上海置业，通勤很重要，轨交盘就是“硬通货”。 深安上居售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
有不少预算300万级小伙伴们询问，这个预算范围内，嘉定还有这样的轨交红盘吗？下一个爆款项目将会是花落谁家？
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本项目有望成为300万级，接棒成为嘉定下一个地铁红盘，距离11号线 昌吉东路站直线距离约200-300米！
首批房源已入市，主推建面约88-98㎡3房，联动价3.65万/㎡，总价285-380万！
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效果图样板房视频
本楼盘有以下几个优点：
规划高度：上海国际汽车城更具价值高度，庞大汽车产业集群，五千亿规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。
交通出行：家门口就是 11号线昌吉东路站，距离11号线 昌吉东路站直线距离约200-300米！媲美TOD的便捷交通，直达徐家汇、徐汇滨江、前滩等市区商圈。
配套资源：周边配套可圈可点， 近嘉定新城核心区，高能级城市资源触手可及。
价格优势：项目 联动价3.65万/㎡，向前2站的嘉定新城项目价格在5.04万/㎡，仅是多坐几站轨交，价格就大幅度回落，价值不言而喻。
产品户型：由国企深业集团倾力打造，主推建面约88-98㎡精装3房， 全部三开间朝南设计，主力总价300万级就能入手！
PART 1
当下，上海新房的性价比明显要略高于二手房，为何还会相差如此悬殊？
诚然新房优点很多，但总价400万以内新房大多分布在远郊区，距离上海城心太过遥远， 且少有真正的地铁盘，日常通勤成本太高了 。
不得不说，上海能直达市区的轨交， 末端板块如美兰湖、杨行、青浦新城等价格已经不低了 ，清一色在4.5万+，总价已来到500万级。
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区位示意图，仅供参考
通过11号线，本项目 2站即可直达嘉定新城，4站南翔印象城，11站真如副中心、17站徐家汇！
昌吉东路站周边次新房挂牌价已经来到4万+，已有不少成交价在4.2万+的房源。
深安上居联动价约3.65万/㎡，一二手房价已有不小的差距。
二手房数据截图来自链家网
上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，拥有庞大汽车产业集群，约5502.9亿元规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022年底）
安亭汽车产业链为嘉定贡献了约70%产值、约50%GDP、约40%就业等，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。（数据来源：界面新闻，数据截止时间：2019年底）
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根据嘉定2035规划中，安亭以打造 世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系。
目前、 氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均落址于此，成为嘉定二次发展的重要源泉。
安亭汽车城以产赋能，带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，所聚集的能量，丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。
这里聚集了大量高新人才，所带来的海量居住需求，对区域价值有着巨大的推动作用！
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区域汽车产业示意图
产业的快速发展，直接带动了周边配套的完善，如今安亭核心已有规模不小的商业、产业、轨交、公园等优质配套。
昌吉东路站周边以居住属性为主，随着深业、路劲、绿地、嘉宝等知名房企项目的建成，整体的居住氛围更加年轻化。
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区位示意图，仅供参考
商业方面，昌吉东路站周边拥有多个社区商业，便利店，生鲜蔬菜超市，洗衣房，药房等一应俱全，完全满足平时的生活所需。
安亭站周边就有 约40万㎡缤纷商业配套，包括 嘉亭荟、财富广场、三德广场等商业中心，满足吃喝玩乐购一站式生活需求。
2站地铁距离还有 中信泰富万达广场。
项目西侧就有 同济大学附属嘉定幼儿园、上海安亭师范附属小学，还规划有中学、幼儿园用地。
附近还有 同济大学附属嘉定实验中学、小学，也有 华师大附属双语学校，是嘉定区首家K-12（幼儿园、小学、初中、高中）双语学校！
同济附属嘉定实验学校实景图
生态方面，项目南侧直线距离约3公里左右即是 面积约77万方汽车博览公园、面积约120万方颖奕高尔夫球场。
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颖奕高尔夫球场实景图
深业·深安上居坐拥五千亿级产值的上海国际汽车城、日渐成熟的国际化配套，又可以迅捷通勤虹桥核心商务区，可谓是如虎添翼！
这样的配套，纵观全上海同维度的刚需区域，找不出第二个！
本项目效果图
深安上居规划有12幢现代美学风格的建筑，玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，简约线条分割完善挺拔向上的平面美学。
项目以“亲近自然、新鲜活力” 的社区场景，营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。
项目设有约160m归家轴， 三进礼遇空间。
一进城市落客广场，二进迎宾吧台，三进迎归景观，让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。
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本项目效果图
归家途中，沿途设有微度假呼吸会所，是户外社交聚场， 主题聚餐、生日 Party、户外影院、演艺活动……满足全龄段业主潮流追求。
更有三大主题空间， 以儿童乐园为核心，实现游戏、看护、社交一体化的家庭亲密场，是全龄休闲场地。
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PART 2
