☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 「绿城·逸庐」
浦东内环旁北蔡板块
主推建面约120-145㎡高层
还有建面约205㎡叠加别墅户型
房源共267套 预计一次性入市
售楼处提前线上预约
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绿城其他楼盘图片仅供参考
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4月初，绿城北蔡项目正式公示了设计方案，项目拟建4幢14-16F高层住宅，5幢4-5F多层住宅。如今，进一步爆料来了：
产品方面，项目规划有267套可售住宅，主力包括建面约120㎡高层户型，共 67套；建面约145㎡高层户型，共143套；建面约205-215㎡左右叠拼，共30套；建面约311㎡合院仅1套！
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高层户型图
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叠墅户型图
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叠墅与小高层分区设置叠墅与小高层在总图上东西分区，中间以集中绿地进行区隔。这种布局既保证了两个组团的相对独立性，又 给叠拼客户提供了私密性。
叠墅基本采用上下叠两户的设置，部分户型可能为平层，且附赠空间可能较大，进一步提升了居住的实用性和舒适性。
项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品。绿城·雲庐系列主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念。
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网传项目叠加产品很有可能打造“雲庐”系科技住宅。根据公开资料，绿城·雲庐系是绿城地产的高端别墅产品线，主打低密度叠墅，强调现代东方设计风格，注重自然与建筑的融合。
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合肥绿城·咏溪雲庐效果图
来看绿城庐系的代表产品：
根据项目规划设计方案：预计建4幢14-16层高层住宅，5幢4-5层多层住宅（叠拼）及配套公建用房和社区配套设施，社区采用全部人车分流。
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项目增设三个消防出入口，将地面车道压缩到单车道最小值，增加了一定的绿化面积。
小高层楼栋均为一梯两户设计，局部楼层连廊相接。在北蔡楔形绿地，绿城并非先行开拓者，而是充当着破局者的角色。
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首发的西派海上，就在项目南侧的，楼面价5.57万/㎡，以洋房小高层产品，开盘当天去化率约82%，整体市场热度尚可。
浦开集团以拿下浦东新区北蔡楔形绿地 C06-01 地块，成交楼面价 51009 元 /㎡，产品价格更具竞争力。
而绿城北蔡项目作为地王，溢价率高达 40%，折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于 5000 元 /㎡。
绿城北蔡地块与张江科学城核心腹地、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕。
交通方面，紧邻罗山高架路，3公里内接驳内环高架路网，18、16、13号线三轨交环绕，是浦东轨交便捷地区之一。
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值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。
根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。
北蔡中环天花板来了！首开劲销18亿！【绿城逸庐】少量约120㎡3房在售...当下的楼市，大家都在观望：到底什么样的房子，才值得在这个节点果断出手？
在一个充满不确定性的市场里，你真正需要的，是那张“确定性底牌”。
浦东的绿城逸庐，或许就是答案。
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示范区实景图
产品+庐系血统：绿城的产品力与“庐系”高端基因，自带保值属性；
小而精致的体量：低容积率、少量户数意味着社区抛售风险低、 圈层更纯粹，流通性与接受度更强；
全维实景展示：买到的不是盲盒，而是可验证的兑现品质， 确定性拉满；
价格诚意：小高层建面约120–145㎡，过会均价约9.88万/㎡；叠墅建面约208–216㎡，过会均价约13.17万/㎡。在 浦东内中环，既有改善属性，又有保值流通的底气。
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示范区实景区
浦东内中环 产品之王
「绿城逸庐」
全维实景示范区开放
少量约120㎡3房在售
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01.
