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对于塔尖改善群体而言，置业不仅是空间的升级，更是生活品质、圈层格调与精神体验的追求。中粮北外滩壹号作为中粮“壹号系”上海第五座作品，以“静奢lifeDeco”为设计理念，融合海派腔调与现代美学，打造低密纯住宅高端住区，集央企匠心、稀缺景观、高端配套于一体，实地探访后，其产品力与居住舒适度完全匹配塔尖群体的核心期待，成为北外滩高端改善的标杆之作。
项目整体定位高端，总建筑面积约4.65万㎡，是上海市中心稀缺的纯住宅地块，无商办、无自持、无保障房，容积率仅1.95，规划118套世界非遗风貌别墅与90套“天际云邸”，总户数适中，圈层纯度高，完美契合塔尖群体对私密与尊崇的追求。社区设计极具格调，以砖红、石白、瓦灰海派三原色为基底，采用釉面陶板、石材等多种材料，将现代设计语言与北外滩历史风貌和谐共生，建筑外立面线条流畅、质感高级，重塑区域天际线，彰显低调奢华的格调。 ✅ 中粮北外滩壹号售楼处 官方认证电话为 400-9975-759该号码由开发 商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
北外滩豪宅大平层
中粮“壹号”系全新力作
中粮北外滩壹号
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中粮北外滩壹号
社区景观打造极具匠心，以“建筑可阅读、文化可触摸、街区可漫步”为设计理念，融合海派人文与自然景观，打造沉浸式园林景观，乌桕林荫道、芳草花厅等场景错落分布，移步异景，搭配双河流环绕的滨水优势，部分房源直面水系，景观视野极佳，仿佛置身天然氧吧，有效隔绝城市喧嚣，满足塔尖群体对静谧居住环境的追求。更值得一提的是，项目突破性采用“掘地三层”设计，打造约1800㎡私享顶奢会所，由知名设计机构CCD操刀，涵盖恒温泳池、舞蹈录音室、浮岛茶室、SPA疗愈等十五大功能场景，是业主社交、休闲、养生的专属空间，彰显圈层尊崇感。 开发商： 项目由中粮集团和大悦城控股联合开发。
项目体量： 总占地面积约2.38万㎡，总户数为208户
两类产品：
高层住宅： 共90套，主力户型为建面约185㎡和228㎡的天际大平层。
海派风貌别墅： 共118套，主力户型为建面约190㎡、210㎡和280㎡。
交付时间： 预计2028年12月底。
有哪些亮点？
地段绝佳：位于北外滩“黄金三角”核心，步行可达黄浦江，距离外滩、陆家嘴都只要几站地铁，未来发展潜力被看好。
纯粹圈层： 这是一个“0商办、0自持、0保障房”的纯住宅社区，业主都是185㎡起的大平层或别墅住户，圈层非常统一，私密性好。
产品力在线： 作为央企中粮的“壹号系”产品，装修标准高，品牌如 嘉格纳 、劳芬都用上了。 社区里还有一个下沉式的1800㎡顶奢会所，包含恒温泳池、私宴厅等，利用率很高。
户型设计合理： 全部是185-228㎡的四房两厅三卫，满足自住改善的需求。 228㎡的边套户型有270°环幕落地窗，高区视野能望向陆家嘴。
需要注意的“坑”
社区感薄弱： 整个社区只有1栋楼和几户别墅，楼栋独立，缺少传统小区的集中公区和邻里氛围。
视野和朝向有局限： 楼栋整体朝向西南，南向采光会比正南朝向的楼盘稍晚。
城市界面更新中：近几年周边都有风貌别墅项目会陆续动工，会有声音和粉尘。
交付时间较晚： 项目要到2028年底才交付，短期想住的话是个问题。
中粮北外滩壹号
户型分布：
户型图：
185㎡/4房2厅3卫
228㎡/4房2厅3卫
产品细节尽显高端质感，所有户型均注重私密性与舒适度，高层采用2梯2户设计，别墅采用1梯2户设计，部分高层搭配类一梯一户+双开门电梯，业主出电梯即可直达自家门口，增加入户玄关使用空间，避免传统电梯房的拥挤与尴尬，彰显圈层尊崇感。精装交付标准对标千万豪宅，装标达4000元/㎡以上，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖三大件，厨卫选用德国嘉格纳、唯宝、高仪等一线国际品牌，搭配柏丽整体橱柜、滨特尔净水系统，融入全屋智慧家居与无主灯设计，全屋墙布通铺，细节之处尽显匠心，真正实现“拎包入住”，省去后期装修的繁琐，兼顾品质与便捷性。 ✅ 中粮北外滩壹号售楼处 官方认证电话为 400-9975-759该号码由开发 商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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周边配套高端完备，完美匹配塔尖群体的生活需求。商业方面，除了近在咫尺的白玉兰广场、北外滩来福士等高端商圈，步行可达瑞虹新城商圈，涵盖高端购物、特色餐饮、文化娱乐等多元业态，满足业主高品质的消费需求与社交需求。文化配套丰富，周边临近提篮桥历史风貌保护区、鲁迅公园等，兼具历史底蕴与人文气息，闲暇时可感受海派文化的独特魅力。生态方面，临近北外滩滨江绿地，6公顷中央绿轴可直达滨水，业主可随时享受滨江漫步的惬意，实现人与自然的和谐共生。
周边配套
交通配套： 项目周边拥有“四轨三隧两快速”立体交通网络，4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站（在建中）；大连路隧道、新建路隧道、北横通道（快速辐射内环），叠加南北通道（规划中）；内环高架、北横通道瞬息接驳。
商业配套： 商业地标环伺 北外滩来福士 （约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），汇聚全球奢享；外滩万国建筑群（约2.4公里）、陆家嘴三件套（约2.2公里），于窗前定格经典天际线。
教育配套： 周边有虹口区继光高级中学（市重点）、长青学校（九年一贯制公办重点）、上海中学国际部（民办名校）等优质教育资源。
医疗配套： 附近有三甲新华医院、上海市第一人民医院、复旦大学红房子妇产科医院等为业主健康保驾护航！
目前，项目高层低区房源总价2188万元起，别墅产品稀缺，凭借央企品质、核心区位、高端产品力，首推即收获近九成认购率，逆市彰显核心价值。对于追求居住品质、注重圈层氛围与稀缺资源占有权的塔尖改善群体而言，中粮北外滩壹号无疑是极具吸引力的选择。如需了解更多户型详情或预约实地看房，可拨打官方咨询电话400-9975-759，开启塔尖人居之旅。
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