1市场10万+豪宅的超配标准
板块内的装标天花板
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首先从我们的入户门开始，就能感受到独属于金茂府的那一份用心。项目专门定制了 金大高档入户门 ，颜值与实力并存，这样的门在同级别的新房中几乎看不到！
同时门锁的部分配置了 飞利浦智能门锁 ，包含有指纹、密码等功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像，科技感满满！
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同时 罗格朗的智能家居面板 也为业主以后的智能生活提供不小的便利！它的集中控制智能系统，相较于市面上大多数住宅的单户智能系统，它的稳定性更高。
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打开入户门， 没有人不会被眼前的房子惊艳到 ，“空间美学”一词在金茂的样板间里，展现的淋漓尽致。
整间房子色调搭配温馨且统一，不同于市面上大多数样板间的墙布， 金茂府的墙面选用了大量的木饰面， 再加上创新墙体弧角处理工艺，提升安全性能的同时，空间优雅的艺术张力也十分出彩； 全屋大尺度地砖通铺， 创造出浑然天成的开阔空间感……这些看似不经意的细节，实则是金茂经过数百次推敲的臻萃之作！
如果不仔细观察，你能发现这面墙后居然隐藏了三个房间吗？ 为了室内的整体美观，项目把三个房间门嵌入了背景墙之中，做工严丝合缝，墙面与门浑然一体，美观的同时还兼顾了隐私性！
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再来看看厨房部分，U型厨房操作动线流畅，厨房全超一线高端品牌， 博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头 都为大家配齐。
同时配置 高尖直饮水净水系统、厨房收纳系统。
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内嵌式冰箱选用高端智能科技品牌的colmo； 就连酒柜都是交付标准！
卫生间的部分严选杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶、高仪的龙头、淋浴花洒等一系列高端品牌；主卧的卫生间更是配备了 美妆冰箱、魔镜 等配置，相信没有哪个女生能够拒 绝。
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此外， 金茂府首创“8维70项” 精装细节，从一体式衣柜、厨柜、浴室柜、镜柜，到雨伞架、抽屉、柜内预留插排及隔断等，全方位打造保姆式暖心设计，将空间利用到极致，为业主带来无与伦比的居住体验。
还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求
示范区实景图如下：
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2 十二大科技系统加持
当之无愧的六边形战士
提到金茂府，大家第一印象都是“科技住宅”，而这一切都离不开金茂府拿手的十二大科技系统。
金茂府最拿手的 “毛细管网辐射系统” ，在这里也通过与 地源热泵系统 的结合，能将室内温度精准控制在舒适范围内，为业主带来了更舒适的体验。
24小时置换新风系统 ，先净化再杀菌最后加湿，每2小时可进行一次全屋空气置换，使室内空气质量达到更高标准，保持“舒氧”状态。还能有效调节室内湿度，无惧上海“黄梅天”的潮湿与冬日的干燥 。
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同时，它还能精准控制室内温度，使其与人体温度相适宜，对于家中有肩周炎、风湿病等疾病的老人来说，尤为友好，让他们在室内也能免受病痛的困扰。
此外， 抗霾防PM2.5过滤系统、智能湿度控制系统、抗干扰降噪系统、高效健康净水系统等 一系列科技系统相互配合，共同为业主构筑起一个绿色、健康、舒适的家，当科技成为豪宅标配，健康、安全与隐私即成为舒居生活底色。
6#是小区的景观楼王，南侧直面景观中轴，北侧俯瞰下沉式会所，堪称社区内的终极藏品！
南向的广阔绿意确保了极佳的采光、通风与隐私；北向俯瞰下沉式会所，将活力与便捷同步接入生活，楼王的价值，正源于此种功能与景观的双重独占性！
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3#紧邻社区主入口，出门便是TOD站点，堪称整个社区中通勤最便捷的楼栋；同时，下楼即能享受架空层的高端配套，轻松实现繁华与静谧的一键切换
2#则在采光与居住舒适度上占据明显优势，南向几乎无遮挡，拥有无敌的采光与开阔视野；且不临马路，居住氛围格外静谧！
9#左手下沉式会所，右手繁华商业，堪称全能生活枢纽楼，采光和景观视野也是毫不逊色！
项目户型图如下
（户型图仅供参考，最终以开发商发布为准）
