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上海宝山保利海上瑧悦：央企科技豪宅的生活图鉴，主城滨江的价值答卷

当城市发展的脉络与滨江资源的稀缺相遇，理想人居便有了清晰的坐标。在上海宝山南大智慧城核心板块，保利海上瑧悦以央企精工为笔、以全维配套为墨，在中环旁勾勒出兼具科技质感与人文温度的高端生活图景。从高效通勤到繁华日常，从科技赋能到情感归属，每一处细节都在重新定义主城居住的价值标准。

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一、项目基础与定位：稀缺土地上的高端人居标杆

作为保利发展深耕上海 30 余载的诚意之作，保利海上瑧悦精准落位宝山南大智慧城核心区，身处上海 “十四五” 规划明确的产城融合示范区，东接五角场城市副中心，西连虹桥商务区，南邻桃浦智创城，北望顾村公园生态绿肺，恰好站在城市发展的 “黄金十字轴” 上。项目总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 13.6 万平方米，以 2.0 的低密容积率和超 45% 的高绿化率，规划了 10 栋 4-6 层低密叠墅与 12 栋 18-22 层精装大平层，搭配约 2 万平方米高端社区商业，共 580 席稀缺房源，形成 “叠墅亲景、大平层瞰景” 的独特格局。

其定位清晰指向三大客群：追求全龄宜居的三代同堂家庭、注重健康品质的高净值人士、看好北上海成长潜力的置业者，为城市中坚力量打造 “推窗见绿、出门享繁华” 的高端改善居所。值得关注的是，上海主城滨江近十年住宅用地供应占比不足 0.8%，容积率≤2.0 的低密高端住宅更是稀缺，而项目周边 3 公里内近八年无同类央企低密项目，这种土地稀缺性让其成为主城难得的 “收藏级” 居所。

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二、通勤时间轴：立体交通重构时间价值

保利海上瑧悦以 “双轨交 + 三横三纵” 立体交通网络，将城市核心资源纳入日常通勤半径，每一分钟的行程都经过精准测算：

步行 8 分钟：抵达地铁 15 号线丰翔路站（直线距离约 500 米），作为上海轨交 “换乘王”，15 号线 3 站可达顾村公园换乘 18 号线，5 站至上海西站对接 11 号线，7 站到铜川路换乘 7 号线，10 站直达静安寺，12 站抵达徐家汇；

步行 10 分钟内：规划中的 22 号线（南何支线）将在丰翔路站与 15 号线交汇，实现双轨交覆盖，进一步拓宽出行维度；

自驾 15 分钟：接入中环高架、南北高架、沪嘉高速等主干道，抵达华山医院北院（三甲），畅行宝山核心区；

自驾 30 分钟：直达人民广场、虹桥商务区，轻松衔接商务核心区；

自驾 40 分钟：抵达陆家嘴金融城，或通过虹桥枢纽、浦东国际机场开启跨城 / 全球出行。

更难得的是，社区采用 “多重绿植隔离带 + 四层中空 LOW-E 隔音玻璃（隔音量达 52 分贝以上）” 设计，即使紧邻城市主干道，也能隔绝喧嚣，实现 “闹中取静” 的居住体验。

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三、周边配套：全维资源构筑高端生活圈

项目以 “步行可达、车行便捷” 为原则，构建起 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全维配套体系，关键配套关键词清晰可鉴：

（一）商业：从日常采购到高端消费的梯度满足

社区商业（下楼即达）：规划约 2 万平方米高端商业街，引入精品超市、米其林推荐餐厅、文创书店、亲子早教，满足日常高频需求；

区域商圈（3 公里内）：龙湖宝山天街、旭辉 U 天地、华润万象汇等成熟商业体环伺，山姆会员超市、盒马生鲜等高品质商超近在咫尺；

TOD 综合体（1 公里内）：丰翔路站 39.4 万方 TOD 与南大路站 32.2 万方 TOD，总规模超 71 万方，其中丰翔路站已确定引入华润万象系商业，未来将成为集办公、消费、服务于一体的城市枢纽。

（二）教育：全龄学府环绕的成长沃土

目送式教育：与上海师范大学附属实验小学（已确定落户）仅一路之隔，直线距离约 500 米；

全龄覆盖：周边 500 米内有上海大学附属学校，1.1 公里处为宝山区南大实验学校，规划有多所幼儿园、初中、高中及九年一贯制学校，涵盖华师大附属双语学校、上海世外教育集团成员校等优质资源；

