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黄浦核心区塔尖资产

「铂尔曼行政公馆」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约202-295㎡天际大平层

总价约1836万起，景现房！

配置有瑜伽室/SPA/泳池/健身房

✅✅铂尔曼行政公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【铂尔曼行政公馆】实景拍摄：✅✅铂尔曼行政公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【基础信息】✅✅铂尔曼行政公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目区域：黄浦区-打浦桥

面积区间：202-295m²

价格区间：1836-3000万

层高：3.1米

梯户比：13梯7户✅✅铂尔曼行政公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

物业公司：上海戴德梁行物业管理有限公司

物业费：32元/m²

车位费：1600元/月

房龄年限：2008年竣工

土地年限：2002年-2052年

交付标准：豪装交付

交付时间：现房交付✅✅铂尔曼行政公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

水电燃气：无燃气，水：5.99元/吨 ，电：1.1元/度

交通配套：9号线打浦桥站（300米）9/13号线马当路（800米）9/12嘉善路地铁站（1km）

优势：黄浦核心区大平层，豪华装修，可拎包入住，不出门即可享受顶奢酒店配套服务！✅✅铂尔曼行政公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

楼栋大堂：

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电梯厅：✅✅铂尔曼行政公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【样板间实景】✅✅铂尔曼行政公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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房价从最高峰开始走下神坛，已历时三年多，在有产者普遍焦虑以及无产者的风凉话之间，民间逐渐开始了第三种讨论，比如“100万能不能在上海买房”或者“月薪8000能不能在上海买房”，这种曾经的痴人说梦正在变得严肃。

随着“北上广深永远涨”的信仰开始剥落，也随着上海取消各种限购的大势已趋，但即使在沪置业由远及近，反而引发部分被虹吸客户群体的爱理不理：（就算可以在上海买房了），但为什么要在上海买房？！

不买跌，就是这样的人情冷暖。

一、逆行入沪正当时，“再跌又能跌到哪里去”？

还是从“百万置业”开始话说从头。

提出这个口号的时代背景是2004年，最早被（可能）采用这个口号的项目是位于上海西部的大盘绿洲香岛花园，当时的提案主题叫【未来五年，百姓置业】，目标直指“100万在上海买套房”，今天回想起来是不是可望而不可及？！

前几周，写了一篇关于【温饱型购房者】的客研，后台包括业内也开展了小范围的交流，随着上海房价的疲软一时还止不住，抛开“什么价格是个底”的婆说婆有理，倒是在一个观点上达成共识，即“未来想要在上海定居的，倒是可以考虑这个低成本逆行入市做新上海人的机会”。

即使看起来曾经不可思议如今也有点戏谑的“100万可以在上海买房吗”的问题，如果放弃地段偏执，今天在外环特别是五大新城其实并不难实现，而近期被疯传热销的“老破小”也未必只可远观了：2万（甚至以下）单价买个郊区小两房，4万单价买个中环“老破小”，应该都可以淘得到。

楼市中买涨不买跌的原则，随着市中心豪宅也开始面临着“内环也开始开分销”和“网红盘们交房即破发”的碎了一地，站在营销立场倒是反而可以鼓舞购房群体择机低吸：相比前些年的（热销）买不到、（高价）买不起、（限购）买不了，随着相关政策的进一步松动，对于想要在上海定居并长期发展的购房群体而言，门槛正在逐步降低、开门正在指日可待！

如果还担心上海房价可能继续跌跌不休，那么“尽可能低的成本先在上海安顿下来”的家族托举战略之下，现在的确是个不错的窗口期，只要总价可以负担得起而不至于未来发生断供这类尴尬，想一想“如果总价只是100万，再跌又能跌到哪里去”——潜台词是这里毕竟是上海。

从最早的上海房价“123（外环1万中环2万内环3万）”到后来的“369”以及更后来随行就市的“5、10、20”之说，逢低买入虽然有悖于购房者的认知常理，但站在微观购房者的立场，需要想的都是现实问题：“上海房价正变得便宜→上海还是中国最有发展的城市→为了孩子让他在上海有一个家”。

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