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楼市独家最新消息：四开四捷、宝山红盘—— 江湾金茂府五期已过会，加推90套建面约114-144㎡品质住宅，过会均价71530元/㎡！
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在上海，新盘到底有没有品牌溢价这一说法？
有没有这样的开发商品牌，买了新房， 未来流入二手房市场，天然就比周边同地段、年代相近的房源，贵不少？
且可以做到无视地段好坏，哪怕是在郊区，一样有品牌溢价？
对于这个问题，独家君的答案是，当然有——【金茂】两个字，就是顶流的代名词：
2015年的大宁金茂府，红极一时，在周边大量新盘的均价只有3.8万/㎡的时候， 大宁金茂府已经开出了7.5万，且这个价格收获了市场的一致认可！ 金茂品质，自此深入人心。
时至今日，大宁金茂府仍是板块内首屈一指的标杆，二手房价格仍有16万+的均价！在二手市场能跑出独立行情，高于周边小区约37.6%！
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而这样的溢价，是无关地段的，在郊区，嘉定新城西郊金茂府， 5月份成交一套建面约91㎡房源，单价高达7.27万/㎡，10月楼栋位置稍弱的同面积户型，单价也有6.89万/㎡！ 一街之隔的其他品牌次新房，10月份建面约90㎡房源，成交均价只有5.3万/㎡！
在二手房市场， 金茂两个字，就是“价值”的保证 ，在市场上升期，金茂的产品领涨，在市场下沉期，金茂的产品保持稳定，穿越周期。
土地市场同样如此，当金茂在虹口内环拿地之时，周边二手房就呈现出了涨势，瑞虹9期二手房成交价、租金价格全线上涨：
就在金茂虹口拿地后10余天之后，瑞虹9期成交一套建面约249㎡房源， 成交总价约4100万，折合单价约16.6万/㎡！
租金方面，3月金茂拿地前后成为明显分水岭， 瑞虹9期的套均租金从3月146.34元/月/㎡，攀升至最新153.41元/月/㎡！ （数据来源中研究院）
在市场企稳的当下，这样的租金和二手房房价，堪称逆势上扬！
这就是， 金茂效应——无论环线、无论地段，从刚改到豪宅，都表现出了强劲的竞争力！
“在我们这个预算段，金茂府就是无敌的”，这话，恰恰出自业主亲口 ——在上海新房“最卷”的中环线，金茂又有新品，走出独立行情：
在环线内赛道，江湾金茂府，跃居2025年成交套数、金额、面积，三料TOP 1，自2025年5月首开以来，四开四捷！
5-9月环线内700-1200万级新房TOP10
我们把舞台，交给粉丝，近500组业主的选择，江湾金茂府，到底如何用产品打动各位挑剔的购房者？
我们也不妨听听前期业主们的买房故事。
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Part.1
“走进样板间的瞬间
我就决定买金茂府了”
Q
怎么看待金茂府的科技系统？
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业主黄先生
二期业主
某学校校长
我做了25年教育
长期伏案
腰椎颈椎都不大好
以前住市区老房子
夏天湿度大、闷热
我这个关节啊
就不舒服
8月
我来看金茂府实体样板间
一进样板间
整个人都舒服了
我当场就下定决心
我要为金茂府的科技系统买单
A
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业主刘先生
三口之家
企业高管
我是金茂业主
像我们现在
冬天回到家里面
都是穿短袖的
夏天可能还要穿个长袖外套
体感非常舒服
金茂科技住宅
住了就回不去了
今年公司
进军上海
我们以后也要常住上海
所以买房时
队友说
一定要买金茂府
A
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正如同业主所说， 只要体验过金茂府的科技系统，就会一秒沦陷 ，且再也回不到过去！
江湾金茂府同样搭载“五舒科技系统”（舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静），通过多项“黑科技”解决传统住宅痛点。
示意图
这套科技系统如果展开说，能当一篇论文了，独家君挑重点的和大家说：
1、舒温舒湿
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金茂采用毛细管网辐射系统和地源热泵技术，室内温度常年保持在夏季24-26℃、冬季20-22℃，湿度也能保持稳定。
简单来说，金茂府的住宅完全可以做到 “做饭不热”、“洗澡不冷” ，不会感受到明显的温度湿度变化，没有空调噪音和直吹感，从此告别空调依赖和“空调病”。
2、空气净化
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24小时置换新风系统结合四重过滤 （理论上PM2.5过滤效率达85-90%），即便在雾霾天也能实现室内空气洁净，降低健康风险，吸引注重呼吸健康的家庭重复选择。
