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近日，华润置地正式中标走马塘水岸公园一期及32-01、36-02地块绿地景观项目！看到消息，就第一反应就是：南大智慧城，这把真的稳了。
因为这一次，执笔南大生态核心的，仍是那个最懂“造城”的华润置地。从深圳大沙河生态长廊到成都东安湖体育公园，华润置地早已证明它不止会建房子，更擅以生态为脉络，贯通产业、居住与商业，重构一片区域的价值高度。
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这一次，在南大，它要做的依然是它最擅长的事：以约13万方滨水公园为锚点，联动约90万方中環置地中心，把“科创高地”真正推向“产城融合”的大城时代。
所以，别只把它看作一则中标新闻——这是南大智慧城进入全面兑现的信号。当城市运营的王者再次出手，天花板，从来都是用来打破的。
实力碾压！不是“造园”，更是造“公园城市”
将目光聚焦到本次中标，我们会发现，华润置地在生态景观领域的积累，远超传统绿化概念。其核心能力不仅在于建造，更在于在公园建设时坚持以生态修复为基底，以运营思维为导向，以内容赋能为核心，最终实现生态价值、生活价值与城市价值的统一。换言之，它是让公园真正“活”进一座城。
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在三亚海棠河公园（一期）项目中，华润置地通过精准的土壤治理与艺术化的大地景观塑造，将生态劣势转化为独特而壮丽的公共生态空间体验。上海[中環置地中心·望雲]售楼中心电话：400-833-6309（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】
而深圳大沙河生态长廊项目，则显示出其规划前瞻性————将13.7公里岸线划分为“活力水岸”“城市森林”“学院之道”三大段落，，有机嵌入书吧、艺廊、自然教室等文化空间，并有机嵌入书吧、茶社、艺廊等文化空间，使其不仅成为生态廊道，更成为特大型城市生态转型的标杆之作。上海[中環置地中心·望雲]售楼中心电话：400-833-6309（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】
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更值得注意的是华润在公园可持续运营上的突破。在成都东安湖体育公园，由华润置地建造的一场三馆，在承办第31届大运会后迅速转型为融合大型演艺、环湖马拉松、音乐节等多元内容的城市文化公园，实现从“赛时场馆”到“日常乐园”的无缝转化，为后大赛时代的场馆运营提供可持续利用的“华润方案”。
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在深圳人才公园，华润则通过引入路易·威登展览、Rubber Duck公共艺术装置、无人机送餐试点及咖啡文化周等一系列高质量活动，持续激活公共空间人气，显示出强大的跨界资源整合与运营能力。在运营深圳人才公园时，华润置地更展现出高超的资源整合与内容焕活能力。通过成功引入国际顶级艺术展览、大型公共艺术装置乃至无人机送餐航线等创新业态，这里持续保持高话题度与吸引力，成为深圳重要的文化客厅。
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一系列实践可知，华润置地的每一次绿地空间营造，总能让公园持续反哺城市。如今这套成功经验，将被高效复刻到南大。一个世界级的滨水公园，一个富有生命力的“公园城市”，从此跃然纸上，并有望在不久后的惊艳眼前。
兑现加速！南大智慧城实景落地，科创宜居版图渐成
回溯南大智慧城的发展脉络，从2009年纳入上海市环保三年行动，到如今成为北上海“南北转型”的核心阵地，这片6.3平方公里的土地不仅是科创产业的策源地，更是一座配套先行、资源超高能级的未来之城。
（南大地区控规图2023）
如今，各项配套资源密集落地，“南大速度”已成为区域发展的鲜明标签：
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产业端：数智中心、数智绿洲一期双子塔楼早已交付启用，合成生物产业园、细胞国家中心等高能级平台落地，中车资产、捷瑞肯等国央企与上市公司相继入驻；
配套端：国际人才社区、科创之门门户地标、仁济医院宝山分院二期等民生设施建成投用；
交通端：S5沪嘉高速抬升获批，整个片区的出行网络进一步打通；
城市界面端：250米天际线启动，南大中央公园今秋开园。
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一个“产、城、居”融合的现代化新城，正逐步兑现万象。而华润置地，正是其中最关键的角色之一。以中環置地中心为片区战略首发，华润置地不仅率先落子，更以“造城”的运营思维，为南大注入了真正的超能级配套
——邀请5+design、GAD等国际团队大师联袂设计，将公园城市理念融入TOD肌理，打造“站城人一体”的复合生活场，真正实现交通、商业、公园、办公、居住五大业态一体化集成。
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版图扩容！中環置地中心开拓百万方大城版图，重塑北上海价值逻辑
深耕上海30余年，从外滩九里到静安府、苏河湾中心，华润置地凭借卓越的“片区统筹”能力，始终是城市价值迭新的“主力军”。
这种基于“城市综合投资开发运营商”自觉的深远洞察与通盘把控，正是当前南大智慧城实现高质量发展最需要的支撑，也让市场对区域未来充满期待。
随着13万方滨水公园的落定，华润置地在南大智慧城的布局迎来关键升级——整体开发规模从约90万方扩容至逾百万方，区布局已从“单个项目开发”升级为“片区统筹”，一个集“TOD交通、复合商业、品质住宅、生态公园、高效办公”于一体的超级大城版图正式成型。
一方面，中環置地中心本身就是南大首个TOD项目，依托15号线丰翔路站，通过“地铁入户+连廊衔接”的设计，实现住宅、商业、办公的无缝联动，下楼即乘地铁30分钟直达徐家汇、静安寺等核心商圈；步行即享约16万方万象汇的潮流消费；
