买车位三大事项,看完停车不烦恼

买车位三大事项，看完停车不烦恼

买车位

有些小区的停车位配套不足，有车一族每日上下班抢车位就成为常态。随之而来的是车位价格也水涨船高，就黄石这种四线小城，十万甚至十几万的车位也稀松平常。如何选择一个合适的车位呢？购买车位时，注意一些关键事项，以确保你的购买决策既符合你的需求，又能避免未来的麻烦。

明确车位的产权和性质

产权确认：首先要确认车位是否具有明确的产权，即能否办理产权证。只有拥有产权的车位才能进行买卖交易。如果车位不能办理产权证，那么它可能是公共设施或人防工程改造的车位，这类车位通常只能出租，不能买卖。

车位性质了解：了解车位的性质也很重要，比如是地面车位还是地下车位，以及是否为人防车位。小区内的地面车位和人防车位通常不可销售，因此购买前需要了解清楚。

合同条款的审查

详细约定：在签订购买合同时，应详细约定车位的位置、编号、面积、用途等相关信息。如果是随房屋一起预购的车位，还应在预售合同的补充条款中约定清楚车位的具体细节，最好附上平面图。

出租与出售的区分：特别要注意合同上是写明出售还是出租。有的车位实际上是租赁形式，而不是真正的购买。这对于车位的使用年限、续期方式以及未来可能的权益保障都有重大影响。

注：车位出租期限不能超过20年

根据我国《合同法》的相关规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。因此车位租赁的最长有效期也是20年，“购买”这类车位在签合同时问清出租年限，如果《车位租赁协议》中的租赁期限超过了20年，属于欺诈行为。

预售许可和价格问题

预售许可证：和购买房屋一样，预售的车位也需要取得预售许可证。在购买前，应确认车位是否已经取得了预售许可证，以确保其合法性。

价格与支付方式：合同中应明确车位的购买价格，以及双方约定的支付方式和时间。通常，购买车位需要支付一定的定金或首付款，并约定后续的分期付款方式。此外，还要注意购买车位可能需要缴纳的契税、维修基金等费用。

除了以上三大事项，购买车位时还应考虑车位的便利性，比如是否靠近自家住宅、是否方便进出等。同时，了解小区的车位管理规定和停车费用等也是非常重要的。