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松江区 2025年不得不看的爆款！佘山断供级墅居，「国贸海屿佘山」前期在售，最新批次已过会，即将认购！
☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-1183-605☑️☑️当下的上海楼市，市场竞争日益激烈，“卷”产品已经成为主流。
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有些开发商选择花大力去卷营销；有些项目却选择把钱花在刀刃上，从公区到车库、立面、户型精装，实实在在地用料，只为呈现一个完美的人居作品。
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在这个卷产品时代，深耕于佘山的国贸地产，于2025开年就拿出一个教科书级别的产品——「国贸海屿佘山」，示范区&样板间已开放。看完不得不感叹一句，这是佘山近几年超级值得期待的作品，真材实料卷破天际。
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为什么抢手？
1、稀有属性。佘山近两年的别墅供应稀少，总价几乎都是2000万级起步。海屿佘山的出现，门槛亲民，弥补了区域内改善市场的空白。
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2、与生俱来的佘山基因。佘山自然环境优越，作为上海老牌豪宅板块之一，世茂佘山庄园、月湖山庄等独栋别墅群，成为高端圈层的代名词。项目比邻佘山别墅区与赵巷别墅区，天赋异禀。
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3、深耕佘山的国贸地产，倾情打造一座原创“海上森屿”，启幕全新墅居时代，超卷产品力，彰显国企深厚功力。
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4、得天独厚的资源：9/17号线双轨环伺，完美解决“最后一站路”；佘山国家森林公园、佘山国家旅游度假区等“双国级”生态环绕；g60科创走廊+赵巷市西软件园的产业辐射.....圈层高端，氛围宜居，商业、教育、生态资源都是TOP级别。
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5、建筑面积约118-165㎡的绿野叠墅，私享的梯户空间，将尺度感拉到极致。另有建面约102㎡小高层产品，置业一步到位。
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项目示范区&样板间已开放，实景呈现，惊艳四座，更好地圆梦佘山！
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实景图，具体以开发商实际交付为准
2025年佘山断供级新房☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
深耕松江的品牌国企 倾情打造
「国贸海屿佘山」☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
二批次 已过会 等待认购！
享酒店度假式墅区生活
剩余在售101㎡高层 400万起
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1 罕见！佘山迎来“断供级”产品
佘山作为上海老牌豪宅板块之一，世茂佘山庄园、月湖山庄、上海紫园、佘山高尔夫等独栋别墅群赫赫有名，成为高端圈层的代名词。
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然而近五年，佘山别墅供应稀少，呈现断供的状态。去年佘山入市的仅有一盘——均价11万/ ㎡中凯曼荼园，仅32套，起步价都是3000万起，让人望尘莫及！
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所幸的是，2025年想上车佘山的机会来了——国贸海屿佘山，约118-165㎡绿奢叠墅，恰好填补了佘山新建改善型墅居产品的空白。
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图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
这位更懂佘山土地基因的国贸地产，将国贸海屿佘山和国贸天悦、国贸鹭原共同组成一个约55万方森系生活场，实现社区空间的资源协同。居住在此，宛如居住在一座被繁华包围的森系都市之中。
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提取“大海、森林、岛屿“三大美好场景，呈现“海上森屿”的核心场景表达，钜制佘山新的天际线。
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2 建面约118-165㎡叠墅
美学墅区 实景卷出天际
作为断供已久迎来的首个墅区项目，国贸海屿佘山钜制了一座原创「海上森屿」美学墅区。
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实景示范区的惊艳呈现，引得一时轰动：
1、三进归家门仪，彰显归家尊崇感。
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项目结合滨海度假酒店美学，精心打造三进归家仪式，从小区大门，到入园门，到入户门，更给业主带来尊贵的归家仪式感。三进四大主题墅级归家场景！
一进长约140米的超长城市界面！包括长约60米度假酒店式大门，精心设计的社区周围边界。
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图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
实景图，具体以开发商实际交付为准☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
二进隐谧景泉入口，结合“摩登度假”的生活氛围与“酒店品质”的生活质感，以“宅度假-漫生活”为主题营造酒店美学之下的度假感社区！
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实景图，具体以开发商实际交付为准☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
三进四大主题墅级归家场景。以山澜、望云、礁屿、秘谷四大主题景观统一打造雅奢度假风格，让业主尊享星级归家体验。
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图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准
2、社区打造海上森屿墅境，享受“隐萃”般的生活
