上海奉贤贝涟C1
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最新消息，贝壳上海首个新房项目，贝壳奉贤新城项目案名为「贝涟C1」有望在四季度亮相入市！
据早前的规划显示，贝壳奉贤新城10单元17-02地块拟建 4幢14F-16F高层住宅、3幢公建配套、地下车库等；
总建筑面积46694.45㎡，建设用地15303.6㎡，容积率2.0。
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在去年的上海第八轮土拍中， 奉贤新城10单元17-02地块经过17轮报价，最终由贝壳以69715万的总价拿下，成交均价22777元/平，溢价率13.89%。
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这是贝壳首次在上海拿到宅地，转型成功！拿地当天，贝壳发文：该项目初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘，在拿地、定位、设计、营销等各环节，充分体现贝好家的C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）理念，并深化落地贝好家特色的“好产品、好服务”。
在户型方案里，前期贝壳做了2套设计方案：
（过程方案，仅供参考，实际以最终公示为准）
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贝壳上海首个住宅项目定名：贝涟C1，预计四季度上市。
2024年12月31日， 贝壳经过17轮竞价拿下 奉贤新城10单元17-02地块，溢价率13.9%。地块占地15303.6㎡，容积率2.0，总建筑面积46694.45㎡。
这是贝好家首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功“拍地”。项目设计方案已公示：拟建 4幢14F-16F高层住宅及3幢公建配套。
俯瞰图
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项目地处奉贤新城，属于奉贤新城核心位置，与 5号线奉贤新城直线距离站约300米；
周边配套齐全，有上海之鱼公园群，五一公园，百联南桥购物中心、龙湖天街、上海南桥国际广场、九棵树艺术中心、奉贤博物馆、南上海体育中心（在建）等。
根据贝壳官方信息，该项目 初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘。在户型方案里，前期贝壳做了 2套设计方案：（过程方案，仅供参考，实际以最终公示为准）
最新消息， 贝壳上海首个新房项目，贝壳奉贤新城项目案名为「贝涟C1」有望在四季度亮相入市！
据早前的规划显示，贝壳奉贤新城10单元17-02地块拟建 4幢14F-16F高层住宅、 3幢公建配套、地下车库等；
总建筑面积46694.45㎡，建设用地15303.6㎡，容积率2.0。
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在去年的上海第八轮土拍中， 奉贤新城10单元17-02地块经过17轮报价，最终由贝壳以69715万的总价拿下，成交均价22777元/平，溢价率13.89%。
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这是贝壳首次在上海拿到宅地，转型成功！拿地当天，贝壳发文：该项目初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘，在拿地、定位、设计、营销等各环节，充分体现贝好家的C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）理念，并深化落地贝好家特色的“好产品、好服务”。
项目所处奉贤新城10单元，是奉贤配套非常成熟的片区。地块周边约300米就是5号线奉贤新城站，该轨交站上盖为TOD——龙湖奉贤天街；教育方面，地块一路之隔即为奉贤中学附属小学，地块北侧还有奉贤中学附属初中。随着5号线的开通和15号线的持续推进，奉贤在近几年爆发出了巨大的能量，尤其是奉贤新城地区，成为本地改善购房者的首选。
在5号线南延伸段开通前，奉贤是没有地铁的，就连金山都有一条市域铁路，大站车最快半小时左右就能从金山卫到直达上海南站。而从奉贤新城南桥车站出发，南申专线得花一小时，才能到8号线沈杜公路站，5号线的通车无疑对区域通勤产生了质的变化。
而15号线南延伸段更是奉贤新城的希望，这条线路是驱动区域产业发展的强劲引擎——作为上海科创生命线， 途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！
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「上海纯商贷政策」
一、首套二套的认定（同现有政策）：
1、名下无房认定为首套，有房认定为二套
2.单个客户限购政策之前或未成年之前跟自己父母共有的均可剔除2套
3.多子女家庭名下已有两套房贷再还且利率均为首套的，第三套利率按照二套计算，其余均按首套计算
4.动迁款破限购不可再贷商贷，或外环外买名下买多余套数的房子也不可贷
二、2套的首付比例及利率：
1.首套15%，贷款金额小于合同价5成或贷款金额500万以下的，利率为lpr-45bp=3.05%，超过5成且金额大于500万的，利率为lpr-40bp=3.1%
2.二套25%，贷款金额小于合同价5成或贷款金额500万以下的，利率为lpr-41bp=3.09%，超过5成且金额大于500万的，利率为lpr-36bp=3.14%
三、关于存量房利率的调整
1、 已经过户但尚未放款的客户，签署变更协议，直接按照新政策执行
2、已经放款的存量房客户，自己可在手机银行或联系贷款银行变更利率，首套无变动，二套可lpr-14bp=3.36%
购房资格发生变化？贷款利率怎么计算？公积金贷款能贷多少？……
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