产品方面，项目 主推建面约88-98㎡精装3房，功能性和品质感兼具。
要知道市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。
现在深业·深安上居建面约88㎡户型就实现3房功能性，建面约98㎡3房户型更实现主卧套房设计！既满足市场主流需求，又带来进阶改善品质。
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建面约88㎡3房2厅1卫户型，做到了 三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离，采光面拉到极致的小3房。
这是一个相对主流户型，受众面大，三口、四口之家居住都非常适合，未来流入二手房市场，也能收获更多买家的青睐。
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建面约98㎡3房2厅2卫户型，分别是边套、中间套，满足不同人群的居住需求。
2个户型都做到了 三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，室内采光面非常大，通透明亮，私密性也更强。
主卧套房设计，带独立卫生间+飘窗+衣帽间，专属于主人的私密空间。
8月25日，上海扔出一颗政策炸弹，六大部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，全方位放宽购房限制。没想到仅仅三天后，中央再度加码，8月28日《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》公布，为房地产发展指明方向。
上海新政力度空前，直接打破了执行多年的限购壁垒。新政规定，非沪籍单身和居民家庭只要满足1年社保条件，以及上海本地户籍的单身和居民家庭，在 外环外购房不再限制套数。这意味着在上海外环外区域，你想买几套就可以买几套。
同时，新政还打破了非沪籍单身不可购买新建商品房的要求。过去，沪籍居民家庭只能在上海全市范围内购房2套；非沪籍居民家庭需要连续缴纳社保或个税满1年及以上，才能在外环购房1套；满3年及以上才能在内环购房1套。这一对比，新政的宽松程度可见一斑。
公积金政策也迎来重大优化。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。
更有创新的是，新政支持 提取公积金支付购房首付款，并且不影响公积金贷款额度计算。这种“又提又贷”机制大大降低了购房资金门槛，对年轻群体特别友好。
信贷政策也有突破性调整。银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，而是根据客户风险状况差异化定价。结合当前LPR水平，上海首套房贷利率已降至3.05%，二套降至3.45%，处于历史低位。
个人住房房产税政策同样进行了优化。对符合条件的非沪籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。这一政策直接降低了外来人才置业成本。
市场对新政的反应立竿见影。政策发布后，上海有刚需购房者连夜签单，房产经纪人忙到凌晨一点半。太平洋房屋的数据显示，新政实施后两天，其二手房成交环比上周增长约14.8%，新增客户环比增长约40.1%。
外环外的新房市场也迎来亮眼表现。8月26日，闵行梅陇的保利·海上印三批次开盘，168套房源当日售罄；宝山杨行的金茂棠前160套房源也在当日实现日光。两个项目首开至今，均实现“三开三罄”。
就在上海新政引发市场热烈反应之际，8月28日中央再发重磅文件《关于推动城市高质量发展的意见》，为中国城市发展和房地产政策定调。
文件明确指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从 大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。这意味着过去那种大拆大建的模式已经结束，未来将更加注重存量物业的改造和提升。
中央文件要求系统推进“好房子”和完整社区建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。
文件还提出稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。这些举措都将为房地产市场注入新的活力。
从上海新政到中央文件，一系列政策调整表明政府正采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。政策设计不仅着眼于短期市场稳定，更注重长期健康发展。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次《意见》明确了城市作为现代化建设重要载体和人民幸福生活重要空间的功能定位，强调当前城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，突出了以推进城市更新为重要抓手开展工作的重要性。
华东师范大学公共政策系副教授胡金星表示，过去很多年里，城市工作主要解决住房“有没有”的问题，而现在则是解决住房“好不好”的问题。推进“好房子”和社区建设是推动城市高质量发展的抓手之一，有利于促进房地产市场可持续发展。
政策效果已经初步显现。北京在8月8日放松五环外限购政策后，通州区房地产市场认购量较7月周末平均水平大幅提升68%，改善型项目表现尤为突出。上海新政后，市场关注度也显著提高，看房人数明显增加。
随着“金九银十”传统销售旺季的到来，在政策全面升级的加持下，市场普遍预期成交量将有所回升。政策的出台不仅降低了购房门槛和成本，还在一定程度上改变了市场预期，缓解了购房者的观望情绪。
未来房地产市场将呈现新格局。一线城市和强二线城市，由于人口持续流入、产业基础雄厚，在政策刺激下，市场有望率先企稳回暖。而部分人口流出、产业单一的三四线城市，尽管政策松绑，但库存压力依然巨大，市场复苏难度较大。
从中长期来看，房地产行业将加速从过去的高速扩张型向高质量发展型转变。房地产企业需要加快转型升级，适应市场对高品质、绿色环保住宅的需求，提高产品竞争力。政府需要继续完善相关政策体系，加强市场监管，确保政策落实到位。
随着保障房体系的完善，房地产市场的供需结构将更加合理，行业发展将更加稳健。“市场+保障”双轨制格局将逐渐形成，满足不同层次人群的住房需求。
中国房地产行业正在经历一场深刻变革，从追求规模扩张转向注重质量提升，从增量扩张转向存量优化。这一转变过程虽然会带来短期阵痛，但有利于行业长期健康发展，最终受益的将是广大老百姓。
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