卷潜力：不是“三无地段”！而是张江真核！
绿城逸庐位于浦东几何中心： 背靠北蔡楔形绿地，直连张江科学城，毗邻花木-龙阳路城市副中心。一句话总结——离尘不离城：既是“城市绿肺”，也是“科创心脏”。
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最近，我听到一些质疑的声音：北蔡是“教育、商业、交通都没有”的三无板块？在我看来，这种说法其实 严重低估了北蔡的潜力。
今天，我用事实直接回应三大质疑。
质疑一：北蔡是“教育、商业、交通都没有”的三无板块？
教育上， 协和双语学校官宣落子北蔡楔形绿地，区域内还规划有 2所幼儿园、1所小学、1所中学，形成集中式教育用地，打造安全、便捷的通学空间。
未来，这些学校还将 与莲溪小学、北蔡中学共同组成丰富的教育资源。（注：新房学区及入学政策以政府审批为准）
商业上，项目约3km生活半径内，浦东山姆会员店、宜家，以及在建的龙阳路枢纽综合体。
而更具想象力的，是项目南侧的川杨河滨水地带， 未来规划6块约11.2万方的商办地块。
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交通上， 13、16、18号线等多条轨交在此交汇 ，无论是去龙阳路TOD（在建）、杨浦滨江，还是陆家嘴金融城，都能快速到达。
更值得期待的是，项目北侧就是规划中的地铁30号线，北蔡楔形绿地内部的 规划五路（北中路-莲安东路）、规划六路（北中路-莲安东路）新建工程也已落地， 未来出行将更加高效便捷。
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质疑二：人口基数不够，商业难成规模？
张江与花木双核叠加，人口持续导入；且张江科学城从业人员近50万人、青年人才占比超80%。随着 人口持续导入，未来板块配套的落地将水到渠成 。（数据来源：张江发布）
这里不仅有人口数量，更有 张江科学城高质量人才的流入 。这部分人群对教育、商业、生活品质的要求，将 直接倒逼板块配套的提升与优化 。换句话说，未来北蔡的配套，不只是“有人用”，更会“有人挑剔”。
质疑三：生态指标是“宣传词”？
北蔡楔形绿地是 浦东战略级生态留白 ，总面积约10.6平方公里（约等于7个世纪公园），乔木覆盖率约75%、森林覆盖率约50%，人均绿地面积约67.7㎡，约为上海平均水平的7倍。 这不是“好看”，是可被量化的健康与舒适。
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所以说，从板块发展的逻辑来看， 北蔡的下限足够高，上限更有想象力 ：
下限 ：优秀的地理位置+楔形绿地规模化开发， 确保板块价值不掉队 ；
上限 ：叠加张江科创引擎与陆家嘴金融腹地， 区域成长空间在浦东内环板块里极具稀缺性 。
所谓“三无”，只会是过渡性的标签，而不是最终答案。
02.
卷产品：不是概念，是“看得见的兑现”
绿城逸庐，自亮相以来就人气高涨，实景示范区一开放，几乎成了改善客群的“打卡圣地”。
项目之所以备受追捧，核心原因只有一个—— 产品力硬核。
深耕上海25载，从黄浦湾到潮鸣东方，每一部作品都在上海豪宅市场留下了浓墨重彩的一笔。
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“庐系”作为 绿城高端住宅产品系，更是把品质感拉满。从杭州西溪云庐到北京西山云庐，每一座都是所在城市的封面级大宅。
作为庐系上海首作，绿城直接拿出了 约6000㎡全维示范区，包括会所、架空层、园林等全套配置全部实景落地。 不是停留在图纸，而是“肉眼可见”的品质兑现。
★ 归家路线
初见逸庐，第一眼落在大门。气势独特，细节满满。一整面由 75片珍贵玉石以金属拼接而成的玉石照壁，寓意“金玉满堂” 。
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示范区实景图
而西入口门头的设计灵感，则取自 张江地标“科学之门”的金色塔冠 ，远远望去，像一个精致的“玲珑宝盒”。
示范区实景图
★ 园林景观
逸庐的景观设计灵感源自豫园，以 “亭-桥-溪” 为脉络，重构出现代城市里的“新豫园”，呈现一幅可游、可居、可赏的立体山水画卷。
走进小区，仿佛置身公园。 绿植种类丰富，色彩搭配和谐自然，每一次归家，都像与自然的轻柔邂逅。
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示范区实景图
