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最新消息

浦东陆家嘴 稀缺约1.5km滨江岸线豪宅

实景示范区已高品质呈现

上海「陆家嘴太古源|源邸」售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四期等待入市

将推约180-338㎡江景楼王新品

共计80套房源

上期均价17.6万元/㎡

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内环内，黄浦江畔最后一块滨江宝地——「陆家嘴太古源 源邸」滨水艺境示范区的全面开放，是继此前项目“三开”热销之后，再次成为焦点，热度拉满！

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作为内环最后一块滨江宝地，「陆家嘴太古源 源邸」以其不可复制的区位优势和卓越产品力，更以实景会所的品质感、艺术氛围的塑造、对滨江豪宅生活的诠释，让人产生更多的期待，成为上海顶豪市场的新标杆。

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陆家嘴太古源·源邸”看房通道

官方销售会第一时间与您联系

1

基本信息

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2021年11月2日，陆家嘴集团其持股 30%的参股子公司上海东袤置业有限公司以150.49亿的总价拍得上海市浦东新区 0C00-0201、0Y00-1001 单元 E13-1 和 E13-3 地块、 黄浦江沿岸 E10 单元 E08-4、E10-2、E12-1 地块和民生支路地下空间（以下简称“该地 块”）国有建设用地使用权。

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地块示意图

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这五块地块的地上总开发量约36.8万平方米。其中包括住宅建筑面积约13.3万平方米，商业建筑面积约11.4万平方米，办公建筑面积约9.2万平方米，文化建筑面积约2.9万平方米。

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效果图

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住宅部分（陆家嘴太古源|源邸）：E08-4、E10-2、E12-1这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核心段岸线接近1.5公里。

并且与黄浦江之间，做到了真正的无遮挡，一线滨江。

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效果图

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流动感外立面、悬浮江景和空中连廊创意十足！

悬浮江景和空中连廊系统，消除低层视野遮挡。

所有住宅楼栋都通过约9-22米的巨柱架空设计进行了抬高，楼栋悬浮在黄浦江畔，让每一户都能最大化地享受到临江视野和景观绿化，惬意滨江生活感满满。

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项目则沿滨江大道侧修建了5座南北方向的空中廊桥，不用过马路就能步行直达黄浦江畔的滨江步道，住宅与滨江融为一体，黄浦江两岸的水岸与绿色，自然延续到了社区之内。这种“零隔阂”的亲江生活体验，在上海滨江豪宅中绝无仅有。

示意图，仅供参考

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项目的规划上极致的“亲江性”，会所空间让人震撼的空间尺度，这两个特点，在陆家嘴太古源 源邸的产品打造上，又进一步实现了和谐统一：

用尺度将滨江资源内化，用江景丰盈日常生活场景。

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用立面美学呼应黄浦江

这是陆家嘴太古源 源邸的立面，从视觉第一眼，就在呼应咫尺之隔的黄浦江波涛。

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效果图

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整个建筑立面同样以曲线柔化了建筑边界，外立面变得更加丝滑，似江似河的流线美学，像是黄浦江溢进城市的波浪，也像是城市涌入江心的一艘航船。

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曲线整体带动了立面造型的塑造，不仅是视觉上的极致体验，更让每一个线条都合理的融入进自然。

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效果图

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这种类似“飘带”线条，采用了进口浅色花岗岩结合金属铝板包边，形成“金镶玉”的高级感，赋予项目极强的流动感和辨识度。

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2

推售信息

据悉，陆家嘴太古源|源邸四批次将推约180-388㎡江景楼王，共计80套房源，上期均价176000元/㎡，目前样板房已开放，最快将于下月入市！

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加推180、240、380㎡三种户型

推售1号、5号两幢楼，共计80套房源

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全新约180/240㎡样板间震撼亮相，388㎡实景样板房开放

上批次均价17.6万

加推的1号楼与5号楼各具特色——

1号楼雄踞临江首排，坐拥毫无遮挡的一线江景；

5号楼虽位于第二排，楼栋错位排布，江景视野依旧震撼开阔！

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约180㎡四开间朝南户型

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此户型直面西侧无敌景观视野——陆家嘴三件套城市景观，还可看到部分江面，特别是本次加推5号楼楼栋，西侧无遮挡，视野满分！

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三梯三户设计，尊享电梯厅，无论是私密性还是功能性，都无可挑剔！

三间均朝南的卧室实现采光与视野平权，最小开间也达到了约3.1米，居住舒适度满分。陆家嘴太古源|源邸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

