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⭐保利·世博天悦⭐

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【保利世博天悦】一线江景 现房建面约190-224-240-252-500㎡ 多种户型热销中！2700万起！即买即住 直接定！

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想象一下，当第一缕阳光洒在黄浦江面上，你站在自家阳台，270°全景江景尽收眼底，这就是保利世博天悦带来的独特体验。

这里，不只是一个居住地，更是一种身份的象征——与黄浦江相伴，享受顶级都会生活的同时，见证上海这座国际化大都市的未来脉动。

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首先，价格上，

总价仅约2500起有机会买入建面约190-205㎡奢阔园林生活户型！

3000万以内有机会选到建面190-205㎡看江房源，

4000万有机会享受建面240-252㎡270°奢阔看江豪宅。

这个价格放眼现在、未来可能都将是绝版的。

其次，在装标上，

配置炸裂，遥遥领先同批次其他顶豪，厨房首次配置嘉格纳6件套、室内地面、墙面大面积铺设天然石材···这在近几年的上海顶豪市场中极为少见。

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黄浦江核心段 CAZ中央活动区，浦东世博城市主中心，一线滨江实景准现房——保利世博天悦二期

建面约163-190-205-239-252㎡3-5房江景大平层

对项目有兴趣的朋友

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！

*注：仅限未去过售楼处，线上预约的用户

它是孤品，更是全球藏品！不曾有，不再有！

项目实景图

而一线滨江的溢价力我们可以参看历史：

2015年，内环新房均价6-7万/㎡时，一线滨江黄浦湾售价11-15万/㎡，溢价率约80-110%；

2024年，内环新房均价12万/㎡时，处在限价时代的滨江凯旋门售价17.28万/㎡，溢价率也有近50%；

到2025年，内环新房均价突破16.5万/㎡，按照历史溢价率推算，一线滨江合理价值应锚定25-30万/㎡！

不客气的讲，当前所有的价格上涨，都是为一线滨江做嫁衣，当市场普涨时，一线滨江住宅的涨幅永远大幅跑赢大盘——这是上海楼市不变的黄金定律！

也许你会被25-30万/m²的价格震惊到，但现实是，未来一线滨江的价格可能还要更高，因为比起有价的稀缺供应，绝版的价值无法估量！

② 2500-4000万高端置业不二之选！

这批洋房主力总价预计2500-4000万左右！

要知道，徐滨接下来的新房供应总价直指4000万级+，黄浦5000万级+，杨浦滨江主力在1300-2000万，当下核心地段，2500-4000万级能选的只有保利世博天悦

这最后29套洋房不仅是核心区2500-4000万总价的独苗，而且还是硕果仅存居住形态更高的低密高舒适度洋房，再加上一线滨江的绝版地段天赋和所见即所得的准现房兑现力

毫不夸张地说：这就是当下高端置业的不二之选！错过此刻，再无黄浦江！

项目实景拍摄

【独占供应】

2025年上海顶豪主要分布在黄浦以及徐汇滨江，主力总价段都是5000万起步；

改善住宅集中在中兴路和东外滩，主力总价2000万级；

而中间档的3000-5000万级豪宅供应近乎断档，在近期即将入市新盘中，只有保利世博天悦这一个选项！

【独占产品】

而且，无论是5000万起步的黄浦、徐汇顶豪，还是2000万以内的静安、杨浦，主流产品类型都是超高层、高层、高低配的风貌别墅以及少量的刚改洋房

这样的产品在当下的新房市场已经陷入了红海厮杀，更不用说未来的二手房市场了

而保利世博天悦打造的低密高舒适度社区，不仅在产品上更胜一筹，更是提供了高层和洋房两种产品来匹配不同群体的置业需求

项目实景拍摄

【独占景观】

对于江景豪宅来讲，什么最重要？

当然是到江边的距离！

而购房者面对的现状是：一江一河规划下的黄浦江核心段，第一层天际线几乎全部让渡给产业、写字楼等，这就导致目前的一线临江几乎都是高层、超高层

大家比较熟悉的徐汇滨江核心、董家渡、北外滩甚至是杨浦滨江，未来都再难有真正的一线滨江宅地供应！

项目实景图

而保利世博天悦临江仅约80米，是一线临江中硕果仅存的纯宅地，这样的地块天赋堪称“绝无仅有”