不同于传统围墙分隔， 小高层与叠墅区之间，被一条中央景观绿轴温柔区隔 —— 溪流蜿蜒、桥影点缀 ，水声与光影在绿意间悄然流淌。
沿着这条绿轴，绿城逸庐精心打造了多个主题景观空间：
春知园 ：专为孩子设计的奇趣天地
丛林奇遇记 ：全龄儿童乐园
琴亭 ：以“高山流水遇知音”为意境的艺境空间
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示范区实景图
除去丰富性，绿城逸庐的景观还有一个显著特征—— 立体 。
这点在项目的下沉式庭院里，感受尤为真切。借助下沉式庭院与一层地面的高差变化与围合空间的处理，打造一处 垂直的立体花园，每一步都有新的视觉体验。
庭院的选材也极具讲究： 太行山金景石 堆叠成小山丘， 岭南古桩铁冬青 与 中华原生乌桕树 移栽而来，蕴含 “聚财守业” 的美好寓意。 细节之处，经得起推敲，让人越看越有味道。
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示范区实景图
此外，项目还打造了 近70米的风雨连廊 ，将绿意延伸至每日归家之路。一步一景，穿行在树影与花香之间，让 回家的每一刻，都充满仪式感与惊喜。
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示范区实景图
★ 会所+架空层
绿城精心打造下沉式会所+架空层，包括了 阅读书吧、健身房、恒温泳池 等多个功能空间，在这里，享受到的不仅是属于自己的尊贵，更是一种高雅的人居环境。
书吧特邀 独立出版人陈垦老师作为内容策划，主导整个书吧的内容策划和书籍选品 。未来都交付给业主 ，而不像很多项目放个空白模型。
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示范区实景图
健身房配备的是全球顶尖的奢华品牌—— 美国必确（Precor）的专业器械 。这里 直面下沉式庭院的景观 ，绿意扑面而来，让运动不再只是汗水的释放，而是一场身心的舒展。
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示范区实景图
恒温泳池同样考究， 约20×8.4米的三泳道设计，空间尺度宽阔 ，大面积玻璃将自然光柔和引入，又在光影与水波间守住私密性。入水的一瞬，仿佛被带入一个纯粹的静谧世界。
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示范区实景图
更令人眼前一亮的，是会所里那间 “悬亭茶室” 。
三面悬挑的玻璃结构，凌空架在水景之上。静坐其间，松风拂面，目光 穿过通透的玻璃，便能看见层层庭院的绿意与水韵 。喝茶，不只是喝茶，而是一次与天地对话的体验。
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示范区实景图
这种对全龄化、场景化生活的前瞻性营造， 不是简单的复制，而是绿城对“未来社区”理解的具象化呈现。
绿城逸庐，正在以 超越同类的配置、前瞻的场景营造与近乎苛刻的细节雕琢，为改善型家庭描绘出一幅触手可及的理想生活蓝图。
03.
卷空间；把改善的底层逻辑做实
改善的核心，从来都不是冰冷的面积数字，而是触手可及的 居住体验。
绿城的营造标准，一直是豪宅市场的风向标。它所打造的， 不只是居住产品，而是一种承载日常、兑现理想的生活方式。
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绿城逸庐 容积率约2.0 ，小打造建面约120–145㎡的小高层与建面约208–216㎡的叠墅。 既有宽境横厅的尺度感，也有功能分区的实用性，既讲究舒适度，又兼顾实用性， 真正回应了当下中产改善的核心诉求。
先来看小高层。
建面约120㎡小高层：三室两厅两卫
这是一款经典的“飞机户型”—— 方正实用，三开间朝南，南北通透 。
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建面约120㎡户型图
约4米开间的客厅，与进深约1.6米的阳台一气贯通 ，让阳光与清风成为日常的“标配”。
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样板间实景 具体以交付为准
卧室同样颇具惊喜：边套户型配备 约270°转角飘窗 ，推窗而见皆是景色；主卧不仅 自带独立卫浴，还预留衣帽空间 ，能够同时满足男女主人的双衣柜需求，心爱的西装、手袋、礼裙都有了专属的陈列场。
