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保利外滩曜的建筑设计，以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅实现真正的血脉传承。
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项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构✅✅保利外滩曜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
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项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。
项目的会所，以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。
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项目预计首推建面约114-139㎡小高层入市：✅✅保利外滩曜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），✅✅保利外滩曜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅比肩约140㎡产品的实得率！
一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅远超市场常规10㎡水准。
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。
这意味着：这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。✅✅保利外滩曜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。
2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）✅✅保利外滩曜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！
3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）✅✅保利外滩曜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。
地块位于平凉社区，✅✅保利外滩曜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内。
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距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、✅✅保利外滩曜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
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还记得马云八年前说“八年后中国最便宜的就是房子”吗？当时不少人嗤之以鼻，如今再看，河北衡水房价已跌至6109元/平米，鄂尔多斯甚至出现了单价不到1000元的房子。但与此同时，深圳核心区房价依然坚挺在10万/平米以上，北京西城学区房均价稳稳站在12万/平米。 这种极致的分化正在重塑2026年的楼市格局。
一线城市的核心区域成为资金避险的选择。 2025年上海核心区房价逆势上涨0.3%，库存去化周期降至15个月的健康水平。 北京西城学区房均价站稳12万/平米，东直门的高端楼盘甚至突破16万/平米。 这些区域凭借优质的教育、医疗资源和产业支撑，成为高净值人群的“资产避风港”。强二线城市呈现分化态势，杭州、成都等城市核心区价格相对坚挺，但非核心区面临调整压力。 瑞银预测，2026年强二线城市房价可能较2021年峰值下跌20%-25%，企稳时间预计要延迟至2026到2027年。
三四线城市的调整更为剧烈。 部分城市房价已回归到2013年水平，较峰值下跌30%-40%，有些资源枯竭型城市甚至持续探底。 河北衡水2025年11月均价仅为6109元/平米，下属的枣强县低至4078元/平米。 这些城市面临人口外流、产业薄弱双重压力，2025年三四线城市人口净流出达312万人，待售面积同比增18.6%。城市内部板块分化同样明显。 北京金融街、上海陆家嘴等核心城区优质房源价格稳定，而远郊板块因配套兑现慢、人口导入不足，成交占比仅8.6%，陷入“降价也难卖”的困境。 这意味着，在2026年，选对城市比看准大势重要10倍。
2026年堪称“政策大年”，从中央到地方密集出台一系列支持政策，购房成本降至近十年最低点。信贷政策迎来历史性宽松。一线城市首套房公积金利率降至2.6%的历史低点，商贷利率普遍维持在3.5%-4%区间。 首付比例统一降至15%，极大地降低了购房门槛。税费减免力度空前。 国家层面明确140平米及以下住房契税统一按1%缴纳，地方还叠加返还政策。 河南襄城县对“卖旧买新”家庭契税补贴提至60%，苏州工业园区推出契税全额补贴，一套200万的房产可直接省下2万元税费。
现金补贴呈现“普惠+倾斜”双重特征。 四川遂宁规定2026年6月30日前网签新房按合同总额2%补贴，最高可达2万元。 武汉对三孩家庭购房补贴高达12万元，遂宁将现役军人、教师、医护人员纳入3%补贴档位。这些政策不仅降低了购房成本，更重要的是传递了“精准托底”的信号。 总理在经济工作会议前夕重申“稳楼市”，将城市更新与稳楼市相结合，推进“好房子”建设。政策连续性得到强化，打破了市场对政策“摇摆”的担忧。
2026年的房地产市场正在经历一场从“量”到“质”的深刻变革。
改善型需求正式成为市场主力，占比突破60%。 消费者对住房的关注点从“面积”转向“功能”，对社区配套、智能系统、物业服务的要求日益严苛。 120-144平方米的改善型住宅因空间舒适、适配家庭长期居住，在重点城市成交占比持续上升。
保障房大规模入市改变市场格局。 “十四五”期间全国已建成1100多万套保障房，3000多万人受益。“十五五”期间，全国将筹建大量保障性住房，满足新市民、青年群体的居住需求。福州市长乐区滨海双龙新居作为全国首个新建配售型保障房项目，计划于2026年12月建成，总投资2.54亿元，提供701套住房。
产品品质成为核心竞争力。 2025年5月出台的商品房新规规定层高不能低于3米，4层以上住宅必须装能放下担架的电梯。 广州2026年将全面推行装配式建筑，提高房屋质量。北京已印发“好房子”规划管理技术要点，推动住房向安全、舒适、绿色、智慧转型。
2026年购房者将迎来更加透明、安全的交易环境。
现房销售逐步取代期房成为主流。 湖北荆门作为现房销售试点城市，2025年一季度商品房网签面积同比上涨69%。 购房者能够实地验房，考察小区环境、房屋质量后再做决策，从根本上杜绝了烂尾隐患。取消公摊面积成为大势所趋。张家口、衡阳、肇庆、湘潭等地已宣布取消公摊面积，按套内面积计算房价。 这意味着购房者不再需要为模糊的公摊面积买单，买房成本更加透明可控。
二手房交易流程优化。 多地推行“带押过户”，简化交易流程，降低交易成本。 北京、上海试点“房屋养老金”制度，政府牵头建立公共账户，加上业主的维修资金，为房子后续的维修、保养提供资金保障。
2026年楼市风险点发生显著转移。
烂尾风险大幅降低。 多地出台政策保障项目交付，央行对疫情以来小额违约且已还款的个人实施征信豁免，让数百万购房者重获贷款资格。 湖北荆门等城市全面推行现房销售，从根本上杜绝烂尾隐患。
择址风险成为核心风险。缺乏产业支撑、人口持续流出的弱三四线城市及远郊板块，房价持续下行且流动性极差。 同一城市中，核心城区配套成熟的房源稳定性强，远郊新城因发展周期长、配套兑现慢，风险显著更高。
隐性成本风险需警惕。房龄超20年的老破小可能面临贷款额度低、需补缴大额维修基金等额外支出；部分开发商或中介强制绑定指定银行贷款，可能隐藏高利率或服务费陷阱。
2026年的房地产市场，不再是那个“闭眼买房都能赚”的狂热市场，也不是那个“谈房色变”的恐慌市场。 当房子真正回归居住本质，我们是否应该重新思考“家”的意义？ 当一部分城市的房价堪比葱价，而另一部分城市依然高不可攀，这是否意味着我们的城市发展路径正在发生根本性转折？
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