☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 华润置地+南房集团联手打造
黄浦老城厢风貌别墅
「士林润园」
将推出103席合院别墅
建面约300~500㎡
总价约 7000万-1.65亿
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目速览
开发商：华润置地（世界500强央企）+ 南房集团（上海本土国企，20载老城厢城市更新经验）；
产品：建面约300-500㎡海派合院别墅；地上3层+地下2层，实用面积超建筑面积2倍；附赠50-100㎡私家庭院、20-35㎡星空露台，地下空间挑高5米可改造（家庭影院/酒窖等）
项目体量：总建面约9.1万㎡，共103席纯合院别墅（无高低配），容积率1.37
物业服务：华润万象生活高端团队，配备专业古建维护师，提供专属定制服务
交付时间：2027年4月份
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
有哪些亮点？
内环芯稀缺文脉地段：项目位于黄浦老西门核心（望云路与河南南路交汇处），是上海内环内仅剩的历史风貌住宅地块，近十年无新增低密住宅供应，2公里内覆盖豫园、城隍庙、外滩、新天地等顶级地标，烟火气与文脉感兼具。
纯海派风貌合院：由国际大师傅厚民操刀，复刻石库门经典元素，12米面宽客厅配全景落地窗，既保留拱券造型又解决传统建筑采光问题，社区中央园林融合江南造景，尽显老上海雅致格调。
高拓展实用空间：主力户型建面300-500㎡，实际使用面积超800㎡，地下5米挑高+采光井设计消除压抑感，每户独立门牌号+私梯入户，圈层纯粹（主力客群为高净值人群）。
双国企品质背书：华润置地30余年高端住宅开发经验+南房集团老城厢开发积淀，从拿地到建设全程严控品质，对比同区域外滩、新天地上亿级产品，7000万起总价性价比突出！
全维顶奢配套：社区自带1500㎡高端会所（含恒温泳池、健身房）；外部500米内达豫园商圈，2公里内有BFC外滩金融中心、南京路步行街，米其林餐厅与奢侈品门店一应俱全。
需要注意的“坑”
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
房产流动性较低：主力总价8000万级，属于顶豪梯队，未来转手时潜在客户群相对有限，适合长期持有而非短期投资。
风貌维护要求高：作为历史风貌项目，装修改造需遵循古建保护规范，不可随意破坏外立面（如元宝缝老砖、拱券造型），且需配合物业定期进行古建维护，可能增加部分居住成本。
实景样板间：
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
周边配套
项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
交通配套： 周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
教育配套： 周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
医疗配套： 上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
商业配套： 500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
上海，占据着全国顶级豪宅市场的天花板。 克尔瑞最新数据显示：2025年前三季度，上海总价3000万元以上商品住宅成交1524套，5000万元以上成交674套。近五年来上海5000万元以上顶级豪宅项目普遍去化率高于90%。
分析原因，一方面， 顶级豪宅市场的稀缺性 成就了高去化；另一方面，也说明上海有着 全国最庞大的顶豪购买群体 。
前不久的一个案例——由华润置地与南房集团联手打造的【士林润园】，首开28套风貌别墅，总价7000万元起，最贵突破亿元， 首开即售罄 ， 并且之后连续加推，依然热度不减，成为上海购房市场新热点。
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
士林润园实景图
上海 黄浦 老城厢
华润【士林润园】接待中心已开放
全新样板房横空入市
建面约 300-500㎡纯风貌社区
使用面积约500-1000㎡
一共 103套 合院产品
总价约 8000万 起 直接定！
上海近期卖得最好的风貌别墅
2025年上海销冠风貌盘
成交量一骑绝尘
全新渡边智昭“日式”样板房横空入世
看房请提前线上预约
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
士林润园实景图
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/oy/base_tmpl.html
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
要打造一个顶级豪宅，不只是“地段、地段、还是地段”这么接单，也远不止资产的保值增值，更在于设计师、开发商能否与塔尖居者产生精神共鸣，与城市文明同频共振。就需要 打造顶豪的房企，有对产品的极致定制能力、顶级资源整合能力，以及城市资源的再造能力。
对于一向以 长期主义为价值观 、极度偏执产品力的华润置地来看，他们对士林润园的创作过程，确实让人眼前一亮。
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
士林润园实景图
从城市孤品到艺术藏品的升维
在城市发展的宏大叙事中，真正的标杆之作，往往源于一种超越常规开发的能力——将得天独厚的城市孤品，升华为可传承的时代艺术藏品。
极致的定制力的源头，在于细致入微的洞察力。在士林润园的打造前，华润置地首先做的是与300多位客户的深度访谈，其中不乏许多塔尖客户。不是简单的问卷，而是上门进行2-3小时的深度面对面。这对开发商来说是非常费时费力的事情，但在华润置地看来，这是做好项目的关键。
