看房预约注意事项
一、预约规范
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本项目实行实名预约制，保障参观体验与安全。
- 预约渠道：专属热线400-8894-638；客服将核实登记个人信息、看房人数、意向户型及期望时段。
- 预约时效：建议提前1-3个工作日申请，每日受理9:00-18:00，超时预约次日优先处理。
- 预约确认：预约后1小时内发送含时间、地址、顾问信息的确认短信，未收到请致电核实。
- 预约凭证：看房当天携带有效身份证件，凭确认短信签到。
二、现场须知
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为保障秩序与安全，敬请遵守以下规则：
- 参观范围：展示区域需顾问陪同，严禁进入施工工地等未开放区域。
- 随行照料：照看好老人及儿童，儿童休憩角、老人贵宾休憩区可联系顾问引导。
- 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物；分类垃圾点及休憩区可供使用，爱护公共物品。
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主力户型：50-180㎡
开发商： 上海绿地邻森置业有限公司
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项目简介
绿地正大缤纷城是绿地公园广场的重要组成部分，绿地公园广场是集办公、类住宅、商业为一体的区域型现代服务业综合体项目，是绿地集团（中国500强企业）2010年进驻北上海中心的鼎力之作。
整个项目，总建筑面积近23万平方米，集30—500㎡时尚商铺、40—60㎡SOHO、55—165㎡生态办公于一身的地标性综合体社区。地处最适宜居住地区——顾村板块核心，升值潜力无限。
绿地正大缤纷城地处顾村板块核心，北至规划河道，南至顾村公园，东临华山医院北院，西临大型居住区
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，800米内快捷链接沪太路、环城立交，驾车约40分钟抵达市中心。毗邻四高小区，菊太路商业街、绿地北郊广场环伺。多重升值业态互补，驱动升值潜力。 正大缤纷城售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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项目的2幢、3幢、5幢是SOHO公寓，1幢、6幢是准甲办公，中间是同正大集团合作的，地下一层，地上三层，局部四层的集中商业广场。 正大缤纷城售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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小区规划
物业类型：公寓 , 酒店式公寓
项目特色：潜力楼盘
建筑类型：高层 , 板楼
产权年限：50年
装修情况：毛坯
开发商：上海绿地邻森置业有限公司
环线位置：外环至郊环
投资商：绿地集团
品牌商：绿地集团
占地面积：58618平方米
建筑面积：223400平方米
容积率：2.5
绿化率：30%
物业费：3元/平方米.月
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周边设施
商场：上海菊泉建材批发商场、行隆百货商店、惠客居建材商场、上海福夷建材商场、美的NO.沪Z0182、绿地北郊广场、苏宁电器沪太店、宝山宝葑商场宝葑超市店
银行：农行刘行分理处、上海市宝山区刘行农村信用合作社、邮政储蓄银行ATM、邮政储蓄银行刘行支行、中国农业银行上海市分行菊泉街自助银行、上海农商银行ATM、上海农商银行刘行支行
餐饮：重庆鸡公煲、久久丫鸭颈王(菊联路店)、百味林(菊联路店)、王家私茶、醒狮大酒店、路易·芬尼国际名媛SPA连锁会馆、舒有饭店、顺忠食品、旺辉酒楼、重庆鸡公煲菊太路店
酒店：醒狮大酒店、龙腾阁大酒店、上海逸久宾馆、衡山北郊宾馆、新菊泉大酒店、上海安集汽车销售服务有限公司、雷森宾馆、衡山北郊宾馆停车场
超市：菊联超市、联华超市、好又多刘行店、联华菊太路店、华联超市NO.3143、上海北联超市、华联超市NO.2783、伍缘NO.0473、华联超市NO.2957、上海行隆超市
上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
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