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大虹桥徐泾✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅已过会，建面约116-122㎡3房即将认购，均价60562元/㎡！✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅

日前，上海楼市出大招：✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅

第一，对符合条件的家庭/成年单身，外环外放开购买套数；

第二，优化公积金贷款，支持提取公积金支付首付，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅支持公积金“又提又贷”；

第三，商贷不再区分首套住房和二套住房。

徐泾的城市服务商！

先说结论，一个对标陆家嘴的国家级战略，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅一个长三角的商务中心，我认为任何时候都是值得买的！

确实，相比此前，大虹桥现在“低调”了不少。✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅但主要原因是新房供应的缩减，导致发声的机会少了。

而你可能不知道的是，与住宅市场的低调形成鲜明对比，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅今年可谓是大虹桥板块价值兑现的元年，人才汇聚与城市界面正在经历日新月异的“巨变”！

①首当其冲的当然是产业：

据悉，上海美的全球科创园区7月正式启用✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅，即将完成员工入驻，这个集科技办公、研发创新、商业休闲于一体的新型总部园区，预估导入8000名至10000名高端研发人员！（信息来源上海虹桥微信公众号）

安踏集团全球零售总部，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅预计将在今年年底投入使用，将容纳4000-5000人办公，安踏体育主题公园也会对公众开放，一块西虹桥片区超高水准的篮球主题公园，值得期待。（信息来源上海虹桥微信公众号）

圆通国际金融与科技总部预计今年启用，将建成圆通公司在虹桥商务区的标志性大厦，总投资约10亿元，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅总建筑面积约59209平方米，由五栋建筑组成，涵盖物流科研创新、金融商务办公和商业配套服务三大核心功能区。（信息来源上海虹桥微信公众号）

康恒环境全球总部大楼，预计今年年底完工，将以绿色建筑三星与well健康建筑标准，打造绿色低碳可持续、✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅人性化友好、高效协同的办公社区。（信息来源上海虹桥微信公众号）

西虹桥科创中心，今年也将推动建成运营，作为西虹桥商务区平台经济重要载体，承载高端产业领航✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅、核心技术研发、科技金融示范、精英人才聚集等多个主体功能，是未来西虹桥商务区经济发展的重要引擎之一。（信息来源上海虹桥微信公众号）

网易上海国际文创科技园（赵巷）预计今年启用！总投资额50亿，主要包括网易上海电竞馆、办公大楼、✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅技术实验用房待展示和培训中心、电商线下体验店、办公和生活配套商业等。（信息来源上海虹桥微信公众号）

以上只是开始，以虹桥徐泾为核心向外辐射，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅整个经济共同体预计超3000家企业入驻，未来办公人口接近80万！（信息来源上海虹桥微信公众号）

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据最新统计，陆家嘴金融贸易区的日均办公人口约12.6万人次，意味着大虹桥成型后产业能量将是陆家嘴的6倍！✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅以陆家嘴-大虹桥双核驱动的城市发展格局即将全面兑现！

而陆家嘴最新的新房价格超过18万/㎡，徐泾才多少？蕴含的价值与潜力不言自明！

②交通、商业、医疗等城市配套全面升级！✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅

通勤方面，就在上月，2号线西延伸线正式进入试运行阶段，有望今年进博会前开通，徐泾交通格局再加码！（信息来源上海虹桥微信公众号）

商业方面，全球最大枢纽会展商业综合体，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅虹桥首位中心预计今年9月逐步亮相，140万方的超大体量，涵盖43万方商业、40万方写字楼、7万方剧院及5万方高奢酒店的复合业态。另一方面，大虹桥第一个印象城MEGA首批入驻品牌曝光，预计今年底正式开业。（信息来源上海虹桥微信公众号）

