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正唐镇唯一在售新房——保利天奕100天内三次三爆，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅次次霸占热销榜前列！
最后128套建面约104-135㎡新奢住宅，其中，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅三房总价仅约760-890万，建面约118-125m²四房总价仅约930-1140万，建面约135m²改善四房总价仅约1030-1250万，六重确定性价值，完全可以闭眼买！
至此保利天奕拉响最后的清盘警报！✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅错过这次，就真的没有了！
无论是楼王位置、资源配置、产品力，都绝对配得上整盘压轴的身份！
而本次均价却仅8万出头，诚意十足！也让最后批次房源更具吸引力！
四批次全面超配的产品，不仅是唐镇C位的最后上车机会，更是拼手速的终局之战！
总得来说，最后两栋楼王拥有着无可匹敌的5大尊享权益✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
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1、珍藏权：
上海取消新房中小套比例限制，保利天奕最后两栋楼800万级三房、千万级四房将是断供前的最后一班车机会！
2、出行权
这两栋楼直距2号线唐镇站仅180米，3站张江高科、9站陆家嘴，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅直达人广、南京西路，工作或是往返市中心拥有超高便捷度！
3、瞰景权
西地块全首排楼栋，约270°无遮挡无敌视野，俯瞰是花园和绿地，远眺就是壮阔的城市天际线。
4、浓荫权
内部有三大全球花园，外部也紧邻已经实景开放的休闲绿地，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅出门就是浓浓的松弛感。
5、繁华权
一街之隔阳光天地、恒生万鹂2大商业，附近的山姆也在建设中，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅够满足日常生活的全部需求。
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南向无遮挡，可以直面米勒花园、岛屿水院等社区核心景观与外部休闲绿地，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅景观视野MAX！
距离2号线地铁和地铁上盖的商业也更近，进一步繁华、退一步静谧！
当市面上大多数项目还在批量产出快销或主流系列的作品的时候，保利天奕站拿出了超前瞻的产品体系，从新奢度假风社区、奕Club、高颜值外立面，以及洞悉品质生活的每一个细微设计，立序张江新十年封面大作！
①丛林童梦岛已完美兑现，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅“新松弛度假体系”就在眼前！
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小区红线外约1.7万方生态绿地，这片绿地不仅是城市绿肺，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是全龄活力社交场，将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合
实景呈现的丛林童梦岛，带来张江首个沙坑无动力水乐园，未来业主下楼即可享有的亲自陪伴度假时光，这样超前瞻的产品兑现力，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在整个浦东新房市场都非常难得！
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社区内部则汲取全球五大经典花园的设计精髓，米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，将全球花园美学与全龄生活场景融于日常！
通过“内外兼修”构建出一个前所未有的，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全龄共享的参与式景观，将松弛和度假体验做到纯粹极致
②约1500㎡奕Club，对标顶豪生活方式！
在上海高端住宅市场中，配备会所的项目本就稀缺，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而保利天奕打造的约1500㎡奕Club，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳张江
不仅配备了泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更突破性地引入保龄球/沙壶运动空间、高压氧舱、桑拿——这些在上海极为罕见的特色设施，瞬间让保利天奕脱颖而出，国际化的生活方式直接碾压一众二手房小区，溢价能力不言而喻！