学府氛围：名校深度参与课程研发与师资培训，形成从启蒙到升学的完整教育链条。

（三）医疗：三重体系守护全家健康

三甲护航：车程 15 分钟可达华山医院北院（三甲），规划中的仁济医院宝山分院将进一步提升医疗能级；

分级保障：南大板块将打造 “国际医疗机构 + 市三甲医院 + 高端社区医疗” 三重体系，实现日常诊疗与重症救治的全场景覆盖。

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（四）生态：城市绿肺中的自然栖居

近在咫尺：紧邻规划中的中央公园，出门即入绿地，社区内部打造 “一园三堂”“五进九雅” 东方美学景观，流水潺潺与青石板路相映成趣；

全域延伸：周边分布大量规划绿地，向西可衔接顾村公园生态绿肺，为日常慢跑、亲子休闲提供天然场所。

四、科技豪宅体验化：细节里的健康智慧生活

保利海上瑧悦将科技融入生活肌理，让 “智慧豪宅” 从概念落地为可感知的日常体验：

健康环境系统：全屋新风除霾装置过滤 PM2.5，恒温恒湿空调系统针对上海潮湿气候优化，三层中空 Low-E 玻璃搭配德系五金件，配合隐藏式排水沟设计，将防水隔音性能拉满；

智能生活场景：厨房配备方太定制智能厨电，烟灶联动可自动调节排风量，蒸烤箱内置预设菜单；全屋智能灯光控制，岛台预留扫地机器人充电位，细节处贴合生活习惯；

精工建造标准：采用装配式建筑工艺与 BIM 建模管线预埋技术，主体结构误差控制在毫米级别，确保建筑品质与居住安全性。

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五、品牌与价值支撑：央企实力铸就信任基石

项目的价值底气，源于保利发展 30 余年的央企积淀与板块发展的双重赋能：

央企品牌保障：保利发展作为中国房地产百强企业 TOP1，拥有丰富的高端项目开发经验与稳健的履约能力，全国多地成功交付案例印证其 “精工品质” 承诺，避免过度承诺导致的交付纠纷；

板块成长红利：项目处于北中环科创中心与南大智慧城交汇点，两大国家级园区聚焦人工智能、生物医药等前沿产业，未来将导入大量高知高收入人群，周边成熟小区近三年租金涨幅达 47%，远超全市平均水平；

价格优势凸显：当前上海中环内新房均价普遍突破 10 万元 /㎡，而项目以 5.2 万 /㎡起的价格入市，实现 “外环外预算享中环边产权房” 的高性价比优势。

六、售楼处特色：东方美学与情感共鸣的空间

保利海上瑧悦售楼处以 “东方意蕴美学” 为设计核心，打造兼具仪式感与温度的体验空间：

归家礼序：入口采用雕花月洞门，内部以 “以画入园” 的造景手法，搭配流水、青石板路与名贵乔木，营造 “五进九雅” 的东方意境，复刻传统院落的静谧与尊崇；

细节彰显专业：沙盘区清晰标注双 TOD 规划、学校区位等核心配套，样板间直观呈现智能厨电、隐形式阳台护栏等产品亮点，工程展示区公示 BIM 建模与装配式工艺细节，以透明化呈现建立信任；

专属服务：实行案场预约制，销售团队针对不同客群提供定制化讲解，从通勤路线到教育资源，从科技系统到装修标准，全方位解答置业疑问。

七、限时特惠：入主主城的难得机遇

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为回馈市场关注，项目推出限时置业福利，助力高净值人群轻松入主主城滨江：

预约到访即赠高端定制礼品，含品牌家电体验券与滨江生活手册；

限时享受总房款直减优惠，叠加签约家电礼包（含方太智能厨电套装）；

老业主推荐成交，双方均可获得物业费减免礼遇。

从稀缺的主城土地到全维的生活配套，从央企的品质承诺到科技的人居赋能，保利海上瑧悦以多维度优势，成为上海高端改善市场的标杆之作。在这里，每一次通勤都是高效的旅程，每一次归家都是温暖的抵达，每一种需求都能得到精准满足。

保利海上瑧悦售楼处热线：400-8854-706（温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前致电登记，尊享专属接待服务）