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直线距离15号线双柏路站约500米，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保利·都汇和煦12月预计加推二批次，建面约129㎡稀缺7层洋房首发，同时还有一批次同款的建面约98-108-126㎡小高层3-4房。

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预计加推楼栋图如下：

项目洋房户型图过程稿发布:✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅1层有花园&地下室（含夹层！），7层有闷顶，同级产品超配➕享。

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全系类一梯一户+多阳台

多享“超百万”空间，卷疯了✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

保利都汇和煦可以说是600万级的极致之选？

首先就是户型，早已收获无数好评，全维秒杀新规前产品。

与新规后项目比，保利·都汇和煦连98㎡户型都能做到三面全明梯厅+类一梯一户无连廊（全系标配）✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，意味最小户型都能享受其它项目150㎡才有的入户仪式感。

同时在新房普遍打造多阳台趋势下，项目不仅阳台空间拉满，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还设置花池，为业主提供更多“多享”空间，实用性与舒适度双重提升。

1、全系无连廊

搭配经典的飞机户型，客餐厅与阳台实现一线连通，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让所有户型都达到真正南北通透标准。

与此同时，北面所有功能空间及电梯厅，都能做到真正全明，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅既保证采光需求，又避免隐私干扰。

2、全系类一梯一户+全明梯厅

一方面，项目打破了“类一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅所有户型标配这一优势。在这个社区，没有哪个户型被区别对待，业主拥有平权的入户仪式感。

另一方面，电梯厅还做到三面全明，要知道即便是黄浦顶豪项目，也未必能实现每个户型都拥有全明入户空间，保利发展的这份用心可见一斑。

值得注意，这个梯厅面积有约6.8-8.4㎡，可塑性很强。既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让入户空间兼具实用与温度。

关键，这个空间就是“多享”面积，按6.7万/㎡算，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅相当于赚了约45-56万！

3、全系多阳台+嵌入式多花池，实得率拉爆

98㎡3房配置双阳台，其中客厅阳台进深约1.8米，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅卧室阳台进深约1.2米，再加上约0.6米进深的花池。南次卧经过阳台拓展，最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间平权。

108/126㎡是三阳台设计，大幅拓展面积后，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅尤其108㎡户型拥有三个比较舒适的卧室，能让二胎家庭/三代人都住得更舒服。

值得一提，阳台还有花池，相当于一步阳台，比一般新规产品“多享”更多，既是使用空间再度延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。

大致计算，98㎡双阳台+花池，可多享约7.8㎡，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅相当于送了约52万；108㎡三阳台+花池，可多享约12.3㎡，即约82万！

另值得注意，现在多阳台3房普遍110㎡起步，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅意味项目98㎡双阳台户型基本绝版，既享受了多阳台高实得率福利，又严控了总价，卖一套少一套。

4、闵行首个全景舱户型，应飘尽飘

98㎡边套双270°无柱飘窗、108㎡边套主卧270°无柱飘窗、126㎡边套双270°无柱飘窗，项目打造了闵行首个全景舱户型，既打开景观视野，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅又收获可观使用面积（连厨房都有约60cm飘窗），可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，甚至支持向下拓展，下方可定制抽屉柜，化身储物空间。

说到这里，项目到底“多享”多少空间？

在阳台和飘窗比常规项目多享的情况下，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目又有类独立电梯厅和花池加持，整体多享空间要多出近一半，实际使用面积超“房本”。

把阳台花池、类独立电梯厅转化成总价，价值“超百万”！✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅或者平摊到实际使用面积，单价非常划算！

5、无空间浪费，餐厅空间特别阔绰

得益于飞机户型设计，无过道浪费，利用率高，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目98/108㎡餐厅比同级户型更加宽阔，可放置5-6人圆桌，大家庭聚餐其乐融融。

总的来说，无论在空间布局还是“多享”面积上，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保利·都汇和煦与同期在售在新房拉开了明显差距，超高的性价比更是让改善购房者可以一步到位！

高配室内篮球馆与匹克球场

600万级新规盘“配置天花板”✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

作为闵行新规后首个标杆作品，保利·都汇和煦不仅在户型上发力，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更从立面、公区配置到精装细节实现全方位突破，既定鼎闵行中部改善新高度，更手握未来定价话语权。

1、滨水低密，天赋生态优势

项目为L型两面临河的低密新盘（南侧有稀缺7层洋房，在闵行中部至少断供10年，极为稀缺），占据滨水资源。沿河楼栋推窗即揽河景，静谧的滨水氛围更赋予社区难得的宜居质感，隔绝城市喧嚣。