③高级优雅建筑设计美学，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅引领张江审美潮流！
蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质巧妙交织的国际建筑立面，极高的辨识度让人移不开视线，富有层次的极简美学设计，无惧时间消磨，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅再过20年也依然历久弥新
还有灵感源自希腊One&Only唯逸度假村的酒店式高奢门头、豪宅专属定制的符号设计以及度假酒店式夜视灯光等等保利天奕独享设计美学，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅引领张江下一个10年的建筑审美！
③全上海独一份的极致高品质生活细节控！
保利天奕在室内产品细节上的前瞻性，人性化思考远超同价位新房表现！
· 上海首个可定制化背景墙的项目
现在开发商都在卷奢材，保利天奕更是卷到天际，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大
·上海首个引入美妆龙头的项目
深度洞察女性业主的需求，保利天奕结合美妆冰箱、美妆镜柜、双补光设计组成女神四件套，这份难寻的巧思，将日常护肤化妆的仪式感拉满
·上海首个厨房采用人体工学高低台设计的项目（仅大户型享有）✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
将烹饪区设置低于水槽区，恰好契合烹饪时手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪的动作更行云流水，减轻家务带来的疲劳感
就连厨房飘窗柜深度也特意增加10cm至约70-80cm，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅拓宽台面使用空间，可以多放一排小家电
还有专为厨房高柜顶部设计的镜面反光膜，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅只需平视便能清晰映出柜内全貌，无需登高便能精准拿取，完全拿捏住了业主的“痛点”
多功能水槽配备瀑布水槽、一键式储水水槽、抽拉龙头、自动冲杯器、✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅钢琴式开关按钮等实用功能，每一个细节都彰显着不凡品质
除此之外，保利天奕还引入全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合
样板间实拍
小区出入口与单元楼栋门禁采用人脸识别技术，搭配电动门自动开启，无需掏卡、无需驻足；地下层与一层电梯外呼支持手势呼梯，轿厢内人脸识别精准确认身份，实现全程无接触归家
还有自动呼梯功能，业主可在可视对讲轻轻一按，让你从容步出家门，节省等待时间
建面约104-106㎡3房，总价仅约760-890万，这是你能买到距离2号线唐镇地铁站最近的一次，也是最后的机会，接下来入市的新地王项目距离地铁更远，而且预计起步面积120m²，置业成本飙升，所以，保利天奕最后的正三房真的是不容错过！
户型设计上，保利不仅把每平米利用到极致，更在采光、✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅附赠等维度实现全方位突破，成为市面上同价位新房无法逾越的天花板！
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项目样板间实拍
·全屋飘窗&超高附赠
保利天奕建面约106㎡户型不仅做到“全屋飘窗”，面积更是达到了夸张的9.57㎡，比一间常规次卧都大（以实际交付为准）
在空间最大化利用上，保利天奕巧妙布局，采用了S墙和社交厨房设计，同时巧妙把过道和餐厅结合在一起，不仅尺度感、通透性增强，而且还避免了空间的浪费
项目样板间实拍
除此之外，边户更是做了双约270°飘窗，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅景观视野拉满！
项目样板间实拍
· 打破常规的全明电梯厅
保利天奕打破全明梯厅大部分是大户型专属的常规，在建面约106㎡的三房户型实现梯厅的全明与平权，让业主彻底告别昏暗的归家场景
可以说，保利天奕将建面约106㎡户型开发到了极致，对于预算800万级的购房者来讲，市面上几乎找不到比Ta更优秀的选择！
同样预算放在新杨思、张家浜或者是北蔡，要么只能买到低层采光和景观视野局促的小三房，或者是一般楼层的两房，居住的功能性和实用性完全不能和保利天奕建面约106m²三房相比
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总价“9”字头买更稀缺的改善四房
保利天奕四批次还有建面约118-135㎡4房，总价仅约930-1140万，除了一以贯之的迭代神户型外，你还可以看到保利对极致产品力的完美诠释，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅每一平米都在放大招！
①总价9字头买功能性和实用性更强的改善四房！
