保利海上瑧悦售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利海上瑧悦营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利海上瑧悦服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利海上瑧悦官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利海上瑧悦服务热线：400-868-8369
该热线支持以下服务直达：
保利海上瑧悦售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利海上瑧悦营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利海上瑧悦开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利海上瑧悦展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利海上瑧悦项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利海上瑧悦项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-868-8369：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
保利海上瑧悦：中环芯・双轨交・东方隐奢著作，定义上海人居新标杆
在上海中环南拓、科创主轴崛起的战略风口，宝山区南大智慧城核心区正迎来一座划时代的人居标杆 —— 保利海上瑧悦 。作为央企保利发展 “瑧悦系” 上海首作，项目以 海派东方美学 为内核，集 双轨交便捷交通、全维度优质配套、高定精工品质、全龄生态园林 于一体，建筑面积约 99-154㎡3-4 房精装奢宅，总价 550 万起，为上海中环改善人居树立全新标杆，敬献城市中坚力量。
一、央企巨匠筑品，核心区位执掌城市红利
（一）品牌实力：央企保利，笃行致远
保利发展控股，作为 万亿级央企 ，《财富》世界 500 强企业，深耕房地产行业 30 余年，布局全球 100 余城，打造超 500 个精品项目，始终以 “和者筑善” 为理念，专注高端人居研发，品质有口皆碑。保利海上瑧悦由保利旗下上海保镡置业有限公司开发，保利物业服务股份有限公司上海分公司提供后期服务， 从开发到物业全链路保障 ，为业主资产保值增值保驾护航。
（二）区位坐标：中环正芯，南大智慧城核芯
项目位于 上海市宝山区丰皓路 1288 弄 ，地处 南大智慧城核心区域 ，紧邻中环线，是上海中环旁稀缺的高品质住宅项目。南大智慧城作为上海 科创中心主阵地重要承载区 ，规划总用地面积约 628 公顷，总建筑面积超 1000 万㎡，聚焦数字经济、人工智能、生物医药等前沿产业，未来将导入约 25 万办公人口、10 万居住人口，打造 “北上海科技创新极核”， 区域价值潜力无限 。
（三）交通路网：双轨交 + 三纵三横，畅达全城
1. 轨道交通：双轨交汇，高效通勤
15 号线丰翔路站 ：步行约 500 米（8-10 分钟），串联徐家汇、漕河泾、上海南站等核心商圈，30 分钟直达城市中心。
7 号线祁华路站 ：距离约 1.7 公里，可换乘 1、2、3、4 号线，直达静安寺、人民广场等核心区域。
2. 地面交通：三纵三横，快速通达
纵向：沪太路、南北高架、共和新路；横向：中环线、丰翔路、沪翔路， 自驾约 15 分钟直达静安寺，20 分钟抵达人民广场 。
周边十余条公交线路（如 727、744、820 等），无缝换乘地铁，覆盖宝山、普陀、嘉定等区域，出行便捷无忧。
二、低密规划 + 东方美学，打造沉浸式生态奢居
（一）项目概况：科学规划，低密舒适
保利海上瑧悦总占地面积约 5.8 万㎡ ，总建筑面积约 14.5 万㎡ ， 容积率 2.5，绿化率 35% ，规划 13 栋 24-26 层高层住宅，总户数 1446 户，车位配比 1:1.27（共 1649 个车位）， 2 梯 4 户 / 3 梯 5 户设计 ，保证居住舒适度与私密性。建筑密度仅 18%，楼间距最大约 50 米， 全屋采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音效果达 40 分贝以上 ，隔绝城市喧嚣，静享静谧生活。
