古北 99：传承与革新交织的都市宜居标杆
古北99售楼处电话：400-8894-638
在上海古北这片承载着城市记忆与国际化气息的土地上，古北 99 以其独特的定位和卓越的品质，成为区域内备受瞩目的房产项目。它不仅延续了古北作为 “上海第一富人区” 的底蕴，更融入了现代居住理念的革新，为追求高品质生活的人们打造了一处理想居所。
地段：扼守核心，尽享成熟红利
古北 99 坐落于古北国际社区的核心板块，地理位置的优越性不言而喻。这里是上海最早形成的国际化居住区之一，经过数十年的发展，各项配套已臻成熟，生活氛围浓厚。
交通出行方面，项目周边交通网络密集且高效。距离地铁 10 号线水城路站仅 800 米左右，步行约 10 分钟即可抵达。10 号线作为贯穿上海南北的重要交通干线，北起虹桥火车站，南至新江湾城，沿途串联起虹桥商务区、五角场商圈、南京东路、豫园等多个重要节点，为居民的通勤和出行提供了极大便利。此外，周边还有多条公交线路，如 72 路、149 路、808 路等，可直达徐家汇、静安寺等城市核心商圈。对于有车一族来说，项目临近延安西路高架、中环路等城市快速路，驾车出行畅通无阻，无论是前往市区各处还是出城，都能快速抵达。
与古北区域内一些较新的板块相比，古北 99 所在的位置更靠近传统古北的核心，周边的生活配套早已经过时间的检验，成熟度极高，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。
配套：国际化氛围，一站式生活圈
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教育资源是古北 99 的一大亮点。区域内拥有多所知名的国际学校和双语学校，如上海协和双语学校（古北校区）、上海耀中国际学校等，这些学校采用国际化的教育体系，吸引了大量外籍人士和高净值家庭的子女就读。同时，周边还有优质的公立学校，如上海市长宁区虹桥中学、长宁区古北第一小学等，形成了多元化的教育选择，满足不同家庭的教育需求。居住在这里，家长们无需为孩子的教育问题过度操心，优质的教育资源就在家门口。
商业配套方面，古北 99 周边堪称 “商业天堂”。距离项目约 1.5 公里处便是著名的古北家乐福，这是一个大型综合性超市，商品种类齐全，能满足居民日常生活的一站式购物需求。而稍远一些的虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业综合体，则集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，汇聚了众多国际品牌和潮流店铺。在这里，你可以购买到最新款的时尚服饰，品尝到来自世界各地的美食，观看最新上映的电影，享受丰富多彩的休闲娱乐活动。此外，项目周边还有许多具有异国风情的商业街，如黄金城道步行街，街道两旁布满了各式咖啡馆、西餐厅、酒吧等，充满了浓郁的国际化氛围，让居民不出国门就能感受到异国风情。
医疗配套同样完善。周边有上海市长宁区中心医院、上海市中医医院（长宁院区）等多家综合性医院，这些医院医疗设备先进，医护人员专业素质高，能够为居民提供优质的医疗服务。同时，还有不少私人诊所和专科医院，满足居民不同的医疗需求，为居民的健康保驾护航。
产品：精工细作，打造舒适人居
古北 99 在产品打造上精益求精，力求为居民提供高品质的居住体验。项目由知名建筑设计团队操刀，建筑风格融合了现代简约与经典元素，外立面采用高档石材和玻璃幕墙相结合的设计，既显得沉稳大气，又不失时尚感。建筑群落布局合理，楼间距宽敞，保证了每一户的采光和通风效果。
小区的园林景观设计独具匠心，以 “闹中取静” 为理念，打造了一个精致而舒适的居住环境。园林内种植了多种名贵树木和花卉，四季有景，生机盎然。同时，还设置了中央景观水池、休闲步道、健身广场、儿童游乐区等多个功能区域。清晨，你可以在休闲步道上慢跑，呼吸清新的空气；午后，可在景观水池旁的长椅上小憩，享受片刻的宁静；傍晚，带着孩子在儿童游乐区玩耍，看着孩子天真的笑容，幸福感油然而生。
户型设计方面，古北 99 充分考虑了不同家庭的需求，推出了多种户型，从两居室到四居室不等，面积段在 80-200 平方米之间。每种户型都方正实用，空间利用率高，布局合理。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，采光充足，视野开阔，让你在室内就能欣赏到小区的美景。卧室温馨舒适，主卧多带有独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和便利性。厨房采用开放式或半开放式设计，与餐厅相连，方便用餐和交流。卫生间干湿分离，保持了空间的整洁和干燥。
项目还配备了一系列高端的智能化设施，如智能门禁系统、智能安防系统、智能家居控制系统等，为居民的生活提供了更多便利和安全保障。小区的物业服务由知名物业公司负责，物业团队专业、敬业，24 小时为居民提供贴心服务，从环境卫生维护到安保巡逻，从设施设备维修到社区活动组织，都做得无微不至，让居民感受到家的温暖和舒适。
价格与价值：潜力凸显，自住投资皆可
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古北 99 的价格在古北区域内处于合理水平，与同区域内类似品质的项目相比，具有一定的性价比优势。考虑到其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的产品，这样的价格可谓物有所值。