对于预算9字头，又想要一个好地段、地铁旁、全配套、强产业、好产品的购房者来讲，保利天奕四批次118-125㎡四房真的是不二之选！
建面约125m²样板间实拍
118-125m²户型总价9字头，性价比拉满，是非常友好的上车机会！✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
同样预算放在新杨思、张家浜或者是北蔡，要么只能买到低层采光和景观视野局促的三房，或者是一般楼层的小三房，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅与保利天奕建面约118-125㎡四房的功能性和改善属性完全不在一个层面！
示意图
而且，保利天奕有2号线直达张江、陆家嘴，通达性远超很多中环内板块，更低的门槛总价+更优的区位天赋，建面约118-125㎡四房户型绝对是2025年低预算改善购房者必冲的置业机遇！
②千万级总价一步到位正四房！
建面约135m²4房户型，总价仅约1030-1250万，户型设计在125㎡基础上更进一步，兼顾空间感、尺度感和实用性，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是当前浦东新房市场中少有的一步到位正四房选择，绝对不容错过！
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建面约135m²样板间实拍
·超大尺度的客厅、厨房
超大尺度客厅开间，向外与阳台联通，向内与餐厅、厨房一体化设计，形成了一个阔绰规整大空间，带来更通透、更舒展、更具尺度感的阔绰居住体验！
建面约135㎡四房样板间实拍
厨房和餐厅的开间、进深，大家可以在样板间实际感受下✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，尺度感比肩市面上很多150㎡甚至更大户型的厨房和餐厅，这一点非常难得！
·全飘窗带来了超高附赠面积
建面约135m²户型的飘窗附赠面积超过了12m²（专业建筑师测算），✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅赠送面积远超常规户型的次卧！
建面约135㎡四房样板间实拍
飘窗数量更比常规户型翻倍，4个卧室都有飘窗（边套主卧约270°飘窗），甚至双卫和厨房都做了飘窗
建面约135㎡四房样板间实拍
可以看到，无论是在空间布局还是附赠面积上，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保利天奕与同期在售在新房拉开了明显差距，超高的性价比更是让改善购房者可以一步到位！
浦东热门板块当前改善四房的总价情况：北蔡、张家浜门槛价高达1300-1500万，新杨思更是超过1600万！
可以说，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅千万级买正四房在整个浦东热门板块已经近乎绝版了！
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而且，保利天奕两个四房产品都是市面少有的，将类一梯一户，子母门，全明梯厅集齐的产品
上海首个高低台、首个可定制化背景墙、首个美妆龙头，这些前瞻性产品细节在约135㎡四房的样板房展示中更是成为购房者关注的焦点！
室内装标更是顶奢品牌齐聚，博世厨电五件套，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅包含油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱
高仪、科勒的大师款卫浴五金；唯宝的洁具，为业主带来豪宅的品质体验
建面约135㎡四房样板间实拍
还是那句话，对于很多改善产品来讲，户型做大很容易，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但是对每一平米面积都利用到极致非常难！
这就是保利天奕大户型设计的高明之处，极致的产品力让TA在一众改善产品中脱颖而出！
既有充足的采光、通风，又有超高附赠面积和收纳空间，还有10w+豪宅同款的居住体验，将张江乃至整个浦东的改善置业天花板高度再上一个台阶！
可以说，在前瞻产品力和超强兑现力的加持下，保利天奕已经与区域板块内的二手房完全不在一个赛道，甚至甩开很多刚刚交付的次新房！
下楼就是2大商业，抢滩整个唐镇商业核心！街对面就是阳光天地，约500米内还有恒生万鹂，拥有盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。
多家大型医疗，权威健康保障医疗上，周边在建的胸科医院唐镇院区，车程范围内，还有上海中医大学附属曙光医院（三甲）、浦东中医院、✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅浦东新区人民医院等多家医院。
4大公园环绕，唯一家楼下就是绿地的新房家门口就是约1.7万方休闲绿地，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。
保利天奕可以说是浦东少有的地铁、配套、产业、教育、✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅品质全面顶配的项目！今后都不会再有！