（二）建筑设计：海派东方，极简美学
项目建筑风格为 现代简约海派东方风 ，摒弃繁复装饰，以 “ 东方意境，现代表达 ” 为核心，外立面采用 高端铝板 + 大面积玻璃幕墙 组合，搭配浅灰与暖白渐变色调，线条流畅挺拔，质感高级， 兼具颜值与实用性，历久弥新 。
（三）园林景观：东方庭园，全龄互动
社区园林由知名景观设计团队操刀，以 “ 一轴两环三庭五院 ” 为布局，打造 约 2 万㎡东方意境园林 ，融入黑山石、手工贴片、全冠大树等元素，营造 “移步异景，四季有景” 的沉浸式景观体验。
中央景观轴 ：约 300 米中央水景，搭配叠水、景亭、雕塑，归家仪式感拉满；
全龄架空层 ：每栋底层设约 4.5 米挑高架空层，规划休闲会客、健身运动、儿童游乐、读书自习等功能区， 风雨无阻，全龄共享 ；
生态绿境 ：35% 高绿化率，种植香樟、银杏、桂花等名贵树种，搭配阳光草坪、景观步道、亲子花园， 推窗见绿，出门入园 ，鲜氧环绕，宜居度拉满。
三、全维配套环伺，15 分钟理想生活圈
（一）教育资源：名校环伺，书香浸润
项目 一墙之隔即上师大附属小学 （市重点），步行约 5 分钟直达上师大附属中学（市重点），周边还有宝山区行知实验小学、上海大学附属学校、上海大学（宝山校区）等优质教育资源， 从幼儿园到大学全龄段覆盖 ，目送式上学，家长省心，孩子安心。
（二）商业配套：多元商圈，繁华尽享
社区商业 ：自带约 2000㎡沿街商业，规划便利店、生鲜超市、餐饮等，满足日常所需；
区域商圈 ：约 3 公里内涵盖 大华虎城嘉年华、宜家荟聚、宝山万达广场、龙湖天街 等大型商业综合体，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足， 15 分钟直达核心商圈 。
（三）生态配套：三大公园，天然氧吧
项目周边 三大公园环绕 ：距离约 800 米的南大中央公园（规划中，约 12 万㎡）、约 1.2 公里的顾村公园（上海最大城市郊野公园，约 430 万㎡）、约 1.5 公里的大场公园， 日常散步、慢跑、亲子游玩好去处 ，鲜氧生态，健康生活。
（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧
周边医疗资源丰富， 约 3 公里内覆盖多家三甲医院 ：复旦大学附属中山医院（南院）、上海交通大学医学院附属仁济医院（北院）、宝山区中西医结合医院等， 优质医疗护航 ，为家人健康保驾护航。
四、高定精工户型，全明通透适配全周期家庭
保利海上瑧悦主力户型为 建面约 99㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、154㎡四房两厅三卫 ，全明通透、南北通透，得房率 73%-83%， LDKB 一体化、大面宽、全卧飘窗、套房设计 ，适配刚需、刚改、终极改善全周期家庭需求。
（一）99㎡三房两厅两卫（瑧御 / 瑧庭）：刚需刚改首选
核心亮点 ： 飞机户型，LDKB 一体化设计 ，约 6.2 米横厅，全卧飘窗，南北通透，三开间朝南， 得房率 78% ，总价 550 万起，刚需上车、刚改自住优选。
空间布局 ：入户约 2.8 米大尺度玄关柜，收纳强；厨房 U 型设计，预留双开门冰箱位；客厅 + 餐厅 + 阳台连通，空间开阔，采光充足；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间、飘窗，私密性强；次卧 + 儿童房全明设计，可做书房、儿童房，灵活多变。
（二）130㎡四房两厅两卫（瑧仕）：改善一步到位
核心亮点 ： 四开间朝南，约 13.4 米南向面宽 ，LDKB 一体化，约 6.2 米横厅 + 270° 转角飘窗，3+X 灵活空间， 得房率 81% ，总价约 806 万起，多胎家庭、三代同堂首选。
空间布局 ：入户独立玄关，私密性强；客厅约 6.2 米宽，连接观景阳台，视野开阔；餐厅可容纳 6-8 人餐桌，南北通透；厨房中西双厨设计，满足烹饪爱好；主卧套房（带独立卫浴、衣帽间、飘窗），三间次卧全明，可做儿童房、老人房、书房，功能分区合理，居住舒适度拉满。
（三）154㎡四房两厅三卫（瑧境）：终极改善央座
核心亮点 ： 端厅设计，约 12 米南向面宽，四开间朝南 ，双主卧套房，约 9.9 米阔绰 LDKB 一体化空间，270° 观景阳台， 得房率 83% ，总价约 950 万起，终极改善、高端圈层首选。
