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本信息由中粮北外滩壹号项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《中粮北外滩壹号看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
中粮北外滩壹号：黄金三角核心，一座改写上海顶豪格局的传世藏品
当上海的城市发展迈入世界级滨水区时代，北外滩以 “全球城市会客厅” 的定位，成为继外滩、陆家嘴之后，最具价值与潜力的核心板块。而在这片寸土寸金的土地上，央企中粮集团携旗下大悦城控股，以深耕上海十六载的匠心，打造第五座 “壹号系” 顶奢作品 —— 中粮北外滩壹号 。项目以 1.95 的超低容积率、208 户纯粹圈层、全维度顶级配套与匠心产品力，于北外滩 116 街坊核心腹地，筑就一座可遇不可求的低密滨水豪宅，重新定义上海顶豪居住新标准。
一、核芯区位：黄金三角腹地，绝版滨江纯宅地
上海的城市价值，始终围绕 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 黄金三角展开。这里是上海金融、贸易、文化的核心枢纽，汇聚全球资本与顶尖资源，更是城市封面与价值高地的代名词。中粮北外滩壹号，正雄踞虹口区北外滩核心区 唐山路 818 号 ，地处苏州河与黄浦江交汇的黄金湾口，距黄浦江岸线仅约 300 米 ，是北外滩历史风貌保护区内，罕见的 70 年纯住宅用地 。
与板块内多数商办混合、含有保障房或自持比例的项目不同，中粮北外滩壹号 无商办配比、无保障房、无自持住宅 ，土地纯粹性与居住私密性冠绝内环。项目总占地面积约 2.38 万㎡ ，总建筑面积约 4.65 万㎡ ，容积率低至 1.95 ，远低于上海内环内常规 2.5-3.5 的住宅容积率标准，绿化率约 35% 。在高楼林立、土地稀缺的市中心，如此低密的纯住宅社区，堪称 “绝版藏品”，未来再难复制。
作为中粮大悦城 “壹号系” 在上海的第五座标杆作品，项目延续了中粮海景壹号、中粮天悦壹号等经典作品的顶奢基因，更立足北外滩 840 万㎡世界级规划蓝图，占据板块开发核心位置。周边汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等顶级商业，更有 480 米浦西第一高楼、华贸中心 SKP 等地标环绕，未来将成为全球精英汇聚的核心场域，价值潜力无可限量。
二、立体交通：三轨交汇路网，全城无界通达
对于顶豪而言，便捷高效的交通网络，是衡量居住价值的核心标准之一。中粮北外滩壹号坐拥 **“三轨交汇 + 多维过江通道 + 城市主干道”** 的立体交通体系，真正实现 “出则繁华，入则静谧”，全城无界畅行。
1. 地铁：三轨环伺，高效通勤
地铁 4 号线大连路站 ：直线距离仅约 300 米 ，步行 3 分钟可达，环线串联上海各大核心区域。
地铁 12 号线提篮桥站 ：步行约 600 米，1 站直达外滩、南京西路，3 站抵达陆家嘴，20 分钟覆盖城市核心商圈。
地铁 19 号线（在建） ：提篮桥站近在咫尺，未来贯通后直达世博、前滩等滨江核心段，进一步升级交通能级。
2. 自驾：多维通道，快速过江