说实话，光是凭借这【三重独占属性】，保利世博天悦就足以在上海顶豪市场脱颖而出，成为当下3000-5000万预算终极改善置业的不二之选

而且，保利世博天悦还是当下少见的【准现房】，无论是江景还是社区都所见即所得，这样的确定性秒杀一众期房新盘！

不止如此，保利在江景价值、低密生态、项目设计上的匠心独运，更让项目走出了一条独立赛道，不仅拥超一线江景，更在审美、生活方式上接轨国际前沿，拔升了上海顶豪的品味和调性，成为当之无愧引领上海居住高度的新一代国际化顶豪封面

这是多少新盘可望而不可得的存在！

保利世博天悦顶复户型样板间实景图

近乎绝版的一线滨江住宅

独掌同类顶豪定价权

如何评判顶豪，江景是最重要标准之一

因为繁华可以复制，商业中心可以再造，唯黄浦江景永恒！

当下上海城市更新行而不辍，市中心顶豪买不到还有平替，唯独黄浦江豪宅卖一个少一个

从滨江凯旋门的火爆到汤臣一品成交约33万/㎡看，上海顶豪们也认同这一道理：占据一席滨江，是不与凡同的身份和荣耀，也是家族资产无可替代的压舱石

项目实景图

不过，江景也分三六九等，评判标准也很简单：靠近江边的距离以及江景视野

①论亲江距离

保利世博天悦是近乎绝版的滨江首排，直线距离黄浦江只有约80米，与江几乎“触手可及”

而且，“近乎绝版”这4个字没有丝毫夸张成分！

浦东滨江核心段（杨浦大桥-徐浦大桥）共规划12幅一线滨江住宅用地，其中9个已是现状小区，1个即将交房，2个在售中（保利世博天悦就是其一）

那有人可能会问了：“浦西核心滨江段未来是否还有一线滨江住宅供应呢？”

经过仔细梳理，整个浦西核心滨江段除了现状二手房小区之外，未来的一线滨江商品住宅小区供应量是【零】

是的，你没有看错，就是零！

依据目前已公布的黄浦江两岸的用地规划图整理

可以说，保利世博天悦之后，上海核心滨江段基本上就再无一线滨江住宅了！

②论江景视野

保利世博天悦是所有滨江顶豪中的VIP头等舱！

普通江景或许只能看到江的宽度，而保利世博天悦因地制宜采取南偏东「21°黄金倾角」，西低东高的楼栋排布，打造一高一低两层天际线

80米的瞰江距离，保利·世博天悦媲美汤臣一品、中粮海景壹号。

项目实景图

超优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」东高西低的楼栋排布，打造一高一低两层天际线，错落有致的建筑布局，区别传统滨江豪宅，让江景穿透到每一栋楼，栋栋皆可看江景。

项目实景图

双面瞰江户型更是饱览双S湾美景，栋栋都有好江景，论江景质量绝对是滨江顶豪中独一档！

值得一提的是，项目高区通过270°景观视野的转角设计，以及匠心的观江阳台，实现对城市超级资源的占有。

项目创意样板间

在厨房、在餐厅和客厅，还有在书房，你看到的景色如此多元。可以是阳光映射下的黄浦江美景、可以是壮丽的南浦大桥、可以是造型独特，宛若飞碟般的梅赛德斯奔驰文化中心，还可以是上海地标陆家嘴三件套。

项目实景图

项目实景图

不仅如此，项目还突破了传统的户型设计，利用中间套双层6.5米挑空，打造上海滨江首个室内带空中天际泳池户型，仿佛将整个滨江的美景都融入其中，自然与城市这一刻完美融合。

