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✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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最新信息：静安玺樾最新批次加推！建面约94-165㎡2-4房，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅均价12.4万/㎡，实景示范区开放，预约可看！
此外，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅本次加推的7号楼高区东边套可以看到三件套！
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地段：外滩3公里+静安内环内，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅真正的沪上烫金地段！
在城市间，距离是一种天赋和特权。
在上海，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅蕴含东方大都会百年底蕴和站在城市发展浪尖的地段一直都在外滩3公里范围内。
而静安玺樾到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里！✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅妥妥的城心烫金地段！
反过来看，外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同样在项目3公里生活半径内。住在这样的地方，无疑轻松享受国际化潮流生活！
交通方面，项目邻近8号线中兴路站，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。
如果自驾的话，项目快速联通南北高架，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！
多维交通格局，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅真正实现去哪都方便！
位置示意图，仅供参考
商业方面，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。
同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！
示意图仅供参考，图片来源于网络✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
示意图仅供参考，图片来源于网络
医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。
示意图仅供参考，图片来源于网络
教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
示意图仅供参考，图片来源于网络
休闲资源方面，项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
再来看项目的未来前景，日前大苏河湾规划官宣，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅静安玺樾被纳入大苏河湾规划红线内，规划能级直线上升。
✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时项目还属于大苏河湾板块里城市更新规模宏大的中兴城社区！
中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅据悉还将引入新的教育资源。
示意图仅供参考，图片来源于网络
向南再外扩1-2公里，项目则被众多城市更新包围，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来商业、办公、人文休闲等资源浓度将会有颠覆性的提升！
静安玺樾这样的城市核心资产原始股，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅相信眼光精明、对未来、对品质有追求的你一定不会错过！
示意图仅供参考✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
社区：内环少有大体量社区，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全维度高标准打造的城市封面级作品！
平心而论，凭借地段和价格优势，静安玺樾热销几无悬念，躺赢即可。
但如果你深入了解项目本身，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅会发现这是一个全维度高标准打造的城市封面级作品！
从社区端的海派花园、五星级车库、万科高定物业，到产品端的大师级神户型、豪宅奢华装修、国际智能家居，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在人居体验的每一项，项目都做到尽善尽美！
外立面方面，项目采用石材、真石漆，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。
项目示范区实景图
车库公区方面，项目采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹。
当驱车回家时，缓慢的车速间，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。
另还设豪华车马厅，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一，面子里子拉满。
项目示范区实景图✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
项目示范区实景图
项目示范区实景图
社区景观方面，由业界知名的奥雅设计操刀设计，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目规划了“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。
有唯美景观亦有活力休闲，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，每个家庭成员都能找到各自乐土。
另外，项目还设计泛会所空间，位于5#楼王架空层，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，增进邻里交流。
社区的呈现效果我们可以从示范区实景一窥端倪：✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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项目示范区实景图，非交付标准✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
为了在软性服务也做到尽善尽美，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅静安玺樾选用物业界的龙头——万科物业。
万科物业的优质服务体系不但让每一位业主体验人居环境之美好，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。
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三期加推建面约98-107㎡2-3房！
项目预计加推的三期房源，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅主要包括建面约98-107㎡2-3房。看点有三：
首先项目此次预计加推的均为低门槛中小面积户型✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，是总价千万级客户入主静安内环的置业良机！
其次项目的得房率是真高，目前市面新房平均得房率在74%左右，而项目得房率高达75-79%。若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。
最后是项目的户型设计水准一流，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅神户型之名当之无愧！
先来看建面约98㎡A户型：
该户型客厅主卧双开间朝南，起居之间沐浴充足阳光。✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表。
更难得的是，整个户型几乎没有过道，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅面积极致利用，加上本就高的得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！
再看建面约104㎡B户型：
该户型多为楼栋的边套，是一个观景户型。✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。
此外，还具有独立储藏间，非常难得。✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。
还有建面约103㎡3房2卫
该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。
主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅考量十分贴心。
除了户型设计优秀，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目的装修配置也堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。
厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。
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相比之前，上海土地市场寒意渐浓。
一方面，底价成交成为主流。本批推出的9宗地块中，仅2宗产生溢价，其余7宗均以底价成交。
其中，中海地产以21.77亿元拿下杨浦滨江地块，成交楼面价68800元/平方米。值得玩味的是，该地块虽有中海地产与保利置业两家报名，但保利置业在竞拍阶段临时退出，最终中海零溢价摘地。
据业内人士分析，杨浦滨江区域今年土地供应量较大，且保利置业目前已有两个在售项目，这或是其临时退出的主要原因。
其余底价成交地块中，上海城建和上海建元联合体以总价43亿元竞得杨浦五角场地块；青浦练塘地块由青浦新城发展集团以底价4.69亿元竞得，成交楼面价12000元/平方米；奉贤地块由奉贤区属企业组成的联合体以底价6.9亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米。
上海本土民营房企大华集团此次重返宝山大本营，以底价11.42亿元斩获宝山高境地块，成交楼面价37000元/平方米；金茂也再次落子宝山，此次以底价37.26亿元拿下宝山庙行地块，成交楼面价37000元/平方米。
嘉定新城地块由盘谷房地产底价竞得，成交价6.24亿元。值得注意的是，盘谷房地产是一家具有泰国资金背景的开发商，公开资料显示，其在嘉定曾开发过盘古圆府、盘古天地等项目。
另一方面，一向重金布局上海的央企“四大金刚”——中海地产、招商蛇口、华润置地、保利发展，此次除中海地产报名一宗地块外，其余三家均告缺席。
张文静认为，部分头部开发商缺席本轮土拍，或与出让地块位置及年底财务节点因素有关。
据中指院统计，今年前十月，上述四大央企在沪拿地金额已近千亿元。其中，中海地产以366亿元居首，招商蛇口以258亿元紧随其后，华润置地以229亿元位列第三，保利发展则斥资139亿元布局上海。
相比招商蛇口和保利发展，华润置地已连续两次缺席上海土拍。
有观点认为，华润置地今年在沪已储备充足土地，足以支撑其后续发展。但也有分析认为，华润置地连续缺席的背后，是其上海高端项目正面临一定的去化压力。
观察其项目开盘表现，较早入市的项目去化率明显优于近期新盘。以今年4月首次开盘的翡云悦府为例，该项目曾实现多次开盘即售罄。全盘738套房源目前已完成销售677套，去化率达91.73%。该盘销售均价从10万元/平方米左右一路攀升至11月的13万元/平方米左右，并跻身上海整体销售金额前三，堪称营销成功案例。
然而，随着年底中内环多个新盘集中入市，市场竞争加剧。据公开报道，翡云悦府最近一次开盘推出的少量房源，当日去化仅约五成。而产品与认购环节均存争议的华润外滩瑞府，整体去化表现明显逊于翡云悦府：一期去化率约74.79%，二期去化率约18.5%，且值得注意的是，两次开盘至今，官网显示已登记房源套数均为“0”。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，本批次上海土拍整体温度较10月份进一步走低，仅2幅地块出现溢价，且最高溢价率仅15.8%。卢文曦认为，除年末市场因素外，本批出让地块多位于郊区，导致房企拿地态度谨慎，除川沙热门板块有一定溢价外，其余地块均以底价成交。
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