项目紧邻 大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道 三大过江通道，无缝衔接浦东陆家嘴；依托 内环高架、北横通道、东大名路 等城市主干道，15 分钟直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心板块。同时，规划中的南北通道建成后，将进一步提升南北向通勤效率，无论是前往虹桥枢纽、浦东机场，还是畅达全城，都能高效便捷。
三、全维配套：10 分钟奢享圈，塔尖生活全维度
中粮北外滩壹号的价值，不仅在于核心地段与低密规划，更在于其坐拥 “商业、生态、教育、医疗、文化” 全维度顶级配套，构建 10 分钟全能生活圈，完美匹配塔尖人群的居住需求。
1. 商业：顶奢商圈环伺，一站式奢享
步行约 600 米 ：直达北外滩来福士广场，汇聚全球奢侈品牌、米其林餐厅、IMAX 影院、精品超市。
步行约 350 米 ：抵达瑞虹天地太阳宫，沪上网红商业地标，涵盖潮流文创、亲子娱乐、特色美食。
3 公里范围内 ：覆盖外滩、陆家嘴、南京东路三大顶级商圈，白玉兰广场、上滨生活广场等 24 个商业体环绕，满足高端消费、休闲、社交全需求。
2. 生态：滨江绿地簇拥，城市天然氧吧
项目毗邻 北外滩滨江绿地、霍山公园、惠民公园 等生态资源，步行即可抵达黄浦江畔，漫步滨江步道，欣赏江景与城市天际线。在繁华城芯，私享一片绿意静谧，实现 “繁华与自然” 的完美平衡。
3. 教育：全龄名校环绕，书香浸润成长
3 公里半径内分布 25 所小学、35 所中学 ，涵盖全龄段优质教育资源：
小学：霍山路小学、昆明学校小学部等。
中学：市重点继光高级中学、市东实验学校、华东师范大学第一附属中学等。
（注：具体学区划分以教育部门官方公示为准）
4. 医疗：三甲医疗护航，健康无忧保障
1 公里内密集分布 ** 上海中医药大学附属中西医结合医院（97 米）、上海航道医院（137 米） 等 10 余家医疗机构；3 公里范围内覆盖 新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）** 等顶级医疗资源，24 小时为家人健康保驾护航。
5. 文化：历史与现代交融，涵养人文底蕴
项目地处北外滩历史风貌保护区，周边留存大量海派历史建筑与文化地标，同时紧邻 上海犹太难民纪念馆、北外滩国际客运中心 等文化设施。历史底蕴与现代繁华在此交融，赋予项目独特的人文气质与价值内涵。
四、规划设计：低密海派住区，匠心雕琢细节
中粮北外滩壹号由世界顶尖设计团队倾力打造，以 “传承海派文脉，融合现代美学” 为理念，采用 **“低密布局、宽境楼间距、全人车分流”** 规划，筑就一座兼具历史韵味与当代质感的顶奢社区。
1. 建筑立面：海派三原色，经典与现代共生
建筑立面以 砖红、石白、瓦灰 海派三原色为基底，高层主体采用 仿红砖陶板 + 古铜色铝板 + 白色石材 + 玻璃幕墙 的高标准组合，线条简洁大气，质感厚重高级。大面积玻璃幕墙设计，最大化提升窗墙比，不仅保证室内采光与通风，更将黄浦江景、城市天际线引入室内，实现 “户户有景，窗窗见美”。
风貌别墅则 复刻海派石库门韵味 ，大幅提升窗墙比，摒弃传统里弄的沉闷闭塞，赋予建筑更通透、更明亮的现代特质，既传承历史风貌，又符合当代高端居住需求。
2. 社区规划：宽境楼间距，全维尊崇礼序
超宽楼间距 ：高层南向栋距超 150 米 ，彻底告别 “楼间距狭窄、采光通风不足、隐私性差” 的痛点，保证每户景观视野、采光通风最大化。
全人车分流 ：社区入口采用伦敦怀特利名筑骑楼式设计，仪式感十足；车辆直接驶入地下车库， 车位配比高达 1:3 （远超市场 1:1.5-1:2 的常规标准），彻底杜绝地面车流干扰，保障社区静谧与安全。
