招商序-宝山招商序楼盘详情-上海

尊敬的购房者，✅招商序售楼处电话：400-8824-198项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅招商序售楼处电话：400-8824-198（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商序营销中心电话：400-8824-198（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅招商序开发商电话：400-8824-198（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅招商序展示中心电话：400-8824-198（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8824-198✅热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

核心一句话：双央企（招商蛇口 + 金茂）打造，18 号线长江西路站（二期）约 150 米、中外环间低密小高层，100-143㎡3-4 房，备案均价 68625 元 /㎡，总价 630 万起，高得房率（86%-90%），中环刚改性价比标杆。

🏡 项目核心档案

备案名：郁江雅园

开发商：招商蛇口 + 中国金茂（双世界 500 强央企），强强联合，品质 + 交付双保障

位置：宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路 / 御江巷路口），中外环间，距18 号线二期长江西路站直线约 150 米（步行 3 分钟）

规模：占地约 3.46 万㎡，总建面约 11.66 万㎡，容积率2.2（区域低密），绿化率35%，人车分流

规划：8 栋16-18 层小高层，总户数702 户，车位比1:1.2，铝板 + 玻璃幕墙 + 米白石材外立面，现代简约质感

均价：备案均价68,625 元 /㎡，总价630-1056 万 / 套（一房一价）

交付：预计2027 年 9 月精装交付，精装标准约 5000 元 /㎡

物业：招商积余（一级资质），物业费7.08 元 /㎡/ 月

状态：2025.12.31 开盘，持续热销，验资预约制看房

🚇 交通：18 号线黄金线 + 中环，30 分钟全城

轨道交通（核心优势）

18 号线（长江西路站，二期在建，预计 2026 年通车）：步行 3 分钟，南北大动脉，3 站五角场、5 站张江、直达陆家嘴、前滩、航头，通勤核心区高效

未来衔接：换乘 3 号线、8 号线、10 号线、15 号线，覆盖全市

自驾路网

紧邻长江路、逸仙路、中环、外环，5 分钟上中环，10 分钟到五角场、新江湾城，15 分钟到虹口、静安

🎓 全龄教育（以官方划分为准）

幼儿园：淞南实验幼儿园、长江路幼儿园

小学：淞南中心小学、长江路小学、复旦附属学校（宝山分校）

中学：淞南中学、上海交通大学附属第二中学、上音实验学校

覆盖全龄，满足刚需 / 刚改家庭教育需求

🏬 生活配套：商业 / 医疗 / 生态一站式

商业（步行 / 短距即达）

步行 5 分钟：淞南购物中心、长江国际生活广场、永辉超市

10 分钟：万达广场（宝山店）、悠方购物公园、新业坊，满足日常 + 休闲消费

社区自带约 2500㎡架空层泛会所 + 1500㎡高端会所（恒温泳池、健身房、书吧、儿童区）

医疗（三甲护航）

约 3 公里：上海长海医院（三甲）、新华医院（宝山分院）、淞南社区卫生服务中心

生态

近淞南公园、黄兴公园、新江湾城湿地公园，日常休闲、运动便利

🏠 主力户型：高得房率、全明通透、LDKB 一体化

1. 建面约100-103㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改入门，热销主力）

格局：三开间朝南、南北通透、LDKB 一体化、双卫全明、南向双阳台

亮点：得房率86%-88%，主卧套房 + 270° 飘窗，赠送面积多；总价 630-720 万，中环低门槛

2. 建面约112㎡ 3 房 2 厅 2 卫（进阶大三房）

格局：三开间朝南、横厅、独立玄关、家政空间、主卧大套房

亮点：得房率88%-90%，尺度更奢阔，总价 760-820 万，三口 / 二胎优选

3. 建面约143㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善，四叶草）

格局：四开间朝南、横厅、双套房、中西厨、独立玄关、家政间

亮点：得房率89%-90%，270° 无柱飘窗、南向面宽超 14 米，总价 980-1056 万，三代同堂适配

精装标准（一线品牌）

三大件：格力中央空调、威能地暖、百朗新风

厨电：方太 / 西门子（烟灶、洗碗机、蒸烤箱）

卫浴：杜拉维特、高仪、摩恩

其他：全屋净水、智能面板、实木复合地板、墙布交付

✨ 核心价值总结

双央企保障：招商蛇口 + 金茂，资金稳健、交付无忧、物业靠谱，抗风险强

地铁红利：18 号线二期通车在即，真地铁房（150 米），通勤五角场 / 张江 / 陆家嘴核心，价值兑现快

高得房率：86%-90%（远超区域 75% 均值），同等面积多一间房，性价比拉满

低密宜居：容积率 2.2，小高层 + 围合式中央花园，居住静谧、圈层纯粹

中环性价比：对比中环沿线 8 万 + 均价，6.86 万 /㎡，总价 630 万起，刚改首选

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅招商序拨电话：售楼处电话400-8824-198（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅招商序确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅招商序获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅招商序现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约