中建壹品·外滩源著售楼处电话→中建壹品·外滩源著售楼中心电话→2025中建壹品·外滩源著楼盘百科→首页网站→楼盘百科→首页网站→售楼处24小时热线电话

预算千万级置业杨浦滨江更优解，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅，质价比遥遥领先！

①土拍预期拉满，楼面价一路飙升！

2024年杨浦滨江共有6副宅地挂牌出让，2副宅地遴选出让，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅吸引了大量房企激烈角逐。

杨浦滨江多幅地块高溢价率拍出，溢价率最高的宅地达到约21.18%，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅楼板价高达约8.8万/㎡，售价达到约12.7万/㎡！

一方面，开发商眼光更超前，能被它们一致看好、争抢，说明杨浦滨江蕴藏着强劲潜力，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅并且随着产业逐渐落位、城市界面焕新，短时间能迎来价值蝶变。

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

另一方面，也侧面反应杨浦滨江就是杨浦未来发展重心，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅而拿地的均是优质开发商，杨浦滨江城市更新的脚步也将提速、提质。

②杨浦滨江出现高分红盘，热度空前！

2024年，上海除了黄浦新天地、陆家嘴这样的顶级豪宅区，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅高净值客群的视线都集中在一线滨江地段。

杨浦滨江正当红，高分红盘认购率破700%，入围分达到74.27分，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅创造了2024年迄今新房认购率的纪录。

当下能触发积分的板块已凤毛麟角，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅购房者用真金白银表达了对杨浦滨江的认可和期待。

③杨浦滨江质价比更高的高端住宅！

中建壹品·外滩源著均价仅约10.8万/㎡，是总价千万级买入杨浦滨江的更优解！✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

要知道，杨浦滨江一线豪宅价格皆突破12万/㎡，即使是离江比较远的江浦街道、长白社区等✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅，预计售价也在11万/㎡+，甚至可能达到12万/㎡+。

项目价格与土拍地块的楼面价并没有拉开较大的价格差，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅与周边新房项目更是有着近1-2万/㎡的价格差，性价比不言而喻。

中建壹品·外滩源著是中建壹品在杨浦滨江的第二子，承袭中建壹品豪宅血统，且在人居体验方面又有了新的思考，剑指杨浦东外滩人居品质新标杆！

项目是由高层+风貌别墅组成的低密墅区，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅石材&大面积玻璃立面+下沉庭院+奢配装标+高层几乎无任何遮挡，品质感断层领先！

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

①开阔景观视野，将繁华与静谧尽收眼底！

项目容积率仅约2.0，是杨浦滨江难得的低密风貌墅境，价值再难复制！✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

项目只有一排高层建筑，前排为风貌别墅，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅高层几乎无任何遮挡，即使是低区的采光也非常好。

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

②石材+落地玻璃立面，颜值+质感爆表！

高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！

③尊贵归家礼序，仪式感拉满！

项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

主出入口整体长约30米，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅进深约23.5米，将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。

挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

④海派精奢三花园，舍得砸钱的公区！

社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅让优雅的生活氛围随之铺展开来。

下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。

下沉庭院东侧是织梦奇园，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅兼具趣味感和互动感的儿童乐园。

海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅是业主茶余饭后散步的好去处。

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

2024年10月，最新公布的《黄浦江沿岸发展和提升专项规划》中，黄浦江核心段，从原先的45公里向南北延长至50公里！中建壹品外滩源著所在的杨浦滨江南段，被划入新质秀岸段，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅成为黄浦江核心段的下游新起点。

这让站在时代风口、开启“滨江4.0”的国际科创时代的杨浦滨江，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅如虎添翼。而中建壹品外滩源著正处于其核心位置，磅礴未来就在脚下！

4月的中建壹品浦江之星，开盘劲销49亿，占据今年5月全上海新房项目销售金额&面积双榜首。11月，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅在同一个售楼处，业内再次迸发出由衷的感慨：中建壹品，实在太卷了。

这一次的中建壹品外滩源著，比前者更为惊艳、震撼！

在越来越强调产品居住属性的当下，项目的创新的户型设计，真正做到给足了空间。同时，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅在用料和装标上，一如既往地用心“砸钱”，为业主定制高端的、个性化生活！

1、超高得房率！

区别于一般市区项目72-73%的得房率，项目的得房率超过了79%！

建面约99㎡的户型，得房率更是做到了80%左右！多出的面积，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅实实在在给到更加宽裕的空间，甚至可以说挤出一个次卧的空间！

2、99-145㎡ 全周期户型鉴赏

在售户型图如下：

建面约145㎡的四房两厅两卫

户型图，仅供参考

改善家庭的终极目标！本户型整体做到了约3.5个南向开间，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅客厅做到了约6米的宽度，尺度感极佳。

4房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅居住功能性更强。

145平的大户型，入户就是一组800库，约80厘米进深的储藏空间。✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅酒柜以及对面转角处的一套餐边柜，也是交付标准。