两大重磅商业赋能，大虹桥繁华无疑将再上一个台阶！✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅

医疗方面，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅新虹桥国际医学中心拼图进一步完善，云南白药上海国际中心，预计今年启用；东软上海科技中心项目预计在今年竣工并投入使用；上海泰和诚肿瘤医院，8家医疗机构之一✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅，预计今年9月完成其一期建设，明年1月开始运营。全市少有的高能级医疗配套为大虹桥居民保驾护航！（信息来源上海虹桥微信公众号）

产业与配套的大爆发，首先冲击的肯定是响应时间较短的租房市场，据链家网显示，目前徐泾的4房大户型最高能租到近4万/月，1年的租金就逼近50万！

这个租售比在其他同维度板块简直无法想象！✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅但这就是大虹桥的魅力！

至于现在该不该下手，我们来看第二个问题：✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅

改善的“好房子”永远稀缺！

现在很多人犹豫买徐泾的房子，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅就是担心前几年的超量供应5年限售新房房源一下子解禁冲击二手市场。

冲击肯定是有的，但千万不能忽略供应结构的差异。

你要知道，前几年徐泾供应的新房绝大多数都是百平左右紧凑中小户型，这部分的户型已经形成了积压，价格确有下滑。但大面积的改善产品仍然是稀缺的，在二手市场几乎拥有独立的行情。✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅

据链家网最新挂牌数据显示，目前徐泾10年内次新重点小区100㎡以下户型挂牌均价已经跌破7万/㎡。但140㎡以上的大户型却仍然有近8万/㎡的挂牌均价，溢价小户型近15%！

重点来了，灿辉·晶萃173正是纯粹的改善社区，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅起步就是116㎡大三房，且附赠最高能达到约20㎡，即使是项目120㎡左右产品尺度感也应该归入二手市场140㎡以上一档。

大家可以想象一下，解禁之后，房东把房子卖了，眼看徐泾越变越好，必然有更多本地置换客户，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅品质与尺度双一流的灿辉·晶萃173无疑会成为他们新的梦中情房。

也就意味着在限售解禁前买入灿辉·晶萃173，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅反而是无比明智的提前布局！毕竟只有品质才能穿越市场周期！

言至于此，肯定有人会问，那除了徐泾还有没有其他选择？

据销售人员透露，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅的总价在700-1000万左右，116㎡改善大三房总价700万级。而同样700万，只能买七宝、莘庄、桃浦等板块的90㎡紧凑户型，或者买南翔、华漕的100㎡户型。这些板块比起徐泾如何？

一张图讲清楚，今年4月，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅大虹桥再扩容，以上板块全部纳入虹桥国际中央商务区范畴。徐泾和国展联动成为大虹桥核心中的核心，以上提到的板块全部成为周边辐射板块。

那么是选辐射板块的小户型，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅还是核心板块改善大户型？相信你比我更清楚！

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✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅背后的灿辉国际是徐泾的城市服务商，灿辉业主的幸福指数，整个生活半径在灿辉都能搞定。上学有幼儿园、吃饭有甬府、创业有写字楼、娱乐有汽车，机场就旁边出差方便，可以说无死角全能！

1994年，上海正迎来新一轮发展浪潮，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅灿辉国际抓住机遇，落子虹桥徐泾，在这里扎下根基。以地产开发、酒店营建为基石，以联合国采购贸易、赛跑车体育文化为核心业务，30年来，与这片土地共同成长，同频共振。可以说，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅没有人比灿辉国际更懂徐泾。

而在产品定位方面，灿辉国际又有着自己的独门绝技，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅当年的灿辉·晶华，以大虹桥首个纯法式别墅区，开创区域内浪漫美学生活的先河。

此后承袭经典亦融合现代需求的灿辉·晶典173，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅从选材到工艺等无数细项都深度还原法式的雅奢风貌，一经推出，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅便荣登大虹桥销冠宝座，领誉全城。

附上项目的全套户型：✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅

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虹桥·灿耀星城，则是灿辉大盘开发能力的体现。它是全市首个实现100%原址安置、100%精装交付的城改“民生典范”，二期面市时，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅更创下“日光盘”的燃势战绩。