高端会所 ：规划约 1800㎡ Manor ONE 壹号会 ，由 CCD 郑中设计事务所操刀，涵盖 恒温泳池、私宴厨房、SPA 疗愈、健身房、茶室、酒吧、瑜伽室、儿童游乐区 等十五大功能场景，打造业主专属的高端社交与休闲空间。
3. 园林景观：海派花园秘境，四季诗意栖居
社区园林以 “海派花园” 为设计灵感，融合中式意境与西式规整，打造 多层次立体景观 。种植香樟、桂花、朴树等全冠移植名贵乔木，搭配四季花卉与灌木，形成三季有花、四季常绿的景观效果。同时设置中央景观轴、下沉式庭院、休闲步道、阳光草坪等节点，让业主在移步异景中，感受自然与生活的交融，享受城芯低密花园般的居住体验。
五、产品户型：纯粹四房大平层，顶奢空间尺度
中粮北外滩壹号始终坚持 “圈层纯粹、尺度奢阔、功能完善” 的产品理念， 仅规划 208 户 （90 套天际大平层 + 118 套海派风貌墅），拒绝小户型混杂，精准锁定高净值人群。本次主力在售为 建面约 185㎡、228㎡四房两厅三卫天际大平层 ，全系两梯两户独立电梯厅设计，私享入户空间，隐私性与尊崇感拉满。
1. 核心参数（精准数据）
备案均价 ： 143868 元 /㎡ （约 14.38 万 /㎡）
总价区间 ： 2188 万 - 6000 万元
185㎡四房：总价约2188 万 - 2803 万
228㎡四房：总价约2677 万 - 3793 万
层高 ： 3.5 米 （远超普通住宅 2.9-3.1 米标准，空间感十足）
交付标准 ： 精装交付 ，国际一线品牌 + 智能系统配置
物业费 ： 13.9 元 /㎡/ 月 （含会所服务）
交房时间 ： 2026 年 4 月 （准现房，即买即享）
2. 户型解析（185㎡ 四房两厅三卫・中间套）
经典改善首选，全明通透，功能完善
独立电梯厅 ：约 **7.5㎡** 私享空间，可定制收纳柜，归家第一步尽显尊崇。
子母门入户 + 双玄关 ：入户双玄关柜 + 储藏间设计，收纳空间充足，兼顾隐私与实用。
南向大横厅 ：面宽约 6 米 ，连接南向观景阳台（约 15㎡，计半面积），采光面开阔，通风极佳。
四房双套间 ：主卧 + 长辈房双套房设计，均配独立卫生间，尊重家庭成员生活习惯，隐私性强。
主卧奢阔套房 ：面积约 30㎡ ，面宽 4.2 米，带 270° 观景飘窗（不计面积，约 4.5㎡），步入式衣帽间 + 五件套独立卫浴（双台盆 + 智能马桶 + 浴缸 + 淋浴），品质感拉满。
全明户型 ：南北通透，明厨明卫，无暗角，每一寸空间都充分利用。
3. 户型解析（228㎡ 四房两厅三卫・边套）
顶奢改善标杆，270° 环幕视野，尺度非凡
270° 环幕大边厅 ：面宽约 7.2 米 ，超大落地窗设计，窗墙比近 100%，高区可直面黄浦江、外滩万国建筑群与陆家嘴三件套，IMAX 级景观视野。
超阔客餐厅 ：客餐厅一体化设计，面积近 90㎡ ，可容纳 10 人圆桌私宴，无论是家庭聚会还是商务社交，都尽显从容大气。
四房三卫双套间 ：主卧豪华套房 + 次卧套房 + 双次卧，满足三代同堂或多孩家庭居住需求，功能分区清晰，动静分离。
中西双厨 ：中厨封闭设计，隔绝油烟；西厨开放式布局，搭配岛台，适配多元烹饪与社交需求。
主卧总统级套房 ：面积约 35㎡ ，独立衣帽间 + 独立书房 + 五件套豪华卫浴，配置智能马桶、恒温花洒、高端浴缸，打造专属私人领域。
六、精装标准：国际一线品牌，智能奢装体系