另一方面，新落地的滨水公园将与中環置地中心形成“PARK×TOD”的黄金组合，茶余饭后漫步在滨水绿廊中，实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活。
百万方大城的磅礴规划，不仅填补了区域“全能型综合体”的空白，更将全面改写北上海品质人居标准。中环沿线+全能配套+生态底色——这片区域正在成为改善客群眼中“想都不用想”的优选答案。
利好直达！望雲TOD乘势而上，中环改善首选稳了
作为中環二期“纯粹TOD组团”，望雲TOD本就自带光环：地铁入户、连廊遮雨，真正实现“下雨不打伞、归家不绕路”；在“7090政策”下实现空间优化，推出建面约108-165㎡改善户型配“五奢体系”打造高端居住体验。
广阔滨水公园的加入，更加升华望雲TOD的宜居属性。让业主既拥有TOD带来的都会效率，又能举步即享生态绿地的治愈与诗意，真正做到“高效与静谧并存”。随着华润置地中标公园代建运营，其生态价值将进一步反哺住宅，形成“越住越值”的良性循环。从产业落地到配套兑现，从TOD打造到生态升级，南大智慧城的发展脉络愈发清晰，华润置地以百万方大城为载体，正不断为区域注入新的活力。未来，更多资源不断落地，中環置地中心与望雲TOD，也将在这一进程中持续释放价值，向上拉升北上海的理想生活天花板。
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以下是2025年房产税相关政策的最新情况，以 上海地区为例：
一、征收对象
本市户籍家庭：2011年1月28日后新购的第二套及以上住房（含二手存量房和新建商品住房）。
非本市户籍家庭：2011年1月28日后在本市新购的任何住房。
二、税率与免税政策
税率分界线：2025年房产税税率分界线为94,446元/㎡。新购房单价≤94,446元/㎡，税率为0.4%；新购房单价＞94,446元/㎡，税率为0.6%。
免税政策
本市户籍家庭：首套房无论面积大小免征房产税；第二套及以上住房，按家庭人均60㎡计算免税面积，超出部分需缴纳房产税。
非本市户籍家庭：购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
三、缴纳时间与方式
缴纳时间：每年12月31日前。
缴纳方式：可通过电子税务局、付费通网站、上海银行等渠道缴纳，或前往应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理。
注意事项
房产税政策可能因地区不同而存在差异，以上内容仅适用于上海地区。
具体政策细节及操作流程建议咨询当地税务部门或拨打税务咨询热线12366。
（信息综合自公开政策文件及权威渠道，截至2025年9月）
热点资讯 | 沪楼市新政效果显现 上海有望成全国楼市复苏“领头羊”
上海8月底实施房地产新政后，市场出现一波较为明显的拉升行情。
据上海链家披露的信息，对比前一周（8月18日—8月24日），上海楼市新政落地一周（8月25日—8月31日）上海链家二手房线上浏览量增长11%，新房线上浏览量增长19%；二手房咨询量增长15%，新房咨询量增长33%。
“上海楼市新政对市场的拉动作用已经显现。从近一周数据来看，8月最后一个周末上海二手房单日成交量已突破千套，重回春节后的市场热度，市场信心得到进一步强化。”58安居客研究院院长张波表示。
8月25日，上海对房地产措施进行优化，出台包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。上海本次优化了限购政策，对于符合条件的购房者，在外环外不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策，在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房。
中原地产高级研究经理卢文曦指出，8月为传统淡季，市场本身在低位运行，但8月初北京出台楼市新政策后，上海也在月末发布楼市利好举措，提振了市场信心和改善型需求的预期。
“改善型需求此前存在观望情绪，上海优化政策后，外环外一些项目来客来访量明显提升。出台政策后，上海几个楼盘的认筹均全部去化完毕，可以说，政策效果很明显。除利好外环外楼盘，上海一些中高端改善产品在信贷政策的利好推动下，也保持了良好的去化水平。”卢文曦称。
在实际成交层面，楼市新政对市场整体的带动作用，也有所显现。
上海中原地产数据显示，上海8月新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5%。另据中指院监测信息，从全月网签情况来看，今年8月份，上海新房成交面积79万平方米，环比小幅增长1%，同比降16%；二手商品房成交18508套，环比增长12%，同比增长19%。
价格方面，据中指院百城新建住宅价格指数，2025年8月，上海新建住宅样本平均价格为60198元/平方米，环比上涨0.86%。
认为，随着“金九银十”传统销售旺季到来，叠加外环外新盘营销动作增强，上海一二手房热度上升的同时，成交量相比7、8月将带来明显提升。而上海楼市新政的效果预计会在9、10两个月持续发生效力，在巩固上海平稳市场态势的同时，有望成为全国一二线及热点城市楼市复苏的“领头羊”。
亿翰智库分析师表示，一部分购房者的入市需求压抑了较长时间，上海本次调整外环外限购政策，能带动一部分购房人群下定决心入市。“此举将缓解上海外环外库存压力，若从房价角度观察，成交量的修复或能带动房价的稳定，但房价大涨的可能性不大。”
看来，一线城市的政策具有一定的联动性和借鉴意义，北京、上海相继放宽限购，深圳大概率会跟进，以适应房地产市场发展的整体趋势，促进市场平稳健康发展。
“长期看，市场预期商品房市场逐步分批全面解除限购，可能是大方向。此外，就短期而言，开发商为冲刺业绩，在‘金九银十’期间会加快推盘节奏，增加市场供应，为购房者提供更多选择，在多重利好因素作用下，接下来有望推动形成一波成交的小高峰。”补充道。
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