黄浦区 人民广场板块
「海玥黄浦源」
目前还有部分房源可直接落位
建面约196-600㎡大平层
&180-550㎡风貌别墅
高层均价14.5万/㎡
风貌别墅均价24.8万/㎡
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
☑️海玥·黄浦源售楼处电话：400-8377-020☑️
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海玥黄浦源，作为黄浦老牌市中心（人民广场板块）的重点项目，“单盘高定主义”践行者，凭借 “上海零坐标、165米领空权大宅、中国版ROSE HILL、黄浦唯一Art Deco大都会丰碑之作、360°超级地标窗景”系列等IP，并且是即将交付的实景准现房！
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目前平层可选范围：建面约196-400㎡天际大平层&顶楼复式，均价约14.56万/㎡！
196㎡3房（复式）：总价约2700-3000万
217㎡3房：总价约3100-3300万
236㎡4房：总价约3580-3750万
275㎡4房：总价约3950-4380万
280㎡5房：总价约4400-4950万
303㎡5房：总价约4280-5200万
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【户型图如下】
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【样板间实景】
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难以复制的城市中心地位
难以复制的城市封面、人文底蕴
1、海玥黄浦源城市绝对中心的地位难以复制！
人民广场于老上海有非凡的意义：
行政上，它是上海市政府所在地；
文化上，它从19世纪至今一直是上海最重要的公共空间之一；
商业上，以人广为中心，南京西路、南京东路、新天地、淮海路等商圈环伺；
甚至我们评价区位，都习惯与人民广场做对比，因为 它是上海的坐标原点，是衡量上海一切位置的标尺。
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海玥黄浦源1号地块直线距离人广约800米，是上海近年来离人广更近的新盘，也是当之无愧的上海城心之上的高端住宅。
直线距离1.5公里范围不仅有南京西路“恒梅泰”，还有南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业；
新天地、淮海路等顶级商圈也在约2公里范围内；
静安寺、外滩、陆家嘴商圈都在直线距离3公里内；
北侧则是苏河湾，业主可以很从容下楼骑着自行车享受苏州河滨水慢生活。
这些地标之间大多可以通过地铁抵达，因为这里同时汇聚了 1号线新闸路站、13号线上海博物馆站以及1/2/8号线人民广场站。
可以说， 项目2公里生活半径内浓缩一城之繁华，这种城心之上的便捷不是其它新贵板块可以比的！
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丰盈的物质生活之外还有精彩的文化盛宴，上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院等高端市政配套一路连缀。
上海优质医疗资源也都集中在附近，项目步行范围有长征医院（三甲综合），仁济医院西院（三甲综合），3公里范围选择更丰富，多所全国排名前列的医院，实属顶配。
2、难以复制的上海城市封面，黄浦区剑指“全国第一区”！
市区都在说城市更新，但黄浦终究是黄浦， 从人广、新天地到豫园、董家渡，整个黄浦正在进行史诗级的城市更新。
未来行走在项目周边，是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映。从商业、住宅档次、街区品质等维度，城市更新后的黄浦区都将剑指“全国第一区”！
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3、难以复制的上海人文底蕴！
人民广场板块大街小巷都藏着老上海人满满的回忆。南京路四大公司、大世界哈哈镜、福州路买书买杂志、人民公园喂鸽子相亲、迪美吊娃娃拍大头贴。老上海人在这里约过会，对于新上海人而言，这里也是朋友来上海必须要去走一走的上海地标。
人民广场板块承载的已经远非“地段”两字所能概括，更是上海的精神内核。
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约165米超高层，刷新黄浦天际线
更由外而内，尽显超高品质
地段天赋甚高，其实在这样的市场下海玥黄浦源真的不用太努力。
但这是一家对品质精益求精的开发商， 从高度、外立面、社区到户型都精益求精。
海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都是首屈一指。
上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，旗下 “海玥”系住宅遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。
相信在如此强有力的开发背景下，海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质。
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1、约165米超高层，傲立黄浦之巅！既是身份象征，又有瞰遍市中心的视野！
地标，尤其是 地标天际线，既成就了一座城市的繁华，也是人们对世界级城市直观的形象印记。
海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成， 最高的1号楼建成后将高达约165米，这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。
从建筑高度、项目调性上，海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅！
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从全上海看，不管地段、形象还是恢弘性，几乎没有能超越海玥黄浦源的，堪称全国新地标、楼王！
这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，以及油然而生自豪的身份感！
而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。
华灯初上， 外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。
2、外立面不计成本，采用大面积铝板！
从效果图看，海玥黄浦源通过 古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，体现出威仪肃穆的高级感。
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这样的高级感，背后是高昂的成本。因为铝板的费用非常高昂！你可以认为，这是品质房企给购房者带来的颜值红利。
而且，同样的铝板外立面，也是分三六九等。一些号称铝板外立面的楼盘，往往一般只是南立面采用，因为投入实在太大。
而项目外立面采用大面积铝板，并且铝板为大块整装铝板，而非小块拼接铝板。造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄。
值得一提，项目建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线！
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3、项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地！