足以说明，无论是大开大合还是精雕细琢，灿辉国际都是信手拈来！

如今最懂徐泾也最懂法式的灿辉国际，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅为虹桥芯再筑一座艺文法式科技奢邸——灿辉·晶萃173，这样作品可遇而不可求，且买且珍惜！

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅

纯粹法式，顶豪配置，大虹桥品质新标杆当之无愧！

灿辉·晶萃173给我最鲜明的2个感受是：

第一：好久没见过如此纯粹的法式“味道”了！✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅

第二：纯大户型配置、一梯一户、270°飘窗、3.15米层高、最多4个阳台的配置...这简直比顶豪的配置还顶豪！

我们具体来看：

①首先是外立面：✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅

项目延续传统法式建筑的“三段式”设计语言，底座庄重石材与开放通透空间形态；中部铝板搭配玻璃幕墙立面，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅顶部曲面造型云镜冠顶，让建筑体块更加轻盈通透。

运用“曲线与非对称”构图，以“非线性美学”重塑立面的美感与平衡；结合创新型弧形穹顶增强流动美，营造更自由灵动的艺术化建筑轮廓。

如此高颜值的立面，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅未来必然又是大虹桥一道靓丽的风景线！

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

放大来看项目的立面材质，发现没有，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅玻璃幕墙的比例是非常高的，造价昂贵自不用说，这样的设计可以大大提升采光和观景视野。尤其是折角窗景，让视野进一步延伸。居所内外浑然一体，定义城市现代奢居的至上价值。

②再来看入户仪式感：

项目汲取法式国际艺术家著作审美，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅从尊贵感、艺术感、自然感出发，打造层层递进的法式高奢景观界面，串联臻境归家之旅。

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

住宅的地下车库以“光影、质感”为设计理念，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅将其打造成一个充满艺术气息和自然韵味的空间。

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

一进单元门，嘈杂的公共空间就被隔绝在外。✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅专属电梯厅用柔和的灯光和雅致的色调，让你瞬间放松下来。

走到家门口，双开设计的子母门静静等候。厚重的门板还没打开，就能感受到家的温暖从门缝里透出来——✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅这才是真正有仪式感的归家体验。

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

③再来看社区园林：

项目的社区园林充满法式韵味，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅包括瑰丽门礼-勒布伦的凡尔赛宫殿、艺感游廊-马蒂斯的艺术长廊、浮屿繁花-莫奈的诗意畅想、花汀水秀-杜比尼的曼妙水境、绮境林隐-德加的芭蕾意境等。

而在艺术之中，还打造了一方童趣成长空间，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅从冒险、体能、社交、艺术、认知、创作等方面启蒙下一代，让儿童伴随自然乐章快乐成长。

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

④最后来看产品：

户型建面约116㎡起步，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅纯粹的大户型社区带来的便是更纯粹的圈层，对于年轻的城市菁英来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

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项目所有户型都做到了约3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了35厘米左右。✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。

样板间实景图，非交付标准仅供参考

样板间实景图，非交付标准仅供参考

一梯一户的专属配置，以及预留的约7㎡独立入户区，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。

样板间实景图，非交付标准仅供参考

室内灵动空间超多！✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅

晶萃173为每户都设计了灵活多变的多向功能阳台，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅建面约144㎡和146㎡的4房甚至做了4个阳台，我印象中上海从来没有过这样的大手笔，这些延伸空间可以随心打造成茶室、小花园，或者高效的家政空间。

除了阳台，项目同样配置大量飘窗，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅边套更是打造时尚的270°折角飘窗。

一梯一户+阳台+飘窗，让项目所有户型的实得率都远超同面积段其他户型，据核算，最大能实现约92%的高实用率，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅赠送面积最高可接近约20㎡！真正的划时代级产品！

样板间实景图，非交付标准仅供参考

样板间实景图，非交付标准仅供参考

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通勤方面，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅地处虹桥中央国际商务区主城西片区，徐泾镇镇中心位置，约3公里直达国家会展中心。