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

主卧衣柜，并非仅仅展示用，也在交标内！✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

厨房中除了美诺等大牌外，还有两个亮眼的地方，西班牙进口的贴标的达克密瓷岩板。✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅超级岩板台面的独立西岛台。

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

甚至还在台面上配置了可升降、可无线充电的插座，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅都在交付范围之内！

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

主卧地面，采用市面极少见到的柳叶拼接，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅带来了独一无二的地面效果。

建面约139㎡的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

大横厅设计，3房2厅2卫格局，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅三开间朝南+LDKB一体化+奢阔宽厅+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离+主卧270度飘窗+弧形飘窗，舒适度更高。✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

其他户型图如下：

建面约99㎡的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

这个户型是项目的主力户型，千万级预算的家庭的必备之选，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅功能性与尺度感兼备！

"分户s墙"设计+全屋飘窗设计，使得项目的得房率达到惊人的80%左右，十分可观！三开间朝南+南向双阳台，为整个户型带来出色的采光，同时室内视野的延展性很强。冰箱外移能增加厨房操作台面和收纳空间，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅创造更合理的餐厨桌台动线。

主卧套房的设计，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅让业主有更好的私密性和生活舒适度。

建面约126平的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

这个户型可以说是99平户型的升级版本。尺度感、私密性和舒适度上更有突破，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

三开间朝南+分户S墙设计+主卧270度环幕观景飘窗，尺度进一步拉伸，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅改善家庭的必看之选！

99㎡样板间中，整排到顶玄关柜均为交付标准且为皮质缝线包裹！✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅这样的收纳空间，谁看了能不心动？

部分样板房实拍如下：

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

装修方面，中建壹品·外滩源著高定装标也已全线公开，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅严选全球高端旗舰品牌，诚意十足！交付标准包括美诺、霍尼韦尔、大金、威能、德国当代、唯宝、瑞仕恩仕等国内外一线品牌。

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

板块方面

中建壹品·外滩源著位于杨浦东外滩核心，比起其他滨江地段，杨浦滨江的未来反而更加让人期待。杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海市区少有一块可供成片开发的区域！成片开发意味着更统一、完整的城市界面，更具新时代发展理念的建设规划、更潮流、更高端的资源配套，都将把杨浦滨江推上新一代国际住区的地位。

杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越！它吸取伦敦、纽约、东京等全球城市经验，当下的外滩、陆家嘴、徐汇滨江可能只是它的起点。

区位示意图，仅供参考

根据规划，杨浦滨江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！

美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头抢滩，能导入那么多头部互联网企业的，整个滨江仅此一家。关键，产业正在快速兑现中：中交滨江广场已竣工；中节能项目预计2024年12月竣工；✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅美团上海总部预计2025年底竣工；字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。*信息来源上海人民政府新闻办公室

信息来源上海人民政府新闻办公室

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅杨浦滨江预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。中建壹品·外滩源著直线距离这些互联网大厂非常近，项目南侧不到1公里就是国际时尚中心，较远点还有美团上海总部，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅哔哩哔哩上海总部等。可谓是近水楼台先得月。

信息来源上海人民政府新闻办公室

与市中心部分板块零散、不成规模的城市更新相比，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅杨浦滨江城市更新不管投入、规模还是成效，都称得上全市典范。

大片的城市更新意味着新生，这片土地将带来新的价值，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式……

杨浦滨江实景图

与传统焕新不同，杨浦滨江的人文资源十分出众。根据规划，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

皂梦空间、世界技能博物馆等吸引着市民游客前来“打卡”，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。

区位示意图，仅供参考

中建壹品·外滩源著既可近享杨浦滨江澎湃的产业、✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅城市更新势能，又能体验全新时尚潮流业态所带来的生活方式的革新，是买入杨浦东外滩的不二之选！✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

交通方面

项目最大的优势就是周边拥有便捷交通路网，无论是中环、内环亦或即将通车的北横通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置，通过这些快速路去浦东张江、金桥也好，还是去大虹桥也好，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅都可以迅速抵达；

而12号线爱国路站距离地块仅400米左右，5站直达北外滩，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅10站直达南西商圈，应该说如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少。

商业、医疗方面

商业方面，项目周边有百联滨江购物中心、宝地广场（盒马）；✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅离渔人码头、瑞虹商圈、北外滩来福士、白玉兰广场也很近，骑自行车就可达。

当然也可以自驾去陆家嘴，去往正大广场、国金中心约6-7公里。✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

医疗方面，有杨浦中心医院、上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院、✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅上海交通大学医学院附属新华医院等。

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。

8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。

申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。

二套房贷利率低至3.09%手机操作即可下调利率

“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。

本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。

“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。

上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图

对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。

股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。

北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。

工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行APP截图

银行接连宣布房贷新政100万元贷款每月还款少200元

8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。

公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。

全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图

严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。

严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。

“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。

✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