金茂棠前 (售楼处) 官方 首页- 杨行·金茂棠前-销售中心 - 环境 - 户型 - 金茂棠前价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 杨行·金茂棠前-售楼处-电话 - 交房时间

【项目地址】：铁德路与湄浦路交汇处✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【板块】：宝山区杨行板块

【高定会所】：游泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、茶室、棋牌室、儿童乐园等

【主力面积】：85、97、105、117、137、152、178㎡多样空间选择【容积率】：2.3

【绿化率】：35%✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【销售动态】：四开四罄，五期新品「棠曜」应势推新✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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更年轻化的潮流新作：

金茂棠系上海首作❖质人居标杆✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✨1.“棠”系内核：针对年轻客群打造先锋艺术住区

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上海棠系首发之作围绕高级、艺术、成长、烟火，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅四大核心打造一座超级TOD复合体

✨2.“棠”系品质：

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金茂棠前，采撷世界造宅哲思，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅创新定制先锋艺术生活社区、流体天幕美学立面、棠境主题度假园林、酒店式奢雅会所、全景舱精装奢宅、巨兽级鲸吞收纳等前沿设计，升阶北上海艺术生活想象。

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全新立面升级采用不对称线条美学，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅玻璃面积更大+香槟金铝板装饰+顶部穿孔铝板+涂料+细节线脚收边，现代感、品质感、精致感

单元入口简洁轻巧通透，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体呈现艺术气质、礼序归家、景观相融、打造归家近人精致尺度。高定会所，开启杨行会所TOP级版本

#金茂棠前户型鉴赏丨艺术满配生活✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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①公共交通✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约600米，19号线（高铁站，预计2027年通车）

约1公里，3号线（江杨北路站）

约2公里，1号线（富锦路）

宝嘉线（规划中）✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

（以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差）

②驾车路线✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

绕城高速（约500米）

S16蕴川高速公路（约2公里）

同济路高架 （约2公里）✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

（以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差）

教育方面✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

1. 高能教育资源

上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/700米）

上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/2公里）

华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/3公里）

华耀实验学校等（九年一贯/民办/一梯队/3公里借址就读）（以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差，项目不承诺学区具体以交付后政府学校规划落地为准）✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

2. 周边生态人文资源：✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

① 双公园环伺盘古公园

用地面积约33万方城市绿肺白沙公园（宝山第三大公园✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

② 文娱并行

建筑面积约2.2万方杨行体育中心

宝钢体育中心等✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

商业方面

站前TOD

宝乐汇印象城

宝杨宝龙广场

海上世界等✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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医疗方面

宝山区中西医结合医院（三甲）

第九人民医院宝钢分院（三甲）

上海中冶医院 （三乙）

上海市第一人民医院宝山分院

复旦大学附属中山医院吴淞医院

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上海【金茂棠前】

售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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没想到今年上海楼市没有“金九银十”，却迎来了“金十一银十二”！

二手房成交创四年新高、新房日光盘重现江湖、房票去库存掀起热潮。上海开始“上强度”了

01.二手房成交飙涨，创四年新高，刚需全面入场

上海二手房市场率先吹响回暖号角，成交量迎来突破性拐点

12月19日单日成交723套，也是49天工作日成交新高。上海二手房年内累计成交已达245738套，不仅超越2024年全年的242667套，更显著高于2023年及2022年，创近四年来成交新高

去年政策密如雨下，出台了包括“527”新政，“929”新政，降低存量房贷利率，取消普宅标准，降低契税、全年商贷利率降低60BP、公积金25BP等多项重磅政策组合拳

今年商贷利率只降了10BP，公积金25BP，“825新政”。更多是依赖市场自身的调整

预计12月上海二手房网签将再次突破2.2万套，在没有任何政策的前提下，连续两个月超2.2万套的含金量可想而知

不得不说，上海二手房已经来到了一个重要的拐点，经过长期调整，价格已回落至买卖双方认可的合理区间，12月二手住宅价格环比下滑0.8%，同比下滑4.6%，“以价换量”的主基调有效激活了市场需求

刚需终于开始全面上车了，300万以下的房源成交占比高达60%。市区“老破小”和近郊刚需板块近期二手房成交非常火爆，成体成交量快速上扬，挂牌量快速下降，例如九亭、古美、周康等产业辐射区

02.上海新房逆势独涨，房票去库存如火如荼

在高端项目和改善项目的助推下，新房日光盘、积分盘再现。11月新房房价上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。同时面对冷热分化的态势，上海正在全面推进“房票”去库存

最新消息，普陀加入上海房票制度的试点区，成为上海第8个推行房票制度的区域

此前经济会议上时隔十年重提“去库存”，从大面上看，去库存的核心有三点，取消限购、收储、房票。而上海今年去库存的重点是“房票”制度

目前，金山、青浦、嘉定、浦东、松江、奉贤以及徐汇等城区都在推进房票，集中于城中村旧改、动迁项目

从具体措施来看，城市基本以购房补贴为主，比如按被征收居住房屋建筑面积给予1000元/平的房票奖励，而其他外围区域多是按8%的比例来给予奖励

未来三年，上海将要全面启动的城中村改造数量为66个，遍及全市的郊区和市区，这部分需求稳定且精准，消化存量房源，效率极高。预计明年将全面推行房票制度

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