以机场联络线、轨交2号线、17号线等立体路网，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅联动长三角核心城市，成为大虹桥辐射长三角的黄金锚点，无缝链接上海主城与江浙等经济强市。

商业方面，项目一街之隔即达好家福广场、虹桥食尚天地、京华路商业街等，与希尔顿品牌酒店集群形成黄金生活圈，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅下楼即享24小时醇熟繁华。

另外，项目约3公里辐射文旅古镇蟠龙天地、万科天空广场、夏都小镇、西虹桥商务区。约7公里触达七宝商圈、✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅奥莱商圈及虹桥枢纽经济中心。

教育资源方面，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅项目周边的徐泾幼儿园（上海一级幼儿园）、徐泾中小学（全国示范学校）、青浦世外、爱菊分校等学府串联成全龄教育链。

医疗方面，德达医院、冬雷医院、复旦附属华山医院、复旦附属儿科医院及远大健康城，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅以多元化医疗资源为业主筑起健康屏障。

重点是生态方面，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅项目下楼即享占地约4.6万方健康主题公园，涵盖运动休闲区、健康步道区、知识宣传长廊区等，可满足帐篷野营、周未野餐、阖家賞花、自然健身等生活需求，尽情享受大自然的馈赠。

示意图仅供参考

综上所述，今年是大虹桥板块价值兑现的元年，陆家嘴-大虹桥双核驱动城市发展的格局开始成型，大虹桥重回巅峰只是时间问题，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅抓紧时间入主一定是明智的选择！

另一方面，纯粹的法式韵味，顶豪级别的配置，灿辉·晶萃173展现的产品品质放眼全市都难逢对手，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅在烫金地段恰如其分诞生的品质新标杆，无疑是全市少有能实现地段产品双重改善的置业机遇，没有错过的理由！

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今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，出台政策推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。前8个月，房地产市场虽有所波动，但商品房销售价格和住宅价格同比降幅还在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。市场短期波动不改止跌回稳大势，我们应该对房地产市场保持回稳势头有信心。

近期房地产市场有一定波动，但也呈现一些积极因素：房地产市场销售降幅收窄。今年以来，各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。1月份至8月份，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。

新建商品住宅价格同比降幅收窄。8月份，70个大中城市中多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄，其中一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2个、0.4个和0.5个百分点。

房地产企业资金和库存有所改善。从资金来源看，1月份至8月份，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。

之所以对房地产市场有信心，在于房地产市场供需平衡不断改善。一些城市库存高企，房子卖不掉，市场不景气。若为了拉动投资继续大规模供地和开发建设，供求关系将会进一步失衡。地方政府主动收缩新增土地供应，房企应对市场形势减少新拿地和新开工。从商品房库存连续6个月减少这一数据不难看出，房地产市场供需不平衡态势得到明显缓解。供求关系趋于平衡，有利于市场走向稳定。

之所以对房地产市场有信心，在于未来我国房地产开发和市场规模总量依然很大。我国城镇化仍在持续推进，加之我国有大规模存量房屋优势，目前城镇住房存量接近350亿平方米。按平均寿命50年计，每年约有2%的更新需求，也就是说，每年将产生约7亿平方米的新建筑面积需求。房地产市场依然潜力很大、韧性很强。

之所以对房地产市场有信心，在于市场仍缺“好房子”。居民对“好房子”的需求持续增加，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向以存量提质增效为主的阶段。城市更新、“好房子”建设将以新的供给带动改善性需求持续释放，不仅能有效对冲新增房地产开发投资下滑，还可带动钢铁、建材等上游产业，促进家具和家电等消费。

之所以对房地产市场有信心，在于房地产企业风险逐步减轻，行业加速修复。近年来，市场上一度存在已售逾期难交付房地产项目，一些房企出现债务违约。有关部门和各地积极推进房地产融资协调机制和保交房，有力化解商品住房交付风险，维护购房人合法权益。目前，房企债务违约风险处置加快推进。总体来看，出险房企的债务重组有重要进展。

房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。应进一步高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

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