中粮北外滩壹号以 “顶奢定制、健康宜居、智能便捷” 为核心，精选全球一线品牌，打造 全维度高端精装体系 ，从材质、工艺到细节，处处彰显匠心与品质。
1. 硬装材质：高端甄选，质感恒久
地面 ：客厅、餐厅采用 天然大理石 铺装，卧室铺 实木地板 ，纹理自然，质感高级。
墙面 ：客厅采用 皮质硬包 + 木饰面 + 石材 组合，卧室为高端墙布，环保美观，触感细腻。
门窗 ： 断桥铝双层中空 Low-E 玻璃 ，隔音、隔热、防紫外线性能极佳；入户门为 钢木复合子母门 ，配高端智能锁。
2. 厨卫配置：国际一线，奢享体验
厨房 ：标配 ** 德国博世（Bosch）/ 西门子（Siemens）** 厨电套装（油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、冰箱）；** 瑞士弗兰卡（Franke） 或 德国铂浪高（Blanco）** 水槽龙头；** 德国柏丽（nobilia） 或 意大利威乃达（Veneta Cucine）** 定制橱柜。
卫生间 ：卫浴采用 德国杜拉维特（Duravit）、高仪（Grohe）或瑞士劳芬（Laufen）、吉博力（Geberit）等顶级品牌；主卧卫浴配智能马桶、恒温花洒、嵌入式浴缸 ，部分户型配汗蒸房。
3. 健康与智能：科技赋能，宜居无忧
健康系统 ： 全屋中央空调（日立 / 三菱）、全屋地暖（威能 / 博世）、全热交换新风系统 三重配置，24 小时置换空气，恒温恒湿恒氧，打造健康宜居环境。
智能系统 ： 智能家居控制系统 （灯光、窗帘、空调、地暖远程操控）、 智能安防系统 （24 小时监控、红外报警、门禁一卡通）、 入户智能门锁 （指纹、密码、刷卡、钥匙四合一），科技赋能便捷生活。
七、物业服务：中粮自有物业，24 小时管家式服务
顶豪的价值，不仅在于硬件品质，更在于后期服务与圈层运营。中粮北外滩壹号由 中粮大悦城自有物业 提供服务，物业费 13.9 元 /㎡/ 月 （含会所全维度服务）。
24 小时管家服务 ：专属管家一对一服务，处理家政、维修、代收快递、预约等日常需求。
高端圈层服务 ：定期举办私宴、艺术展、品鉴会、亲子活动等，搭建业主专属高端社交平台。
全维度运维 ：社区安保、园林养护、设备维修、清洁服务等精细化运维，保障社区长久如新。
会所专属服务 ：恒温泳池、健身房、私宴厅等会所设施，业主免费使用，专人维护管理。
八、价值总结：传世顶豪，错过再无
在上海内环内土地日益稀缺、滨江资源近乎绝迹的当下，中粮北外滩壹号以 核心地段、低密规划、纯粹圈层、顶级配套、奢阔产品、匠心精装、高端服务 七大核心价值，成为上海顶豪市场的 “现象级作品”。
绝版地段 ：北外滩核心，黄金三角腹地，300 米滨江，纯宅地稀缺性无可替代。
低密稀缺 ：1.95 超低容积率，208 户纯粹圈层，市中心罕见低密住区。
尺度非凡 ：3.5 米层高，185-228㎡纯粹四房，270° 江景视野，空间感拉满。
全维奢享 ：三轨交通、顶奢商圈、全龄教育、三甲医疗、1800㎡高端会所。
央企保障 ：中粮大悦城匠心打造，准现房交付，品质与交付双重保障。
对于追求核心地段、低密居住、顶级配套与传世品质的高净值人群而言，中粮北外滩壹号不仅是一处居所，更是 收藏上海核心价值、传承家族财富的传世藏品 。目前项目持续热销，90 套天际大平层余量有限，海派风貌墅即将推出，错过再无内环滨江低密顶豪机遇。
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