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共124套建面约100/125㎡3房！左手顶科社区高知人群、高质量配套，右手上海臻稀的海滨大城生活。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
一房一价表如下：
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项目营销中心实拍图
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超级规划+超强兑现力
103拥有更有确定性的远大未来
☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️首先，在临港买房有一条大原则要遵守，就像高净值人群追寻上海内环一样，临港优质的商业、教育、医疗等资源也都集中在滴水湖核心区，即临港主城区，上实·听海就位于这片区域。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
其次，买临港是买未来，但是要更有确定性的未来。
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论未来成长及确定性，上实·听海所在的103片区拥有临港更高的定位，投入，产业能级和兑现速度。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
1、临港更高的定位
这个区域一共有由3个板块构成：科创总部湾+顶尖科学家社区+科技创新城，总规划居住人口：约5.1万人。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
这里拥有全国首个顶尖科学家社区、信息飞鱼全球数字经济创新岛，前沿产业集群、科创总部等……非常超前的规划、资源及产业集合。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
103片区规划示意图
☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️科创作为上海如今的五大城市发展定位之一，代表上海未来发展趋势，且聚焦的是国家“卡脖子”关键技术芯片设计研发，因此103国际创新协同区的能级和定位站在了临港的“制高点”。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
根据规划，这里将聚集20多家跨国公司研发中心、1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部……规划2.1万就业人口。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
这让103片区拥有庞大的科技型的高薪就业人群。而庞大的产业人口，决定了区域楼市强劲的发展势能。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
2、临港更大的投入
从资金的流向，也可窥见103板块成为临港重点区域。临港政府在103片区的总投入达约665亿元，远高于其他板块（数据来源：上海临港、临港科技城等综合网络整合，或存在数据统计不完整，仅供参考，一切以官方公示为准）。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
临港1号工程临港中心、莫比乌斯公园（在建）、临港首个万象汇商业（在建）（信息来源：港城集团）等高配资源高度聚集103板块。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
临港中心实景图，来源临港控股集团
3、临港的产业高地
103片区是一座典型的产城融合新区，政府在全面开发前期即已签约大量央企、头部企业总部等，旨在打造一处高精尖产城融合示范区。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
103国际创新协同区总体规划，信息来源浦东发布公众微信号
☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️比如环湖总部湾规划中建总部基地、中建科创中心、中铁建总部、中铁建科创中心等20多家独角兽/央企总部阵容；更有地平线、寒武纪、澜起科技、江波龙、恒玄科技等尖端智能/芯片研发中心基地（信息来源：临港投控集团）☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
另据最新的胡润研究院《2023全球独角兽榜》显示，上海约21%的独角兽企业落户临港，而103片区科创浓度与日俱增，这里即将成为科技人员最为密集、活跃的区域之一。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
4、临港更高的圈层
根据临港十四五规划，顶尖科学家社区到2025年建成10个以上的联合实验室，吸引100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。
要知道，买房买的从来都不是钢筋和水泥，这些高精尖人才为区域带来的国际化居住氛围、这些产业为区域带来的推动力，才会对买房人产生更直接的利益。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
5、不仅有超级规划，顶科国际配套兑现速度更是势若雷霆！
先产业后人口是103片区发展的脉络，即有大量头部企业的入驻，势必带来大量的高精尖人才，而其生活配套必然也是高端而优质的。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
关键这些优质配套集中在2024、2025年兑现，兑现度领跑临港！当下置业，入手正当时，买得更安心。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
据上海临港官微显示，103板块预计将于2025年率先全面建成（信息来源：上海临港公众微信号）。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
产业刚才说过，环湖总部湾基本建成。
☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️配套层面，公园、商业、娱乐、体育馆、学校等一应俱全，并在快速落地。
多维路网纵横：自驾有S2沪芦高速、G228滨海国道、东海大道、两港大道；还有16号线、T2中运量及27号线研究中。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
丰富商业：大型商业中心海港中心在建，☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️日前远洋建管宣布中标上海临港顶科商业项目，科创总部湾光明大厦、长城建设集团总部、中交三航等均配备了底部商业。整个临港还有港城新天地、金辉商业广场、百联临港生活中心等丰富商配。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
海港中心效果图
10所教育资源：教育是风向标，☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️顶科规划10所学校，足见政府对于板块的重视。目前8所学校已竣工或即将竣工，其中上实·听海旁边的幼儿园已竣工，小学、中学即将竣工，覆盖12年一贯制教育资源。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
