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长宁新一代国际社区封面
2号线&天山路十年难遇压轴资产
越秀招商·和樾长宁
均价13.88万的长宁内中环 全凭手速
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近期上海土拍市场异常火爆，上海2025年第五批次土拍，6幅地块，5幅地块溢价成交，最大溢幅41.68%，超高的溢价率预示着更高的新房价格。尤其是上海炙手可热的内中环，新房格局已经全面颠覆。目前上海内中环新房的预计售价全线超过13万/㎡，大宁预计16万/㎡，徐汇滨江更是站稳19.5万/㎡。现在仅需13.88万即可买入长年断供的长宁内中环天山路板块首批“好房子”——越秀招商·和樾长宁，2025年这样的地段，这样的价格，错过就真的没有了！
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效果图
十年难遇，错过再无
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近10年（2016年至今）全上海合计入市新房65万多套，其中属于长宁内中环的只有32套，占比仅约0.000049！不到10万分之五的机会，臻稀程度简直爆表！
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来源于网上房地产仅供参考
选择长宁区，理由主要有如下几点：
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1、综合实力突出，长宁稳居楼市金字塔顶端低调的长宁一直在闷声发大财。
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①，长宁区人均GDP全市第2，碾压静安、徐汇
（数据源自网络，仅供参考）
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数据来自上海各区公报，2024年宝山区GDP未公布，仅供参考；由于2024年常住人口总数未公布，这里用2023年人口数计算
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②，长宁的产业能级更是一直领跑
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20世纪90年代长宁虹桥开发区就成为 上海最早的跨国企业区域总部 ，与浦东形成“东金融、西贸易”的格局。
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虹桥开发区90年代实拍，图源网络仅供参考
2022年天山板块的金虹桥国际中心成为上海继恒隆广场、国金中心后第三幢年纳税过百亿的甲级写字楼。
截至目前，长宁的跨国公司总部企业达到87家，是徐汇、杨浦的2-3倍。
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金虹桥国际中心，图源网络仅供参考
2、老钱风+国际化，长宁的高阶居住氛围拉满
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长宁的区域气质更是契合老钱隐贵的 身份认同 ：
百年以前，这里就聚集了一众社会名流，形成了愚园路、新华路、虹桥路，东侧紧邻衡复， 是传统意义上的老上海风貌区。
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示意图，仅供参考
和樾长宁临近的天山路哈密路口，就有一座百年优秀历史建筑。
上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
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