一般市中心项目不会有太集中的中心景观，因为寸土寸金，地太值钱了。
而这一次在海玥黄浦源， 因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观。
并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。
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另外，在社区景观轴线的布局方面，海玥黄浦源非常注重空间序列和对位关系，营造出强烈的仪式感。
值得一提，1号地块还紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这样就形成了 内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得 “出则显、入则藏”的居住氛围， 可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。
4、挑高入户大堂！
海玥黄浦源在超高层中配置了挑高入户大堂，充分将空间的尺寸发挥到极致。
通过 智慧化管理电梯梯控设计，也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。
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5、多元化高端配套！
小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套，这样小区外面既有商业，又有绿地、浓厚的人文建筑，未来这里新旧结合，洋气与烟火气融合交织。
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除了超高层建筑， 海玥黄浦源7号地块还有市中心稀缺的低密产品！
上海建工房产从1910年-1935年甄选黄金年代的22里建筑中，将最具时代特点的石库门肌理予以保留，结合新的居住需求进行改良提升，让22里的海派精神内核在海玥黄浦源以新的载体予以重生。
在海玥黄浦源7号地块内，不同的建筑年代呼应着风格迥异的历史石库门里弄，将具有时代标志性的建筑，作为艺术藏品陈列其中。
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「海玥黄浦源」户型有着超高的利用率，实际的利用率远高于建筑面积；
首层不低于3.6米的层高，房屋丝毫不会有压抑感，采光更加充足；
同时所有地下室均配有采光井及天井，更加通风、防潮。
☑️海玥·黄浦源售楼处电话：400-8377-020☑️ 外立面大量使用老砖，真实地还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建筑。
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在这样寸土寸金的稀缺土地之上，「海玥黄浦源」 车位配比能达到奢侈的1:3，车库的下坡角度也有特殊设计，考虑到日后跑车和保姆车都可通过。
地下室还有专为司机提供的专属休息区和洗手间，日常尽显豪宅风范。
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风貌别墅样板间实景：
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黄浦区 人民广场板块
「海玥黄浦源」
目前还有部分房源可直接落位
建面约196-600㎡大平层
&180-550㎡风貌别墅
高层均价14.5万/㎡
风貌别墅均价24.8万/㎡
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
【海玥黄浦源】
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真正上海老牌市中心
建面约200-400㎡3-5房
195-217-237㎡空间方正
277-281㎡ 俯瞰苏州河景观
总价2500-6600万
均价14万/㎡一线品牌精装交付
少量房源 直接可定
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高区景观实拍
人民广场旁 一手现房【海玥黄浦源】
高区大平层277㎡、281㎡ 俯瞰苏河湾与城市中轴，无遮挡极致视野；
一线滨水小高层303㎡三面环景，得房率高达80%；
195㎡、217㎡ 、237㎡ 空间方正，动静分区，满足主流改善需求；
无论是家庭换房、资产配置，还是纯改善需求，都能在这里找到匹配答案。
总价2500-6600万 现房 直接定！
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样板房提前线上预约
仅预约客户可实体参观！
请报名后静待销售电话，确认再前往现场 ！仅预约客户可进入销售现场！
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会所实拍
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黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目—— 海玥黄浦源三期，项目 8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，主力户型303㎡五房4月17号明日开启认购！
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其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。
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项目效果图，以实际呈现为准
4#是16层小高层，为项目楼王，也是市心真正限量款、收藏级产品。
我们来简单分析一下：
1、论臻稀性：
在市心超高层成为供应主力的背景下， 小高层显得尤为稀缺，是市心金字塔尖端的物业。
可以大胆预测，黄浦未来的小高层就那么几栋，卖一栋少一栋。
何况，项目4#还是临苏州河的小高层，价值更上一层。
划重点：项目小高层只有48套，错过再无！
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2、论未来价值：
物以稀为贵，小高层在市中心竞品少，执掌独立定价权，房价更容易走出独立行情。
3、论居住舒适度，小高层是市心独一档产品。
▶得房率高达约81%。
要知道，如今市面上的新房得房率普遍在约75%左右。
换算一下：
同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积。
用14万/㎡换算，那可是约252万的真金白银。
▶该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化；中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景。
可见4#大部分楼层都直面苏州河，这栋楼的景观视野放在当下新房市场是独一份的，只有48套，错过再无！
项目效果图，以实际呈现为准☑️海玥·黄浦源售楼处电话：400-8377-020☑️
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▶该栋楼拥有尊贵感、舒适度、使用率MAX的户型。
建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约302㎡标配两梯一户，排面和仪式感全部All in。
主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸。
另外，安排多重收纳，让每一个空间都能高效利用。
户型图如下
（过程稿仅供参考非交付标准）
建面约280㎡户型图