在设计的前期、中期，在一次次深度访谈中，了解到了顶豪客户对诸如 私密性的关注、生活习惯的迭代，更理解了高端客户心中牢固不破的家庭观念需要被深度融入。
于是在士林润园的打造中，许多对隐私保护做到了极致的细节：比如院墅以院墙为分割单元，空间上与城市、街坊邻里区隔，庭院活动不易被窥探；组团入口设置高景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线；入户门窗错开， 进一步加强了私密感……
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
士林润园实景图
更多的细节设计，在客户访谈中找到了一一呼应。这种“先理解，后设计”的共情式沟通，也 让客户感受到了被真正尊重和理解的体验。
在标准化成为行业主流，追求效率与复制的时代，华润置地在士林润园的打造上选择了“反向操作”——“ 一房一策”。
其所在的豫园板块，本就是上海730余年文脉中独一无二的“城市孤本”，承载着徐光启、董其昌、胡开文等大家族沉淀的历史底蕴。项目遵循着老城厢历史街巷的原始肌理，自然划分为大德里、怡兴里、松云里等十个组团。这些承载着往昔记忆的名字，如同一本打开的史书，为创作奠定了基调。 于是，我们看到了103座院墅，如同103个拥有独立生命与性格的个体，在此处落地生根。
华润置地把士林润园做成了一场“建筑文化艺术展”。漫步其间，仿佛步入一个微缩的“万国建筑博览园”：街店式风貌、拼接式风貌、石库门里弄风貌……各种样式和谐共存。仅石库门便有独栋式、行列式等细致划分； 项目的外立面设计，更是多达30余种。 ☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
细节，是其中真正的灵魂。吉祥里的镂空花墙，大德里优雅的马头山墙……35组石库门头诉说着过往，44个外立面及门窗套构件隐藏着时代的审美密码。每一处转角，每一次驻足，都可能与一段独特的历史痕迹不期而遇。
为了重现历史的“形”与“神”，项目打造了规模空前的VMU视觉样板区。在这里，时间仿佛慢了下来：一面看似质朴的“清水砖墙”， 背后是拥有十年工龄的匠人，执刀完成选砖、浸浆、挂线、剁灰、磨缝五大工序的匠心之作 ；而那道著名的“元宝缝”，则需非遗匠人伏案挥凿百余次，制成特定灰浆注入砖缝，再历经梅雨季三次校验、伏天两轮暴晒，整个工序长达两个多月，方能完美呈现；还有近乎失传的“水刷石工艺”，依靠团队反复调配石子与水泥的比例，甚至细致到颗粒大小的选择，才最终还原出与历史最为相似的质感。
在社区空间和内部空间的打造上， 华润置地运用了“中西合璧”的独特营造哲学。 通过错落有致的建筑排列，士林润园呈现出“街-弄-巷-户”层层递进的空间序列，既保留了中式建筑“庭院深深”的私密感，又借助巧妙的动线规划， 让每户别墅都能享有独立且开阔的空间享受。 ☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
这种融合的智慧，在私家庭院的营造上体现得更为淋漓尽致。项目恪守“宅园合一”的传统哲思，匠心构建“首层庭院、二层阳台、三层露台”的三维立体园林体系。
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
士林润园实景图
全球大师共创海派文化传承
在许多项目仍停留在邀请大师为其品牌“贴金”的阶段时，华润置地已经构建了一套让大师的智慧与才华得以充分融合、升华的系统性平台。在华润置地，设计师不再是孤立的“乙方画图匠”，而是被邀请进入一个强大的“共创体系”。 这个体系的核心在于深度的融合而非简单的叠加。
在士林润园的打造过程中，并未将建筑、室内、景观设计割裂开来，而是让室内设计大师 傅厚民 、建筑大师 蒋愈 、景观大师 朱育帆 等的智慧，与 伍江、周俭 等资深学者对城市文脉的研究成果，以及马崇恩、王新明等带领的非遗匠人的传统技艺同台对话。
例如，建筑立面融合石库门肌理与现代语言，室内空间在体现“ 轻松式奢华” 的同时也回应了绿色建筑标准，这背后是国际视野与本土智慧经过无数次“线上共创，线下碰撞”后的结晶。
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
士林润园实景 ☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 图
士林润园在开发营造之初就提出， 让业主获得的不仅是一处传世宅邸，更是一张通往高阶生活方式的通行证。 这一生态系统的基石，是华润置地旗下万象生活等成熟平台所编织的顶级资源网络。这意味着，士林润园的业主将无缝对接一个覆盖高端商业、精英教育、健康管理、文化艺术等维度的生活矩阵。
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/oy/base_tmpl.html
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
它超越了传统物业服务的范畴，演变为一种 主动式、定制化的资源链接能力 。无论是私密的商务宴请、专属的藏品鉴赏会，还是全球化的健康关怀，生活需求都能在这个生态系统内得到精准响应与满足。
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
士林润园实景图
上海 黄浦老城厢
华润【士林润园】接待中心已开放
建面约 300-500㎡纯风貌社区
使用面积约400-1000㎡
首开 103套 合院产品
总价约 8000万 起 直接定！
上海近期卖得最好的风貌别墅
2025年上海销冠风貌盘
成交量一骑绝尘
全新渡边智昭“日式”样板房横空入世
看房请提前线上预约
☑️☑️士林·润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
杨浦滨江·东外滩花园院墅
「保利外滩序」
推出近百平超大花园院墅
建面约205-210㎡联排
地上2-3层+挑高地下室+南北花园
总价约 3800万起
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