项目实景图

业主在家里一抬头便是以江景和城市为主题的巨幅油画，这是其它二线江景甚至是很多一线江景住宅所做不到的！

如此“亲江距离”、“极致江景”是当下滨江顶豪的巅峰，以后也不会再有了！

要知道，江景不是简单的自然景观，而是左右顶豪价值的关键砝码

这一点，无论是新房还是二手房，市场早已给出了最诚实的答案

如新房市场，之前滨江凯旋门，10F以上就超过20万/㎡，高区定价更达27-30万/㎡

又比如二手房市场，浦东滨江豪宅中高区瞰江房源挂牌价普遍高达23-28万/㎡

数据来源贝壳，2025.3.4

还有一个不得不提的价值点就是【定价权】

上文列举的大部分小区和保利世博天悦相比，都不算是真正一线滨江

这就意味着，等未来项目步入二手市场，没有对手，完全执掌独立定价权，这其中的含金量不言而喻！

全方位打造的世界级大宅

上海“封顶”的审美享受

“真正的世界级大宅，从来都不是复制品”

为了将每一处细节都雕琢成无可复制的经典，保利世博天悦选用了SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达，同时携手5大顶级室内设计团队，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN

汇集了全球顶尖设计智慧，创造出适配财富人群的“封顶”审美，为上海量身定制出一座独一无二对标国际奢华体验的世界级大宅

五湖四海的奢石和名贵树种铺成归家路。

项目入口北侧景墙采用珍贵的鱼肚白石材，一用就是约17米，市场价高达约2万元/㎡；还大量使用黑色花岗岩中的“尊者”山西黑和意大利进口蓝金砂大理石点缀社区。

项目实景图

·核心区罕见度假风的景观园林

世博天悦是顶豪中少有的大社区楼盘，占地高达约8.3万方（一般项目2-3万方），这意味着项目拥有更大的空间来铺就景观

而保利出手更是大手笔，在社区内部直接打造了约6万㎡景观

这是什么概念？相当于有些市中心项目占地的2倍大

光是中轴景观就有约1万方，堪称史诗级，可能后无来者了

项目实景图

在这片成荫的绿海中，保利汲取黄浦江的元素，以水带路打造的“小黄浦江”

通过跌水、涌泉和镜面水景等水景组合，使整个项目空间更灵动，也与黄浦江形成内外呼应

项目实景图

将一线滨江舒阔的国际生活平移到社区内，实景呈现出的景观秘境，媲美全球奢华酒店

项目实景图

点睛之笔是“融合”

一般项目即使外面有公园，也很难做到大部分楼栋欣赏到美景，内外之间割裂，但在世博天悦：

设计师通过洋房、高层错位布局形成视线通廊，这条通廊一气呵成，直达外部绿地公园，内外景相连接

项目实景图

另外，还专门重金为业主打造了一个围合式下沉庭院，这在顶豪中实属罕见，因为每向下挖1米都是数以百万计的造价成本提升

当然，也正因为下挖，形成了一道景观屏障，使得下沉庭院内的空间更为私密和静谧，仿佛置身于一个远离尘嚣的世外桃源实景图

项目实景图

·精苛工艺、流光溢彩的“殿堂”

走进保利世博天悦的大门，俨然是走进了一座“全球奢石美学博物馆”

主入口装饰墙，保利在对多种石材的光泽与质感进行了细致的比较分析之后，最终采用造价高达约2万/㎡的意大利进口的鱼肚白石材

不止如此，你目光所过之处，“爱马仕”山西黑、蓝金砂大理石...处处流光溢彩

项目实景图

更难能可贵的是，这些奢石普遍采用少有的整石拼接，工期比常规的片石高出10倍以上

项目实景图

光是主入口景墙，看似简单拼接的几块石材，就耗费35天，波浪石更采用精密3D打印技术，每一块都经过单独定制设计

项目实景图

在树种选择上，不仅都是精挑细选全冠移植，门口很多人可能会下意识忽略的香樟树，更是团队行上万公里，挑千棵树后才找到的

还有项目的外立面，采用了平整度、精度远超常规铝板的开放式铝板设计，外观美轮美奂，同时配以大面积玻璃，让壮阔的城市景和园林景，毫无保留地“冲进”室内

项目实景图

项目实景图

·上海“封顶”高定艺术会所

顶豪配会所的也就是十之一二，而世博天悦配备约2600㎡双首层地下会所（只对业主开放）

并且内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能

项目泳池实景图

项目会所实景图

划重点

25*11m半标恒温泳池

约180㎡私宴厅

恒温恒湿酒窖

会客厅及健身房等功能都是标配

整个会所都围绕着下沉式庭院分布，通过每块超白玻璃，巧妙的将庭院里的植物和水景，过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。

