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宝山新顾村「招商中旅观境」
四期已过会，即将认购！
推出建面约89-128㎡三房四房，
共计156套，售楼处电话：400-8824-258
均价约4.87万/㎡！
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内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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项目效果图：
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项目采用鎏金塔冠造型，灵感来源于国际邮轮港的曲线，流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，招商中旅观境售楼处电话：400-8824-258是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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立面细节过程效果图示意，后续二次深化
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立面部分，微弧造型，配置超大窗墙比，招商中旅观境售楼处电话：400-8824-258非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。
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143户型立面细节过程效果图示意，后续二次深化
既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。
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招商中旅·观境，带来的不仅仅是美学体验上的升级，本次地块更是配置了约2000㎡的无边际高定会所，招商中旅观境售楼处电话：400-8824-258带来全方位的奢享升级。
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据悉，未来该会所，将成为业主日常休闲的好去处，招商中旅观境售楼处电话：400-8824-258配置了行政酒廊、无边泳池、健身房和私宴厅等功能。
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会所私宴过程效果图示意，后续二次深化
想象一下，未来业主下楼即可运动休闲，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需；招商中旅观境售楼处电话：400-8824-258亦或是接纳来客，喝杯咖啡洽谈商务；或者年末预定晚宴等等……
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会所健身区过程效果图示意，后续二次深化
多功能场景，足以满足业主的各类需求。要知道，在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。
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会所泳池区过程效果图示意，后续二次深化
酒店级礼序，绝不仅仅是简单说说。招商中旅·观境所做的，是归家礼制、社区景观等方方面面的全面奢享高定。
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先说归家礼制，四重酒店式归家：
第一重，配置约70米宽酒店感门厅，回家的第一眼，就有强烈视觉冲击，港湾式落客，尊贵感油然而生；☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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社区入口沿街效果过程示意图，后续二次深化
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社区入口鸟瞰效果过程示意图，后续二次深化
第二重，星级酒店式的礼宾大堂，挑高带来的庄重感，每次回家都像来到五星级酒店check in；
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社区大堂接待区过程示意图，后续二次深化
未来业主出行等车，也完全可以在此稍作等候，奢石的奢华感，辅以温润的灯光，宁静安逸。
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社区大堂接待区过程示意图，后续二次深化
第三重，下沉式的中庭花园，⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境，摩登的水院，华灯映入水池，招商中旅观境售楼处电话：400-8824-258映出池底的金光色，雍容华贵，畅享宁静；
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第四重，来到入户门厅，奢石铝板塑造厚重感，弧形的屋檐，带来流线型的美感。
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☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️ 北入单元门头过程示意图，后续二次深化
整一套归家仪式下来，生活的烦忧，统统抛诸脑后，只剩下家的温馨。
闲暇时候，下楼来到下沉花园，落座于下沉卡座，看叠水景观，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。
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园林小品上，蓝翡翠、范思哲⿊、雪⼭飞狐、加州阳光、⽉光⽶黄、贝⾦⽶黄等大规模奢石的运用，凝刻了建筑永恒的质感。
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招商中旅·观境带来的，是园林生活的全方位升级，TA并不仅仅是在造一个住宅，更是在引领一种生活方式，而这种升级，同样体现在项目室内的设计上——在室内，招商中·旅观境，更是做到了“超进化”！
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C地块「招商中旅·观境」已推售房源↓
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招商中旅·观境，建面约110㎡3房和建面约144㎡4房样板间已开放，单就户型而言，招商中旅观境售楼处电话：400-8824-258属实不错。
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先来看建面约110㎡3房2卫。
入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。☑️☑️招商时代乐章/招商中旅观境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。
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传统住宅设计中，招商中旅观境售楼处电话：400-8824-258每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。
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招商中旅·观境的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。招商中旅观境售楼处电话：400-8824-258大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。
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如果需要明确的功能分区，招商中旅观境售楼处电话：400-8824-258可以如样板间一样布置，形成独立的“客餐双厅”模式，一家人可以同时工作、健身、阅读、看影视，互相有交流，又各得其乐；此之外，您可以采用创新空间布置——环形客厅模式：客厅的整面墙壁可以设计一排书架收纳，再加上几张懒人沙发、一个小茶几、温暖的落地台灯，就变成亲子伴读的温情空间。
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约5.5m面宽的阳台，招商中旅观境售楼处电话：400-8824-258招商中旅观境售楼处电话：400-8824-258可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。
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再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽（独家君实测）的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！
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厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。
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双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。
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样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。
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再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。
入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。
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厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。
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橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。
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客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。
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主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫智能马桶。
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三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。
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招商中旅·观境，样板间刚刚开放，上述装标还未完全，可以作为参考，具体以实际交付为准。
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板块方面
新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，招商中旅观境售楼处电话：400-8824-258必然承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才居住需求，成为北上海宜居核心。
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招商&中旅两大央企巨擘，为 66 万方 TOD 大城全面进阶，为居者高定艺术、松弛、愉悦、丰盈的生活方式进阶，招商中旅观境售楼处电话：400-8824-258享受悦己自在高定生活的“精奢主义”。
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紧邻地铁7号线，4站抵达中环南大、快速链接长风、静安寺、长宁古北、上海南站、紫竹高新区等多个城市节点；招商中旅观境售楼处电话：400-8824-258
另外还有宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站通达大虹桥。
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观境和时代乐章整体开发为潘广路TOD项目。目前时代乐章项目也有房源在售，可直接认购。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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