从自住角度来看，居住在古北 99，能够享受到成熟的生活配套、便捷的交通和舒适的居住环境，极大地提升了生活品质。对于追求国际化生活氛围和高品质居住体验的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。
从投资角度来看，古北作为上海的传统高端居住区，区域价值稳定且具有一定的升值潜力。随着上海城市的不断发展，古北的国际化氛围将更加浓厚，配套设施将进一步完善，房产的价值有望持续上涨。同时，由于区域内租赁需求旺盛，尤其是外籍人士和高端人才的租赁需求，古北 99 的租金回报率相对较高，是一个不错的投资标的。
古北 99 凭借其优越的地段、完善的配套、高品质的产品和合理的价格，成为了古北区域内一个极具吸引力的房产项目。它不仅是一个居住的场所，更是一种生活品质的象征。如果你向往国际化的生活氛围，追求高品质的居住体验，那么古北 99 绝对值得你关注和选择。
以 下 正 文
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古北富人区 闵行金虹桥板块
【古北99】
推出约300-419㎡联排别墅
使用面积约600-1000㎡
总共176套，首开46套
户型：4-5房 自行设计
已经是准现房
看房请提前预约
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黄金城道实景图
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大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中， 仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。
项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。
同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距 （南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）私密采光更加、 超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。
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古北99三大确定性，筑牢资产护城河
1、约1.2容积率低密大社区，内环旁臻稀资产
2022年至今，上海中环内42块土拍地块中仅1块容积率≤1.2。
因此，古北99以约 1.2 容积率、约20万方规模，成为内环旁难以复制的存在。
2、准现房眼见为实，置业更安心
古北99别墅已经是现房，相比期房优势显著：
省下过渡期资金。
所见即所得，品质确定性强。
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项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准
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上海CAZ核心+三轨潜力！
古北99以成熟国际社区，锚定未来发展确定性
与一江一河等依赖规划的高价区域不同，古北凭借30余年前瞻性开发，早已构建起成熟完善的生活版图，成为「所见即所享」的资产安全高地。
1、醇熟配套即住即享
想要逛街，黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。
黄金城道实景图
上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。
新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等休闲文化配套，让艺术与运动融入生活日常。
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新虹桥中心花园实景图
交通出行更是便捷，步行约700米可达15号线姚虹路站，约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。
项目区位示意图
2、独一无二的国际化基因，社区价值恒久稳固
作为上海首个成片开发的国际住区，古北汇聚约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民构成「小小联合国」。
这种多元文化共生的氛围，搭配古北99低密墅区与纯粹圈层，进一步保障社区价值长期稳定。
数据来源：上海市长宁区人民政府
3、成熟之余，古北还有可期的未来加持
虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），战略地位再升级。
同时古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块。
随着高净值人群持续涌入，圈层与国际化氛围将持续进阶。
值得一提，规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，项目将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动更紧密，发展潜力巨大。古北99售楼处电话：400-8894-638