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样板间实景 具体以交付为准
更打动人的地方，往往在不经意的细节里。它懂得如何把杂乱“藏起来”，让空间保持纯净。
类一梯一户设计+玄关收纳柜，不只是鞋履、行李箱的安放地，还能改造成净衣区，把外套和帽子挂在这里，避免灰尘进入居家领域；
客厅的餐边柜，精致却实用，日常药品、茶杯、牙签都能归类收纳，既整洁又方便；
卫生间的镜柜被细分为“三宫格”，电动牙刷、护肤品、吹风机、洗浴用品一一有序安放，生活中的琐碎瞬间变得优雅而高效…
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样板间实景 具体以交付为准
在装标上，绿城逸庐的小高层 出手就是满配 。
全屋配备 日立中央空调+地暖两联供+新风系统 ；水系统更是“一步到位”： 滨特尔前置+中央软水+中央净水+末端直饮 ，真正把健康照顾到每一滴水。
厨房采用 博世厨电四件套 （油烟机、三眼燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机），再搭配 嘉格纳冰箱2台 （冷藏+冷冻分开）；卫浴部分则是 汉斯格雅龙头+花洒、杜拉维特洁具、恩仕智能马桶 ，熟悉装修的人都知道，这些品牌本身就是品质与格调的代名词。
再来看叠墅。
据不完全统计， 近五年间，浦东内中环区域 200㎡以上的叠墅供应不足20套。 在这样的背景下，绿城逸庐的叠墅，不只是改善，更是难得一遇的收藏作品。
建面约216㎡上叠：四室两厅四卫
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建面约216㎡户型图
它直接 颠覆了传统上叠的局限 。配备独立的 室内电梯 ，真正做到尊崇入户；同时，还拥有一个 层高约5.8米的地下室 ，未来，这里可以是影音厅、藏酒馆，甚至私人会客厅。
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上叠遵循“楼上待客、楼下休息”的逻辑，动静分区清晰。 三层空间全套房设计，实现真正的空间平权， 每个家庭成员都拥有独立的舒适尺度。
更令人向往的，是上叠的 大面积屋顶露台 。它是星空观景台，也是屋顶花园，既能举杯畅谈，也能静赏四季流转，把生活推向更诗意的层面。
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样板间实景 具体以交付为准
建面约208㎡下叠：四室两厅四卫
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建面约208㎡户型图
下叠 自带花园景观，推窗即绿意 ，这才是属于墅居的专属仪式感。
样板间实景 具体以交付为准
首层设计非常大气， 南向面宽约9.3米，层高约3.3米 ，客餐厅一体化，形成通透的大横厅格局。阳光与风从南北自由穿行，让空间的舒适度成倍提升。
厨房采用 U型布局 ，无论是一人精致烹饪，还是多人协作，都能游刃有余。
样板间实景 具体以交 ☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 付为准
更贴心的是，一楼还设置了一间卧室，免去上下楼的繁琐，长辈或临时居住都极为便利。
二层则是休憩区， 三间卧室均为套房设计 。祖孙三代同住，既方便彼此照应，又确保了每个人的独立与私密。
叠墅的配置更是舍得—— 德国嘉格纳六件套厨电 （双开门冰箱、油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机等），全进口配置，厨房就是奢华生活的秀场。
再搭配 骊住魔法五金、滨特尔全屋净软水系统与建霖智家 ，不仅是面子，更是里子，把品质照顾到生活的每一个环节。
绿城逸庐，用无可挑剔的户型设计、奢侈品级的精装配置，以及前瞻性的健康与科技理念， 重新定义了浦东的改善标准。
这不是一场单纯的置业选择，而是一种关于理想生活的 全面升级 。
写在最后：
当大家都在观望，你要的其实是 “确定性” 。很多人都在问： 现在入手，稳不稳？
把问题拆开，你会发现答案在绿城·逸庐身上其实很清晰：
论产品，6000 ㎡全维实景示范区、小而精的低密社区，重新定义舒居体验；
拼地段，浦东几何中心位+张江科学城产业腹地+北蔡楔形绿地生态留白， 下限高、上限远；
看品牌，绿城30载带来的 长期兑现口碑，庐系的高端血统已是品质背书。