约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
3、降噪设计
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江湾金茂府通过 窗户、隔墙、排水系统、楼板等 综合性降噪措施的采用，营造室内体舒适性声环境。
多重降噪效果让家里始终安静如图书馆，孩子上网课、大人在线会议也不会担心被打扰。
以上这三点还只是金茂科技系统的一小部分。要实现这些都是需要在建筑过程中，甚至打地基之时就要考虑进去的，这绝非业主个人之力就能做到。就像噪音问题，后期想改装房屋，手段非常局限，就算愿意花大价钱，效果也不会比金茂这套全面系统更好了。
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示意图
金茂府的科技系统虽然存在一定的运维成本，但其节能属性和舒适体验会形成 “使用粘性” 。
它用科技重新定义了“家”的边界：不仅是遮风挡雨的容器，更是健康、超前的生活方式。正如有金茂老业主说：“这里住的不是房子，而是一种会上瘾的生活方式。”住过金茂府，再也回不到普通住宅！ 金茂府，天然就有一道价值“护城河” ！
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Part.2
“实景出来，我就知道我买对了”
Q QQ Q
是否满意江湾金茂府的实景呈现？
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业主任女士
购买约114㎡
国家一级建筑师
我买房有强迫症
户型一定要好
内装也很看重
属于典型的
既要又要还想要
江湾金茂府算是
治愈了强迫症
我选的户型
双阳台大面宽
室内空间舒服
装修是一线大牌
等到后来
实景出来的时候
我就确信
我买对了
A
A
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业主顾先生
购买约144㎡
健身up主
我是一个健身up
全网20万粉丝
经常在家开直播
我对客厅空间感
要求是很高的
那我开播的时候
粉丝直接看到我家里的装修
金茂府的交标
让我很有面子
江湾金茂府又有豪华的会所
以后健身
商务会谈
我可以直接在会所开展
一步到位了
A A
江湾金茂府的产品，早已进化到next level，被业主一致称赞：
1、超标户型，约126㎡户型客厅面宽近6米
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建面约126㎡户型 ，非常受大众欢迎的飞机户型3房，南北通透+三开间朝南，空间利用率高是它的亮点， 南向三开间约12米面宽 ，其中 宽厅面宽达约5.9米 ，充足的空间保证了后续可灵活改动的可能性；
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样板间实景图，仅供参考
全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！
约144㎡4房更是做到了一般只有接近200㎡大户型才有的一梯一户 ，在北上海也是非常罕见的存在！
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建面约190㎡大宅，一步到位，是整个北上海稀缺的终改产品，根据中指研究院数据，近5年，宝山建面约190㎡及以上新房供应，仅有188套， 仅占总供应的0.5%！稀缺程度可见一斑！
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2、装标配置：国际知名品牌矩阵
入户铸铝门，杨浦滨江10万+新盘同款，搭载飞利浦六合一智能门锁系统，带人脸识别安全感拉满；造型上还做了隐藏式设计，白玉奢石装点，豪宅范儿十足。
样板间实景图，仅供参考
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日常使用频率最高的当属厨卫。厨具配置博世三件套，可制冰的Colmo双嵌入式冰箱，摩恩大单槽+龙头，以及滨特尔末端净水。
样板间实景图，仅供参考
杜拉维特台盆，基本都是千万级项目御用，壁挂式智能马桶，高仪龙头、淋浴花洒，注意看全都是入墙款的，简约大方，省空间易清理。
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更贴心的是主卫美妆冰箱、“一镜到底”的镜柜、壁龛、厨房的“轻松抽”、餐边柜......收纳力MAX！
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样板间实景图，仅供参考
我们选市区千万级产品来对比，就能发现，江湾金茂府，给的实在太多了：
装标示意，以实际交付为准
700万级总价，重新定义改善上限，在上海新房市场陷入“配置内卷”的当下， 江湾金茂府不靠单品堆砌制造溢价感，而是用系统性细节，重新定义改善住宅的精装上限！
