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上海保利西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-8854-706【官方认证】

在 2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自 8 月 26 日起正式施行。此次新政涵盖住房限购、公积金、个人住房信贷以及个人住房房产税等多方面的调整，对外环内外环购房规则产生了重大影响。

松江现象级热盘再掀风暴保利·西郊和煦|领墅典藏级二批次房源热势加推项目加推建面约132m²联排艺墅、建面约96m²三房洋房限量61臻席 8月26日盛大开盘保利·西郊和煦|领墅8月26日二开在即12号线旁，约1.01低密滨水墅超1100m²煦·CLUB美学会客厅实景开放室内篮球场、女王茶室、顶配健身房全龄共享建面约132m²联排艺墅|建面约96m²墅境洋房

谨此61席爆款臻品松江6月楼市TOP1保利·西郊和煦|领墅，本月高燃归来，再次炸场！

二批次房源认筹爆火，截止到目前认购比已接近100%！现场人潮鼎沸的热势直逼室外的艳阳依旧，实力演绎了什么叫做“好房要靠抢”！保利西郊和煦售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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说领墅是松江现象级红盘，一点不为过。

红盘不缺话题——从拿地到入市都备受瞩目，更凭借“十年一遇”级约1.01超低容积率强势出圈，无论是项目开盘、还是煦·CLUB会客厅实景兑现，每次出手都让全上海为之沸腾。

红盘不缺流量——首开全部191套房源几近售罄，二批紧急加推61套臻席热门房源，认筹至今人气不断，红盘定律可谓实至名归！项目的推售节奏持续碾压市场。

同时，不难发现，此次加推的二批次房源中，400W起的墅境洋房已然成为再燃松江的人气爆款，凭借亲民的总价段及所见即所得的约1100m²煦·CLUB美学会客厅的实景预演，可以说放眼整个松江乃至外环外，项目全维度价值皆断层领先于同级楼盘，堪称当之无愧的墅居红盘！

PART1

超1100m²煦·CLUB会客厅

艺墅实景呈现领跑新房市场

在当下这个产品力“内卷” 成风的买方市场中，始终以“好生活、好服务、好产品”为纲领的保利发展以超前眼光，通过“浸享|艺墅生活聚场”的煦·CLUB实景会客厅全景开放的方式，将产品力一次性拉满，无论是功能体验还是臻装奢材，均直逼市区总价2、3000万级豪宅享受！可以说，领墅已然是松江未来10年封面级墅居坐标。

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领墅所展现出的精益求精态度及接近1:1还原的超强兑现力，让人们看到央企保利对产品的精雕细琢和责任担当。论配置及艺墅生活的功能性，项目就是松江TOP级的存在！同级之中，无处其右！

墅映红砖，沿袭海派格调

煦·CLUB融合摩登典雅的隐奢气质与同频“建业里嘉佩乐酒店”的海派石库门建筑语言，首层格调前厅融汇沪上摩登诗意，弧形全景落地窗，让金属线条与艺术玻璃完美相融，每一个细节都诉说着煦·CLUB对品质的至臻追求与对在地文化的深厚敬意。

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煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的地下会客厅，以超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式：

新盘罕有的「室内篮球场」，这单是一处先锋独到的场景搭建，专业级枫木地板搭配超7米室内层高，更为全龄乐活群体，围合出了一方在家楼下就能“拿球说话”的竞技场！

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板块最全能的「阳光健身房」，配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，满足男女业主需求，搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦享阳光与自然的完美调和。

睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」，棋牌功能区可供全龄段业主浸享桌游、卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地。

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独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」，对于偏爱宴宾与私晤圈邻而言，两处栖心聚场境显摩登腔调，无论是整块香格里拉绿奢石壁炉、白水晶奢石酒架、全景开放式落地窗……每一处细节的精研，都在彰显飨宴、雅集的品位。

400W级预算，即可享受千万级的格调与圈层生活。这种底气正源自保利发展所精研的“好生活、好产品、好服务”标准体系。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何“卷”生活本身了！

PART2

十年一遇约1.01超低容积率

平移海派风貌领跑纯粹墅居

作为约1.01容积率的「超低密度」稀缺地块，领墅堪称是上海近10年容积率最低宅地之一。同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。先天优势+后天规制，也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。

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项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420m²标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

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同时，领墅融合风貌别墅的海派精髓，将经典风貌美学平移，并赋予其更开放的审美、更宜居的功能。在传统框架下沿用海派红砖肌理，重新组合山墙、几何装饰等里弄元素，让经典与现代完美交融。设计更高窗墙比、更大采光面，让阳光能洒满户内空间，打造“风貌之上”的建筑宜居性。

PART3

一站式高能生活圈组团

12号线+3TOD 领跑地段价值

除了所见即所得的产品力与超低容积率之外，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！这种"轨交+低密"的组合，在上海别墅市场堪称凤毛麟角。

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项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

PART4高质价比改善级天花板年度必看优选领跑墅质生活

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建面约132m²联排艺墅，巧设前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。

而作为本批次重磅加推的臻品房源，仅41席建面约96m²墅境洋房注定将成为的爆款之选！12号线旁，总价约400W起大三房，全屋精装交付，配享高规格全龄下沉式会客厅，放眼当下新房市场，堪称独自领跑的不二之选：

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建面约96㎡的 洋房户型，以三房两卫的全能格局。LDKB 一体化设计，打破空间边界，让餐客厅与阳台流畅相连，成为家庭互动、宴请宾客的活力场域 。全屋飘窗延展空间，引阳光与风景入室，三开间朝南、南北通透。北向多功能间，附带270°广角视界，让每一寸生活都浸润在风景里。主卧套房预留收纳空间，给予主人私密尊崇。从起居到观景，从社交到休憩，全方位适配品质生活需求，是洋房里的理想栖居范本 。

保利·西郊和煦|领墅建面约132m²联排艺墅|建面约96m²墅境洋房

8月26日二开盛大开盘400W级上车低密轨交墅区的机会只此二批次，错过难再

符合本市住房购买条件的居民家庭，即本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买新建商品住房和二手住房时，不再受套数限制。此前，沪籍居民家庭在全市范围限购 2 套住房，非沪籍居民家庭在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，仅可在外环购房 1 套，满 3 年及以上的，才可以在内环购房 1 套。这一政策调整，极大地释放了改善型购房需求，无论是沪籍居民家庭还是满足社保或个税缴纳要求的非沪籍居民家庭，都能依据自身需求，在外环外购置多套房产，为有房产购置计划的家庭提供了更多选择空间。

（二）成年单身人士政策调整

成年单身人士购房政策迎来重大改变，如今按照居民家庭执行住房限购政策。这意味着沪籍成年单身人士与沪籍居民家庭政策一致，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购 2 套住房；非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。这一政策改变打破了以往非沪籍单身不可购买新建商品房的限制，增加了单身群体的购房机会，满足了单身人士因工作变动等需求就近增购住房的诉求，促进了职住平衡。

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