☑️☑️保利外滩曜售楼处电话：400-8377-020☑️☑️☑️☑️保利外滩曜售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 内环CAZ黄金C位！
8号线地铁约150米！
内环内、双轨交地铁盘
「保利外滩曜」
首推建面约114-139㎡小高层
样板间&示范区已正式开放
很快入市！
首开约115㎡户型样板间：
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保利外滩曜的建筑设计，以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
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项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。
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项目的会所，以百年华尔道夫 “Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” 。
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口令：外滩曜
项目预计首推建面约114-139㎡小高层入市：
1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！
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一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。
这意味着：这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。
2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
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保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！
3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
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建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。
最新示范区效果图如下：
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地块位于平凉社区，距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内。
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距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
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内环CAZ黄金C位！
8号线地铁约150米！
内环内、双轨交地铁盘
「保利外滩曜」
首推建面约114-139㎡小高层
样板间&示范区已正式开放
很快入市！
2025年6月19日， 杨浦区C090101单元01C5-02（平凉街道64街坊）地块经鏖战竞价95轮，由保利发展以35亿元成功竞得，折合楼面地价95530元/平方米，溢价率30.8%，创杨浦区公开市场土地出让单价新高。
平凉街道64街坊地块凭借其稀缺性和区位优势，吸引了保利发展、中海（杭州宏鲲）、招商蛇口和南通瑞宏联合体、华润和中能建联合体、上海城建共6家知名央企和实力国企参与竞买，地块成交延续了2025年以来上海土地市场整体向好和市场活跃的态势。
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地块毗邻上海总体规划的中央活动区CAZ+外滩—陆家嘴世界客厅及15.5公里杨浦滨江门户核心。
“世界客厅”，是上海赋予这段岸线的顶格使命。
2025年《黄浦江沿岸专项规划》首次将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列，共同构筑上海滨江的“黄金矩阵”，成为 “一江一河”战略中的最高能级段落。
这一规划明确世界客厅段为“百年大计·世纪经典”，这也使得杨浦滨江南段， 与外滩、陆家嘴、北外滩平起平坐，标志着上海滨江开发进入新一轮战略升级期。
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世界客厅段设计范围图
作为上海2035总规中央活动区（CAZ）的核心，“世界客厅”肩负“国际金融商贸核心功能承载区”的使命。
杨浦滨江的人文科创为核，与陆家嘴的金融、外滩的历史文化、北外滩的航运服务形成功能互补，共同塑造“外滩-陆家嘴历史对话，北外滩-杨浦滨江创新呼应”的跨江活力簇群，重塑浦西浦东双岸发展轴线。
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杨浦滨江整体构成了总开发量约800万㎡、商办体量400万㎡的杨浦滨江南段，相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，甚至超越徐汇滨江西岸金融城的能级， 成为中环内最后一块可成片开发的“钻石级板块”。
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杨浦滨江南段示意图 图源网络
杨浦滨江南段核心优势，恰恰在于双重身份：既拥有唯一的1.5公里世界客厅CAZ岸线，又是滨江唯一的“科创研发”功能承载区。
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离滨江岸线不足2公里的江浦公园，一个“科创扇面”正在徐徐展开，长阳创谷、复旦软件园、同济科技未来中心等等创新平台在此聚集，澎湃科创动能；紧邻杨浦滨江南段的复兴岛，规划布局量子城市及机场，激活“低空经济”，联通长三角。
这样的产业浓度，也使这里成为新经济走廊的“核心引擎”。
该地块距离黄浦江约1.2km，周边大连路总部研发集聚区汇集众多世界500强外资企业，地块周边有翡丽甲第、翠湖滨江、桐安里丶保利Park77丶外滩序等高品质住宅，交通便利，商业文化配套丰富，教育医疗资源完善。
地块四至范围：东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路；建设用地面积14655.15平方米，土地用途为普通商品房（三类住宅组团用地），容积率2.5，计容建筑面积36637.87平方米，建筑限高80米。
地块区位图
保利杨浦64项目周边汇集了众多国内外全球知名企业总部
外资企业总部：德国大陆集团亚洲总部、德国西门子集团总部、美国新思科技总部、美国李尔集团总部、美国福特集团等。☑️☑️保利外滩曜售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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中国企业总部：央企中交集团总部、央企中节能总部、美团总部、哔哩哔哩全球总部、声网&星空网文总部等。
据介绍，这一地块的成功出让，得益于全市促进房地产高质量发展的政策，得益于杨浦区以“最佳合伙人”态度提供全方位服务的优化营商环境举措。今年以来，杨浦区突出“规储供用”一体化联动，精准把握市场供求关系新变化；持续加大优质土地出让力度，推动区域整体开发建设均衡有序；根据商品房去化周期动态调整土地供应，实现土地市场与房地产市场的协同稳定。
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同时在9月4日下午， 杨浦区N090601单元I4-01地块（大桥街道97街坊）在激烈竞拍中成功出让。经过75轮竞价，最终由 中铁置业和江苏润皋联合体以 27.362亿元成功竞得，成交楼面地价 92225元/平方米， 溢价率28.1%，是七批次集中供地成交溢价率最高的地块，同时成交价格也刷新了杨浦内环外土地成交记录。
杨浦区C090101单元01C5-02（平凉街道64街坊）踩盘
随着01C5-02地块的成功出让，这一地块周边的人居环境将实现跨越式提升，建成后的高品质住宅将与杨浦区的高质量发展紧密融合，为杨浦内环区域发展注入新活力。