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“银十”失约之后，上海楼市在11月出现回暖信号。
率先升温的是二手房市场。上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%，创下自今年5月以来的成交套数新高。
“成交量企稳信号明显。”上海链家研究院负责人李根向界面新闻指出，从市场地位来看，该成交量在近一年中排名第二，仅次于“金三银四”时期，还接近6月的年内峰值，市场成交端呈现出明显的“小翘尾”行情。
从成交节奏来看，11月上海二手房市场表现尤其稳健。工作日成交量基本稳定在500-600套区间，周末更是持续保持900套以上的高位运行，月末翘尾态势明显。其中11月最后一周（11月24日–11月30日）成交5557套，创下月内周成交最高纪录。
刚需低总价房源为成交主力。李根告诉界面新闻，11 月上海二手房市场刚需化特征突出，不少自住需求的购房者觉得当前房价已到相对低位，风险可承受，选择趁机上车。
与此同时，多名接受界面新闻采访的业内人士均认为，当前刚需房源租售比明显提升，对于投资客户而言也是较好的入手时机。
“租房成本绝对值在微降，但租金和房价比例越来越高，之前上海年租金和房价比一般是1.8%左右，近期部分区域已经到了3.8%甚至4.2%，这意味着租房不如买房。”
一名业内人士也向界面新闻表示，“最近我也在看哪里比较好，打算明年年中投资一套。租售比稳定在4%年化算不错了。所以宁愿贷款买房，也不能付租金。”
当然，上海二手房市场依然是“以价换量”。
上海链家数据显示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，成为绝对主力，这一比例较近年水平显著提升。
房价查询服务应用程序兔博士App监测数据也显示，上海11月二手房挂牌均价为58025元／平方米，仍处于下跌通道。
上海房地产经纪机构太平洋房屋统计数据显示，该平台成交单价近一个月来呈现下降趋势，挂牌单价同比2024年下降8.2%，环比下降4.4%。整体市场呈现“以价换量”的趋势。
据界面新闻了解，太平洋房屋今年11月二手房成交均价为45392元/平方米，较去年同期减少7708元/平方米，环比今年10月减少223元/平方米；11月的挂牌均价为57645元/平方米，较去年同期减少5133元/平方米，环比今年10月减少2679元/平方米。
李根认为，全市价格仍在调整周期，未现明显筑底信号；同时供需两端心态分化，区域与房源类型的市场表现差异显著，整体处于深度筑底过程中的高性价比房源出清阶段。
“另外值得关注的是，全市挂牌量环比开始下降，无效供给减少。”
58安居客研究院院长张波向界面新闻表示，从安居客线上来看，上海全市二手房挂牌量环比下降 2.6%，其中核心区降幅更明显，例如虹口区挂牌量环比-6.7%、静安区-4.9%，主要因为更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场不断提升。
在其看来，预计12月上海二手房市场延续11月态势，挂牌量继续下降，核心区高性价比房源成交加速；房东年末不愿低价成交与购房者对市场犹豫的心态将并存，部分房源可能暂停挂牌或转售为租。
太平洋房屋也持类似观点，相关人士告诉界面新闻，“受‘825新政’长尾效应、年底交易旺季双重支撑，成交量维持年内高位且大概率创2025年新高；同时价格分化加剧，整体以价换量态势延续；成交结构上，改善型、高端改善型成交占比继续上升。”
较之二手房市场的“热闹”，11月上海新房市场活跃度有所降低。
据上海中原地产数据，11月上海新建商品住宅成交面积32.0万平方米，环比减少19.6%，延续前期交易清淡走势。
分区域来看，浦东区的成交继续保持领先地位，但成交面积仅5.2万平方米，环比减少7.1%；宝山排名第二，成交面积为4.4万平方米，环比持平；闵行成交3.3万平方米，环比减少21.4%。
“可见，当期一些原先成交还不错的区出现减少，其他区成交也没有太多突出表现，继续在低位运行，因此总体成交量没有太大波澜。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出。
与此同时，豪宅成交势头有所减缓。
11月上海新房成交前十榜单中只有两个10万+楼盘，比前期减少1个。不过，成交排名第一的依旧是此类项目，为黄浦区的嘉里金陵华庭，成交1.3万平方米，36套，网签均价达到20.2万元/平方米。
卢文曦认为，从榜单可以看出，绝大部分成交项目是“4字头”“5字头”“6字头”的首改类项目。“基于中端产品交易活跃度略高，因此11月份的成交均价进一步下滑，为76379元/平方米，环比下跌9.0%。”
“部分入市的高价房去化速度有所放缓，并且土拍市场也有些降温的迹象。”卢文曦向界面新闻表示，临近年底，市场对于大宗消费变得谨慎，除个别网红盘基于地段和价格优势能获得很好的销售业绩，其余项目表现一般。
“到12月房企有冲刺年末销售惯例，所以供应会反弹，并且会配合一定营销活动，年末翘尾值得期待。”
中指研究院上海企业常务副总经理程宇也认为，随着年末房企加速去化，短期内市场价格压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。“上海楼市正处于深度调整的关键阶段，短期内供需压力仍将持续。”
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