六大公园毗邻：☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目东邻赤风港湿地中心，南面朝向大海；周边南汇新城城市公园、国家风景区滴水湖公园，春花秋色公园，约14.3公顷莫比乌斯科学公园（预计今年开放）等公园环伺。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
文化地标林立：临港中心内的演艺中心和数字图书馆已投运，已成为临港文化地标。片区内总建面约3.44万方的体育场馆也已投入使用，是临港首个大型综合性体育场馆。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
此外，上海天文馆、耀雪冰雪世界等都在临港，已成为周末打卡胜地，世界级文化艺术岛、荣耀之环核心地标、300m塔尖地标也在建中。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
医疗则有第六人民医院东院（三甲）护航。
值得一提，顶科的人口密度、人均占有绿化率、整体居住人口素质，都是全市拔尖的存在，很有国际社区的感觉。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》
总的来说，顶科社区的美好蓝图，正在以惊人的速度蜕变成为现实。
而于上实•听海的业主，交房时片区已基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，入住即可享受醇熟配套！☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目航拍图
上海臻稀的滨海大城生活方式
高品质大面宽三房
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外部高规格配套环绕，而上实·听海本身开启了两大独特生活方式，区隔了临港其他楼盘，具备独家竞争力。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
其一，一线瞰海+公园首排
除了尚未开发的104片区，☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️上实·听海是目前临港距离东海最近的项目，凭借一线观海，毗邻南汇沙滩、滨海公园环绕的独特占位优势，能够做到足不出户，面朝大海，春暖花开。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
其实临港不缺高楼大厦，缺的是于繁华之处享一隅宁静的惬意，这种出门就是公园、就是海滨的生活整个上海都非常臻稀，相当于住在“度假区”。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
如果你向往这种惬意的滨海生活，上实·听海是不二选择。
☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目的背后凝聚了上实城开29年的海派基因，开发商脱离整个临港板块的产品逻辑，以“海边的好房子”全新理念，为临港“世界一流滨海城市”代言，也回应了临港“滨海城市”的定位。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
其二，5+1全维生活大城，城邦式住区
上实·听海本身是总建面约44万方的大城。
5大社区地块与商业地块有机链接，双核社区商业、教育、康养等丰盛全龄配套，打造家门口的全天候繁华场。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能开启家门口24小时生活圈。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
再看产品，上实·听海从外立面风格到装修再到户型格局，设计都颇具前瞻性，能够从容应对未来居住需求的变化。难得是在硬件基础上，相比之前的新房，项目审美和艺术范有显著提升。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
艺术美学立面，绿建三星建筑：
建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，灵动又符合年轻人的审美。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目已是实景准现房，预计年底交付，立面质感能清晰感受到。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目外立面实拍图
同时，依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，项目符合绿建三星标准，并采用海绵城市设计体系，打造可持续绿色社区。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
兼具美学与社交的园林设计：
项目以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景。
并在☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️营造绿意盎然生活场景的同时还创造更多志趣空间，点缀核心会客厅、童趣乐园、约350m环跑道、自然课堂、私语花园等社交场景，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目景观实拍图
一梯两户，无层层连廊：
项目采用一梯两户，在更好地保证住户私密性的同时，也打破了北向层层连廊无法有效采光的弊端。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
全龄架空层：
打造架空层空间，涵盖城市会客厅、长者乐园、康体儿童区、健身加油站等全年龄场景。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
全南向方正户型，大面宽三房：
项目二批次推出建面约100/125平3房。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
其中，约100平3房南向三开间设计，餐厅客厅阳台一体化设计，放大了社交空间的尺度感，也让空间利用率更高。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
主卧为套房，就寝区，衣帽间，卫浴间层层递进。
全屋飘窗进一步放大了室内使用空间。
样板间视频：
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约125平为大三房，每个功能间都非常舒适，能更好满足二胎家庭/三代同堂需求。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
独立玄关，增加收纳的同时让进出更具仪式感。
南向3.5开间朝南，最大化采光通风效果。
客餐厅大横厅设计，空间利用率高，可从容放置6-8人桌，大家庭其乐融融，也能承载二胎玩耍或者举办小型party。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
外接大面宽阳台，不仅洗衣晾晒，还能满足种植花草，游戏等多元场景。
另外，全屋5飘窗设计，大大提升实际使用空间。☑️☑️上实听海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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