密集推动下，北京、上海、深圳等核心城市楼市的成交在9月份实现显著回升，市场活跃度提升明显。
核心城市中，受利好政策影响，北京新建商品住房在9月（9月1日至9月27日）实现网签2837套，环比、同比分别增长22.3%、11.4%；网签面积36.71万平方米，环比、同比分别增长28.1%、24.2%。二手住房网签1.32万套，环比、同比分别增长18.3%、24.1%；网签面积119.13万平方米，环比、同比分别增长16.1%、23.1%。
中原地产首席分析师张大伟表示，9月北京二手房成交量居年内第二，仅次于3月。在他看来，成交量环比同比上涨的原因包括限购政策微调、市场以价换量以及新房供应明显上涨带动了换房需求增加。
上海市场同样表现活跃。根据上海市房地产交易中心10月1日发布的数据，自8月25日“沪六条”实施以来，住房市场热度持续攀升：9月一二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%，在8月“由负转正”的基础上进一步巩固了态势。
一手房市场方面，上海9月43个新盘入市认购，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71；在售项目来访量环比增长16%，日均成交面积增加33%。全月一手房成交55万平方米，环比增长28%，同比增长14%。
在“沪六条”等政策持续带动下，二手房市场则呈现“逐周攀升”态势，日均成交从第1周的558套逐步上升至第3周的628套；周末日均成交达891套，环比增长22%，其中9月27日成交1061套，创下今年6月以来周末新高。全月二手房成交1.8万套，环比上升3%，同比增长27%。
值得注意的是，上海外环外市场在“取消购房套数限制”政策带动下表现突出，一手房日均成交较8月增长40%，二手房成交占比达57%。同时，改善型需求逐步释放，政策支持的四类群体购房成交占比达14%，高于全市平均水平。
深圳方面，在9月5日进一步优化的调控政策刺激下房地产市场活力提升明显，9月，深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。其中，一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。政策有效激发了刚需和改善型需求，新房市场看房人数和认购数量均大幅上升。
克而瑞监测数据也显示，9月一线城市合计成交160万平方米，环比上升16%，同比上升1%。市场回暖也为房企销售带来积极影响，9月百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%，其中72家企业单月业绩实现环比增长。
对于接下来楼市的情况，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，为实现全年5%左右的经济增长目标，并推动“十四五”圆满收官，四季度宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦回稳目标，推动已出台各项政策加快落实，同时增量政策也存在一定预期。
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