招商中旅观境(宝山)招商中旅观境售楼处丨招商中旅观境欢迎您丨楼盘详情

上海宝山✅招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

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在愈发繁忙的时代，人们越来越渴望一处安放心灵的栖息地，也更加理性地思考人居对于生活的价值和意义。

在北上海全新精奢主义作品中，我们看到了【招商中旅观境】在打造产品中的全新思考，艺术、丰盈、悦己、松弛的精奢生活在此盎然绽放。

自带约25万方花园城X，也是北上海最大的单体商业综合体，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，预计引入20+主次力店，350+战略品牌，下楼即享繁盛日常。

宝山顾村，7号线地铁盘，招商蛇口&中旅投资潘广路站项目——【招商中旅观境】四期开盘热卖中！

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推售建面约89-144㎡3-4房

过会均价48733元/㎡，总价347万起

装修标准2500元/m²

还有各种优惠政策，包括折扣等，具体因户型而定，以案场销售口径为准！

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感兴趣的朋友赶紧来看吧

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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户型图赏鉴

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样板间实探

先来看建面约110㎡3房2卫

入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。

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这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。

招商中旅·观境的解决方案是“零无效空间”。招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。

约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。

再来看下厨房配置。U型厨房，招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！

厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。

双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。

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样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。

入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。

厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

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橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。

客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒+龙头+智能马桶。招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎也可以做成儿童房。

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招商中旅·观境，样板间刚刚开放，上述装标还未完全，可以作为参考，具体以实际交付为准。

土拍回顾及规划

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7月9日，2024年上海第三批次土拍，招商联合中旅拿下宝山区顾村7号线潘广路站TOD综合体项目，该项目由3幅地块组成。

01、【0303-02地块】为普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米。据规设计方案显示，拟建12栋17-18F高层住宅，2栋区配套，无保障住宅，共计规划901户。

02、【0309-04地块】为普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡；招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎根据设计方案显示，拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业，共计规划645户。

03、【0304-06地块】为商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建筑面积10000㎡！招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡。

效果图 仅供参考

如此大体量的TOD综合体，依托7号线潘广路站优渥的轨道交通，注定成为激活北上海生活、经济活力的巨大引擎，招商蛇口也正以其多元业务领域的厚积薄发，为宝山打造一座前所未有的全新升级版地标作品。

招商蛇口宝山潘广路TOD综合体落的落地，毫无疑问将成为激活顾村乃至整个北上海的活力按钮，以丰盛、多元、复合的生活形态成为区域生活的原点，让城市的生活想象再一次被招商蛇口所焕新，招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎一个崭新的生活大城正跃然眼前。

就项目本身而言，传递出比较强的美学。

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01、流体美学：游艇曲线，鎏金塔冠！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

微弧阳台，环幕之境：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

轻法雅奢的圆润线条，比如入户门头：招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

02、镜面美学：大窗墙比，打造宽屏立面！招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

社区上，项目享四重酒店式归家，

第一重：约70米超大尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。

第二重：酒店式礼品大堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，每次回家宛如入住酒店的check in。招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

第三重：浮岛水庭，下沉式中庭花园，以水境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。

第四重：入户单元门头延续奢华酒店的美学质感。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

配备无边际会所，含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等功能空间。招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

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生活配套

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交通方面：距离7号线潘广路站约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

商业方面：自有大体量商办综合体，7号线上盖的龙湖天街、未来还有印象城环伺。

教育方面：华二宝山实验学校，宝山世界外国语学院招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，根据板块规划显示，在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新盘不承诺学区对口）

医疗方面：地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。

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生态方面，顾村公园也是本市较大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。

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在愈发繁忙的时代，人们越来越渴望一处安放心灵的栖息地，也更加理性地思考人居对于生活的价值和意义。

上海楼市新变化！9.26新规落地，新房品质飙升，二手房大受影响？

2025年9月26日，上海市规划和自然资源局发布的《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“9.26新规”），彻底改写了上海新房的品质标准。

新规通过调整容积率计算规则，直接撬动了新房得房率、外立面材料和公共空间设计的升级。 政策落地首周，外环外新房成交量占比飙升至73.45%，二手房市场则出现平均16.5%的议价空间，买卖双方的博弈进入新阶段。

新规最直观的变化是阳台面积的扩容。 过去上海严格执行“阳台面积不超过8㎡”的限制，如今调整为“不超过户型面积的10%且最大16㎡”。

以160㎡户型为例，此前阳台最多8㎡（其中4㎡为赠送面积），现在可扩展至16㎡，赠送面积翻倍至8㎡。 多出的空间足以容纳洗衣区、休闲沙发或小型绿化区，极大提升了实用性。