2、创新抬高设计，适配更好居住需求

项目采用全市罕见的约1.5米全域地基整体抬高设计，首层标高显著提升。既完美适配上海梅雨季气候，有效缓解低楼层潮湿困扰，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更能打造层次丰富的立体景观，为公区拓展预留充足空间。

3、约1500㎡超级社交场，对标顶豪生活方式！

项目约1500㎡煦•club更显“逆天”，不仅恒温泳池、私宴厅对标3000万级豪宅，更突破性引入多数顶豪都稀缺的硬核设施 ——✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅高压氧舱及闵行首个室内篮球馆与匹克球场双场景空间。

项目以小众高级的国际化场景，打造全龄适配的能量休闲场：孩子的篮球赛、妻子的瑜伽课、长辈的氧舱理疗，家庭成员的休闲与健康需求，下楼即享。

尤其适配年轻人的社交需求，球场组队、泳池闲谈、休闲区小聚，让社区成为自然惬意的邻里社交场。

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这种国际化公区配置与板块二手房完全不在一个赛道，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅甚至甩开闵行刚刚交付的次新房一大截。毫无疑问，未来进入二手房市场完全可以独掌定价权，强势锁定未来价值。

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生活服务中心效果图过程稿

4、超配公区，颠覆600万级人居认知！

项目公区配置持续刷新期待，近期流出的效果图中，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅仪式感满满的车马厅尤为亮眼——要知道，这类彰显尊崇感的配置，通常只出现在1500万以上的高端新房中。

车马院光厅效果图过程稿

再看楼幢大堂，不仅质感厚重，更兼具十足艺术氛围，细节处尽显高端格调。这般超配水准，完全颠覆了人们对600万级项目的固有印象，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅诠释何为“同价位里的极致享受”。

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10#大堂效果图过程稿

5、约600万级中更惊艳的“归家第一眼”，焕新归家仪式感。

约350米的城市华墙界面，媲美高奢酒店门庭✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。

项目效果图过程稿，以实际交付为准

立面也很国际化，采用大面积玻璃+铝板+水包水/水包砂涂料，穿插优雅线条，让这张“脸”看起来更高级。

项目效果图过程稿，以实际交付为准

6、约600万级顶配装标和细节考量

保利·都汇和煦以国际国内一线大牌为基底，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将精装诚意与人性化细节做到极致，配置与思考远超6字头定价标准。

一线品牌加持，硬核配置拉满

厨房采用方太20套集成洗净中心，水槽空间高效集成，一个水槽位集合大单槽、净食功能、大容量洗碗机、净水器安装位于一体，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅带来更高效、健康的厨房清洗体验。

还配备凉霸，厨房制冷&油烟预防双效加持，驱散热浪，时刻保持全域凉爽。

洁具采用唯宝品牌，奢华感与分量感十足。

人性化细节，关照每一处使用体验

设计深度贴合日常需求，让精装不止于“豪”更在于“舒”。厨房采用人体工学高低台布局，烹饪区低于水槽区，契合手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪动作行云流水，大幅减轻家务疲劳。更精准捕捉女性需求，卫生间专门配备科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，搭配“顶+面双补光照明”，将“女本位”关怀落到细节，这般细致在同类项目中实属难得。

全场景智能，便捷掌控全屋

全屋引入全场景智能声控系统，通过“小保小保”语音指令，即可轻松实现开灯、远程关空调等操作。即便出门忘关家电，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也能通过手机远程操控，家中大小事务，一句话或一键就能搞定，便捷又安心。

500米地铁口，才是硬道理

还有高能产业环绕+成熟配套✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

最后地段层面，保利·都汇和煦的地段价值底盘稳固，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅集地铁通勤优势、高能级产业环绕、成熟生活配套于一体，潜力与实用性兼备。

1、正地铁房+产业金线，通勤置业双优

项目直线距离约500米就是15号线双柏路站，通勤便捷度拉满。

3站紫竹、4站徐汇，可换乘1号线通往徐家汇、新天地；未来19号线建成后，在景洪路站换乘可4站前滩、6站后滩，直达陆家嘴等CAZ核心。

同时可在桂林公园换乘12号线，4站抵达徐汇滨江。

15号线作为“产业金线”，覆盖漕河泾、大零号湾、虹桥经济开发区三大产业极核，高收入人群聚集，项目凭借轨交+产品优势，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将成为高端产业客置业与租赁的热门选择。

2、产业双核驱动，承接高知居住需求

颛桥既是上海西南产业中心，也是“全球科创中心”南部核心承载区，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅产业实力硬核。

