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中信泰富·外滩道价格和首开✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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2023年底，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以超114亿总价，63127元/㎡楼面价，竞得杨浦滨江4宗打包地块。✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅4宗土地包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地。
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其中，01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）规划方案已公示，占地面积33189方，容积率3.26，总建面176334方，地上计容建面108196，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地上不计容建面8704方，地下建面59434方。拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑。
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该项目邻近黄浦江北岸，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与中信泰富陆家嘴滨江金融城项目隔江而立。项目拟打造为总用地面积8.65万㎡、建筑量约18.1万㎡的低密度高端城市综合体项目，涵盖甲级办公写字楼、高端生活配套商业、高层住宅、海派里弄风貌住宅。
除了已经公示规划方案的01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来还有3副低密风貌别墅地块。
平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊），用地面积18742.1㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.4，地上计容建筑面积26238.94㎡。
平凉社区01F2-01地块（平凉街道10街坊），用地面积15145.3㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.3，地上计容建筑面积19688.89㎡。
平凉社区01F3-01地块（平凉街道11街坊），用地面积19343.9㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.4，地上计容建筑面积27081.46㎡。
✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这3个地块建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。
要知道中信泰富杨浦滨江八埭头项目在整个杨浦滨江地段是妥妥的第一梯队！✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅支撑有二：中央活动区+八埭头核心功能区！
上海住宅新规的核心是让居住更舒适，中信泰富·外滩道精准踩中这一痛点，把新规红利转化为看得见的生活体验。✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从约120㎡的刚需友好型到约220㎡的改善户型，每一款都避开“面积堆砌”的误区，用巧思设计实现空间价值更大化。
中信泰富·外滩道户型图
约120㎡东边套：刚需价享豪宅配置✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
先来看看约120㎡东边套样板间，堪称刚需福音，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以“小面积大享受”打破市场偏见。
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约3.15米的奢阔层高，加上约5.15米开间的横厅搭配独立餐厅，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅告别“客厅摆餐桌”的局促，朋友聚餐或家庭团聚都能从容应对。
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约195㎡边套：稀缺江景住宅✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
踏入室内，约7.45米面宽的客厅与餐厅空间，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打破传统空间界限，孩子可以在客厅奔跑嬉戏，大人可以在书房处理工作，互不干扰又能随时互动。
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厨房U型设计，自带岛台空间，独立家政间位于在厨房一侧，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅洗衣、储物全收纳，让家务动线与生活动线完美分离，不占用核心生活区空间。
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另外，北向两间卧室既可以单独隔断成房间，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也可以像样板间一样打通使用，适配多孩家庭的居住需求。
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此外，项目还有建面约220㎡进阶改善户型，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以更高阶的尺度感适配长期居住需求。
1、打造双主卧套房，主卧可定制出步入式衣帽间，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主卫双台盆加浴缸的配置，兼顾实用性与仪式感，满足多代同堂或高端改善家庭的需求。
2、户型位于社区的景观央座，南北无遮挡，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再加上南向4.5开间的布局，景观优势非常明显。
3、整体层高约3.3米，客餐厅接近同宽的格局大开间面宽厨房，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无论是家庭宴饮还是商务接待都能轻松hold住场面。
最后，来看看户型装标，项目延续高端定位，空调、地暖、新风系统三大件全装全配，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅厨卫选用美诺、嘉格纳、汉斯格雅、杜拉维特等同级别国际知名品牌，能够保障居住品质。
地块位于杨浦区滨江南段，区域规划能极高，配套成熟。
地块距离地铁4号线杨树浦路站及18号线平凉路站约0.5公里，✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅交通十分便捷。教育方面，0.5公里内就有上海市市东实验学校、惠民中学等优质配套；✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
生活方面，2公里内就有北外滩来福士广场、东方渔人码头等大型商业综合体和复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等医疗配套。✅✅中信泰富·外滩道售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地块旁边就是瑞安翠湖滨江，联动价21万元/m²。
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上海【中信泰富·外滩道】
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12月15日，国家统计局发布的《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年11月，上海市新房价格同比上涨5.1%，1—11月平均同比上涨5.7%，均领跑全国楼市。
此外，今年11月，上海市二手房网签成交合计22943套，成交量也创下了自今年5月以来的新高。中指研究院方面表示，当前，房地产市场已逐步进入以存量为主导阶段，二手房成为市场成交的主力。根据中指数据，1—11月，全国重点30城二手住宅成交套数同比增长2%，“新房+二手房”整体网签成交量同比基本持平。
《中国经营报》记者注意到，随着澐启滨江、安澜上海等“地王”项目集中在年末入市，上海市新房市场或将再起波澜。其中，澐启滨江首开推出的122套房源已经售罄，是当前市场中少有的“日光盘”。
多名业内人士分析称，学区资源丰富的板块成交放量、价格达到心理预期、租售比明显提升，是上海市二手房市场回暖的主要原因。而在新房市场，房企在12月份历来有年终销售冲刺的惯例，供应量会有所反弹，年末“翘尾”行情也值得期待。
“好房子”新规重构新房市场
克而瑞统计数据显示，2025年11月，上海市新房市场成交量约32万平方米，创下今年以来的新低，环比下降20%，同比下降超过五成；开盘去化率也同步下跌，10月、11月均维持在25%左右。
据了解，今年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》也被业内称为“‘好房子’新规”，重构了上海市新房市场。
《意见》提出，鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。
备受关注、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。根据《意见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。
此外，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区可设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
记者注意到，相较《意见》出台前入市的产品，依照“好房子”新规规划、建设的项目存在明显优势，这也让购房者对新房源充满期待，并持观望态度。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位相当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《意见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章相比更具市场吸引力。
“随着依照‘好房子’新规建设的新房项目集中入市，存量新房即便是‘3.5代宅’，在产品力对比下也有明显短板，导致本轮新房交易规模快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。
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