项目实景图

这里既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域

如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，无愧于上海“封顶”的身份感、人生享受

另外，保利在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，品味格调非常在线

项目实景图

·豪宅领域“封顶”的高奢装标

还有保利最拿手的“产品堆料”！

嘉格纳、威乃达等国际顶尖大牌加持之下的厨房投入，已经抵得上很多城市一套房

还有唯宝、当代、高仪、怡口、莫拉苏蒂等顶奢品牌的存在，将项目的人居品质推向更极致的高度

*实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准

从世界级审美理念到项目的每一个精工细节，从苛刻选材到高奢装标，保利世博天悦的尊贵与奢华让人侧目

而且，这一切已经完美实景呈现，无需再通过图纸或沙盘去凭空想象，所见即所得

纯粹大宅

建面约170-252㎡江景平层

保利·世博天悦，主力户型为建面约174-190-205-240-252㎡，均价16.8万/㎡。项目以大户型为主，因此圈层更为纯粹，也是目前滨江待售项目中少有的纯大宅项目。

项目二期加推楼栋示意图

项目户型图如下↓

样板间视频：

，时长

01:06

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01:34

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4 全维度塔尖资源

黄浦江，世界级滨江的滋养者 。

它沉淀了上海的历史，见证了上海的风云，哺育了上海的繁华。它是上海市中心地带的地理核心和商贸中心，魔都独特的文化风景线。

世博滨江，黄浦江畔的一颗明珠。

在这里，浦江优雅的拐了一个大湾，东望是陆家嘴三件套与南外滩双峰的上海第一天际线群；西望，壮阔大江迎面而来仿佛从脚底淌流而过。既有大江东去皆在足下的豪情，亦被万物皆入我怀的博大气场震撼。

示意图

●中央活动区（CAZ），是魔都的精华所在。

●这片区域仅75平方公里，约占上海总面积1.2%，却贡献了25%以上的GDP，未来将突破45%。

根据2035规划，除了“外滩-陆家嘴-北外滩地区”，浦江两岸另一个CAZ就是“世博-前滩-徐汇滨江地区”。世博滨江与黄浦滨江、徐汇滨江对望，构成了上海滨江豪宅新黄金三角。

世博滨江实景图

不久之前，浦东新区宣布，至2035年，新增“世博-前滩城市主中心”。下一个具备全球影响力的世界级滨水区，将在这里诞生。这片土地，潜力无限。

世博滨江实景图

●两桥——南浦大桥、卢浦大桥

●两隧道——西藏南路隧道、打浦路隧道

●四轨交——6、7、8、19号线

立体交通路网：周边路网成熟，两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

板块通达全城的立体交通网络。15分钟直达陆家嘴核心、20分钟直达外滩、25分钟直达新天地、30分钟直达人民广场。

轨交19号线，串联上海市区各大滨江板块的线路。世博滨江，无疑是其中浓墨重彩的一笔。

保利·世博天悦，站位世博滨江板块核心，与黄浦江边直线距离仅约80米，地段价值不言而喻。

项目实景图

丰富商业配套：近享滨江艺术带、上海开放式绿地——世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中芯）、五国金砖银行、央企总部等配套。

项目直线距离约1.6km是总规划面积近200万㎡的世博文化公园，建成后将成为上海中心城区最大的公园绿地，内部打造上海市中心唯一双子山，

世博文化公园的双子山更是成为了年轻人周末打卡的热门地点！

除此之外，世博片区同样具备雄厚产业基础，目前板块已经发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。整体商业商务能级和体量远远高于新天地、南京西路等传统市中心区域。