在功能空间的尺度上，整个客餐厅面积达到了约40㎡，双面采光空间奢阔，西面直面陆家嘴三件套，还能看江！主卧套房则拥有约30㎡大空间，足以媲美市面上建面约240㎡的产品。

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样板间实景，仅供参考

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次卧更贴心预留了X空间，无论是卫生间、衣帽间、收纳间还是书房，业主可视需求可进行改造。

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样板间实景，仅供参考

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厨房配置“一”字型人造石操作台面，海格进口定制橱柜，厨房收纳一体化；整体采用嘉格纳5件套，顶豪级装标水平依旧在线。

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样板间实景，仅供参考

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约240㎡超大面宽景观户型

约240㎡4房产品，是典型的大面宽设计，临江面宽高达16米+，超大面宽客厅结合弧形阳台，搭配着270°大面积宽幅全高玻璃窗，将整个滨江景观尽收眼底！

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两南两北的四房布局，实现江景与采光平权！可以更灵活的布置生活空间。

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样板间实景，仅供参考

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南向主卧套房约30㎡，设有步入式衣帽间及独立卫浴。主卧特色背景墙由两种墙布搭配布置，上方背景墙通过波浪造型使得空间更加丰富。

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约388㎡滨江首排王座大平层

约388m²户型均位于滨江首排，底部架空3层高度约16米（1号楼），最大程度的保证临江第一排拥有270°环幕观江视野。西边套更能收获陆家嘴城市景观视野，高区卧室窗景收纳陆家嘴四件套，窗框即画框；东边套则可以将杨浦大桥及北滨江互联网产业帝国一览无余，每栋仅22套，珍藏价值拉满！

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超13米的面宽，直接位列全上海在售项目榜首！室内空间层高3.5米，远高于“好房子”标准，在上海顶豪市场中也是遥遥领先，与之匹配的还有约80㎡横厅，以此为基础，实现了场景的自由度。

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浦东陆家嘴 稀缺约1.5km滨江岸线豪宅

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样板间实景，仅供参考

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最大化消融室内外的界限，将江景与阳光框景入室，尊崇感十足！客厅尺度设阔，无论是家庭生活还是高端社交，空间都能随之完成功能的转换。

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样板间实景，仅供参考

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全屋四房，三间套房设计，兼顾了共居的亲密与个体的独立。

超约70㎡的南向主卧套房，是对品质生活的深层解读。将景观视野最大化地引入室内，并集成了功能完备的豪华卫浴与储物系统，主卧连通蝶形的阳台设计，实现了“套房即小家”的便利与尊享。

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而且该户型的大多数卧室都是可以观赏到江景的。

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样板间实景，仅供参考

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另外，王座388㎡户型精装配置也是亮点十足！

主入户门是定制的双开子母装甲门，木饰面拼太阳纹，定制滑盖门把手。

厨房选用全套进口德国高端家电品牌嘉格纳六件套，厨具橱柜全交付、橱柜吊柜也是全套定制的交付标准。

全屋采用净水系统保障全屋用水健康，菲斯曼壁挂炉保障全屋的舒适采暖。

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主卧卫生间做了浴缸、淋浴房、双台盆设计、上方镜柜内置美妆冰箱，特别是淋浴房以及背景墙选用大面积石材手工打造海浪的曲线造型，尊崇配置拉满！

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3

周边配套

陆家嘴太古源|源邸独占小陆家嘴北滨江核心段约1.5公里S形天然深水湾岸线，是黄浦江畔最后一块可开发的一线滨江顶豪留白。

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其“世界客厅到新质秀岸”的纵贯位置，使其成为全上海唯一横跨两大核心景观带的滨江项目——西接小陆家嘴金融城的现代繁华，东连民生码头的历史厚重，北望黄浦江的浩荡江景，三重景观叠加，全上海再无第二处。

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项目由陆家嘴集团与太古地产联合打造，总建面约54万方（含西区地下车库面积），涵盖滨水豪宅、国际商业、文化活动空间、甲级办公、酒店等多元业态，形成“居住-工作-休闲”垂直生态圈。未来也有4座东西向空中廊桥连接住宅与住宅、住宅与商业，业主不用走市政道路，就能抵达项目自带的商业部分。

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项目效果图过程稿，仅供参考

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「陆家嘴太古源 源邸」结合在地历史文化，构建特色生活水岸，既有艺术与生活带来的温度，又有历史文脉的厚度。未来开发完成之后，带来的并不仅仅是物质生活上的提升，更是精神文明世界的丰富，代表着一线水岸生活的Next Level！