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国贸海屿佘山，将酒店度假式的生活场景融入所有细节之中，打造“一心双轴双庭四境”的景观布局，享受“隐萃”般的墅级生活。
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一心：建筑面积约1600㎡度假酒店中岛，打造大隐于翠的梦想桃源。中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，加上约50年树龄的乌柏点缀，共鸣多样化松弛生活场景。
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实景图，具体以开发商实际交付为准☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
双轴：礼仪归家轴&精致生活轴！礼仪归家轴包含了三进归家门仪，包含从小区大门，到入园门，到入户门，精致生活轴则串联起高层组团，打造了精致生活庭院叠加度假花园。移步异景。
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示意图，具体以开发商实际交付为准
双庭：港湾庭院和拾光庭院两大复合功能庭院，包含步行廊院、多个林下包厢自然会客空间，满足业主会客、休闲、遛娃。
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四境：以山澜-樱花、望云-北美海棠、礁屿-二乔玉兰、秘谷-紫薇四大不同的雕塑与特选花树，打造四大主题景观。
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示意图，具体以开发商实际交付为准
整个社区做到户户有景，层层有采光的度假感居住体验，成为佘山度假感社区的封面作品！
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更有高颜值&高功能性公区
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庭院中岛的架空层。整个架空层有建筑面积约600㎡，包括有健身房，儿童活动中心，城市会客厅等功能区。业主足不出户就能享有休闲生活。
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最后，在外立面上，海屿佘山以流线形手法，采用了三玻两腔Low-E中空玻璃（部分）、贝壳纹金属格栅、水晶灰玻璃、金属线条及外墙涂料，融入海洋贝壳元素，构造海洋美学风格。
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撷取海岛雨林意象的金色雨林冠盖设计，270度转角弧面阳台，流体腰线的设计，展现佘山新的美学封面。
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效果图，仅供参考☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
实景图，具体以开发商实际交付为准
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3、建面约118-165㎡绿奢叠墅，一步到位的改善产品，演绎尺度生活
精装的叠墅产品，拥有颜值通透的外立面，扩大了建筑的窗墙比，私享的梯户空间+大尺度的地下室，铸就其独特的居住舒适性！
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建面约118㎡的上叠户型，私享梯户空间，南向约6.85米的巨幕式横厅，主卧套房格局，适合改善家庭上车！
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户型图，仅供参考☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
建面约138㎡的4房2厅2卫，全视野宽阔横厅，客餐厅通透放大化空间设计，主卧豪华套房，拥有私人空间。
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户型图，仅供参考☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
建面约142㎡的4房2厅3卫，私享入户空间。主卧独立卫生间，中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。
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户型图，仅供参考
叠加样板间图片☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
样板间实景图，具体以开发商实际交付为准
4、另有102㎡爆款伴墅平层，彰显真正的三房尺度
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市面上大多百平小三房，都是“伪”三房，实际使用起来空间十分局促。国贸海屿佘山户型设计上是空前绝后：主卧套房+南向双飘窗+北房间也能够作成卧室，整体的得房率做到了78-80%。
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实际使用面积十分阔绰，而且灵活可变，真正做到了三房应该有的尺度。
建面约102㎡的三房两厅两卫
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户型图，仅供参考☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
三开间朝南+南北通透+餐客一体，客厅大尺度开间，南向面宽约3.5米，进一步放大户型的采光度和通透性。
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样板间实景图，具体以开发商实际交付为准
“一”字型的厨房，带有窗户，尺度非常大，日常能容纳多人同时活动。餐厅能摆下一张六人大餐桌，尺度奢阔。
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主卧套房式设计，主人私享尊崇感与私密性，大幅提升未来居住的舒适度。北房间也能做成卧室，是真正的三房产品！
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样板间实景图，具体以开发商实际交付为准☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
小高层无连廊，避免外部人员的走动，保证了业主的私密性。前瞻排布，户户景观无遮挡、视野开阔，机会稍纵即逝！
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3 实力国企——国贸地产