值得一提的是，世博对岸的徐汇滨江将集中建设20多座艺术美术馆，与世博滨江隔江相望。

更重要的是，上海市正积极筹划建设首条跨江缆车，该缆车将横跨黄浦江，连接徐汇西岸与世博滨江板块，从而打造一条世界级的顶奢艺术带，展现黄浦江畔的独特魅力与艺术风采。

教育资源：浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等。

医疗分布：上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中芯、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等。

总结

其实，从去年土拍热潮刚起的时候，聪明的人就已经在抢跑了！

世博天悦2024年销售额超150亿元，就是最好的例证！

要知道，去年是上海楼市难得的豪宅大年，在异常激烈的竞争下，世博天悦以80亿首开开局，到年末四期推售的洋房基本售罄，一路上项目都在稳健热销，最终交出了超150亿答卷，这一成绩位列2024年上海TOP5，也是上海多年来屈指可数的超150亿单盘

项目实景图

特别几宗大单的成交，尤显一线滨江豪宅魅力：

比如，高层江景大平层最高成交单价达26.3万/㎡

比如，洋房顶复最高成交总价超9233万，刷新保利内部住宅产品成交总价历史纪录

最有钱的一批群体在用真金白银为保利的产品和品牌投票，你还在犹豫什么？

保利世博天悦售楼处预约热线：400-8266-670

当下上海楼市政策红利持续释放，对于刚需及改善型购房者而言，正是抢占置业先机的黄金窗口期。据CRIC上海区域市场数据显示，自8月上海“沪六条”优化政策落地以来，市场需求逐步激活，尤其是改善型购房群体表现活跃，2025年1-11月上海商品住宅成交中，700万元以上改善房源成交占比已攀升至42%，较去年同期提升8个百分点，核心城区的徐汇滨江、北外滩等板块高端房源供不应求，远郊的闵行、松江等区域因限购放开，非沪籍置业占比同比增长40%，市场呈现“核心坚挺、远郊回暖”的良性态势。政策支持力度持续加码，外环外购房不限套数的规定，为非沪籍及多套房需求群体打开通道；公积金政策更是精准减负，购买二星级及以上绿色建筑住房的家庭，公积金（含补充公积金）最高贷款额度可上浮15%，多子女家庭首套贷款额度最高提至216万元，同时支持提取公积金支付购房首付款，且不影响后续贷款额度计算，大幅降低了购房者的资金周转压力，有效降低置业门槛。

在这样的市场环境下，保利作为深耕上海多年的品牌房企，凭借强劲的产品力和精准的布局，成为众多购房者的首选。旗下项目全面覆盖刚需、改善及高端等多个赛道，表现尤为亮眼：刚需改善领域，闵行保利·都汇和煦主打70-110㎡高性价比户型，适配外环外置业需求，12月单月成交48套，稳居上海新房成交榜首位；高端市场中，上海保利世博天悦·世峯3主打360-875㎡核心江景大平层，年度销售金额超105亿，稳居上海顶豪成交双料TOP3，彰显了保利在不同细分市场的核心竞争力。业内资深分析师明确建议，当前政策窗口友好，购房者应优先选择品牌房企开发的优质房源，不仅能保障居住品质，更能提升资产保值增值能力，而保利外滩启作为保利布局上海滨江板块的重点项目，无疑是契合当下置业需求的优质之选。

若想深度了解保利外滩启的户型详情、适配政策红利的购房方案，以及项目专属优惠活动，务必抓住当前政策窗口期，即刻拨打售楼处专属咨询电话400-8266-670，营销中心工作人员将为您一对一解答所有置业疑问。预约看房流程简单便捷，全程无繁琐手续：第一步，致电400-8266-670登记个人基本信息及置业需求；第二步，与置业顾问沟通，选择适合自己的看房时间；第三步，工作人员确认预约信息并发送看房指引；第四步，按时到访营销中心，由专业置业顾问带看样板间及项目实景，助力您精准锁定心仪房源，轻松开启上海品质人居新生活！