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就在明天（9月27日），项目即将盛大开盘，在理性回归的市场里，绿城·逸庐或许就是那张值得现在 果断出手的“确定性底牌”。
浦东内中环 产品之王
「绿城逸庐」
全维实景示范区开放
少量约120㎡3房在售
最新消息
北张江旁2.0低密社区·下沉式会所
「绿城·逸庐」
建面约118-145m沐光阔境，约205-236m泊心墅境
均价105037元/㎡
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最后57席:120㎡质价比之王&:145㎡藏品级央座。完整享有绿城“庐系”低密墅区的平权契机:以更从容的姿态，入场20低容积率社区对东方适逸生活的全部理解与配套，收获纯粹的圈层与宁静的社区氛围。
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4幢、9幢臻席大宅，敬邀远见者，把握逸庐低密墅区的高层臻藏邀约。
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项目信息
3月28日， 浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块 出让交易活动顺利完成，土地面积约2.04公顷，起始价20.8284亿元，成交价29.159亿元，在达到溢价率40%的同时，还提高了商品住宅装修标准，增加了公共服务设施和高端人才住房配建比例，竞得人为 绿城。
绿城庐系，自诞生之初便承载了万千的期许。从杭州西溪雲庐的低密开篇，到苏州逸庐的隐逸狮山无锡逸庐的金相玉质，绿城“庐系”每一次落子，都在为城市书写东方栖居的珍贵注脚。
2025年，这份跨越城市的匠心终于落子上海。
作为绿城庐系上海首作，亦是绿城中国30周年的低密代表作，如何为上海写下“一座庐的落款”，如何让庐系的“现代形东方意”与上海的在地人文相融，让 “繁静之间、重构山水、张弛有度、园藏天地” 的理想，从过往的实践中走向申城的全新演经，是绿城·逸店的建浩源点，也是如今全维实景示范区绽放所呈现的最终作答。
绿城庐系的城市观，从来不只是对“繁华”的盲目追逐，而是在城市进化中
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寻找“繁华与静谧”的黄金分割点 。它始终遵循“非人文自然不立、非城市中轴不往、非繁华核心不入”的择址之道:既要锚定城市发展主轴，坐拥高端配套的丰盛;又要背靠自然肌理留存生活的私密与静谧。
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为此，绿城·逸庐落子在紧邻张江科学城的北蔡楔形绿地，以大面积绿境、天然水系构筑起隔绝喧器的静谧屏障，让“离尘不离城”的理想生活在此落地生根。
在文化的表达上，绿城·逸庐将目光投向上海文化根脉深处的“上海第一名园”豫园，拒绝单一元素的复刻，而是深研上海的江南文化，以呼应世界审美的当代视角，用现代设计语言打造“立体山水庭院”，赋予整个作品城市独有的文化感。
汲取张江科学之门金色塔冠的灵感，化身为一座现代语境下的“玲珑宝盒” 。 将科技感与东方美学融于一体，这不仅是一扇门，更是一段序曲——仿佛整座城市的繁华都在为您加冕。
纵观绿城庐系的过往作品， 「立体的山水庭院」似乎早已成为了特有的“标签”，通过一系列的山石水林的场景与东方造园的巧思，不断回应中国人“寄情山水”情结，在城市中重构“虽由人作，宛自天开”的山水意境。
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当然，每一个“庐”的打造，也都有属于自己在地文化的特色与思考，在这里，绿城·逸庐借鉴豫园的造景手法以国际视野解构东方园林，带来叠石、景桥悬亭等特色景观，为忙碌的身心，打造知停而行的庭园。
归家门庭之前,松的苍劲、枫的灵动构画一场 松风枫影的归家礼序。阶梯式水景，以幽静的潺潺之声，让城市的喧器悄然退场。步入门厅，玉石照壁隐贵的东方意蕴,照应生活的雅逸,也照应人们的内心。
景观中轴，油松为林，化作家境的第一幕序章。林下一条蜿蜒的溪流，将小高层与叠墅分置两边，又巧妙的连接成一个有机的整体。当视野穿过松林，影影绰绰间的延伸感，顺着溪流向前，却不知自然在哪里终了，山水从哪里开始,