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目前内环内一线滨江住宅稀缺，拥有约1.5km滨江岸线的商业、文化、办公的世界级滨江历史地标住宅更稀缺。

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这五块地块的地上总开发量约36.8万平方米。其中包括住宅建筑面积约13.3万平方米，商业建筑面积约11.4万平方米，办公建筑面积约9.2万平方米，文化建筑面积约2.9万平方米。

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住宅部分（陆家嘴太古源|源邸）：E08-4、E10-2、E12-1这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核心段岸线接近1.5公里。

并且与黄浦江之间，做到了真正的无遮挡，一线滨江。

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项目则沿滨江大道侧修建了5座南北方向的空中廊桥，不用过马路就能步行直达黄浦江畔的滨江步道，住宅与滨江融为一体，黄浦江两岸的水岸与绿色，自然延续到了社区之内。这种“零隔阂”的亲江生活体验，在上海滨江豪宅中绝无仅有。

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项目的规划上极致的“亲江性”，会所空间让人震撼的空间尺度，这两个特点，在陆家嘴太古源 源邸的产品打造上，又进一步实现了和谐统一：

用尺度将滨江资源内化，用江景丰盈日常生活场景。

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用立面美学呼应黄浦江

这是陆家嘴太古源 源邸的立面，从视觉第一眼，就在呼应咫尺之隔的黄浦江波涛。

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上海房产税....

根据本市个人住房房产税征管相关规定

个人住房房产税的纳税人

应于每年12月31日前

缴纳当年度应纳税款

纳税人可根据实际

选择通过电子税务局

有关银行和税务专窗缴纳税款

一、缴税渠道

（一）电子税务局

1.电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局，按照网上流程缴税。（网址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：地方特色/申报纳税/个人住房房产税缴纳）

2.移动端

（1）即日起，可通过“电子税务局”App在线缴纳税款。（栏目：特色业务/个人住房房产税缴纳）

（2）即日起，可通过“随申办”App（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款，进入服务有两种方式：一是搜索“个人住房房产税缴纳”；二是“办事频道-服务大厅-按部门-市税务局-个人住房房产税缴纳”。

（二）有关银行

1.即日起至2025年12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农商银行在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。附近银行网点信息参见如下：

（三）税务专窗

1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口（秀文路600号2楼D区，服务时间为周一至周日办公时间，法定节假日除外；竹园路559号T5号楼2层，服务时间为周一至周六办公时间，法定节假日除外）。

2.应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗（秀文路600号3楼，服务时间为周一至周五办公时间，法定节假日除外）。

二、携带资料

（一）纳税人到银行缴税时，须携带产权人之一的有效身份证明（原件）。银行只受理持居民身份证的纳税人办理缴税。

（二）纳税人到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口或办税服务厅个人住房房产税专窗现场缴税时，须携带产权人之一的有效身份证明（原件）。持有非居民身份证的，还须提供应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。

三、委托他人缴税

对受托人无法取得委托人居民身份证明原件的，须携带以下资料：

（一）委托书（原件）。

（二）委托人有效身份证明（复印件）。

（三）应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。

（四）受托人身份证明（原件和复印件）。

四.上海2025年房产税最新政策

1.本市户籍居民家庭

· 首套住房：免征房产税。

· 二套及以上住房：合并计算家庭全部住房面积后，人均60平方米（含）以内的部分免征房产税，超出部分按面积征收。税率根据房屋单价确定，单价≤94,446元/㎡的，税率为0.4%；单价＞94,446元/㎡的，税率为0.6%。

2.非本市户籍居民家庭

· 首套住房：持有《上海市居住证》满3年或积分达120分的，免征房产税；未满足条件的，全额征收。

· 二套及以上住房：若首套住房符合免征条件，第二套及以上住房合并计算家庭全部住房面积后，人均60平方米（含）以内的部分免征房产税，超出部分按面积征收；若首套住房未免征，则二套及以上住房全额征收。

3.特殊群体

· 持有《上海市居住证》并在本市工作生活的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，其购房政策与持有居住证满3年的非本市户籍居民家庭一致。

· 境外个人、港澳台居民：境外个人需“居留许可”连续满3年或持B类居住证、中国绿卡；港澳台居民需持有连续满3年的相关证件，方可申请免征房产税，否则全额征收。需注意，房产税按年征收，政策自2025年1月1日起执行。具体计算和申报以税务机关规定为准。

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