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说起国贸地产，上海的朋友不会陌生。
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作为世界500强国贸控股集团核心成员企业，始创于1987年的国贸地产，秉持“与城市共创美好”的使命，在上海深耕的10余载光阴，打造了一系列精品力作。
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如人气大盘国贸天悦、老城焕新之作国贸凤凰原梧桐原、臻席低密墅居国贸佘山原墅、产城融合典范国贸虹桥璟上、城市核芯作品西派海上等，钜制12座品质人居！
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深耕佘山、更懂佘山的基因密码。
低密土地在市场上是少数资源。从供应端开始，2023年至2024年，上海集中供地共成交104幅涉宅用地。其中容积率在1.0-2.0之间的地块只有26幅，不足三成！（数据来源：网上房地产）
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国贸海屿佘山以1.8的超低容积率，沿袭了佘山墅居基因，与高净值人群为邻，圈层属性与居住舒适度不言而喻。
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循迹对海洋的美好想象，国贸地产从中提取了“大海、森林、岛屿”三大美好场景，重塑并呈现了“海上森屿”的核心场景表达。
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稳扎稳打的实力，断层产品力。
从项目的外立面、公区设计、景观园林呈现出来的效果看，无疑是花了大心思。
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产品上，无论平层还是叠加，都是精装修交付。搭配优雅的家装、高定的奢石、国内一线大牌的家居品牌精心配置中央空调、地暖、新风系统三大件。包括一些列大牌：东芝、老板、科勒、德国威能等等。
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4 精准选址——享佘山高端圈层
入则静谧，出则繁华
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俗话说千万买邻，“买房背后买的是圈层”已成为不少购房者的共识。
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佘山作为上海老牌富人区之一，佘山的别墅项目基本都是面积500㎡起步，价格4000万起的顶层住宅。而北边的赵巷国际别墅区也是高净值人群青睐地，买在这里，享受与之匹配的资源和生活方式，潜在价值巨大！
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被两大别墅区环抱的国贸海屿佘山，不仅是佘山断供许久后的首个墅区项目，还是面积&价格双重友好的存在。
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商业繁华，紧邻“山姆会员店”！
直线距离500米处就是约5400㎡国贸天悦邻里商业广场，直线距离3KM半径内拥有百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地等多个大型一站式购物中心。
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以洲际深坑酒店、佘山索菲特等为首的五星级酒店群落，更为佘山的日常注入了奢华度假的基因。放眼整个上海外环外，能够坐拥如此高规格商业地标群的，或许也惟有佘山。
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纯天然“鲜氧吧”，享臻稀资源。
依托“双国级”资源——佘山国家森林公园、佘山国家旅游度假区，帷幄一座臻藏自然的佘山大境界。
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项目毗邻辰山植物园、天马山公园、月湖雕塑公园、欢乐谷等城市度假目的地，片区内更是河道蜿蜒，林荫密布。据统计，该区域森林覆盖率达约78.8%，PM2.5常年保持在35左右，形成了臻藏自然胜境的天然氧吧。
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丰沛的教育资源。
片区内更规划了24所全年龄教育资源，其中紧邻国贸海屿佘山的华东师范大学松江实验高级中学、佘山外国语实验学校北部分校等多所优质学府开始招收生源。（新房不承诺学区）
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得天独厚的产业条件。
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一方面紧邻G60科创走廊佘山智造园，这处以脑科学和智能智造为旗帜的产业高地，不仅是千亿G60科创走廊的重要组成部分，更是未来佘山高端产业的策源地；
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另一方面，佘山又紧邻“宇宙中心”虹桥国际商务区的大科创功能承载地——赵巷长三角绿洲智谷，这里有百联奥特莱斯等大型商业，也有市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等高新园区。已吸引北斗、网易、字节跳动等领军企业，科创小镇已初具规模。未来将导入约15万产业人口！（来源：in赵巷）
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由嘉松中路，大虹桥与佘山将实现“深度绑定”。这也令佘山成为两大科创走廊交汇处的森系都市。
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交通上，9/17号线双轨环伺，完美解决“最后一站路”。
乘坐9号线，4站七宝，10站徐家汇；乘坐17号线，3站蟠龙天地，5站虹桥火车站。无论是去虹桥还是市区都很方便。
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总结：2025年想低总价上车墅区产品，国贸海屿佘山绝对是不可错过的产品。佘山这样的地段自带基因优势。同时承接虹桥大科创产业和G60佘山高科智造产业园，双重产业加持，既有当下，又有未来！
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国企精工的匠心品质，钢筋丛林的城市中，拥有独属于自己的墅居，何尝不是生活的另一种答案呢？
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前期一房一价表
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