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3.超越效果图，高定场景实景呈现
作为板块近10年来的罕见供应，金茂出手就是奔着区域标杆去的！实景呈现后，往来与此的所有路人，都将感受到业主的不凡品味！
示范区实景图
项目 外立面采用大面玻璃+铝板+涂料 ，清脆利落的铝板线条，与大面积玻璃带来的简洁硬朗的形态内外呼应， 顶部塔冠弧形转角 ，堪比“钻石屏”，形成了独属于江湾金茂府的视觉符号！
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示范区实景图
社区内 云台叠境 首度亮相，就惊艳了所有的来访者，同屏市区上千万级豪宅园林，让所有人于此驻足拍照，几乎挪不动脚！
示范区实景图
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高低错落，跌水景观，下沉卡座，蓝翡翠水景围着下沉庭院，蜿蜒挑台连接瀑布，女王花厅坐落顶层，为业主描绘了别开生面的游园会。
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示范区实景图
约1800㎡会所，包含茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐八大全维功能，搭载“环幕级落地窗”，一边锻炼，一边欣赏窗外景色，让业主归家即享度假生活。
示范区实景图
约2000㎡全景架空层会所，业主下楼就能野餐露营，小孩子能肆意奔跑，上天下地，自由自在， 运动休闲、会客交友、举办社群活动等，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
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示范区实景图
只有这样的实景呈现，才能完美击中购房者购买心锚！
Part.3
“2站就到新江湾，房价差了300万，这笔账不难算”
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Q
是否看好江湾金茂府的未来价值？
业主黄女士
办公室白领
我跟先生都是杨浦人
工作在小陆家嘴
一直沿着18号线看房
金茂府一出来
我们就心动了
2站就到新江湾了
新江湾的房子
我们也去看过
700万只能买1房
新房要1100多万起
这笔账真的不难算
18号线二期
马上通车
我们更加确信
我们买对了
2站地铁距离
价格最终是要拉平的
A
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所有影响房价的变量中，轨交兑现的时间点，永远排在最前列。
江湾金茂府在两公里范围内， 坐拥三条轨交线 ，其中，根据官方信息，18号线二期预计于2025年12月27日通车。
这条线路并非普通通勤线，而是一条贯穿城市核心能级的南北主轴：
复旦、上财 → 五角场 → 杨浦滨江 → 陆家嘴 → 张江科学城
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学术、商业、金融、科创高度叠合，形成战略支点形成的南北向发展主轴。
当一条线路完成从“规划”到“兑现”的跃迁，板块价值便会发生质变。
同处18号线沿线，价格梯度已经非常清晰。而 紧邻新江湾城、通南路站出站即达的江湾金茂府，当前单价区间仍在 7万+。
2站地铁、数百万元总价差 ，但共享同一套城市资源，就组成了江湾金茂府的区域购买逻辑—— 用低于新江湾新房的价格，买进同一张城市资源网。
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图片来源网络
这并不是地段落差，而是时间错位。差的不是位置，而是时间；当成熟板块开始外溢，当轨交开始兑现，板块价格的补涨 ，从来不会给留下太多时间！
结语
为什么是江湾金茂府？
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江湾金茂府的“四开四捷”，不是偶然的热销奇迹，而是一场由500多位理性购房者共同投出的信任票，他们背景各异，却在同一个项目上达成高度共识。
因为在2025年这个周期里，能够同时满足以下四点的项目，已经非常稀缺：
地段确定性：TOD头排+18号线换乘红利，用当下价格接入未来城市主轴；
产品确定性：建筑、会所、门庭的实际呈现，兑现远超预期；
居住确定性：从科技系统到精装，在细节中精益求精
资产确定性：背靠“二手之王”金茂府系基因，抗跌、流通、保值，已是市场公论。
当别人还在讲“未来可期”，江湾金茂府，已经把生活、产品和价值，稳稳摆在眼前。好房子，永远不缺买家；缺的，只是看清它价值的人。
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18号线二期通车利好
四开四捷
实景完美呈现
江湾金茂府
建面约114–144㎡3-4房已过会
北上海改善客群最后的机会窗口
感兴趣的朋友
