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今天是保利外滩系第九子：保利·外滩曜的样板间首开日。
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这块地在土拍当日就成为了「杨浦地王」，当时很多人都在问为什么保利会如此看到这块土地。
其实保利最大的底气就是这块地本身天然的质素足够高。
其一当然是本身土地就在杨浦最好的地段之上，内环内、紧贴CAZ、地铁旁、到滨江距离也不远。
其二当然是地块就在一个成片风貌片区之上，项目周围除了有片区顶级的次新房之外，还有总计24幅风貌别墅地块，背后代表的是巨大的顶级客群圈层。上海杨浦保利·外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
其三则是保利对自己产品力的信心。
作为能单系列卖出百亿货值的产品，在这个跨度一年多的时间里，我们能很明显的发现保利在不断迭代自己的产品力。
从最初的顶级洋房「零浪费空间飞机户型」，到后来的引领了一段市场的「全飘窗设计」，再到之后的「超级收纳体系」。
除了他们一以贯之的高装标以外，几乎每一个盘保利都能玩出一点新花样。
所以这次，借助着64地块的风貌条件与地块本身的优势，保利再次拿出了一个户型与审美有所迭代的作品。
并且在这个项目上首创了「四大产品主义」的体系，把「新奢配」「新人本」「新定制」与「新她享」全都融合进了一个项目中。
于是保利通过这样的一套体系，打造了一个地处于中央风貌区里，与之相匹配的豪宅产品。
为的就是致敬这个保利在杨浦拿到过的最好的土地。
所以在「因地制宜」的逻辑下，保利是如何解这道题，又如何去精耕这块宝贵土地的？
今天通过这个样板间，我们可以一窥究竟了。
二、上海杨浦保利·外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
这次的产品，到底又做了哪些提升？
首先就是「新奢配」，在空间上完全做到了越级体验。
以目前首开的115㎡产品为例，从图上可以很明显看到几点：
第一个就是非常明显的新规逻辑下的「两梯两户」，北侧不再有连廊，电梯厅出来就有一个相对独立的使用空间，甚至这个电梯厅都是全明带采光的。上海杨浦保利·外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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未来这个空间能为家里预留出不少的收纳空间。
第二个则是外滩系的首个多阳台产品。
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千万不要小看这两个阳台。虽然明面上只有5㎡左右的额外阳台赠送，但因为阳台的存在能让活动与居住空间延伸出1.8米和1.4米的深度。
要知道，结合了原本客厅就有4.2米的超大面宽尺度，一进来看到这样南北通透的开阔空间就会觉得完全不像是在一个110+㎡的样板间里。
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结合阳台的空间，让南向次卧也有了更多的可能性。
可以放得下衣柜，书桌和床铺。当然也可以容纳1.8米双人床，可变性大大提升。
这个115㎡在最终落地后会有远超同面积段的呈现能力。
第三个则是引入了「储藏室」
这个空间我觉得现场大家看到都会非常喜欢，得益于户型设计能力的优秀，进门的餐厅边被安排了一个巨大的储藏室。
目前的样板间设计里，这个空间被设计成了一个家政间，这样的空间，以往不到170平的户型里怎么可能出现？
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对于110+㎡的产品里，还是非常少见这个水准的收纳空间的。
第四个是全飘窗可利用。
这点大家一定比我更知道重要度。
特别是这个北侧卧室，当飘窗全部可利用之后，带来了约10㎡的空间尺度，对比其他项目可以算得上一个南向次卧的标准了。上海杨浦保利·外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
也能看到因为飘窗可去除，房间的边缘也终于可以利用，做个小书桌功能性就完备了。
主卧当然也是如此。
侧面靠窗的空间可以省出这么大一个区域。
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对于主卧而言你可以轻松的安排转角衣柜，又或者是放一个单人沙发。
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除开这些空间上的变化，这次的装标依然沿用了外滩系的高标准，还添加了一些有意思的东西。
比如说前面提到的「新定制主义」，保利这次可能会在部分的选材和风格上给到用户自主的选择权，让业主可以根据自己的审美来选择喜欢的一些材质与样式，让新房不再单一。上海杨浦保利·外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
再比如主卧的背景墙，去了样板间之后一眼就能看到和之前用的纯装饰的背景墙不同。
后来仔细问了才知道，这是保利根据用户调研发现大家对于主卧的静谧性要求极高，所以特地选取了「隔音材质」，帮助主卧进一步提高舒适度。上海杨浦保利·外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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另一个则是「新她享」里，重点关注女性视野的装标部分。