封闭式阳台首次被允许按一半面积计算容积率。 此前上海封闭式阳台算全面积，导致开发商为控制成本普遍建设开敞阳台，业主收房后自行封闭，造成外立面杂乱。 新规下，开发商将主动建设封闭式阳台，既保证外立面统一性，又省去业主改造麻烦。

此外，新规额外允许每户增设一个进深不超过0.75米、面宽不超过3米的开敞阳台，不计容积率且不占用主阳台面积配额。 这一设计虽被官方定义为“提升建筑立面形象”，但实际相当于为业主增加约2.25㎡的灵活使用空间。

阳台规则调整带动了得房率的整体跃升。 据测算，新规下新房得房率普遍可提升5个百分点，从过去的85%提高到90%。

这一变化源于容积率计算方式的系统性优化：外立面饰面层（如干挂石材、金属板）厚度不再计入容积率，鼓励开发商采用高品质材料替代传统的真石漆。

公共空间也迎来升级。 架空层、风雨连廊等区域若用于公共用途且净高≥3米，可不计容。 此前这些区域占用可售面积，开发商往往压缩规模或降低品质。 新规实施后，全架空层、完整风雨连廊将成为新房标配。

半地下室车库的设计权限放宽，进一步优化了空间利用。 车库设于半地下室可自然通风，减少除湿设备成本，同时抬升小区整体高度，使一层住宅地面高于外部道路约10米，缓解低层住户的潮湿和噪音问题。

新规出台恰逢上海“8.25新政”满月（外环外取消限购），双重政策叠加效应显著。 2025年9月20日至26日，上海新房周成交量环比增长25%，外环外成交占比从年内平均61.2%跃升至73.45%。 改善型项目表现尤为突出，单价超11万元/㎡的高端住宅成交量环比上涨14.9%。

二手房市场则呈现“以价换量”特征。 新政首周，二手房成交量环比增长8.5%，但随后两周出现波动，房东平均议价空间维持在16.5%以上。

部分房龄老、户型差的“老破小”房源，面临5%-10%的价值折价。 贝壳平台数据显示，外环外二手房成交占比从新政前的44.3%升至49%以上，刚需客户趁机入场。

新规改变了开发商的利润计算逻辑。 此前外立面使用干挂石材会因厚度占用可售面积，现在饰面层不计容，使得高品质材料投入不再挤压利润空间。 已有房企迅速调整方案，如绿城在徐汇滨江项目中将层高从3米提升至3.2米，并计划全面采用陶板幕墙。

公共配套不计容也激发开发商打造增值服务。 风雨连廊、架空层健身区等设计成为新盘卖点，但随之而来的可能是物业费上涨。 部分项目已尝试将公共空间与社区商业结合，如在架空层设置快递驿站、老年活动中心，通过运营收益覆盖维护成本。

政策红利背后存在隐性成本。 公共空间升级可能推高物业费，且部分区域要求风雨连廊须配备无障碍设施，增加建安支出。 此外，新规未直接解决楼板隔音差、房屋渗漏等传统质量问题，有购房者吐槽：“连隔音都解决不了，何谈好房子？ ”。

对前两年购入期房的业主而言，新规带来资产价值稀释风险。 尤其是产品力平庸的次新房，未来在二手房市场将面临“打不过新规新房、拼不过价格更低老破小”的困境。 类似情况曾在成都出现，政策换代后早期项目陷入滞销。

“9.26新规”与上海近期其他政策形成联动。 8月25日外环外限购放开已刺激外围市场，新规则进一步强化了核心区与郊区的分化。 徐汇滨江、前滩等核心区项目因稀缺性和品质升级保持价格韧性，而金山、惠南等郊区低品质项目去化压力增大。

土地市场也同步响应。 2025年初至今，全国300城宅地平均溢价率仅2%，但上海中海、绿城等房企拿地金额位居行业前五，且新增地块普遍标注“须符合好房子标准”。

新规被部分舆论解读为“变相刺激土地出货”。 过去限制宽松时，阳台面积常被用于“偷面积”，新规将其合法化，被调侃为“灰色地带洗白”。 此外，政策未强制要求提升楼板厚度等基础质量指标，被质疑“重面子轻里子”。

开发商之间亦出现分化。 资金雄厚的房企如中海、建发迅速调整产品线，主打“高得房率+智能家居”组合；中小房企则因成本压力更谨慎，部分选择将原计划2026年上市的项目延后改规。

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