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上海深嘉上府售楼处预约热线☎：400-8854-706【官方认证】

嘉定安亭同济大学旁，11号线昌吉东路站轨交盘，集商业、商办、办公、住宅为一体，区域内唯一城市综合体项目——【深业·深嘉上府】入市在即！

通过多样空间融合、多元业态组合和多重场景布局，为年轻一代量身定制都会开源生活体，在这里，所有的热爱得以绽放！推售建面约88-99m²3房

联动价4.2万/㎡，总价约300万起！

示范区/样板间持续开放中！

这7栋低层应该不是住宅。因为从之前的彩平图来看，4栋高层和北侧的低层建筑，地面铺装有明显不同。在综合技术经济指标中，显示还有“花园办公”，大概率说的就是这几栋商墅。另外，地面上还有十几个停车位，非人车分流。根据出让要求显示，地块中小套型住宅的建筑面积不能低于住宅总建筑面积的80%。（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。）

但是，从户型配比图来看，项目做到了百分百的中小户型，两个户型，分别为85㎡和95㎡，一共421套房源。

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户型图如下：

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交通方面：11号线昌吉东路站直线距离约1139米，14号线（规划中）。

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商业：嘉亭荟购物中心、安亭财富广场、嘉实生活广场、尚优生活广场、黄渡文化广场、三德广场、曼度泛乐城、瑞立万立城

学校：同济大学（嘉定校区）、同济大学附属嘉定实验中小学、上海同济黄渡小学，同济大学附属嘉定实验小学，上海同济黄渡中学，上海市嘉定区东方瑞仕幼儿园（新房不确定学校，具体以官方为准）

医疗：瑞金医院（北院）、安亭医院（新院）、上海东方肝胆外科医院

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休闲：颖奕高尔夫俱乐部、杭桂绿地公园、黄渡公园、上海汽车博览公园、上海国际赛车场

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上海于 2025 年 8 月 25 日发布楼市新政 “沪六条”，自次日起实施，核心围绕限购、公积金、商贷利率与房产税四方面优化。以下是结合最新政策文件与执行细则的深度解析：

一、限购政策：外环外全面松绑，单身与家庭标准统一

1. 区域差异化执行

外环外：符合条件者不限购套数。具体要求为：沪籍居民及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍居民均可购买。

单身人士与家庭标准一致，无需额外限制。

外环内：沪籍家庭 / 单身限购 2 套，非沪籍需连续缴纳社保 / 个税满 3 年可购 1 套。

2. 特殊群体支持

多子女家庭、人才购房等政策与限购松绑动态衔接，吸引人才定居。

二、公积金政策：额度提升、灵活使用，绿色建筑叠加优惠

1. 贷款额度分级提额

二星级及以上新建绿色建筑：首套最高 184 万元（多子女家庭 216 万元），二套 149.5 万元上海市人民政府。

绿色建筑认定标准：根据《上海市绿色建筑管理办法》，新建民用建筑需达到基本级及以上，政府投资项目需二星级及以上上海市人民政府。2025 年 4 月新政进一步要求新建民用建筑需达一星级以上，临港新片区等地需达超低能耗标准上海市住房和城乡建设管理委员会。

普通住房：仍按原政策执行，首套 120 万元，二套 100 万元。

2. 首付提取与 “又提又贷”

购买新建预售房时，可提取本人及配偶公积金账户余额支付首付，且不影响后续贷款额度上海住房公积金网。

操作流程：需提供购房合同、首付凭证等材料，通过公积金官网或线下网点申请上海住房公积金网。

三、商贷利率：取消首套 / 二套区分，按风险综合定价

1. 利率定价机制

银行根据上海市市场利率定价自律机制与客户风险状况综合定价，不再区分首套和二套中共上海市委金融委员会办公室、中共上海市金融工作委员会。

参考利率：2025 年第二季度全国新发放房贷利率平均为 3.09%，首套房最低 3.05%，二套房最低 3.09%。

存量房贷调整：若利率加点值高于上季度全国平均加点值 30 基点以上，可申请调整至不低于基准加点值。

2. 银行细则示例

中国银行、农业银行等明确：新发放贷款按市场利率与客户资质定价，存量高利率贷款可申请下调。

四、房产税：非沪籍首套免税，人均 60㎡扣除

1. 征收范围与免税规则

非沪籍家庭：首套房暂免，二套及以上合并计算家庭全部住房面积，人均 60㎡免税。

计算公式：应税面积 = 家庭住房总面积 - 60㎡× 家庭成员数。例如，五口之家持有 300㎡房产，应税面积为 0㎡。

税率分级：新购房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%。

2. 缴纳方式与渠道

每年 12 月 31 日前通过付费通、电子税务局、银行柜台或税务窗口缴纳。

申报材料：房产证明、家庭成员信息、纳税申报表等。

五、市场影响与实操建议

1. 区域市场分化加剧

外环外热度上升：新政后中介咨询量激增，房东挂牌价微调，预计成交量显著提升。数据显示，外环外新房库存占比达 76.6%，去化周期 17.6 个月，政策精准激活该区域。

内环内平稳：高端市场受利率优化利好，改善型需求或释放，但整体仍以刚需为主。

2. 办理与咨询指南

限购资格：拨打 962269 或至各区交易中心查询。

公积金业务：登录上海公积金官网或拨打 12329，绿色建筑认证需提供星级证书上海市人民政府。

商贷利率：向经办银行咨询具体定价，建议对比多家银行方案。

房产税申报：通过 “随申办” APP 或线下税务窗口提交材料，税率以网签合同价为准。

3. 个性化测算示例

案例：沪籍单身人士，社保满 3 年，计划购买外环外二星级绿色建筑（单价 8 万元 /㎡，面积 120㎡）：公积金贷款：可贷 184 万元（首套），首付比例 20%（约 19.2 万元），可提取公积金账户余额支付上海市人民政府。

商贷利率：按 3.05% 计算，30 年期月供约 7,800 元。

房产税：首套免税，无需缴纳。

六、注意事项

绿色建筑认证：购房前需确认开发商提供的星级证书，避免因资质不符影响公积金额度上海市人民政府。

商贷审批：银行重点审核收入稳定性、征信记录，建议提前优化财务状况。

房产税申报时效：逾期缴纳将按日加收万分之五滞纳金，建议提前绑定代扣账户。

如需进一步测算个人购房方案，可提供户籍、社保年限、目标区域等信息，结合政策细则生成定制化建议。

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