一方面周边强产业环绕：北侧承接徐家汇溢出的莘庄商务区，西侧有莘庄工业区、航天城（仅航天八院就有约1.5万科研及管理人员），南侧是闵行经开区与“大零号湾”（汇聚两所985高校、超13万科技人才），✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅区域规划入驻100+五百强企业、引进80万高端人才，居住需求旺盛。

另一方面自身产业强劲：布局航天航空、人工智能、生物医药三大前沿产业，2024 年三大产业产值占全镇工业总产值约68%，航天八院、✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅节卡机器人等龙头企业扎根，高知人群聚集。

参考张江、漕河泾周边高端住宅的价值表现：万科翡翠公园11万+/㎡、同济融创玫瑰公馆12万+/㎡，价格远高于周边。被高能级产业包围的稀缺高端住宅需求旺盛，项目不仅有现在，更具未来潜力可期。

3、成熟配套无需等待，生活便捷无忧

商业上，周边有颛桥万达广场、海梦一方✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，临近莘庄仲盛世界商城、TODTOWN Mall天荟广场，满足多元消费需求。

项目周边配套示意图

生态方面，君莲剪纸公园、莲心公园环绕，日常休闲有去处。✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

教育资源丰富，从幼儿园到中学的全程优质教育覆盖，生活氛围成熟。

医疗上，复旦大学附属中山医院闵行分院、规划中的瑞金医院闵行院区守护健康。

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会议提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬采访时表示：“这说明去库存重回政策重心。”

国家统计局发布的最新数据显示，10月末全国商品房待售面积是75606万平方米，比9月末减少了322万平方米，今年以来连续8个月减少。不过，同比却增长了3.3%，去库存压力仍存。

此外，还存在供需错配的问题。李宇嘉进一步表示，新市民、人才等群体对保租房的需求增加，初创人群对租住和办公融合的空间需求增加，灵活就业者需要午餐、充电、歇息的场所需求增加，但供给缺口大，迫切需要盘活存量来解决。

“过去，囿于资金来源、资金平衡、对象选择等，类似的项目落地比较少，预计2026年这类项目在资金上将有所突破，项目也会明显增加。”李宇嘉补充说。

而在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，“因城施策控增量、去库存、优供给”，是从土地端及土地与商品房的关系角度出发的，这意味着后续土地供应在量上需适度控制，同时在结构上需优化，更加围绕职住平衡、轨道交通以及老百姓认可的好房子，在区域、地段、户型等方面优化供给。

此外，严跃进还认为，“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”这一表述透露出政策的重要变化：保障房的地位相较于商品房有所弱化，工作重心更多在于去库存，也即指向商品房。

不过，严跃进强调，这并不意味着保障房建设停滞，而是强调保障房需与商品房去库存工作更好结合。“当前，保障房与商品房的结合主要聚焦于消化房企的商品房库存。然而，一个值得关注的问题是，老百姓手中的二手房挂牌量难以消化。因此，我呼吁将二手房挂牌量与保障房房源筹集相结合。”

公积金制度改革或进一步深化

会议还提出，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。

严跃进表示，在中央经济工作会议中，对公积金相关内容最近几年鲜有明确提及，此次将深化住房公积金制度改革写入其中，无疑是住房公积金领域的一项重要内容。

2025年，我国多地已开展了一系列住房公积金改革举措，进一步发挥了公积金在解决“住房难”问题中的作用，住房公积金的提取使用范围进一步拓展。如，支持租房提取公积金，支持公积金用于支付购房首付款，部分地区还允许提取公积金用于加装或更新电梯。

不过，李宇嘉分析指出，目前，公积金仍面临着部分城市个贷率低的问题，须加快投放或调剂余缺。此外，异地贷款营商环境也亟须优化，以支持租购并举新模式扩大。而这些都不是传统业务所能解决的，迫切需要进行制度改革。

在中国首席经济学家论坛成员、东吴证券首席经济学家芦哲看来，住房公积金制度改革可能有三个方向：一是提升统筹层级与异地互认，打破公积金的属地化管理壁垒，实现“钱随人走”，支持新市民、青年人在都市圈内的跨城购房需求，解决资金闲置与短缺并存的区域错配问题。二是拓展使用场景与降低门槛，如加大对租房、老旧小区改造、加装电梯等提取的支持力度。三是构建差异化信贷激励，紧扣会议提出的“好房子”建设，对购买高品质、绿色低碳住宅的缴存人提供更高的贷款额度或更优惠的利率，以此引导市场供给侧的品质升级。

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