这个部分是保利在今年下半年开始非常引领市场的一个迭代，从客群中进一步分类出了「女主人」的诉求，从而在装标的实用度上也能让家里的女性购房者有更好的生活体验。
比如最近保利一直在沿用的美妆龙头、美妆冰箱也在这里继续落地。
这些被过往案例都证明了实用与颜值并存，基本都是广受好评。
甚至这次还配上了美容浴霸，打开之后有红蓝光等功能，能让业主足不出户就在浴室里做一个私家美容体验。
这每一个的迭代都是对女性用户视角体验的重点关注。
再去到厨房，从嘉格纳三件套，再到交付的餐边柜等等，都是保利外滩系过去这段时间一直在坚持的交付体系。
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整个样板间看完，从空间到品质，你能看出保利系的风格，但整体都有了一个不错的提升。
三、
看完样板间，我们来看一下这次另一个迭代：「审美与设计」
如果作为一个80年代或之前出生的上海人，一定会对有轨电车有一定的印象，而这个对于上海之前非常重要的交通工具，就是来自于上海英商电车公司。
恰巧，保利·外滩曜所在的位置，就是上海英商电车公司在1925年建造的维修工厂。
于是项目的设计团队开始追溯英商电车公司曾经留下来的各类保留建筑。从他们的总部大楼开始，挖掘这一段对于杨浦工业发展起源非常重要的文脉。上海杨浦保利·外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
再到杨浦原址的工厂建筑。
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你能清晰可见这一组外立面的简洁的「新古典主义」风格。
雕塑感的造型，把古典主义里的一些例如柱子的抽象化的用在了新的建筑设计语言里，做到了非常好的装饰效果。
于是我们从项目的效果图里，也能看到这样的元素的在现代外立面结构上的化用。
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大家看到下面这张图上基座入口的大量的横向线条结构，是不是就很明显的能看到设计语言的来源。
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除此以外，在景观设计上也用了这样非常具有秩序感的中轴对称逻辑，看起来复杂但非常整齐的元素让归家仪式感非常充足。
整个下沉会所的部分是小区的主要景观营造点之一，在这里保利也利用了下沉庭院的采光和景观构建了多个功能区。
比如面向庭院景观的健身房。上海杨浦保利·外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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又或者是这个可以说得上「梦幻」的恒温泳池。
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这一次保利·外滩曜的产品设计语言里，我觉得最难的就是「一以贯之」四个字，以往很多小区你从大门走进去，会感觉遇到了多种风格化的演绎。上海杨浦保利·外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
但在这里不管是建筑到景观，不管是会所到室内，都是把在地文化的那套设计语言做了延伸和传承。
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这也是我看完整个风格化之后，为什么特别喜欢这次「审美」进步的原因。
当然说到会所，还要提一下保利这次重点迭代的「新人本主义」
依托于会所与泛会所的活动空间，保利在这个项目上会非常重点的突出各类社群活动与物业服务的提升。
一个好的社区最终能不能有生命力，一定是看服务与社群的概念，特别是进入二手市场之后，这对于社区价值的影响是云泥之别。上海杨浦保利·外滩曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
在这部分的发力，最终一定都会直接回馈给业主的。
四、
最后我们聊一下地段。
保利·外滩曜所属的地段，对于所有要买虹杨片区的人应该都很清楚，这里就是片区内最好的位置，没有之一。
南侧距离滨江大约1公里，西侧一步之遥就是北外滩。东侧则有整个杨浦滨江的产业集群。
对于这个片区而言，西侧和东侧都是预期非常明确且都在进行中的超大规划。
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并且这个片区也不是单纯仅靠新房价格支撑，西侧有不少次新房作为价格的锚点，大家同属同板块，恰好现在保利·外滩曜的面积段其实和以往也都有一些错开，属于错位竞争。
我整理了一张表格，和周围三个已交付可交易的小区对比。
很明显能看到保利·外滩曜的同房间数面积最小，并且相比较而言，目前展现出的小区产品力也绝对不逊色于曾经的板块之王翡丽甲第。
从这个视角来看，可以成为这个片区的「入门豪宅」首选。
最重要的是，这个片区你看侧面和南侧，基本就是一整个风貌别墅建筑群。
未来周围会有2000多组亿级家庭居住，是一个非常纯粹的顶级风貌居住社区。
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其实现在当你走在那边已经开发完的风貌边上，看着道路两边的变化，已经非常容易想想到未来的片区面貌了。
这里，在未来成片开发完成之后，也会焕发出完全不同的生机。
对于这个风貌片区而言，保利·外滩曜就是目前最具性价比的入场券了。
保利·外滩曜115㎡样板间目前已正式开放
预计130㎡样板间也即将对外亮相，项目预计下周正式过会今天是保利外滩系第九子：保利·外滩曜的样板间首开日。
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