空间布局 ：专属入户玄关，尊贵感强；客厅约 9.9 米竖厅，连接 270° 转角阳台，俯瞰社区园林，视野无遮挡；餐厅可容纳 10 人餐桌，搭配全景落地窗，采光极佳；厨房高端定制，预留电器位，中西厨分离； 双主卧套房设计 （均带独立卫浴、衣帽间、飘窗），私密性与舒适度兼具；另外两间次卧全明，可做儿童房、书房、客房，满足高端家庭社交、居住、办公多重需求。
五、4500 元 /㎡精装标准，德系品牌 + 全屋智能，拎包入住
项目精装交付， 精装标准约 4500 元 /㎡ ，甄选 日立、西门子、高仪、唯宝 等国际一线品牌，打造 “ 中央空调 + 地暖 + 新风系统 ” 三大件，全屋智能， 省心省力，拎包入住 。
（一）厨房系统：西门子厨电，中西双厨
厨房采用 西门子嵌入式油烟机、燃气灶、洗碗机 ，石英石台面，防水防污，易清洁；定制整体橱柜，收纳空间充足；预留双开门冰箱位，中西双厨设计，满足多样化烹饪需求。
（二）卫浴系统：高仪 + 唯宝，德系精工
卫生间选用 高仪龙头、花洒，唯宝马桶、浴缸 （主卫浴缸交付），全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶；干湿分离设计，防滑地砖，防水防潮；定制浴室柜，收纳强，细节彰显品质。
（三）全屋系统：日立三大件 + 智能家居
舒适系统 ：日立中央空调、全屋地暖、新风系统， 恒温、恒湿、恒氧 ，四季如春，健康舒适；
智能系统 ：全屋智能面板，一键控制灯光、空调、窗帘；入户智能门锁（指纹 + 密码 + 刷卡），全屋智能家居布线， 科技赋能生活，便捷安全 。
六、物业与价格：保利物业贴心护航，性价比领跑中环
（一）物业服务：保利物业，国家一级资质
保利物业服务股份有限公司（国家一级资质），物业费 5.0-5.4 元 /㎡・月 ，提供 24 小时安保、社区保洁、园林养护、家政服务、社群活动 等全周期贴心服务，智能安防（人脸识别、监控全覆盖、电子巡更）， 安全、贴心、专业 ，为业主美好生活保驾护航。
（二）价格信息：中环性价比之王，550 万起入住核心区
均价 ：约 5.2-6.3 万元 /㎡， 总价 550 万起 ，对比中环周边动辄 7-10 万 /㎡的房价， 性价比极高 。
交房时间 ：预计 2026 年 6 月 30 日 精装交付，准现房销售，风险低。
优惠政策 ：全款 96 折、按揭 98 折，宝山重点企业人才额外 1% 优惠， 置业良机，不容错过 。
七、总结：中环芯・双轨交・东方奢宅，值此瑧悦
保利海上瑧悦，占位 上海中环正芯、南大智慧城核芯 ，坐拥 双轨交、全维度配套、央企品质、东方园林、精工户型、一线精装 六大核心优势，是上海中环稀缺的高品质改善住宅。
从 99㎡刚需三房 到 154㎡终极改善四房 ，全周期户型覆盖，适配不同家庭需求； 550 万起入住中环核心区 ，对比周边项目，性价比领跑，自住舒适，投资保值，是上海城市中坚力量置业的优选。
保利海上瑧悦 —— 中环芯・双轨交・东方隐奢著作，敬呈城市中坚，定义人居新标杆！
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利海上瑧悦服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利海上瑧悦官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利海上瑧悦服务热线：400-868-8369
该热线支持以下服务直达：
保利海上瑧悦售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利海上瑧悦营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利海上瑧悦开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利海上瑧悦展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利海上瑧悦项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利海上瑧悦项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-868-8369：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