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而最令人惊艳的，当属 约6米地势差打造的下沉式山水庭院,山、石、水、林有序交织,犹如一幅“豁然开朗山水轴卷,每一步皆是景致,每一处皆有不同。
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太行金景石层叠成丘，岭南古桩铁冬青与原生乌桕树相映成趣，瀑布洛溪，溪转成涧，涧聚成池的生态景观，让“山水”不再是远观的画卷，而是可步入的秘境，沿连廊慢行，亦或者坐听流水如琴音婉转，清风携草木清香拂面,城市的喧器在此彻底消散。
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钻进丛林奇遇记，发现自然奥秘
超越传统游乐场，打造一座 “ 会生长的自然教室 ” 。引进 丹麦进口的儿童游乐设施 ， 让孩子们可在攀爬网架中锻炼勇气，在观测中理解生态，在快乐游戏中重建与自然的深度纽带。不仅是身体的锻炼场，更是感知与思维的启蒙地——让孩子在自然里快乐成长，让成长在自然中真实发生。
作为精神的栖息地，「逸思和集」以创新的下沉式设计消融边界，让书吧与窗外的立体山水温柔相拥。静坐时，眼底是书页间的文字流淌，抬眸时，是庭院里的松石映水，微澜流经每一位思想者的心间,将自然意趣与阅读时光悄然织合。
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于内,逸思和集特邀著名出版人陈垦老师，亲自选品主理阅读空间，从扎根东方的《传心录议园冶》到极具海派韵味的《繁花》《上海故事》，再到放眼世界的牛津通识读本和理想国译丛...数百本精心挑选的图书所构筑的，不仅是思想者的聚场，更是人文氛围的涵养地。
这里没有传统书吧的刻板与疏离，每一处陈设都为真实生活场景而生。或是一人独坐飘窗、或是三五好友围坐、亦或是亲子共读,是用一本本书籍为思想者串联起空间、自然与生活,甚至家庭与世界的桥梁。
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绿城·逸庐深知张江科创精英的生活节奏，以 “全维复合型会所” 回应“张弛平衡”的需求,让会所成为“私属能量场”与“高阶社交平台”的结合体。
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整个 会所环抱山水庭院，无边界设计 让自然与空间无缝交融。
茶室宛如悬空的透明玻璃盒子，将饮茶的瞬间化作坐看云起时”的禅意修行。在这里，饮者会友、观林赏石…….尽享自然的馈赠与隐逸的宁静。
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自然的簇拥，才能给予身心放松的自由 。游泳池、健身房等运动空间 的设计中，大面积落地玻璃消弭了室内外的界限，让自然与人无间交融。在这里，游泳、运动、社交,每一种场景都能让人在 “繁华与静谧”“忙碌与松弛” 间找到平衡，在为高质量圈层社交提供多重选择的同时，也为居者提供丰富的互动空间。
室内恒温泳池、健身空间、悬挑茶亭与全龄书吧 融为一体，不仅是社交场，更是一处容纳身心安顿的精神栖所。不是展示区，是未来生活的真实预览。
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“天人合一”，是中国人刻在骨子里的栖居信仰和生命哲学。
绿城庐系始终围绕“有天有地”的本源展开它以低密规划为基底，将 “园藏天地，天人合一” 的东方哲思融入建筑、空间，让居者既能拥享院落的私V能们望星空的广润重拾“天地栖民”的诗音不
在产品的打造上,绿城·逸庐延续了庐系“园藏天地的观点,国际化的笔触书写东方之美,让上海的在地性充分融入日常，为张江带来关于低密人居的全新想象。
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在建筑上,绿城·逸庐沿用庐系“现代形,东方意”的内核。 小高层以金色线条勾勒挺拔轮廓，大面玻璃搭配轻盈檐角 ，既有东方风骨，又具摩登质感 :叠墅 区则强调 “东方屋檐下的院落感” 通透立面搭配简约线条让阳光与清风自由穿梭,勾勒出 “飘逸东方之美” 。
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整个社区 仅规划267席住宅 ，相当于一座小型私属酒店的服务规模。这种“少即是多”的规划哲学，背后是对生活质量的追求：更少的住户意味着更充裕的社区资源、更宁静的居住环境、更亲密的邻里关系，以及物业更快的服务响应。