☑️海玥·黄浦源售楼处电话：400-8377-020☑️ 建面约236㎡户型图
建面约196㎡户型图
建面约275㎡户型图
建面约217㎡户型图
建面约198㎡户型图
建面约281㎡户型图
建面约237㎡户型图
☑️海玥·黄浦源售楼处电话：400-8377-020☑️ 建面约302㎡户型图
建面约193㎡户型图
建面约237㎡户型图
样板房提前线上预约
仅预约客户可实体参观！
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请报名后静待销售电话，确认再前往 现场 ！仅预约客户可进入销售现场！
此外， 项目从建筑高度、外立面、品质等都剑指上海地标级豪宅。
海玥黄浦源一号地块由1幢小高层和3幢超高层组成， 最高的1号楼建成后将高达约165米（项目1、2号楼均提前实现结构封顶），这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。
这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，以及油然而生自豪的身份感。
而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。
华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。
在外立面上，项目与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线。☑️海玥·黄浦源售楼处电话：400-8377-020☑️
材质方面不计成本采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，威仪肃穆。
另外， 项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地。
项目效果图，以实际呈现为准
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因为寸土寸金，市中心项目不会有太集中的中心景观。
而海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市心罕见的约3000㎡集中景观。
值得一提，项目北侧紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这就形成了 内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得 “出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。
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海玥黄浦源直线南京西路“恒梅泰”只有约1.5公里，自行车即可达。
约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标。
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南京西路商圈实景图
这些地标大多可通过地铁抵达，项目周边汇聚 1号线新闸路站、13号线上海博物馆站。
不仅商业浓度惊人，项目周边更是网红地标林立，比如 人民公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院、静安雕塑公园等市政配套。
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上海大剧院实景图
另外，上海优质医疗资源也都集中在附近，项目步行范围有长征医院（三甲综合），仁济医院西院（三甲综合），3公里范围选择更丰富，多所全国排名前列的医院，实属顶配。
海玥黄浦源绝对地段和配套浓度是你后期花再多钱都买不到的。
市中心大部分区域发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。
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典型如新天地，那类似新天地的巨变还有吗？
有！且将是超越新天地的存在！
据市规划和自然资源局介绍，上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群—— 东斯文里将全面启动城市更新。
来源上海发布
超越新天地不是我定义的，而是官微上海发布的标题！
而官微之所以有这样的判断，是因为无论是 定位、规模、能级还是业态，东斯文里都全面超越新天地！
①定位：东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地！
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事实上，整个市中心除聚集高端金融业的除了陆家嘴、外滩金融城，下一个金融高地就是东斯文里。
根据规划，东斯文里将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为 苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区。
而为了承载这些高端产业，区域集中设置顶级品质商务楼宇，形成高低错落、疏密有致的建筑空间格局和新旧呼应的风貌特质。
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更新单元概念效果图 设计单位：查普门泰勒
②规模能级：被苏州河贯穿，规模高达约80公顷的滨水城市更新！
东斯文里的总用地面积高达约90.05公顷，其中涉及风貌保护建筑量就有约6万方 ，绝对的大手笔。
更重要的是，比起新天地，东斯文里内含稀缺的生态资源——苏州河。
围绕这一天赋， 东斯文里加入了大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升。
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斯文绿谷是区域的亮点，这里采用立体复合式的空间结构，是聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流。
它东西结合历史里弄与当代高层建筑，南北连接静安雕塑公园与滨水景观，不同氛围延伸至此，相互碰撞影响，将成为 公共艺术浸润的诗意空间、文旅商娱集聚的文化地标、绿色低碳开放活力的金融湾区、彰显创新富于创意的科创峡谷。
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更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所
③业态：旧而新生，新旧共生！超越新天地张园的时尚街区蓄势待发！
要知道，东斯文里所在的区域规划酝酿了十多年，吸取新天地、张园等前辈经验，将站在巨人肩膀上再超越。
东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万方，规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下，创新设计，手法也极其多样，有风貌保护、修缮、改造等，为旧的空间格局打造全新未来。功能业态也是多元复合的， 设计引入石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，重现往日活力。
内中环预计17万+，那黄浦的上限远远不止17万+，这些都大大加剧了收藏海玥黄浦源的紧迫性，不到15万/㎡买上海正中心，机遇稍纵即逝！且这次楼王产品登场，小高层+直面苏州河，臻稀性更上一层。
☑️海玥·黄浦源售楼处电话：400-8377-020☑️ 【海玥黄浦源】
真正上海老牌市中心
建面约200-400㎡3-5房
195-217-237㎡空间方正
277-281㎡ 俯瞰苏州河景观
总价2500-6600万
均价14万/㎡一线品牌精装交付
少量房源 直接可定
